Warmteverbruik Z-flats Schiedam

Transcriptie

1 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Z-flats na oplevering in 1969 ( tijdschrift De Schiedamse Gemeenschap oktober 1970) Vooraf De Huurders Belangen Vereniging Z-flats werd op 26 oktober 1971 bij Notariële Akte (verleden voor notaris mr. C. Everaars te Schiedam) opgericht. Koninklijke goedkeuring werd verkregen bij Koninklijk Besluit nr. 101 van 5 juli Deze statuten zijn daarna op 25 mei 2000 gewijzigd. Zij is een vereniging van en voor huurders in de drie complexen aan het Chopin-, het Grieg- en het Sibeliusplein in Schiedam. Deze appartementencomplexen zijn eind zestiger jaren van de vorige eeuw als belegging door het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds in de vrije sector gebouwd. Het eigendom is in 2006 door het ABP (dochter Dutch Residental Fund lll B.V. te Maastricht) aan Vesteda verkocht. Kort daarna besloot de nieuwe eigenaar Vesteda (het "vastgoedbeleggingsfonds met een exclusieve focus op wonen") de huurwoningen ter verkoop aan te bieden. "Zittende huurders" en nieuwe instromers konden woningen kopen. Van die mogelijkheid is gebruik gemaakt. Maar vrijkomende woningen worden soms ook weer ter verhuur aangeboden. Door de verkoop van woningen, is er in elk van de drie appartementsgebouwen een Vereniging van Eigenaars ontstaan. Het beheer van deze gemengde complexen is uitbesteed en daardoor niet eenvoudiger en overzichtelijker geworden. En nakoming van de WOHV (de Overlegwet) mankeert. Reden voor de Huurders Belangen Vereniging om haar naam eer aan te doen. De complexen In 1994 werd het systeem van liberalisatiegrenzen voor bestaande huurwoningen geïntroduceerd. Omdat de huurprijzen op 1 juli 1994 beneden de grens van ƒ 963,75 ( 437,33) lagen, zijn de appartementen van vrije sector in de sector sociale huur /gereguleerd terecht gekomen. Omdat daarna woningen boven de toenmalige liberalisatiegrens ter verhuur werden aangeboden, is een aantal geliberaliseerd verhuurd. Maar door de invoerde inkomensafhankelijke huurverhogingen, liggen vele/alle gereguleerde huren al -ver- boven de nu geldende liberalisatiegrens ( 710,68). HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

2 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Gemengde complexen In elk van de drie complexen zijn 252 woningen. Een totaal van 756. Overzicht aantal woningen in de drie complexen (op 1 juli 2017) Een complex telt het volgende aantal woningen, met de oppervlakte per woning en de totalen daarvan. Type aantal opp. m 2 tot. m kl GR tot HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

3 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Bij de afwikkeling van de servicekosten in de afgelopen jaren bleken de kosten voor de verwarming het overgrote deel (om en nabij 60%) uit te maken. Warmtewet en WWS In de WWS-specificatie (berekening maximale huurprijs) worden punten toegekend zowel voor het aantal verwarmde (verblijfs-) ruimten, als punten voor het geregistreerde Energielabel. In een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet, meldde verhuurder Vesteda: Zoals u wellicht heeft vernomen is per 1 januari 2014 de Warmtewet in werking getreden. Deze wet heeft betrekking op de levering van warmte en/of tapwater 1 die wij voor u verzorgen. In deze brief leggen wij u uit wat dit voor u betekent. De Warmtewet In uw woning maakt u gebruik van warmte en/of warm tapwater 1 via de gemeenschappelijke installatie van Vesteda in uw complex. Dit is vastgelegd onder de: "leveringen en diensten" 2 in de huurovereenkomsten die u met Vesteda heeft gesloten. Wat verandert er voor u? Vesteda blijft zoals altijd warmte* en/of warm tapwater 1 leveren. De afrekening servicekosten met betrekking tot de voorschotten en de eindafrekening zal over het jaar 2014 veranderen. (?) Voor de servicekosten afrekening 2013 blijft de oude situatie van kracht. Aanpassing puntenstelsel In het woning waardering stelsel (WWS) heeft een aanpassing plaatsgevonden als gevolg van de Warmtewet. Alle woningen met warmtelevering (blokverwarming en collectieve warmtepompen) krijgen sinds 1 januari ,5 punt per verwarmd vertrek (voor de invoering van de Warmtewet kreeg men 2 punten per verwarmd vertrek). In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg 3. D.A. (Dorien) ter Avest-van Ruiten, Manager Klant Contact Center * Centrale inkoop van energie i.c. voor warmtegas vindt plaats door de resp. VvE s, en niet door Vesteda. 1 In onze complexen niet van toepassing. Vindt via een energieleverancier plaats. Individuele afrekening. 2 servicekosten 3 Minder WWS-punten (aantal verwarmde vertrekken, blokverwarming) geen huurverlaging. Méér WWS-punten (E-labels) wel huurverhoging. HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

