Warmteverbruik Z-flats Schiedam

Transcriptie

1 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Z-flats na oplevering in 1969 ( tijdschrift De Schiedamse Gemeenschap oktober 1970) Vooraf De Huurders Belangen Vereniging Z-flats werd op 26 oktober 1971 bij Notariële Akte (verleden voor notaris mr. C. Everaars te Schiedam) opgericht. Koninklijke goedkeuring werd verkregen bij Koninklijk Besluit nr. 101 van 5 juli Deze statuten zijn daarna op 25 mei 2000 gewijzigd. Zij is een vereniging van en voor huurders in de drie complexen aan het Chopin-, het Grieg- en het Sibeliusplein in Schiedam. Deze appartementencomplexen zijn eind zestiger jaren van de vorige eeuw als belegging door het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds in de vrije sector gebouwd. Het eigendom is in 2006 door het ABP (dochter Dutch Residental Fund lll B.V. te Maastricht) aan Vesteda verkocht. Kort daarna besloot de nieuwe eigenaar Vesteda (het "vastgoedbeleggingsfonds met een exclusieve focus op wonen") de huurwoningen ter verkoop aan te bieden. "Zittende huurders" en nieuwe instromers konden woningen kopen. Van die mogelijkheid is gebruik gemaakt. Maar vrijkomende woningen worden soms ook weer ter verhuur aangeboden. Door de verkoop van woningen, is er in elk van de drie appartementsgebouwen een Vereniging van Eigenaars ontstaan. Het beheer van deze gemengde complexen is uitbesteed en daardoor niet eenvoudiger en overzichtelijker geworden. En nakoming van de WOHV (de Overlegwet) mankeert. Reden voor de Huurders Belangen Vereniging om haar naam eer aan te doen. Op maandag 23 april 2018 ontving de HBV een mailbericht met bijlage dat Vesteda op 24 april 2018 haar bezit zal verkopen aan UCP IV Coöperatief U.A.. Het administratief en technisch beheer van het bezit is opgedragen aan Van t Hof Rijnland Vastgoedbeheer. De complexen In 1994 werd het systeem van liberalisatiegrenzen voor bestaande huurwoningen geïntroduceerd. Omdat de huurprijzen op 1 juli 1994 beneden de grens van ƒ 963,75 ( 437,33) lagen, zijn de appartementen van vrije sector in de sector sociale huur /gereguleerd terecht gekomen. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

2 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Omdat daarna woningen boven de toenmalige liberalisatiegrens ter verhuur werden aangeboden, is een aantal geliberaliseerd verhuurd. Maar door de invoerde inkomensafhankelijke huurverhogingen, liggen vele/alle gereguleerde huren al -ver- boven de nu geldende liberalisatiegrens ( 720,42). Overzicht aantal woningen in de drie complexen (op 1 mei 2019) Gemengde complexen In elk van de drie complexen zijn 252 woningen. Een totaal van 756. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

3 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Een complex telt het volgende aantal woningen, met de oppervlakte per woning en de totalen daarvan. Type aantal opp. m 2 tot. m kl GR tot Bij de afwikkeling van de servicekosten in de afgelopen jaren bleken de kosten voor de verwarming het overgrote deel (om en nabij 60%) uit te maken. Warmtewet en WWS In de WWS-specificatie (berekening maximale huurprijs) worden punten toegekend zowel voor het aantal verwarmde (verblijfs-) ruimten, als punten voor het geregistreerde Energielabel. In een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet, meldde verhuurder Vesteda: Zoals u wellicht heeft vernomen is per 1 januari 2014 de Warmtewet in werking getreden. Deze wet heeft betrekking op de levering van warmte en/of tapwater 1 die wij voor u verzorgen. In deze brief leggen wij u uit wat dit voor u betekent. De Warmtewet In uw woning maakt u gebruik van warmte en/of warm tapwater 1 via de gemeenschappelijke installatie van Vesteda in uw complex. Dit is vastgelegd onder de: "leveringen en diensten" 2 in de huurovereenkomsten die u met Vesteda heeft gesloten. Wat verandert er voor u? Vesteda blijft zoals altijd warmte* en/of warm tapwater 1 leveren. De afrekening servicekosten met betrekking tot de voorschotten en de eindafrekening zal over het jaar 2014 veranderen. (?) Voor de servicekosten afrekening 2013 blijft de oude situatie van kracht. Aanpassing puntenstelsel In het woning waardering stelsel (WWS) heeft een aanpassing plaatsgevonden als gevolg van de Warmtewet. Alle woningen met warmtelevering (blokverwarming en collectieve warmtepompen) krijgen sinds 1 januari ,5 punt per verwarmd vertrek (voor de invoering van * Centrale inkoop van energie i.c. voor warmtegas vindt plaats door de resp. VvE s, en niet door Vesteda. 1 In onze complexen niet van toepassing. Vindt via een energieleverancier plaats. Individuele afrekening. 2 servicekosten HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

4 Warmteverbruik Z-flats Schiedam de Warmtewet kreeg men 2 punten per verwarmd vertrek). In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg 3. D.A. (Dorien) ter Avest-van Ruiten, Manager Klant Contact Center Daarna heeft de commercieel verhuurder Vesteda in 2014 de geregistreerde energielabels (zonder WOHV-vooroverleg en zonder een mededeling aan de individuele huurder -zoals wèl hiervoor-) opgehoogd. Van Energielabel E naar Energielabel D, met als resultaat een toename (6) van het aantal WWS-punten. Uit de bijlagen (Energielabels Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein) blijkt dat deze ophogingen -door/in opdracht van verhuurder Vesteda- zijn geregistreerd op 6 maart 2014). In het Woningwaarderingsstelsel (gebruikt voor de berekening van de maximaal toegestane huurprijs bij gereguleerde woningen 4 ) geeft dit een mogelijke huurverhoging met 6 punten maal 5,-- = 30,-- Huurders moesten dat merken bij de huurverhogingsaankondigingen. Ten minste, als zij de WWS-puntenspecificatie hadden opgevraagd èn ontvangen. Op vragen van de Huurders Belangen Vereniging werd niet/onvoldoende inhoudelijk gereageerd. Op deze wijze is het eerder aangekondigde verlies 5 (ruimschoots) gecompenseerd. Resultaat van de opwaardering: Zuiniger woningen, zouden dus in de praktijk minder warmteverbruik moeten hebben. Of wel: huur 30,-- 6 méér, dan servicekosten ten minste 30,-- minder. Dus zijn de huurders nu -in een veronderstelde energiezuiniger woning- minder aan servicekosten (Groep A Energie warmteleveringen) kwijt? Onderstaande inventarisatie/onderzoek geeft een voorlopig antwoord: Neen!. 3 Minder WWS-punten (aantal verwarmde vertrekken, blokverwarming) geen huurverlaging. Méér WWS-punten (E-labels) wel huurverhoging. 4 Veel/alle huurders betalen (excessieve/inkomens huurverhogingen) de maximaal toegestane huurprijs al. 5 In het WWS: van 2 naar 1,5 punten per verwarmd vertrek. Minder punten. Geen huurverlaging. 6 Uitgaande van de ophoging van Energielabel E naar Energielabel D. Wel huurverhoging (WWS-punten). HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

