Warmteverbruik Z-flats Schiedam

Transcriptie

1 Z-flats na oplevering in 1969 ( tijdschrift De Schiedamse Gemeenschap oktober 1970) Vooraf De Huurders Belangen Vereniging Z-flats werd op 26 oktober 1971 bij Notariële Akte (verleden voor notaris mr. C. Everaars te Schiedam) opgericht. Koninklijke goedkeuring werd verkregen bij Koninklijk Besluit nr. 101 van 5 juli Deze statuten zijn daarna op 25 mei 2000 gewijzigd. Zij is een vereniging van en voor huurders in de drie complexen aan het Chopin-, het Grieg- en het Sibeliusplein in Schiedam. Deze appartementencomplexen zijn eind zestiger jaren van de vorige eeuw als belegging door het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds in de vrije sector gebouwd. Het eigendom is in 2006 door het ABP (dochter Dutch Residental Fund lll B.V. te Maastricht) aan Vesteda verkocht. Kort daarna besloot de nieuwe eigenaar Vesteda (het "vastgoedbeleggingsfonds met een exclusieve focus op wonen") de huurwoningen ter verkoop aan te bieden. "Zittende huurders" en nieuwe instromers konden woningen kopen. Van die mogelijkheid is gebruik gemaakt. Maar vrijkomende woningen worden soms ook weer ter verhuur aangeboden. Door de verkoop van woningen, is er in elk van de drie appartementsgebouwen een Vereniging van Eigenaars ontstaan. Het beheer van deze gemengde complexen is uitbesteed en daardoor niet eenvoudiger en overzichtelijker geworden. En nakoming van de WOHV (de Overlegwet) mankeert. Reden voor de Huurders Belangen Vereniging om haar naam eer aan te doen. Op maandag 23 april 2018 ontving de HBV een mailbericht met bijlage dat Vesteda op 24 april 2018 haar bezit zal verkopen aan UCP IV Coöperatief U.A.. Het administratief en technisch beheer van het bezit is opgedragen aan Van t Hof Rijnland Vastgoedbeheer. De complexen In 1994 werd het systeem van liberalisatiegrenzen voor bestaande huurwoningen geïntroduceerd. Omdat de huurprijzen op 1 juli 1994 beneden de grens van ƒ 963,75 ( 437,33) lagen, zijn de appartementen van vrije sector in de sector sociale huur /gereguleerd terecht gekomen. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

2 Omdat daarna woningen boven de toenmalige liberalisatiegrens ter verhuur werden aangeboden, is een aantal geliberaliseerd verhuurd. Maar door de invoerde inkomensafhankelijke huurverhogingen, liggen vele/alle gereguleerde huren al -ver- boven de nu geldende liberalisatiegrens ( 710,68) Huur- en andere woningen per complex 1 mei Overig Geliberaliseerd Gereguleerd Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Gemengde complexen In elk van de drie complexen zijn 252 woningen. Een totaal van Gereguleerd Geliberaliseerd Overig Overzicht aantal woningen in de drie complexen (op 1 mei 2018) Een complex telt het volgende aantal woningen, met de oppervlakte per woning en de totalen daarvan. Type aantal opp. m 2 tot. m kl GR tot Bij de afwikkeling van de servicekosten in de afgelopen jaren bleken de kosten voor de verwarming het overgrote deel (om en nabij 60%) uit te maken. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