4 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Daarna heeft de commercieel verhuurder Vesteda in 2014 de geregistreerde energielabels (zonder WOHV-vooroverleg en zonder een mededeling aan de individuele huurder -zoals wèl hiervoor-) opgehoogd. Van Energielabel E naar Energielabel D, met als resultaat een toename (6) van het aantal WWS-punten. In het Woningwaarderingsstelsel (gebruikt voor de berekening van de maximaal toegestane huurprijs bij gereguleerde woningen 4 ) geeft dit een mogelijke huurverhoging met 6 punten maal 5,-- = 30,-- Huurders moesten dat merken bij de huurverhogingsaankondigingen. Ten minste, als zij de WWSpuntenspecificatie hadden opgevraagd èn ontvangen. Op vragen van de Huurders Belangen Vereniging werd niet/onvoldoende inhoudelijk gereageerd. Op deze wijze is het eerder aangekondigde verlies 5 (ruimschoots) gecompenseerd. Resultaat van de opwaardering: Zuiniger woningen, zouden dus in de praktijk minder warmteverbruik moeten hebben. Of wel: huur 30,-- 6 méér, dan servicekosten ten minste 30,-- minder. Dus zijn de huurders nu -in een veronderstelde energiezuiniger woning- minder aan servicekosten (Groep A Energie warmteleveringen) kwijt? Onderstaande inventarisatie/onderzoek geeft een voorlopig antwoord: Neen!. 4 Veel/alle huurders betalen (excessieve/inkomens huurverhogingen) de maximaal toegestane huurprijs al. 5 In het WWS: van 2 naar 1,5 punten per verwarmd vertrek. Minder punten. Geen huurverlaging. 6 Uitgaande van de ophoging van Energielabel E naar Energielabel D. Wel huurverhoging (WWS-punten). HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

5 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Toets Wij hebben (tot 2012) teruggekeken en de gegevens op rij gezet. In de bijlagen zijn tabellen opgenomen. Toetsing hebben wij gedaan aan de hand van het Beleidsboek Nutsvoorzieningen en Servicekosten (versie juni 2017), dat door de Huurcommissie is opgesteld en wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Deze HuCo-tabellen gaan (op pagina 11 van 34) uit van drie categorieën: 1. Goed geïsoleerd, woningen na Matig geïsoleerd, woningen tussen 1945 en 1978, en 3. Slecht geïsoleerd, woningen vóór In deze HuCo-tabellen wordt verder uitgegaan van ligging van de woning en van het aantal verwarmde vertrekken. Onze gegevens hebben wij in die structuur (zie bijlagen) opgenomen. Het gaat hier uitsluitend om het gasverbruik in m 3 voor verwarming (excl./dus géén prijzen voor bijv. belastingen-, netwerk-, leverings- en meterkosten, en geen verbruik/kosten voor het kookgas [afzonderlijke be-/afrekening], en warmwater door elektrische boilers, dus individuele stroomafrekening). Wij komen tot de -voorlopige- conclusie dat onze woningen zeker in de categorie Slecht geïsoleerd vallen. Onze appartementen (met blokverwarming) hebben geen individuele bemetering. Verbruik en kosten worden omgeslagen met een teller/noemer constructie. Van individuele, vrije inkoop is dus geen sprake (ACM). Onderzoek Om tot de afrekening van de servicekosten te komen, ontvangen wij (weliswaar verlaat 7 ) van onze commercieel verhuurder Vesteda gegevens. In de decemberfacturen van de gasleveranciers (gas voor CV-warmte) zijn de volgende jaarverbruiken vermeld/afgerekend: Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Wat zeggen deze verbruiken over de energiezuinigheid? Op zoek naar een antwoord op deze vraag, komen we -zoals hiervoor gemeld- bij de Huurcommissie uit. Deze commissie heeft een Beleidsboek Nutsvoorzieningen en Servicekosten (versie juni 2017), opgesteld. De inhoud daarvan wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). De Huurcommissie hanteert drie categorieën: 1. Goed geïsoleerd (bouwjaar na 1978), 2. Matig geïsoleerd (bouwjaar ), en 3. Slecht geïsoleerd (bouwjaar vóór 1945). 7 Brieven van Vesteda, 29 juni 2017 en 5 juli 2017 aan HBV Z-flats: Ook willen wij u op de hoogte brengen van de vertraging die is ontstaan in de servicekostenafrekening van Het is ons streven om deze afrekening voor 1 juli na het voorgaande kalenderjaar te hebben afgerond, echter is er door een interne verhuizing van onze administratie hierin vertraging ontstaan. Wij zullen onze uiterste best doen de servicekostenafrekening over 2016 zo snel mogelijk aan u te sturen, maar uiterlijk voor 31 december Overigens: VvE-gegevens waren al ver voor 1 juli 2017 bekend. HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