5 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Toets Wij hebben (tot 2012) teruggekeken en de gegevens op rij gezet. In de bijlagen zijn tabellen opgenomen. Toetsing hebben wij gedaan aan de hand van de Beleidsboek Nutsvoorzieningen en Servicekosten 2018, dat door de Huurcommissie is opgesteld en wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Deze HuCo-tabellen gaan (op pagina 11 van 34) uit van drie categorieën: 1. Goed geïsoleerd, woningen na Matig geïsoleerd, woningen tussen 1945 en Slecht geïsoleerd, woningen vóór In deze HuCo-tabellen wordt verder uitgegaan van ligging van de woning en van het aantal verwarmde vertrekken. Onze gegevens hebben wij in die structuur (zie bijlagen) opgenomen. Het gaat hier uitsluitend om het gasverbruik in m 3 voor verwarming (excl./dus géén prijzen voor bijv. belastingen-, netwerk-, leveringsen meterkosten, en géén verbruik/kosten voor het kookgas [afzonderlijke be-/afrekening], en warmwater door elektrische boilers, dus individuele stroomafrekening). Wij komen tot de -voorlopige- conclusie dat onze woningen zeker in de categorie Slecht geïsoleerd vallen. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

6 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Onze appartementen (met blokverwarming) hebben geen individuele bemetering. Verbruik en kosten worden omgeslagen met een teller/noemer constructie. Van individuele, vrije inkoop van warmte is dus geen sprake (ACM). Onderzoek Om tot de afrekening van de servicekosten te komen, ontvingen wij (weliswaar verlaat 7 ) van onze commercieel verhuurder Vesteda gegevens. In de decemberfacturen van de gasleveranciers (gas voor CV-warmte) zijn de volgende jaarverbruiken 8 vermeld/afgerekend: Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein PM Griegplein PM Sibeliusplein PM Wat zeggen deze verbruiken over de energiezuinigheid? Op zoek naar een antwoord op deze vraag, komen we -zoals hiervoor gemeld- bij de Huurcommissie uit. Deze commissie heeft een Beleidsboek Nutsvoorzieningen en Servicekosten (versies juni 2017 en juni 2018), opgesteld. De inhoud daarvan wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Het aantal verwarmde vertrekken en de ligging van appartementen in complexen zijn voor de bepaling van het norm-warmteverbruik opgenomen. 7 Brieven van Vesteda, 29 juni 2017 en 5 juli 2017 aan HBV Z-flats: Ook willen wij u op de hoogte brengen van de vertraging die is ontstaan in de servicekostenafrekening van Het is ons streven om deze afrekening voor 1 juli na het voorgaande kalenderjaar te hebben afgerond, echter is er door een interne verhuizing van onze administratie hierin vertraging ontstaan. Wij zullen onze uiterste best doen de servicekostenafrekening over 2016 zo snel mogelijk aan u te sturen, maar uiterlijk voor 31 december Overigens: VvE-gegevens waren al ver voor 1 juli 2017 bekend. 8 Geel: in 2016 geen jaaropgave (verbruik minder dan 12 maanden). HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

7 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Normen Huurcommissie (Beleidsboeken 2017 en ) Goed geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (na 1978) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 747 m3 857 m m m m3 onder dak 650 m3 745 m3 877 m3 994 m m3 kop tussenin 543 m3 623 m3 733 m3 830 m m3 tussenin 498 m3 571 m3 672 m3 761 m3 958 m3 kop maaiveld 847 m3 972 m m m m3 maaiveld 781 m3 896 m m m m3 Matig geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde ( ) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 813 m3 933 m m m m3 onder dak 707 m3 811 m3 954 m m m3 kop tussenin 591 m3 678 m3 798 m3 904 m m3 tussenin 542 m3 621 m3 731 m3 828 m m3 kop maaiveld 922 m m m m m3 maaiveld 849 m3 974 m m m m3 Slecht geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (vóór 1945) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 940 m m m m m3 onder dak 817 m3 938 m m m m3 kop tussenin 683 m3 784 m3 922 m m m3 tussenin 626 m3 719 m3 846 m3 958 m m3 kop maaiveld m m m m m3 maaiveld 982 m m m m m3 toegepast in berekening Ligging van de appartementen in de complexen. kop onder dak onder dak kop onder dak kop tussenin tussenin kop tussenin kop maaiveld maaiveld kop maaiveld 9 Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten versie juni 2018, pagina 12 van 41 gelijk aan Beleidsboek juni HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

8 Warmteverbruik Z-flats Schiedam In de bijlage (HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie) zijn de normverbruiken voor de complexen opgenomen, terwijl de bijlage (HBV Z-flats Schiedam, Warmteverbruik ) de daadwerkelijke warmteverbruiken (in m 3 gas) in de jaren 2012 t/m bevat. In een bijlage (Energielabels HBV Z-flats Schiedam, 19 januari 2017) zijn de actuele E-labels (geen Index) opgenomen. Gegevens per woning geraadpleegd op de website De (gemiddelde) verbruiken in en de verbruiken in zijn in onderstaande grafiek opgenomen, met daarbij de normverbruiken op basis van de tabellen van de Huurcommissie. N.B. Herberekening van het verbruik met de gewogen graaddagen is ook hier opgenomen. De berekening gaat ook uit van gemiddelden over de jaren Navraag leert dat de Huurcommissie standaard gegevens van Connerga gebruikt. Dat zijn echter landelijke gemiddelden (algemeen). Wij zijn in ons onderzoek uitgegaan van gewogen graaddagen van de KNMI-locatie Rotterdam The Hague Airport (bijzonder) met een standaard stookgrens 18,0 o en een binnentemperatuur van 18,0 o (etmaalgemiddelde). Gegevens van Op rij: Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein N.B. In het verbruik 2016 ontbreken voor de complexen Chopin- en Griegplein verbruiksgegevens van een aantal maanden (zie verderop). Het hier vermelde verbruik kan nog hoger worden. Norm Huurcommissie Goed Matig Slecht Verschil gemiddeld Verbruik Goed Matig Slecht Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Chopinplein: géén warmteverbruik in september 2016 Griegplein: Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. 10 De verbruiken juni, juli en augustus 2016 voor het Griegplein ontbreken. En in september 2016 was er op het Chopinplein géén warmteverbruik. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

9 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Chopinplein. Door het uitvallen van de maand september 2016 (radiatorkranen/voetventielen) wordt het jaarverbruik niet over 12, maar over 11 maanden gerekend. Dus een jaarverbruik van m 3 in 11 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 26 september 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 5 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maand geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie Reactie Nuon aan Vesteda SSK op ontbreken maand september 2016 Chopinplein. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

10 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Griegplein. Verbruik maanden juni, juli en augustus 2016 ontbreken. Het vermelde jaarverbruik 2016 is het verbruik ( m 3 ) in 9 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 6 oktober 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 16 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maanden geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie. Reactie van NUON op niet geregistreerd verbruik Griegplein juni t/m augustus 2017 HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

11 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Griegplein. In de maanden juni, juli en augustus 2016 is door Nuon géén verbruik geregistreerd. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

12 Samenvatting Warmteverbruik Z-flats Schiedam Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Norm Huurcommissie m 3 Goed Matig Slecht HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

13 Hoe koud/warm het was. Graaddagen januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december totaal KNMI-locatie RTHA 18 0 /18 0 Gewogen graaddagen

14 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Warmteverbruiken in m 3 gas Norm Huurcommissie slecht m3 matig m3 goed m3 HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

15 Warmteverbruik Z-flats Schiedam 2016 Griegplein: maanden juni, juli en augustus géén levering, 2016 Chopinplein: maand september géén levering. Gemiddeld warmteverbruik in m3/graaddagen Norm Huurcommissie/Graaddagen Gemiddeld Goed Matig Slecht Chopinplein Griegplein Sibeliusplein HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