3 Warmtewet en WWS In de WWS-specificatie (berekening maximale huurprijs) worden punten toegekend zowel voor het aantal verwarmde (verblijfs-) ruimten, als punten voor het geregistreerde Energielabel. In een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet, meldde verhuurder Vesteda: Zoals u wellicht heeft vernomen is per 1 januari 2014 de Warmtewet in werking getreden. Deze wet heeft betrekking op de levering van warmte en/of tapwater 1 die wij voor u verzorgen. In deze brief leggen wij u uit wat dit voor u betekent. De Warmtewet In uw woning maakt u gebruik van warmte en/of warm tapwater 1 via de gemeenschappelijke installatie van Vesteda in uw complex. Dit is vastgelegd onder de: "leveringen en diensten" 2 in de huurovereenkomsten die u met Vesteda heeft gesloten. Wat verandert er voor u? Vesteda blijft zoals altijd warmte* en/of warm tapwater 1 leveren. De afrekening servicekosten met betrekking tot de voorschotten en de eindafrekening zal over het jaar 2014 veranderen. (?) Voor de servicekosten afrekening 2013 blijft de oude situatie van kracht. Aanpassing puntenstelsel In het woning waardering stelsel (WWS) heeft een aanpassing plaatsgevonden als gevolg van de Warmtewet. Alle woningen met warmtelevering (blokverwarming en collectieve warmtepompen) krijgen sinds 1 januari ,5 punt per verwarmd vertrek (voor de invoering van de Warmtewet kreeg men 2 punten per verwarmd vertrek). In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg 3. D.A. (Dorien) ter Avest-van Ruiten, Manager Klant Contact Center Daarna heeft de commercieel verhuurder Vesteda in 2014 de geregistreerde energielabels (zonder WOHV-vooroverleg en zonder een mededeling aan de individuele huurder -zoals wèl hiervoor-) opgehoogd. Van Energielabel E naar Energielabel D, met als resultaat een toename (6) van het aantal WWSpunten. Uit de bijlagen (Energielabels Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein) blijkt dat deze ophogingen -door/in opdracht van verhuurder Vesteda- zijn geregistreerd op 6 maart 2014). * Centrale inkoop van energie i.c. voor warmtegas vindt plaats door de resp. VvE s, en niet door Vesteda. 1 In onze complexen niet van toepassing. Vindt via een energieleverancier plaats. Individuele afrekening. 2 servicekosten 3 Minder WWS-punten (aantal verwarmde vertrekken, blokverwarming) geen huurverlaging. Méér WWS-punten (E-labels) wel huurverhoging. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

4 In het Woningwaarderingsstelsel (gebruikt voor de berekening van de maximaal toegestane huurprijs bij gereguleerde woningen4) geeft dit een mogelijke huurverhoging met 6 punten maal 5,-- = 30,-Huurders moesten dat merken bij de huurverhogingsaankondigingen. Ten minste, als zij de WWS-puntenspecificatie hadden opgevraagd èn ontvangen. Op vragen van de Huurders Belangen Vereniging werd niet/onvoldoende inhoudelijk gereageerd. Op deze wijze is het eerder aangekondigde verlies5 (ruimschoots) gecompenseerd. Resultaat van de opwaardering: Zuiniger woningen, zouden dus in de praktijk minder warmteverbruik moeten hebben. Of wel: huur 30,--6 méér, dan servicekosten ten minste 30,-- minder. Dus zijn de huurders nu -in een veronderstelde energiezuiniger woning- minder aan servicekosten (Groep A Energie warmteleveringen) kwijt? Onderstaande inventarisatie/onderzoek geeft een voorlopig antwoord: Neen!. Toets Wij hebben (tot 2012) teruggekeken en de gegevens op rij gezet. In de bijlagen zijn tabellen opgenomen. Toetsing hebben wij gedaan aan de hand van de Beleidsboeken Nutsvoorzieningen en 4 Veel/alle huurders betalen (excessieve/inkomens huurverhogingen) de maximaal toegestane huurprijs al. In het WWS: van 2 naar 1,5 punten per verwarmd vertrek. Minder punten. Geen huurverlaging. 6 Uitgaande van de ophoging van Energielabel E naar Energielabel D. Wel huurverhoging (WWS-punten). 5 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