6 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Het aantal verwarmde vertrekken en de ligging van appartementen in complexen zijn voor de bepaling van het norm-warmteverbruik opgenomen. Normen Huurcommissie Goed geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (na 1978) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 747 m3 857 m m m m3 onder dak 650 m3 745 m3 877 m3 994 m m3 kop tussenin 543 m3 623 m3 733 m3 830 m m3 tussenin 498 m3 571 m3 672 m3 761 m3 958 m3 kop maaiveld 847 m3 972 m m m m3 maaiveld 781 m3 896 m m m m3 Matig geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde ( ) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 813 m3 933 m m m m3 onder dak 707 m3 811 m3 954 m m m3 kop tussenin 591 m3 678 m3 798 m3 904 m m3 tussenin 542 m3 621 m3 731 m3 828 m m3 kop maaiveld 922 m m m m m3 maaiveld 849 m3 974 m m m m3 Slecht geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (vóór 1945) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 940 m m m m m3 onder dak 817 m3 938 m m m m3 kop tussenin 683 m3 784 m3 922 m m m3 tussenin 626 m3 719 m3 846 m3 958 m m3 kop maaiveld m m m m m3 maaiveld 982 m m m m m3 toegepast in berekening Ligging van de appartementen in de complexen. kop onder dak onder dak kop onder dak kop tussenin tussenin kop tussenin kop maaiveld maaiveld kop maaiveld HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

7 Warmteverbruik Z-flats Schiedam In de bijlage (HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie) zijn de normverbruiken voor de complexen opgenomen, terwijl de bijlage (HBV Z-flats Schiedam, Warmteverbruik ) de daadwerkelijke warmteverbruiken (in m 3 gas) in de jaren 2012 t/m bevat. In een bijlage (Energielabels HBV Z-flats Schiedam, 19 januari 2017) zijn de actuele E-labels (geen Index) opgenomen. Gegevens per woning geraadpleegd op de website De (gemiddelde) verbruiken in en de verbruiken in 2015 en 2016 zijn in onderstaande grafiek opgenomen, met daarbij de normverbruiken op basis van de tabellen van de Huurcommissie. N.B. Herberekening van het verbruik met de gewogen graaddagen is ook hier opgenomen. De berekening gaat ook uit van gemiddelden over de jaren Navraag leert dat de Huurcommissie standaard gegevens van Connerga gebruikt. Dat zijn echter landelijke gemiddelden (algemeen). Wij zijn uitgegaan van gewogen graaddagen van de KNMI-locatie Rotterdam The Hague Airport (bijzonder) met een standaard stookgrens 18,0 o en een binnentemperatuur van 18,0 o (etmaalgemiddelde). Gegevens van Op rij: Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein N.B. In het verbruik 2016 ontbreken voor de complexen Chopin- en Griegplein verbruiksgegevens van een aantal maanden (zie verderop). Het hier vermelde verbruik kan nog hoger worden. Norm Huurcommissie Verschil gemiddeld Goed Matig Slecht Verbruik Goed Matig Slecht Chopinplein Griegplein Sibeliusplein De verbruiken juni, juli en augustus 2016 voor het Griegplein ontbreken. En in september 2016 was er op het Chopinplein geen verbruik. HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