16 Warmteverbruik Z-flats Schiedam De voorlopige conclusie: Onze complexen hebben een warmteverbruik (in m 3 gas) dat hoger ligt dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd. Van Matig of Goed lijkt géén sprake te zijn. Wij kunnen de opwaardering van de Energielabels (grotendeels van Label E naar Label D, WWS-punten > resulterend in een ophoging van de huurprijs met 30,-- per maand) dus niet verklaren. Wij hebben Vesteda eerder om een inhoudelijke verklaring van die label-opwaardering (geregistreerd op 6 maart 2014) gevraagd, waarop werd geantwoord dat een zogenaamde second opinion de opwaardering zou bevestigen. En dat de resultaten van deze second opinion door de verhuurder niet beschikbaar worden gesteld. De bewoners/huurders zien de veronderstelde energiezuinigerheid niet terug in een verlaging van de maandelijkse servicekosten met (ten minste) 30,--. Dus méér huur en géén vermindering van de servicekosten (onderdeel A. Energie warmteleveringen). Op grond van bovenstaande uitkomsten (complexen geven over de afgelopen jaren een verbruiksresultaat dat slechter is dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd ) zou het Energielabel, zoals dit in de WWS-puntenberekening wordt gebruikt voor de vaststelling van de Maximale huur, G (= 0 WWS-punten) moeten zijn. Verhuurder Vesteda meldde in een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet géén gevolgen (huurprijs) voor de huurders (zie boven, pagina 3). Deze brief bevat de geruststellende conclusie: In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg. De praktijk neemt afstand van dit principe. Uit het register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland ( blijken de energielabels van de huurwoningen (plus-wws-punten, dus ophoging maximale huurprijs) 6 dagen eerder, op 6 maart 2014 (Registratie- èn Opnamedatum) te zijn opgehoogd! Opmerkelijk: alle op 6 maart 2014 geregistreerde labels zijn/waren van Vesteda-woningen. Wèl huurprijswijziging: 6 nieuwe, extra WWS-punten (als gevolg van de opwaardering van label E naar label D). Is 6 * 5,-- = 30,--. Verschil in de maximale WWS- huurprijs tussen het Energielabel D en Energielabel G: ongeveer 55,- - per maand. Maar géén verlaging servicekosten-afrekening(-en voorgaande jaren) onderdeel A. Energie warmteleveringen? N.B. Objectieve gegevens, cijfers. Subjectieve gegevens (verminderde warmtebeleving na ketelvervanging) gevoelens, daargelaten. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

17 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Bijlagen: Het proces servicekosten (kennisdeling) Rijksoverheid WWS-huurpunten E-labels Warmteverbruik Warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Energielabels met opname- èn registratiedata Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein (opname 26 juli van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Warmteverbruik ogv normen Huurcommissie (1 ste woonlaag, boven bergingen aangemerkt als maaiveld ) Oriëntatie Z-flats Schiedam Ligging complexen Z-flats Schiedam Woningplattegronden Initiatief Duurzaamheid/Actie Gemeente Schiedam Het Schiedamse college heeft op 28 juni 2018 een subsidieaanvrage ( ,00) aan de Rijksoverheid verzonden. Maar deze is niet gehonoreerd. Informatie op: Desondanks zet de gemeente in op Groenoord Gasvrij. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

18 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Het proces servicekosten (kennisdeling) De eerste rapportage is op 18 april 2017 aan de VvE s en aan onze verhuurder Vesteda toegezonden, waarop Vesteda reageerde: In deze notitie (3 mei 2017) ontbraken de (concept-) warmtegegevens van N.B. Citaat Vesteda: Ik hoop dat er vanuit de gemeente.. De gemeente is niet bereid gebleken hieraan verder medewerking te verlenen. De brief van Huurderszaken, Vesteda d.d. 29 juni 2017 Informatie servicekostenafrekening 2016 meldde daarover: In artikel 259 Boek 7 Burgerlijk Wetboek is te lezen: 1. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter het bedrag dat in overeenstemming is met de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften of met hetgeen als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken en diensten kan worden beschouwd, en met betrekking tot servicekosten het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld. 2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

19 Warmteverbruik Z-flats Schiedam gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder kosten in rekening worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op. 3. Bij beëindiging van de huurovereenkomst heeft het overzicht als in lid 2 bedoeld betrekking op het tijdvak van het kalenderjaar dat op het tijdstip van de beëindiging reeds is verstreken. 4. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van het overzicht bedoeld in lid 2, tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere bescheiden of van afschriften daarvan. Aan de in het tweede lid opgenomen verplichting (uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar) wordt en werd de afgelopen jaren niet voldaan: Jaar Bericht aan huurders : februari januari januari mei februari april september november juni 2018 (excl. Griegplein) 2018 PM Terwijl. in deze gemengde complexen wordt de afrekening door de VvE-besturen wèl tijdig binnen genoemde termijn aan de leden (inclusief de commercieel verhuurder Vesteda), de kopers/eigenaren verstrekt. De jaarrekeningen 2016 werden in de Algemene Ledenvergaderingen van de Verenigingen van Eigenaars geagendeerd en vastgesteld. Vereniging van Eigenaars Sibeliusplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 18 april 2017, aanvang 19:30 uur Vaststelling jaarrekening 2016 Administratie gedaan door JHK Vastgoedmanagement Rotterdam Vereniging van eigenaars Griegplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 9 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 > de definitieve vaststelling n.a.v. vragen Kascontrolecommissie vond plaats op 12 oktober Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer Vereniging van eigenaars Chopinplein, algemene ledenvergadering Datum: woensdag 17 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer In de laatste weken van september 2017 werden de servicekostengegevens 2016 door verhuurder Vesteda aan de HBV ter beoordeling voorgelegd. Deze gegevens zijn in deze notitie verwerkt (vragen over het ontbreken van maandverbruiken zijn gesteld en beantwoord [zie de mails van Nuon, hierboven]). HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

20 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Vesteda verzorgde de afhandeling servicekosten In april 2018 werden de servicekosten 2017 (complexen Chopin- en Sibeliusplein) door verhuurder Vesteda (bezit is per 24 april 2018 verkocht aan UCP IV Coöperatief U.A.) aan de HBV verstrekt. Voor het Griegplein vond dat op 25 juni 2018 plaats. De overzichten van het warmteverbruik ( ) zijn in de bijlagen opgenomen. Artikel 259, lid 2 Boek 7 Burgerlijk Wetboek > Gegevens servicekosten/warmteverbruik 2018 zijn door de HBV op 18 maart 2019 opgevraagd, maar nog niet door de huidige eigenaar/beheerder aangeleverd. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

21 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Energielabels en punten in het Woningwaarderingsstelsel. HL/8 mei 2019 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

22 HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Normen Huurcommissie Goed geïsoleerd (na 1978) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Goed geïsoleerd (na 1978) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Verbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2017 Verschil 2018 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Geen warmteverbruik in september 2016 Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. Matig geïsoleerd ( ) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Matig geïsoleerd ( ) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Verbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2017 Verschil 2018 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Geen warmteverbruik in september 2016 Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. HL/2 april 2019 HBV Z-flats 1/2

23 HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Slecht geïsoleerd (vóór 1945) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Slecht geïsoleerd (vóór 1945) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Verbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2017 Verschil 2018 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Geen warmteverbruik in september 2016 Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. HL/2 april 2019 HBV Z-flats 2/2