5 Servicekosten 2017 en 2018, dat door de Huurcommissie is opgesteld en wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Deze HuCo-tabellen gaan (op pagina 11 van 34) uit van drie categorieën: 1. Goed geïsoleerd, woningen na Matig geïsoleerd, woningen tussen 1945 en Slecht geïsoleerd, woningen vóór In deze HuCo-tabellen wordt verder uitgegaan van ligging van de woning en van het aantal verwarmde vertrekken. Onze gegevens hebben wij in die structuur (zie bijlagen) opgenomen. Het gaat hier uitsluitend om het gasverbruik in m 3 voor verwarming (excl./dus géén prijzen voor bijv. belastingen-, netwerk-, leveringsen meterkosten, en géén verbruik/kosten voor het kookgas [afzonderlijke be-/afrekening], en warmwater door elektrische boilers, dus individuele stroomafrekening). Wij komen tot de -voorlopige- conclusie dat onze woningen zeker in de categorie Slecht geïsoleerd vallen. Onze appartementen (met blokverwarming) hebben geen individuele bemetering. Verbruik en kosten worden omgeslagen met een teller/noemer constructie. Van individuele, vrije inkoop is dus geen sprake (ACM). Onderzoek Om tot de afrekening van de servicekosten te komen, ontvangen wij (weliswaar verlaat 7 ) van onze commercieel verhuurder Vesteda gegevens. In de decemberfacturen van de gasleveranciers (gas voor CV-warmte) zijn de volgende jaarverbruiken 8 vermeld/afgerekend: Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Wat zeggen deze verbruiken over de energiezuinigheid? Op zoek naar een antwoord op deze vraag, komen we -zoals hiervoor gemeld- bij de Huurcommissie uit. Deze commissie heeft een Beleidsboek Nutsvoorzieningen en Servicekosten (versies juni 2017 en juni 2018), opgesteld. De inhoud daarvan wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Het aantal verwarmde vertrekken en de ligging van appartementen in complexen zijn voor de bepaling van het norm-warmteverbruik opgenomen. 7 Brieven van Vesteda, 29 juni 2017 en 5 juli 2017 aan HBV Z-flats: Ook willen wij u op de hoogte brengen van de vertraging die is ontstaan in de servicekostenafrekening van Het is ons streven om deze afrekening voor 1 juli na het voorgaande kalenderjaar te hebben afgerond, echter is er door een interne verhuizing van onze administratie hierin vertraging ontstaan. Wij zullen onze uiterste best doen de servicekostenafrekening over 2016 zo snel mogelijk aan u te sturen, maar uiterlijk voor 31 december Overigens: VvE-gegevens waren al ver voor 1 juli 2017 bekend. 8 Geel: in 2016 geen jaaropgave (verbruik minder dan 12 maanden). HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

6 Normen Huurcommissie (Beleidsboeken 2017 en ) Goed geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (na 1978) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 747 m3 857 m m m m3 onder dak 650 m3 745 m3 877 m3 994 m m3 kop tussenin 543 m3 623 m3 733 m3 830 m m3 tussenin 498 m3 571 m3 672 m3 761 m3 958 m3 kop maaiveld 847 m3 972 m m m m3 maaiveld 781 m3 896 m m m m3 Matig geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde ( ) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 813 m3 933 m m m m3 onder dak 707 m3 811 m3 954 m m m3 kop tussenin 591 m3 678 m3 798 m3 904 m m3 tussenin 542 m3 621 m3 731 m3 828 m m3 kop maaiveld 922 m m m m m3 maaiveld 849 m3 974 m m m m3 Slecht geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (vóór 1945) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 940 m m m m m3 onder dak 817 m3 938 m m m m3 kop tussenin 683 m3 784 m3 922 m m m3 tussenin 626 m3 719 m3 846 m3 958 m m3 kop maaiveld m m m m m3 maaiveld 982 m m m m m3 toegepast in berekening Ligging van de appartementen in de complexen. kop onder dak onder dak kop onder dak kop tussenin tussenin kop tussenin kop maaiveld maaiveld kop maaiveld 9 Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten versie juni 2018, pagina 12 van 41 gelijk aan Beleidsboek juni HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