8 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Chopinplein. Door het uitvallen van de maand september 2016 (radiatorkranen/voetventielen) wordt het jaarverbruik niet over 12, maar over 11 maanden gerekend. Dus een jaarverbruik van m 3 in 11 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 26 september 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 5 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maand geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie Reactie Nuon aan Vesteda SSK op ontbreken maand september 2016 Chopinplein. HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

9 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Griegplein. Verbruik maanden juni, juli en augustus 2016 ontbreken. Het vermelde jaarverbruik 2016 is het verbruik ( m 3 ) in 9 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 6 oktober 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 16 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maanden geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie. Reactie van NUON op niet geregistreerd verbruik Griegplein juni t/m augustus 2017 HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

10 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Griegplein. In de maanden juni, juli en augustus 2016 is door Nuon geen verbruik geregistreerd gemiddeld o o KNMI-RTHA: Gewogen graaddagen (18 /18 ) jaarlijks Gemiddeld warmteverbruik in m3/graaddagen Norm Huurcommissie/graaddagen gemiddeld Goed Matig Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Gemiddeld warmteverbruik per gewogen graaddag (18o/18o) HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik Slecht

11 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Resultaten 2015 en 2016: Warmteverbruik Norm Huurcommissie Chopinplein m m3 slecht m3 Griegplein m m3 matig m3 Sibeliusplein m m3 goed m3 Warmteverbruik 2016 Chopinplein 11 maanden. Warmteverbruik 2016 Griegplein 9 maanden. Warmteverbruiken in m 3 gas 2016 Griegplein: maanden juni, juli en augustus geen levering, 2016 Chopinplein: maand september geen levering. HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

12 Warmteverbruik Z-flats Schiedam De voorlopige conclusie: Onze complexen hebben een warmteverbruik (in m 3 gas) dat hoger ligt dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd. Van Matig of Goed lijkt géén sprake te zijn. Wij kunnen de opwaardering van de Energielabels (grotendeels van Label E naar Label D, WWS-punten > resulterend in een ophoging van de huurprijs met 30,-- per maand) dus niet verklaren. Wij hebben Vesteda eerder om een inhoudelijke verklaring van die label-opwaardering gevraagd, waarop werd geantwoord dat een zogenaamde second opinion de opwaardering zou bevestigen. En dat de resultaten van deze second opinion door de verhuurder niet beschikbaar worden gesteld. De bewoners/huurders zien de veronderstelde energiezuinigerheid niet terug in een verlaging van de maandelijkse servicekosten met (ten minste) 30,--. Dus méér huur en géén vermindering van de servicekosten (onderdeel A. Energie warmteleveringen). Op grond van bovenstaande uitkomsten (complexen geven over de afgelopen jaren een verbruiksresultaat dat slechter is dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd ) zou het Energielabel, zoals dit in de WWS-puntenberekening wordt gebruikt voor de vaststelling van de Maximale huur, G (= 0 WWS-punten) moeten zijn. Verschil in max. WWS- huurprijs tussen het Energielabel D en Energielabel G: ongeveer 55,-- per maand. Géén verlaging servicekosten-afrekening(-en voorgaande jaren) onderdeel A. Energie warmteleveringen? N.B. Objectieve gegevens, cijfers. Subjectieve gegevens (verminderde warmtebeleving na ketelvervanging) gevoelens, daargelaten. HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

13 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Bijlagen: Het proces servicekosten (kennisdeling) Rijksoverheid WWS-huurpunten E-labels Warmteverbruik Warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Energielabels HBV Z-flats Schiedam, 19 januari 2017 Vesteda(huur-)woningen in de Z-flats, 1 februari 2017 Oriëntatie Z-flats Schiedam Ligging complexen Z-flats Schiedam Woningplattegronden Warmteverbruik ogv normen Huurcommissie (1 ste woonlaag, boven bergingen als maaiveld ) Initiatief Duurzaamheid/Actie Gemeente Schiedam HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

14 Warmteverbruik Z-flats Schiedam Het proces servicekosten (kennisdeling) De eerste rapportage is op 18 april 2017 aan de VvE s en aan onze verhuurder Vesteda toegezonden, waarop Vesteda reageerde: In deze notitie ontbraken tot voor kort de (concept-) warmtegegevens van De brief van Huurderszaken, Vesteda d.d. 29 juni 2017 Informatie servicekostenafrekening 2016 meldde daarover: In artikel 259 Boek 7 Burgerlijk Wetboek is te lezen: 1. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter het bedrag dat in overeenstemming is met de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften of met hetgeen als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken en diensten kan worden beschouwd, en met betrekking tot servicekosten het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld. 2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder kosten in rekening HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

15 Warmteverbruik Z-flats Schiedam worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op. 3. Bij beëindiging van de huurovereenkomst heeft het overzicht als in lid 2 bedoeld betrekking op het tijdvak van het kalenderjaar dat op het tijdstip van de beëindiging reeds is verstreken. 4. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van het overzicht bedoeld in lid 2, tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere bescheiden of van afschriften daarvan. Aan de in het tweede lid opgenomen verplichting (uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar) wordt en werd de afgelopen jaren niet voldaan: Jaar Bericht aan huurders : februari januari januari mei februari april september november 2017 Terwijl. in deze gemengde complexen wordt de afrekening door de VvE-besturen wèl tijdig binnen genoemde termijn aan de leden (inclusief de commercieel verhuurder Vesteda), de kopers/eigenaren verstrekt. De jaarrekeningen 2016 werden in de Algemene Ledenvergaderingen van de Verenigingen van Eigenaars geagendeerd en vastgesteld. Vereniging van Eigenaars Sibeliusplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 18 april 2017, aanvang 19:30 uur Vaststelling jaarrekening 2016 Administratie gedaan door JHK Vastgoedmanagement Rotterdam Vereniging van eigenaars Griegplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 9 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 > de definitieve vaststelling n.a.v. vragen Kascontrolecommissie vond plaats op 12 oktober Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer Vereniging van eigenaars Chopinplein, algemene ledenvergadering Datum: woensdag 17 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer In de laatste weken van september 2017 werden de servicekostengegevens 2016 door verhuurder Vesteda aan de HBV ter beoordeling voorgelegd. Deze concept-gegevens zijn in deze notitie verwerkt (vragen over het ontbreken van maandverbruiken zijn gesteld en beantwoord [zie de mails van Nuon, hierboven]). HL/28 november 2017 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

16 Huurpunten op basis van energielabel Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 geen Energie-Index, maar wel een geldig energielabel van vóór 1 januari 2015 en niet ouder dan 10 jaar? Dan bepaalt het soort energielabel (A++ t/m G) het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur. De puntentelling is als volgt: Energielabel (afgegeven vóór ) Meergezinswoning / Duplexwoning Label A++ 40 Label A+ 36 Label A 32 Label B 28 Label C 15 Label D 11 Label E 5 Label F 1 Label G 0

17 HBV Z-flats Schiedam Warmteverbruik Chopinplein Chopinplein verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Griegplein Griegplein verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Vervanging CV-ketels Opgave maandverbruik ontbreekt HL/2oktober2017 HBV Z-flats 1/3

18 HBV Z-flats Schiedam Warmteverbruik Sibeliusplein Sibeliusplein verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Stookgrens Etmaalgem. binnentemp. Gewogen graaddagen: 18,0 o standaard 18,0 o standaard KNMI weerstation Rotterdam verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld verbruik m3 graaddagen gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Norm Slecht Gemiddeld Goed HL/2oktober2017 HBV Z-flats 2/3

19 HBV Z-flats Schiedam Warmteverbruik Warmteverbruik /gewogen graaddagen Chopinplein Griegplein Sibeliusplein HL/2oktober2017 HBV Z-flats 3/3

20 HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Goed geïsoleerd (na 1978) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Goed geïsoleerd (na 1978) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Verbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein Geen warmteverbruik in september 2016 kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Matig geïsoleerd ( ) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Matig geïsoleerd ( ) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Verbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein Geen warmteverbruik in september 2016 kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein HL/6oktober2017 HBV Z-flats 1

21 HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Slecht geïsoleerd (vóór 1945) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Slecht geïsoleerd (vóór 1945) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Verbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein Geen warmteverbruik in september 2016 kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. grote 5 kamer GR5 GR5 5+ Sibeliusplein HL/6oktober2017 HBV Z-flats 2