24 HBV Z-flats Schiedam Warmteverbruik Chopinplein Chopinplein verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Griegplein Griegplein verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Vervanging CV-ketels Opgave maandverbruik ontbreekt Sibeliusplein Sibeliusplein verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Stookgrens Etmaalgem. binnentemp. Gewogen graaddagen: 18,0 o standaard 18,0 o standaard KNMI weerstation Rotterdam HL/2 april 2019 HBV Z-flats 1/2

25 HBV Z-flats Schiedam Warmteverbruik verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Norm Slecht Gemiddeld Goed HL/2 april 2019 HBV Z-flats 2/2

26 Warmte Z-flats Variant aangepast 1ste woonlaag (nu als maaiveld) Normen Huurcommissie Goed geïsoleerd (na 1978) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage 1ste woonlaag "Maaiveld" Goed geïsoleerd (na 1978) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Jaarverbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2017 Verschil 2018 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Matig geïsoleerd ( ) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage 1ste woonlaag "Maaiveld" Matig geïsoleerd ( ) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Jaarverbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2017 Verschil 2018 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Geen warmteverbruik in september 2016 Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. HL/2 april 2019 HBV Z-flats 1/2

27 Warmte Z-flats Variant aangepast 1ste woonlaag (nu als maaiveld) Slecht geïsoleerd (vóór 1945) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage 1ste woonlaag "Maaiveld" Slecht geïsoleerd (vóór 1945) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Jaarverbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2017 Verschil 2018 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Geen warmteverbruik in september 2016 Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. HL/2 april 2019 HBV Z-flats 2/2

28 Overzicht registratiedata Energielabels (RVO, ep-online.nl, datum 26 juli 2018), Z-flats te Schiedam Reg. datum Label Aantal Complex Reg. datum Label Aantal Complex Reg. datum Label Aantal Complex Reg. datum Label Aantal Complex F 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein F 1 Griegplein F 1 Chopinplein E 1 Sibeliusplein F 1 Griegplein G 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein F 1 Chopinplein E 1 Sibeliusplein D 1 Griegplein D 1 Sibeliusplein E 1 Chopinplein D 1 Chopinplein E 1 Chopinplein E 1 Griegplein E 1 Griegplein E 1 Sibeliusplein D 1 Griegplein F 1 Chopinplein D 1 Sibeliusplein E 1 Chopinplein D 1 Sibeliusplein E 1 Sibeliusplein E 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein F 1 Sibeliusplein E 1 Sibeliusplein E 1 Sibeliusplein G 1 Sibeliusplein D 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein E 1 Griegplein E 1 Chopinplein D 1 Griegplein C 1 Griegplein D 1 Sibeliusplein E 1 Chopinplein E 1 Sibeliusplein D 1 Griegplein G 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein F 1 Griegplein E 1 Sibeliusplein E 1 Sibeliusplein G 1 Sibeliusplein D 1 Griegplein C 1 Chopinplein E 1 Sibeliusplein C 1 Griegplein E 1 Griegplein C 2 Sibeliusplein E 1 Chopinplein E 1 Griegplein D 1 Chopinplein D 130 Chopinplein F 1 Chopinplein E 1 Griegplein D 1 Sibeliusplein D 110 Griegplein E 1 Sibeliusplein E 1 Sibeliusplein D 1 Chopinplein D 114 Sibeliusplein E 1 Chopinplein E 1 Sibeliusplein D 1 Griegplein F 4 Griegplein E 1 Chopinplein E 1 Chopinplein F 1 Chopinplein F 6 Sibeliusplein E 1 Chopinplein E 1 Griegplein F 1 Chopinplein E 2 Chopinplein E 1 Sibeliusplein F 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein D 1 Chopinplein E 1 Chopinplein D 1 Sibeliusplein E 1 Chopinplein E 22 Chopinplein E 1 Chopinplein F 1 Griegplein E 1 Griegplein D 1 Griegplein E 1 Sibeliusplein E 1 Griegplein F 1 Chopinplein E 18 Griegplein F 1 Griegplein E 2 Chopinplein Verhuurder Vesteda meldde op 12 maart 2014 dat door de Warmtewet het WWS-puntental was gewijzigd: geen 2 maar 1,5 punt per verwarmd vertrek. Maar daaraan voorafgaande (6 maart 2014) werd het Energielabel verhoogd. Met als resultaat 6 punten meér. Dus werd het verlies gecompenseerd. Vesteda schreef in de brief van 12 maart 2014: "In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg. " Niet dus! Na 6 maart 2014 zijn in bovenstaande tabellen registraties opgenomen. Die recentere registraties laten een ander resultaat (lagere Energielabels, dus minder WWS-punten) zien. HL/20 maart 2019 HBV Z-flats

29 Chopinplein Energielabelatlas Opname 25 juli 2018 op ep-online Opname 25 juli 2018 op ep-online Opname 25 juli 2018 op ep-online Huur label regdat Huur label regdat Huur label regdat Chopinplein 27 geen Chopinplein 112 E Chopinplein 197 geen Chopinplein 28 E Chopinplein 113 D Chopinplein 198 D Chopinplein 29 E Chopinplein 114 geen Chopinplein 199 D Chopinplein 30 E Chopinplein 115 geen Chopinplein 200 E Chopinplein 31 E Chopinplein 116 D Chopinplein 201 geen Chopinplein 32 E Chopinplein 117 geen Chopinplein 202 D Chopinplein 33 E Chopinplein 118 D Chopinplein 203 D Chopinplein 34 F Chopinplein 119 D Chopinplein 204 D Chopinplein 35 E Chopinplein 120 D Chopinplein 205 E Chopinplein 36 E Chopinplein 121 D Chopinplein 206 E Chopinplein 37 E Chopinplein 122 geen Chopinplein 207 geen Chopinplein 38 E Chopinplein 123 D Chopinplein 208 D Chopinplein 39 geen Chopinplein 124 D Chopinplein 209 D Chopinplein 40 E Chopinplein 125 E Chopinplein 210 geen Chopinplein 41 F Chopinplein 126 geen Chopinplein 211 D Chopinplein 42 E Chopinplein 127 E Chopinplein 212 geen Chopinplein 43 geen Chopinplein 128 D Chopinplein 213 D Chopinplein 44 E Chopinplein 129 D Chopinplein 214 D Chopinplein 45 geen Chopinplein 130 geen Chopinplein 215 D Chopinplein 46 F Chopinplein 131 D Chopinplein 216 F Chopinplein 47 F Chopinplein 132 D Chopinplein 217 D Chopinplein 48 geen Chopinplein 133 D Chopinplein 218 D Chopinplein 49 D Chopinplein 134 D Chopinplein 219 geen Chopinplein 50 D Chopinplein 135 geen Chopinplein 220 D Chopinplein 51 D Chopinplein 136 geen Chopinplein 221 D Chopinplein 52 geen Chopinplein 137 D Chopinplein 222 geen Chopinplein 53 D Chopinplein 138 geen Chopinplein 223 geen HL/ /3

30 Chopinplein Chopinplein 54 geen Chopinplein 139 D Chopinplein 224 geen Chopinplein 55 geen Chopinplein 140 D Chopinplein 225 geen Chopinplein 56 D Chopinplein 141 E Chopinplein 226 geen Chopinplein 57 geen Chopinplein 142 D Chopinplein 227 F Chopinplein 58 D Chopinplein 143 E Chopinplein 228 D Chopinplein 59 D Chopinplein 144 D Chopinplein 229 D Chopinplein 60 D Chopinplein 145 E Chopinplein 230 geen Chopinplein 61 D Chopinplein 146 geen Chopinplein 231 D Chopinplein 62 D Chopinplein 147 D Chopinplein 232 geen Chopinplein 63 D Chopinplein 148 geen Chopinplein 233 D Chopinplein 64 D Chopinplein 149 D Chopinplein 234 D Chopinplein 65 D Chopinplein 150 D Chopinplein 235 D Chopinplein 66 E Chopinplein 151 F Chopinplein 236 D Chopinplein 67 geen Chopinplein 152 geen Chopinplein 237 E Chopinplein 68 D Chopinplein 153 geen Chopinplein 238 D Chopinplein 69 D Chopinplein 154 F Chopinplein 239 D Chopinplein 70 E Chopinplein 155 D Chopinplein 240 D Chopinplein 71 geen Chopinplein 156 D Chopinplein 241 E Chopinplein 72 geen Chopinplein 157 D Chopinplein 242 D Chopinplein 73 D Chopinplein 158 geen Chopinplein 243 D Chopinplein 74 D Chopinplein 159 D Chopinplein 244 D Chopinplein 75 geen Chopinplein 160 geen Chopinplein 245 D Chopinplein 76 D Chopinplein 161 geen Chopinplein 246 D Chopinplein 77 D Chopinplein 162 D Chopinplein 247 geen Chopinplein 78 D Chopinplein 163 geen Chopinplein 248 D Chopinplein 79 D Chopinplein 164 D Chopinplein 249 geen Chopinplein 80 D Chopinplein 165 D Chopinplein 250 D Chopinplein 81 D Chopinplein 166 D Chopinplein 251 D Chopinplein 82 D Chopinplein 167 D Chopinplein 252 F Chopinplein 83 D Chopinplein 168 D Chopinplein 253 D Chopinplein 84 D Chopinplein 169 D Chopinplein 254 geen Chopinplein 85 geen Chopinplein 170 D Chopinplein 255 D Chopinplein 86 D Chopinplein 171 geen Chopinplein 256 D HL/ /3

31 Chopinplein Chopinplein 87 D Chopinplein 172 geen Chopinplein 257 geen Chopinplein 88 F Chopinplein 173 D Chopinplein 258 C Chopinplein 89 D Chopinplein 174 geen Chopinplein 259 D Chopinplein 90 geen Chopinplein 175 geen Chopinplein 260 D Chopinplein 91 D Chopinplein 176 E Chopinplein 261 E Chopinplein 92 geen Chopinplein 177 D Chopinplein 262 D Chopinplein 93 geen Chopinplein 178 D Chopinplein 263 E Chopinplein 94 D Chopinplein 179 D Chopinplein 264 E Chopinplein 95 E Chopinplein 180 D Chopinplein 265 E Chopinplein 96 geen Chopinplein 181 E Chopinplein 266 D Chopinplein 97 geen Chopinplein 182 D Chopinplein 267 geen Chopinplein 98 geen Chopinplein 183 D Chopinplein 268 geen Chopinplein 99 geen Chopinplein 184 geen Chopinplein 269 D Chopinplein 100 D Chopinplein 185 geen Chopinplein 270 D Chopinplein 101 D Chopinplein 186 D Chopinplein 271 D Chopinplein 102 D Chopinplein 187 E Chopinplein 272 D Chopinplein 103 E Chopinplein 188 D Chopinplein 273 D Chopinplein 104 D Chopinplein 189 D Chopinplein 274 geen Chopinplein 105 D Chopinplein 190 D Chopinplein 275 D Chopinplein 106 D Chopinplein 191 geen Chopinplein 276 D Chopinplein 107 D Chopinplein 192 geen Chopinplein 277 geen Chopinplein 108 D Chopinplein 193 geen Chopinplein 278 D Chopinplein 109 D Chopinplein 194 E Chopinplein 290 geen Recrea Chopinplein 110 geen Chopinplein 195 geen Chopinplein 111 E Chopinplein 196 D later dan > HL/ /3

32 Chopinplein kl5 kl5 kl5 kl5 2 2 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2 5GR 5GR 5GR 5GR Energielabelatlas, opname 25 juli 2018 Recreatieruimte Zuidzijde Garages, bergingen, ingangen en kantoorruimten > nrs. 279/281 Energielabels Chopinplein Noordzijde BG Labels C 32 huur D lib E F geen HL/ /1

33 Energielabels Griegplein Energielabelatlas ep-online Opname 25 juli 2018 ep-online Opname 25 juli 2018 ep-online Opname 25 juli 2018 ep-online Huur NR label regdat Huur NR label regdat Huur NR label regdat Griegplein 27 geen Griegplein 112 E Griegplein 197 D Griegplein 28 E Griegplein 113 geen Griegplein 198 E Griegplein 29 geen Griegplein 114 D Griegplein 199 D Griegplein 30 D Griegplein 115 D Griegplein 200 D Griegplein 31 geen Griegplein 116 D Griegplein 201 D Griegplein 32 geen Griegplein 117 D Griegplein 202 geen Griegplein 33 E Griegplein 118 geen Griegplein 203 D Griegplein 34 geen Griegplein 119 geen Griegplein 204 D Griegplein 35 F Griegplein 120 geen Griegplein 205 geen Griegplein 36 E Griegplein 121 geen Griegplein 206 D Griegplein 37 geen Griegplein 122 D Griegplein 207 geen Griegplein 38 F Griegplein 123 D Griegplein 208 D Griegplein 39 E Griegplein 124 E Griegplein 209 D Griegplein 40 F Griegplein 125 geen Griegplein 210 geen Griegplein 41 E Griegplein 126 geen Griegplein 211 geen Griegplein 42 E Griegplein 127 geen Griegplein 212 geen Griegplein 43 D Griegplein 128 D Griegplein 213 geen Griegplein 44 E Griegplein 129 D Griegplein 214 D Griegplein 45 E Griegplein 130 D Griegplein 215 D Griegplein 46 F Griegplein 131 D Griegplein 216 E Griegplein 47 F Griegplein 132 D Griegplein 217 D Griegplein 48 geen Griegplein 133 D Griegplein 218 geen Griegplein 49 geen Griegplein 134 geen Griegplein 219 D Griegplein 50 geen Griegplein 135 D Griegplein 220 E Griegplein 51 geen Griegplein 136 D Griegplein 221 D HL/19 maart

34 Energielabels Griegplein Griegplein 52 E Griegplein 137 E Griegplein 222 geen Griegplein 53 D Griegplein 138 D Griegplein 223 geen Griegplein 54 geen Griegplein 139 geen Griegplein 224 geen Griegplein 55 geen Griegplein 140 E Griegplein 225 D Griegplein 56 D Griegplein 141 geen Griegplein 226 geen Griegplein 57 D Griegplein 142 geen Griegplein 227 D Griegplein 58 E Griegplein 143 D Griegplein 228 E Griegplein 59 F Griegplein 144 E Griegplein 229 D Griegplein 60 D Griegplein 145 geen Griegplein 230 geen Griegplein 61 C Griegplein 146 geen Griegplein 231 D Griegplein 62 D Griegplein 147 E Griegplein 232 E Griegplein 63 D Griegplein 148 D Griegplein 233 E Griegplein 64 D Griegplein 149 E Griegplein 234 geen Griegplein 65 D Griegplein 150 D Griegplein 235 D Griegplein 66 geen Griegplein 151 geen Griegplein 236 D Griegplein 67 D Griegplein 152 F Griegplein 237 D Griegplein 68 D Griegplein 153 D Griegplein 238 D Griegplein 69 geen Griegplein 154 D Griegplein 239 D Griegplein 70 D Griegplein 155 geen Griegplein 240 D Griegplein 71 E Griegplein 156 D Griegplein 241 D Griegplein 72 geen Griegplein 157 F Griegplein 242 D Griegplein 73 E Griegplein 158 geen Griegplein 243 geen Griegplein 74 D Griegplein 159 D Griegplein 244 D Griegplein 75 geen Griegplein 160 geen Griegplein 245 geen Griegplein 76 geen Griegplein 161 D Griegplein 246 geen Griegplein 77 geen Griegplein 162 E Griegplein 247 geen Griegplein 78 D Griegplein 163 geen Griegplein 248 D Griegplein 79 geen Griegplein 164 geen Griegplein 249 D Griegplein 80 D Griegplein 165 geen Griegplein 250 geen Griegplein 81 D Griegplein 166 D Griegplein 251 geen HL/19 maart

35 Energielabels Griegplein Griegplein 82 E Griegplein 167 geen Griegplein 252 E Griegplein 83 geen Griegplein 168 D Griegplein 253 geen Griegplein 84 D Griegplein 169 D Griegplein 254 D Griegplein 85 D Griegplein 170 D Griegplein 255 D Griegplein 86 geen Griegplein 171 D Griegplein 256 D Griegplein 87 D Griegplein 172 D Griegplein 257 D Griegplein 88 D Griegplein 173 E Griegplein 258 E Griegplein 89 D Griegplein 174 D Griegplein 259 D Griegplein 90 geen Griegplein 175 geen Griegplein 260 C Griegplein 91 D Griegplein 176 D Griegplein 261 D Griegplein 92 geen Griegplein 177 geen Griegplein 262 D Griegplein 93 geen Griegplein 178 D Griegplein 263 geen Griegplein 94 E Griegplein 179 D Griegplein 264 D Griegplein 95 D Griegplein 180 geen Griegplein 265 E Griegplein 96 geen Griegplein 181 geen Griegplein 266 geen Griegplein 97 D Griegplein 182 D Griegplein 267 geen Griegplein 98 geen Griegplein 183 geen Griegplein 268 D Griegplein 99 D Griegplein 184 D Griegplein 269 E Griegplein 100 geen Griegplein 185 D Griegplein 270 D Griegplein 101 D Griegplein 186 D Griegplein 271 geen Griegplein 102 D Griegplein 187 E Griegplein 272 geen Griegplein 103 D Griegplein 188 D Griegplein 273 D Griegplein 104 geen Griegplein 189 D Griegplein 274 D Griegplein 105 geen Griegplein 190 D Griegplein 275 D Griegplein 106 D Griegplein 191 geen Griegplein 276 geen Griegplein 107 F Griegplein 192 D Griegplein 277 D Griegplein 108 geen Griegplein 193 geen Griegplein 278 D Griegplein 109 D Griegplein 194 D Griegplein 290 geen Recrea Griegplein 110 geen Griegplein 195 geen Griegplein 111 geen Griegplein 196 D later dan > HL/19 maart

36 Energielabels Griegplein kl5 kl5 kl5 kl5 2 2 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2 5GR 5GR 5GR 5GR Energielabelatlas, opname 25 juli 2018 Recreatieruimte Zuidzijde Garages, bergingen, ingangen en kantoorruimten > nrs. 279/281 Energielabels Griegplein Noordzijde BG Labels C huur 33 D lib E F geen HL/19 maart

37 Sibeliusplein Energielabelatlas Opname 26 juli 2018 ep-online Opname 26 juli 2018 ep-online Opname 26 juli 2018 ep-online Huur NR label regdat Huur NR label regdat Huur NR label regdat Sibeliusplein 27 D Sibeliusplein 112 geen Sibeliusplein 197 geen Sibeliusplein 28 geen Sibeliusplein 113 E Sibeliusplein 198 D Sibeliusplein 29 geen Sibeliusplein 114 geen Sibeliusplein 199 D Sibeliusplein 30 geen Sibeliusplein 115 D Sibeliusplein 200 D Sibeliusplein 31 E Sibeliusplein 116 E Sibeliusplein 201 geen Sibeliusplein 32 geen Sibeliusplein 117 D Sibeliusplein 202 D Sibeliusplein 33 E Sibeliusplein 118 geen Sibeliusplein 203 geen Sibeliusplein 34 F Sibeliusplein 119 geen Sibeliusplein 204 D Sibeliusplein 35 F Sibeliusplein 120 D Sibeliusplein 205 D Sibeliusplein 36 E Sibeliusplein 121 D Sibeliusplein 206 D Sibeliusplein 37 E Sibeliusplein 122 D Sibeliusplein 207 geen Sibeliusplein 38 F Sibeliusplein 123 D Sibeliusplein 208 geen Sibeliusplein 39 F Sibeliusplein 124 D Sibeliusplein 209 D Sibeliusplein 40 F Sibeliusplein 125 geen Sibeliusplein 210 D Sibeliusplein 41 geen Sibeliusplein 126 D Sibeliusplein 211 D Sibeliusplein 42 geen Sibeliusplein 127 D Sibeliusplein 212 D Sibeliusplein 43 E Sibeliusplein 128 D Sibeliusplein 213 D Sibeliusplein 44 geen Sibeliusplein 129 geen Sibeliusplein 214 geen Sibeliusplein 45 F Sibeliusplein 130 geen Sibeliusplein 215 D Sibeliusplein 46 F Sibeliusplein 131 D Sibeliusplein 216 D Sibeliusplein 47 geen Sibeliusplein 132 D Sibeliusplein 217 D Sibeliusplein 48 geen Sibeliusplein 133 D Sibeliusplein 218 geen Sibeliusplein 49 geen Sibeliusplein 134 geen Sibeliusplein 219 E Sibeliusplein 50 D Sibeliusplein 135 E Sibeliusplein 220 D Sibeliusplein 51 geen Sibeliusplein 136 geen Sibeliusplein 221 D Sibeliusplein 52 D Sibeliusplein 137 D Sibeliusplein 222 geen Sibeliusplein 53 D Sibeliusplein 138 geen Sibeliusplein 223 geen HL/19 maart