7 In de bijlage (HBV Zflats Schiedam warmteverbruik ogv normen Huurcommissie) zijn de normverbruiken voor de complexen opgenomen, terwijl de bijlage (HBV Z-flats Schiedam, Warmteverbruik ) de daadwerkelijke warmteverbruiken (in m 3 gas) in de jaren 2012 t/m bevat. In een bijlage (Energielabels HBV Z-flats Schiedam, 19 januari 2017) zijn de actuele E-labels (geen Index) opgenomen. Gegevens per woning geraadpleegd op de website De (gemiddelde) verbruiken in en de verbruiken in zijn in onderstaande grafiek opgenomen, met daarbij de normverbruiken op basis van de tabellen van de Huurcommissie. N.B. Herberekening van het verbruik met de gewogen graaddagen is ook hier opgenomen. De berekening gaat ook uit van gemiddelden over de jaren Navraag leert dat de Huurcommissie standaard gegevens van Connerga gebruikt. Dat zijn echter landelijke gemiddelden (algemeen). Wij zijn in ons onderzoek uitgegaan van gewogen graaddagen van de KNMI-locatie Rotterdam The Hague Airport (bijzonder) met een standaard stookgrens 18,0 o en een binnentemperatuur van 18,0 o (etmaalgemiddelde). Gegevens van Op rij: Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein N.B. In het verbruik 2016 ontbreken voor de complexen Chopin- en Griegplein verbruiksgegevens van een aantal maanden (zie verderop). Het hier vermelde verbruik kan nog hoger worden. Norm Huurcommissie Goed Matig Slecht Verschil gemiddeld Verbruik Goed Matig Slecht Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Chopinplein: géén warmteverbruik in september 2016 Griegplein: Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. 10 De verbruiken juni, juli en augustus 2016 voor het Griegplein ontbreken. En in september 2016 was er op het Chopinplein géén warmteverbruik. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

8 Chopinplein. Door het uitvallen van de maand september 2016 (radiatorkranen/voetventielen) wordt het jaarverbruik niet over 12, maar over 11 maanden gerekend. Dus een jaarverbruik van m 3 in 11 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 26 september 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 5 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maand geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie Reactie Nuon aan Vesteda SSK op ontbreken maand september 2016 Chopinplein. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

9 Griegplein. Verbruik maanden juni, juli en augustus 2016 ontbreken. Het vermelde jaarverbruik 2016 is het verbruik ( m 3 ) in 9 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 6 oktober 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 16 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maanden geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie. Reactie van NUON op niet geregistreerd verbruik Griegplein juni t/m augustus 2017 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

10 Griegplein. In de maanden juni, juli en augustus 2016 is door Nuon géén verbruik geregistreerd. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

11 Samenvatting Warmteverbruik in m gemiddeld Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Norm Huurcommissie m 3 Goed Matig Slecht HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

12 12

13 Warmteverbruiken in m 3 gas Norm Huurcommissie slecht m3 matig m3 goed m3 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

14 2016 Griegplein: maanden juni, juli en augustus géén levering, 2016 Chopinplein: maand september géén levering. Gemiddeld warmteverbruik in m3/graaddagen Norm Huurcommissie/Graaddagen Gemiddeld Goed Matig Slecht Chopinplein Griegplein Sibeliusplein HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

15 De voorlopige conclusie: Onze complexen hebben een warmteverbruik (in m 3 gas) dat hoger ligt dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd. Van Matig of Goed lijkt géén sprake te zijn. Wij kunnen de opwaardering van de Energielabels (grotendeels van Label E naar Label D, WWS-punten > resulterend in een ophoging van de huurprijs met 30,-- per maand) dus niet verklaren. Wij hebben Vesteda eerder om een inhoudelijke verklaring van die label-opwaardering (geregistreerd op 6 maart 2014) gevraagd, waarop werd geantwoord dat een zogenaamde second opinion de opwaardering zou bevestigen. En dat de resultaten van deze second opinion door de verhuurder niet beschikbaar worden gesteld. De bewoners/huurders zien de veronderstelde energiezuinigerheid niet terug in een verlaging van de maandelijkse servicekosten met (ten minste) 30,--. Dus méér huur en géén vermindering van de servicekosten (onderdeel A. Energie warmteleveringen). Op grond van bovenstaande uitkomsten (complexen geven over de afgelopen jaren een verbruiksresultaat dat slechter is dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd ) zou het Energielabel, zoals dit in de WWS-puntenberekening wordt gebruikt voor de vaststelling van de Maximale huur, G (= 0 WWS-punten) moeten zijn. Verhuurder Vesteda meldde in een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet géén gevolgen (huurprijs) voor de huurders (zie boven, pagina 3). Deze brief bevat de geruststellende conclusie: In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg. Uit het register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland ( blijken de energielabels van de huurwoningen (plus-wws-punten, dus ophoging maximale huurprijs) 6 dagen eerder, op 6 maart 2014 (Registratie- èn Opnamedatum) te zijn opgehoogd! Zie bijlagen E-labels. Wèl huurprijswijziging: 6 nieuwe, extra WWS-punten (als gevolg van de opwaardering van label E naar label D). Is 6 * 5,-- = 30,--. Verschil in de maximle WWS- huurprijs tussen het Energielabel D en Energielabel G: ongeveer 55,- - per maand. Maar géén verlaging servicekosten-afrekening(-en voorgaande jaren) onderdeel A. Energie warmteleveringen? N.B. Objectieve gegevens, cijfers. Subjectieve gegevens (verminderde warmtebeleving na ketelvervanging) gevoelens, daargelaten. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