22 Energielabels HBV Z-flats Schiedam 19 januari 2017 E-labels kl5 kl5 kl5 kl5 2k 2k kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 5GR 5GR 5GR 5GR 13 Chopinplein 19 januari 2017 Gegevens van geen C D E BG met kantoor/garages F /ingangen/bergingen Zuidzijde Noordzijde E-labels kl5 kl5 kl5 kl5 2k 2k kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 5GR 5GR 5GR 5GR 13 Griegplein 19 januari 2017 Gegevens van geen C D E BG met kantoor/garages F /ingangen/bergingen Zuidzijde Noordzijde 1/2

23 Energielabels HBV Z-flats Schiedam 19 januari 2017 E-labels kl5 kl5 kl5 kl5 2k 2k kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 5GR 5GR 5GR 5GR 13 Sibeliusplein 19 januari 2017 Gegevens van geen C D E BG met kantoor/garages F /ingangen/bergingen Zuidzijde Noordzijde 2/2

24 13 Vesteda huurwoningen in de Z-flats kl5 kl5 kl5 kl5 2k 2k kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 5GR 5GR 5GR 5GR Chopinplein 10 oktober BG met kantoor/garages /ingangen/bergingen Vestedawoningen verkocht Vesteda 13 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 2k kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 5GR 5GR 5GR 5GR Griegplein 10 oktober BG met kantoor/garages /ingangen/bergingen Vestedawoningen verkocht Vesteda Aangepast na opgave Vesteda 1 oktober 2017 HBV Z-flats 1/2

25 Vesteda huurwoningen in de Z-flats kl5 kl5 kl5 kl5 2k 2k kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 kl5 2k 5GR 5GR 5GR 5GR Vestedawoningen 13 Sibeliusplein 10 oktober BG met kantoor/garages /ingangen/bergingen verkocht Vesteda Aangepast na opgave Vesteda 1 oktober 2017 HBV Z-flats 2/2

26 Oriëntatie Z-flats Schiedam West Woonruimten aan de West en Zuidwestzijde Galerij, hal, keuken en slaapkamers aan de Oost en Noordoostzijde Woningtype A: Kleine 5 kamer (5+ verwarmd) Woningtype B: Grote 5 kamer (5+ verwarmd) Woningtype C: 2 kamer (3 verwarmd)

27 Ligging complexen Z-flats Schiedam Noord Woonruimten aan de West en Zuidwestzijde Galerij, hal, keuken en slaapkamers aan de Oost en Noordoostzijde

28 Z-flats SCHIEDAM

29 Z-flats SCHIEDAM Woningtype A

30 Z-flats SCHIEDAM Woningtype B

31 Z-flats SCHIEDAM Woningtype C

32 Wij zien u graag Wilt u meer weten over wonen in dit project of over Vesteda? Wij informeren u ook graag over onze woningen en projecten die nu of binnenkort te huur zijn. Vesteda telefoon: verhuur@vesteda.com

33 Warmte Z-flats Variant aangepast 1ste woonlaag (nu als maaiveld) gemiddeld Goed geïsoleerd (na 1978) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Goed geïsoleerd (na 1978) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Jaarverbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein Geen warmteverbruik in september 2016 kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein Matig geïsoleerd ( ) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Matig geïsoleerd ( ) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Jaarverbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein Geen warmteverbruik in september 2016 kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein HL/10 oktober 2017 HBV Z-flats 1/2

34 Warmte Z-flats Variant aangepast 1ste woonlaag (nu als maaiveld) gemiddeld Slecht geïsoleerd (vóór 1945) 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 2 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 5kl 2 Liften 5GR 5GR 5GR 5GR etage Slecht geïsoleerd (vóór 1945) Recreatieruimte Bergingen en garages BG < Jaarverbruik volgens norm Huurcommissie Verwarmde vertrekken Verbruik 2012 Verschil 2013 Verschil 2014 Verschil 2015 Verschil 2016 Verschil 2 kamer 3 Chopinplein Geen warmteverbruik in september 2016 kleine 5 kamer 5kl 5+ Griegplein Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. grote 5 kamer GR5 5+ Sibeliusplein HL/10 oktober 2017 HBV Z-flats 2/2