38 Sibeliusplein Sibeliusplein 54 D Sibeliusplein 139 D Sibeliusplein 224 D Sibeliusplein 55 D Sibeliusplein 140 geen Sibeliusplein 225 geen Sibeliusplein 56 geen Sibeliusplein 141 D Sibeliusplein 226 D Sibeliusplein 57 D Sibeliusplein 142 D Sibeliusplein 227 geen Sibeliusplein 58 D Sibeliusplein 143 D Sibeliusplein 228 G Sibeliusplein 59 E Sibeliusplein 144 D Sibeliusplein 229 D Sibeliusplein 60 D Sibeliusplein 145 D Sibeliusplein 230 E Sibeliusplein 61 E Sibeliusplein 146 geen Sibeliusplein 231 geen Sibeliusplein 62 geen Sibeliusplein 147 D Sibeliusplein 232 E Sibeliusplein 63 geen Sibeliusplein 148 D Sibeliusplein 233 D Sibeliusplein 64 geen Sibeliusplein 149 D Sibeliusplein 234 D Sibeliusplein 65 geen Sibeliusplein 150 geen Sibeliusplein 235 geen Sibeliusplein 66 D Sibeliusplein 151 D Sibeliusplein 236 geen Sibeliusplein 67 D Sibeliusplein 152 F Sibeliusplein 237 geen Sibeliusplein 68 D Sibeliusplein 153 geen Sibeliusplein 238 geen Sibeliusplein 69 D Sibeliusplein 154 geen Sibeliusplein 239 geen Sibeliusplein 70 E Sibeliusplein 155 D Sibeliusplein 240 geen Sibeliusplein 71 E Sibeliusplein 156 geen Sibeliusplein 241 geen Sibeliusplein 72 geen Sibeliusplein 157 D Sibeliusplein 242 geen Sibeliusplein 73 D Sibeliusplein 158 D Sibeliusplein 243 E Sibeliusplein 74 D Sibeliusplein 159 D Sibeliusplein 244 D Sibeliusplein 75 geen Sibeliusplein 160 D Sibeliusplein 245 geen Sibeliusplein 76 geen Sibeliusplein 161 D Sibeliusplein 246 geen Sibeliusplein 77 D Sibeliusplein 162 D Sibeliusplein 247 D Sibeliusplein 78 geen Sibeliusplein 163 D Sibeliusplein 248 D Sibeliusplein 79 geen Sibeliusplein 164 geen Sibeliusplein 249 D Sibeliusplein 80 D Sibeliusplein 165 D Sibeliusplein 250 D Sibeliusplein 81 geen Sibeliusplein 166 D Sibeliusplein 251 D Sibeliusplein 82 geen Sibeliusplein 167 D Sibeliusplein 252 geen Sibeliusplein 83 D Sibeliusplein 168 D Sibeliusplein 253 E Sibeliusplein 84 geen Sibeliusplein 169 geen Sibeliusplein 254 D Sibeliusplein 85 D Sibeliusplein 170 geen Sibeliusplein 255 F HL/19 maart

39 Sibeliusplein Sibeliusplein 86 D Sibeliusplein 171 D Sibeliusplein 256 geen Sibeliusplein 87 D Sibeliusplein 172 D Sibeliusplein 257 D Sibeliusplein 88 D Sibeliusplein 173 D Sibeliusplein 258 C Sibeliusplein 89 D Sibeliusplein 174 D Sibeliusplein 259 geen Sibeliusplein 90 D Sibeliusplein 175 G Sibeliusplein 260 geen Sibeliusplein 91 D Sibeliusplein 176 geen Sibeliusplein 261 geen Sibeliusplein 92 E Sibeliusplein 177 D Sibeliusplein 262 geen Sibeliusplein 93 D Sibeliusplein 178 D Sibeliusplein 263 C Sibeliusplein 94 geen Sibeliusplein 179 D Sibeliusplein 264 E Sibeliusplein 95 E Sibeliusplein 180 D Sibeliusplein 265 geen Sibeliusplein 96 E Sibeliusplein 181 D Sibeliusplein 266 E Sibeliusplein 97 geen Sibeliusplein 182 D Sibeliusplein 267 geen Sibeliusplein 98 D Sibeliusplein 183 geen Sibeliusplein 268 E Sibeliusplein 99 D Sibeliusplein 184 D Sibeliusplein 269 geen Sibeliusplein 100 geen Sibeliusplein 185 geen Sibeliusplein 270 geen Sibeliusplein 101 D Sibeliusplein 186 D Sibeliusplein 271 geen Sibeliusplein 102 D Sibeliusplein 187 D Sibeliusplein 272 geen Sibeliusplein 103 E Sibeliusplein 188 D Sibeliusplein 273 D Sibeliusplein 104 geen Sibeliusplein 189 D Sibeliusplein 274 geen Sibeliusplein 105 G Sibeliusplein 190 geen Sibeliusplein 275 G Sibeliusplein 106 D Sibeliusplein 191 geen Sibeliusplein 276 D Sibeliusplein 107 D Sibeliusplein 192 geen Sibeliusplein 277 D Sibeliusplein 108 D Sibeliusplein 193 D Sibeliusplein 278 D Sibeliusplein 109 D Sibeliusplein 194 D Sibeliusplein 290 geen Recrea Sibeliusplein 110 E Sibeliusplein 195 E Sibeliusplein 111 F Sibeliusplein 196 E later dan > HL/19 maart

40 kl5 kl5 kl5 kl5 2 2 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2 5GR 5GR 5GR 5GR ep-online, opname 26 juli 2018 Recreatieruimte Zuidzijde Garages, bergingen, ingangen en kantoorruimten > nrs. 279/281 Energielabels Sibeliusplein Noordzijde BG Labels C huur 31 D lib. E F G geen HL/19 maart

41 Warmteverbruik Z-flats Schiedam

42 Oriëntatie Z-flats Schiedam West Woonruimten aan de West en Zuidwestzijde Galerij, hal, keuken en slaapkamers aan de Oost en Noordoostzijde Woningtype A: Kleine 5 kamer (5+ verwarmd) Woningtype B: Grote 5 kamer (5+ verwarmd) Woningtype C: 2 kamer (3 verwarmd)

43 Ligging complexen Z-flats Schiedam Noord Woonruimten aan de West en Zuidwestzijde Galerij, hal, keuken en slaapkamers aan de Oost en Noordoostzijde

44 Z-flats SCHIEDAM

45 Z-flats SCHIEDAM Woningtype A

46 Z-flats SCHIEDAM Woningtype B

47 Z-flats SCHIEDAM Woningtype C

48 Wij zien u graag Wilt u meer weten over wonen in dit project of over Vesteda? Wij informeren u ook graag over onze woningen en projecten die nu of binnenkort te huur zijn. Vesteda telefoon: verhuur@vesteda.com

49 Verslag van een fictieve directievergadering Vesteda, d.d. 31 november Onderwerp: Gevolgen introductie Warmtewet per 1 januari Op 1 januari 2014 gaat de Warmtewet in. Dat heeft gevolgen voor de telling van het Woningwaarderingsstelsel. En dus over wat wij als maximale huur mogen incasseren. Omdat er in de Z-flats centrale verwarming is, wordt het aantal punten per verwarmd vertrek niet langer met 2 punten per verwarmd vertrek gerekend, maar dat wordt 1,5 punt per verwarmd vertrek. Vooraf: Hoe zit dat systeem in elkaar? Als voorbeeld. Per 1 januari 2014 zijn de WWS-punten voor een groot 5-kamerappartement (woningtype B): 1. Oppervlakte woonruimte (1 punt per m2) > 87 punten 2. Oppervlakte overige ruimten (0,75 punt per m2) > 3,75 punten 3. Woonvorm, flat 2 hoog met lift > 4 punten 4. Verwarmde vertrekken (2 punten per vertrek) > 12 punten 5. Energielabel E > 5 punten 6. Keuken, aanrecht 2m + > 7 punten 7. Sanitair a) 1 toilet > 3 punten b) 2 wastafels/fonteintjes > 2 punten c) Douche > 4 punten 8. Woonvoorziening gehandicapten (PM) 9. Privé-buitenruimten balkon > 2 punten 10. Omgevingspunten > 20 punten Voor een groot 5-kamer appartement, is de afgeronde som 150 punten, dus maximale huur 737,24. Nu wordt na de inwerkingtreding de Warmtenet het aantal punten -door de aanpassing puntental verwarmde vertrekken/blokverwarming- verlaagd naar 147 punten, en dat heeft een maximale huur van 721,78 als resultaat. Wij verliezen dus per woningtype een bedrag van 15,46 per maand. Wat doen wij hieraan? In de telling zijn vaste waarden opgenomen. Er verandert niets aan de WWS-telling voor oppervlakten, woonvorm, keuken, sanitair, buitenruimten en omgevingspunten. Die laatste zijn door de Huurcommissie op 21 punten vastgesteld. Hierover bestaat ook bij de huurders duidelijkheid. Nu krijgen zij een voordeel van een halve punt per vertrek. Dit verlies voor ons zouden we kunnen compenseren door het Energielabel te verhogen. Hoewel wij sinds de bouw in 1969 geen isolerende maatregelen hebben getroffen, zou dit toch opgehoogd kunnen worden. Wij hadden het voornemen de labels per opnamedatum van 1 februari 2014 op E te registreren, maar dat is dus nu niet meer voldoende. Voorstel: per 6 maart 2014 de labels op D registreren. HL/17 april 2019 HBV Z-flats 1

50 Verslag van een fictieve directievergadering Vesteda, d.d. 31 november Dat heeft een ophoging met 6 WWS-punten tot gevolg, en daarmee wordt het verlies van 3 punten (woningtype B) ruimschoots gecompenseerd. Het (voorbeeld-)puntental komt daardoor van 147 naar 153 punten met een maximale huurprijs van 752,73. En dat levert 30,95 ( 752,73 minus 721,78) per woning per maand op! Als wij daarmee akkoord gaan, zullen we de huurders daarover niet informeren. En als de Huurdersbelangenvereniging in het geplande tussentijdsoverleg van 23 januari 2014 daarom vraagt antwoorden wij op maandag 10 februari 2014 dat een second opinion de juistheid van onze opwaardering heeft aangetoond. Op basis van uw verzoek tot duidelijkheid over de labels hebben wij een intern onderzoek gedaan waarna de regiomanager u afgelopen week ingelicht heeft dat de labels correct zijn. Zonder daarbij de eventueel gevraagde specificaties van dit onderzoek te verstrekken. De directie heeft unaniem met dit voorstel ingestemd. De manager Klant Contact Centrum zal op 12 maart 2014 de huurders hierover informeren met de mededeling dat de introductie van de Warmtewet geen huurprijswijziging tot gevolg zal hebben. De tekst van haar brief zal het volgende citaat bevatten: In het woning waardering stelsel (WWS) heeft een aanpassing plaatsgevonden als gevolg van de Warmtewet. Alle woningen met warmtelevering (blokverwarming en collectieve warmtepompen) krijgen sinds 1 januari ,5 punt per verwarmd vertrek (voor de invoering van de Warmtewet kreeg men 2 punten per verwarmd vertrek). In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg. Waarvan akte. HL/17 april 2019 HBV Z-flats 2

51 Betreft nieuwe CV ketels op het Griegplein en Chopinplein. Vesteda en de Verenigingen van Eigenaren hebben een besluit genomen. Binnenkort worden de CV ketels in de flats Chopinplein en Griegplein vervangen. Goed nieuws! Alhoewel? De HBV heeft technisch onderzoek gedaan of er bij de eerdere vervanging van de ketels op het Sibeliusplein een goede keus is gemaakt. Daar zijn al enkele jaren geleden de ketels vervangen door nieuwe ketels, om: energie te besparen en de uitstoot van CO 2 te verminderen. Bij onze technische analyse is de HBV tot de conclusie gekomen dat de gestelde doelen niet zijn bereikt. De nieuwe ketels van het Sibiliusplein hebben zoals blijkt zelfs, ten opzichte van de twee flats Griegplein en Chopinplein, het meeste gasverbruik. Uit de beschikbare informatie concludeert de HBV dat het nieuw opgestelde vermogen gelijk is gebleven aan de oude situatie. Dus twee ketels met een vermogen van KW. Ook is naar de mening van de HBV met de keuze voor het merk van de geplaatste CV ketels niet de juiste keuze gemaakt. Wat de oorzaak ook mag zijn, het gasverbruik is zeker 20% te hoog. Men mag er toch vanuit gaan dat nieuwe ketels toch een stuk voordeliger stoken! Het plan voor de vervanging in de Benelux en de Europaflat is twee nieuwe ketels te plaatsen. Deze Rendamax ketels hebben een vermogen van 657 KW elk met een rendement van ongeveer 93%. De jarenlange ervaring en kennis zegt dat er zeker twee ketels dienen te worden geplaatst met een vermogen van 922 KW. Als er een strenge winter komt zullen de ketels van 657 KW te weinig vermogen hebben. Het resultaat zal dan zijn dat de bewoners letterlijk in de kou zullen zitten. De HBV heeft begrepen dat de installateur op de installatie van de nu gekozen CV ketels een korting wil geven. Dat is natuurlijk prachtig, maar daarbij wordt niet verteld wat de besparing van het gasverbruik per jaar zal opleveren. Deze korting op de installatieprijs ligt tussen en Deze korting levert gerekend met een levensduur van 30 jaar een jaarlijkse besparing van 500 op!

52 De HBV heeft geadviseerd een andere keuze te maken en de ketels te vervangen door twee ketels van het merk/type Remeha type 610 ECO pro 2, met elk een vermogen van 922 KW en een rendement van 102%, De investering (aankoop en plaatsing van deze Remeha ketels) zal waarschijnlijk iets hoger zijn, maar het zal uiteindelijk in enkele jaren een enorme besparing (in gasverbruik) opleveren. De berekende besparing op het gasverbruik zal ongeveer m 3 tot m 3 zijn. Als er dan ook nog op de radiatoren thermostaatkranen worden aangebracht, levert dat ook nog eens een besparing op van ongeveer 10% 15%. De HBV heeft zonder resultaat getracht deze analyse en aanbevelingen met Vesteda te bespreken. Reden voor de ondervonden terughoudendheid zou zijn dat de voorgenomen vervanging een zaak van de VvE s en Vesteda is. De HBV zal weer proberen de vervanging en zijn ideeën daarover onder de aandacht van de VvE en Vesteda te brengen en met partijen het gesprek te vervolgen. Ook huurders betalen immers servicekosten, waarin het gasverbruik aan de bewoners wordt doorgerekend.

53 Huurders Belangen Vereniging Z-flats Schiedam Griegplein VN Schiedam Vesteda Groep B.V. Dhr. E.M.J. Christophe Plein JP Maastricht Onze ref. : HBV-HH/WV/HL Uw ref. : Complex Datum : 13 juni 2013 Onderwerp: Vervanging CV-installaties De HuurdersBelangenVereniging Z-flats te Schiedam (hierna: HBV) vertegenwoordigt de gemeenschappelijke belangen van uw huurders in de 3 appartementscomplexen aan het Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein te Schiedam. Zij is -overeenkomstig de duiding door de Huurcommissie- een Huurdersorganisatie en heeft de daaraan verbonden rechten. Vooraf 1. Onze rechten a. Het Informatierecht Huurdersorganisaties hebben informatierecht. Dit betekent dat de verhuurder in de volgende situaties verplicht is informatie te geven: 1. Bij bestaand beleid 2. Bij wijzigingen in het beleid Het kan daarbij bijvoorbeeld gaan om plannen voor het slopen van woningen, het onderhoud van woningen of de huurprijzen. Het staat huurders en verhuurders vrij méér onderwerpen van overleg en advies af te spreken. ad a. Conclusie