16 Bijlagen: Het proces servicekosten (kennisdeling) Rijksoverheid WWS-huurpunten E-labels Warmteverbruik Warmteverbruik ogv normen Huurcommissie Energielabels met opname- èn registratiedata Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein (opname 26 juli van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Warmteverbruik ogv normen Huurcommissie (1ste woonlaag, boven bergingen aangemerkt als maaiveld ) Oriëntatie Z-flats Schiedam Ligging complexen Z-flats Schiedam Woningplattegronden Initiatief Duurzaamheid/Actie Gemeente Schiedam Het Schiedamse college heeft op 28 juni 2018 een subsidieaanvrage ( ,00) aan de Rijksoverheid verzonden. Informatie op: HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

17 Het proces servicekosten (kennisdeling) De eerste rapportage is op 18 april 2017 aan de VvE s en aan onze verhuurder Vesteda toegezonden, waarop Vesteda reageerde: In deze notitie ontbraken tot voor kort de (concept-) warmtegegevens van De brief van Huurderszaken, Vesteda d.d. 29 juni 2017 Informatie servicekostenafrekening 2016 meldde daarover: In artikel 259 Boek 7 Burgerlijk Wetboek is te lezen: 1. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter het bedrag dat in overeenstemming is met de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften of met hetgeen als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken en diensten kan worden beschouwd, en met betrekking tot servicekosten het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld. 2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder kosten in rekening HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik

18 worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op. 3. Bij beëindiging van de huurovereenkomst heeft het overzicht als in lid 2 bedoeld betrekking op het tijdvak van het kalenderjaar dat op het tijdstip van de beëindiging reeds is verstreken. 4. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van het overzicht bedoeld in lid 2, tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere bescheiden of van afschriften daarvan. Aan de in het tweede lid opgenomen verplichting (uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar) wordt en werd de afgelopen jaren niet voldaan: Jaar Bericht aan huurders : februari januari januari mei februari april september november juni 2018 (excl. Griegplein) Terwijl. in deze gemengde complexen wordt de afrekening door de VvE-besturen wèl tijdig binnen genoemde termijn aan de leden (inclusief de commercieel verhuurder Vesteda), de kopers/eigenaren verstrekt. De jaarrekeningen 2016 werden in de Algemene Ledenvergaderingen van de Verenigingen van Eigenaars geagendeerd en vastgesteld. Vereniging van Eigenaars Sibeliusplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 18 april 2017, aanvang 19:30 uur Vaststelling jaarrekening 2016 Administratie gedaan door JHK Vastgoedmanagement Rotterdam Vereniging van eigenaars Griegplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 9 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 > de definitieve vaststelling n.a.v. vragen Kascontrolecommissie vond plaats op 12 oktober Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer Vereniging van eigenaars Chopinplein, algemene ledenvergadering Datum: woensdag 17 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer In de laatste weken van september 2017 werden de servicekostengegevens 2016 door verhuurder Vesteda aan de HBV ter beoordeling voorgelegd. Deze gegevens zijn in deze notitie verwerkt (vragen over het ontbreken van maandverbruiken zijn gesteld en beantwoord [zie de mails van Nuon, hierboven]). Vesteda verzorgt de afhandeling servicekosten In april 2018 werden de servicekosten 2017 (complexen Chopin- en Sibeliusplein) door verhuurder Vesteda (bezit is per 24 april 2018 verkocht aan UCP Coöperatief IV U.A.) aan de HBV verstrekt. Voor het Griegplein vond dat op 25 juni 2018 plaats. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik