COLOFON. Auteur Charlotte Pauwels, Student Sociaal Werk Stagiaire JAC Turnhout

Transcriptie

1 1

2 2 COLOFON Auteur Charltte Pauwels, Student Sciaal Werk Stagiaire JAC Turnhut Met dank aan Vernique Van Haverbeke Stagebegeleidster & medewerker JAC Turnhut Katrien Hes Begeleid Zelfstandig Wnen CAW De Kempen Charltte Vangrieken Begeleid Zelfstandig Wnen CAW De Kempen Kimmy Melis Begeleid Zelfstandig Wnen Cirkant JAC s van de Kempen Herentals, Geel, Ml, Turnhut en Hgstraten Quinten Baeken Ontwerp cver MET STEUN VAN CAW De Kempen Hfkwartier 23, 2200 Herentals T JAC Turnhut Patersstraat 47, 2300 Turnhut T gsm Thmas Mre Hgeschl Kleinhefstraat 4, 2440 Geel T Gepubliceerd: juni 2015 Alle rechten vrbehuden. Het gebruik van (delen van) deze publicatie is tegestaan mits behud van visie en delstellingen van de publicatie, mits duidelijke brnvermelding en mits er geen financiële winst mee begd wrdt.

3 INHOUDSTAFEL 3 1. INTRO... Pagina 5 2. WIE BEN IK?... Pagina WAT ZOEK IK?... Pagina MIJN ZOEKTOCHT... Pagina HET EERSTE CONTACT... Pagina DE AFSPRAAK... Pagina DE TERUGBLIK... Pagina WAT NU?... Pagina 43 51

4 4 Dit bekje is van: Adres: Ik kreeg dit bekje van: Uit de vlgende rganisatie: JAC Turnhut (Patersstraat 47) JAC Herentals (Hfkwartier 23) JAC Geel (Diestseweg 135) JAC Ml (Markt 54) JAC Hgstraten (Lindendreef 12) Andere: (adres: )

5 5 1. INTRO Ben je 18 jaar f uder? Denk je na ver p eigen benen staan? Twijfel je f je het wel kan? Weet je niet ged wat je met den? Geen nd! Dit werkbek kan ju helpen m deze stap te zetten. In het eerste hfdstuk zemen we in p wie je bent als persn. Wat zijn juw sterke kanten? Waar heb je hulp bij ndig? Juw mgeving krijgt hier k een plaats in. Welke persnen zuden ju kunnen ndersteunen als je de stap zet naar het alleen wnen? Bij wie kan je steeds terecht? Wie vertruw je? In het tweede hfdstuk kijken we naar wat je eigenlijk wilt. Wil je een appartement? Is een garage ndig? Heveel slaapkamers wil je? Allemaal vragen die in je in dit hfdstuk zal beantwrden. In het hfdstuk mijn zektcht gaan we stap vr stap de zektcht naar een wning uitveren. Waar zek je best? Waar met je p letten bij een advertentie? Heveel mag een appartement ksten? Het eerste cntact leggen met een vastgedmakelaar f een verhuurder is niet vanzelfsprekend. In hfdstuk leer je he je best cntact legt. Je hebt een afspraak m een wning te bezichtigen, maar he pak je dat aan? Waar met je p letten? Wat met je vragen? Dit kunnen allemaal vragen zijn die p dat mment dr je hfd spken. In het laatste hfdstuk leer je he je dit het beste aanpakt. Bij de krte terugblik ga je juw zektcht even verlpen. Wat ging er ged? Wat verliep minder? Later kijken we naar wat er nu met gebeuren. We testen je kennis ver de zektcht. Heb je al een wnst gevnden? Z nee, wat met je nu den? Bij elk hfdstuk is een lege pagina vrzien waar je eventuele bedenkingen, pmerkingen, gedachten, kan nteren. Veel succes!

6 6 2. WIE BEN IK? Op eigen benen staan is geen makkelijke pdracht. Er kmen heel wat dingen bij kijken. Dingen die je misschien zelfstandig kan en andere dingen waar je hulp bij ndig hebt. WAT KAN JIJ? Duid in nderstaande kader aan he je ver de stellingen denkt. 1 = helemaal niet akkrd 2 = niet akkrd 3 = geen mening 4 = akkrd 5 = helemaal akkrd Stelling Ik ben ged in het bijhuden en rdenen van brieven. 2. Ik ben rdelijk. Mijn kamer ziet er netjes uit. 3. Ik kan ged sparen. Ik heb wat geld pzij staan. 4. Ik maak elke dag de brievenbus leeg. 5. De afwas den, petsen, wassen en strijken is vr mij geen enkel prbleem. 6. Ik begrijp zakelijke brieven ged. 7. Mijn dag is altijd gepland. Ik weet wat ik zal den en wanneer ik dat ga den. 8. Als ik merk dat mijn (jngere) brer/zus meer mag dan ik, zeg ik daar iets van. 9. Ik kan kken. Warm en geznd eten maken lukt mij ged. 10. Als ik iets fut de, neem ik mijn verantwrdelijkheid p. 11. Als ik iets in rde met brengen, heb ik hier geen hulp bij ndig. 12. Als ik een planning maak, hu ik mij hier aan. 13. Ik weet p wie ik terug kan vallen als er iets mis lpt en durf hen m hulp vragen.

7 7 Je hebt de stellingen p pagina 6 beantwrd. Maak hiernder een lijstje met de stellingen waarbij je nummer 4 f 5 hebt aangeduid. Dit zijn juw kwaliteiten/sterktes. Maak nu een lijstje met de stellingen waarbij je nummer 1 f 2 hebt aangeduid. Hierbij zal je ng hulp ndig hebben. WIE KAN JOU HELPEN? Vul je eigen naam in de cirkel in. Rndm de cirkel nteer je de namen van persnen die ju kunnen helpen.

8 8 Je hebt vr jezelf duidelijk gemaakt wie de persnen zijn die ju kunnen helpen. Weet je k p welke manier ze dit kunnen den? BIJ WIE KAN JE TERECHT EN VOOR WAT? Schrijf achter elke stelling de naam van de persn die ju hierbij kan helpen. Drstreep de nderwerpen die niet van tepassing zijn. (Dit zijn de stellingen waarbij je 4 f 5 hebt aangeduid p pagina 6) Bijhuden en rdenen van brieven: Petsen en pruimen: Sparen en uitgeven van geld: Alles p tijd in rde brengen: Afwas den, wassen en strijken: Begrijpen van meilijke brieven f dcumenten: Een planning van de dag maken: Opkmen vr juw rechten: (als je niet weet waar je recht p hebt) Kken (kud/warm, geznd/ngeznd): Opnemen van verantwrdelijkheid: Denk je ng aan andere dingen waar je hulp bij ndig hebt? Schrijf ze hiernder p en nteer de persn die ju hierbij kan helpen. Je hebt nu vr jezelf een basis pgebuwd waar je altijd p kan terug vallen. Het netwerk rndm ju speelt een belangrijke rl in je leven.

9 Mijn nta s Hier kan je steeds je pmerkingen, bedenkingen, gedachten, kwijt. Welke elementen geven je kracht m verder te gaan? Wat drijft ju in je zektcht? Op welke mmenten vel je dat het minder gaat? He kan je dit vrkmen? Dit zijn allemaal vragen die je hier kan beantwrden. 9

10 10 3. WAT ZOEK IK? In dit hfdstuk is het belangrijk m na te denken ver wat je eigenlijk wil en wat je ndig hebt in een wnst. Wat is ndig? Dat is de eerste vraag die je jezelf met stellen in dit hfdstuk. Ben je alleen? Heveel slaapkamers heb je ndig? Heveel mag jij uitgeven aan een appartement? Om deze vragen te beantwrden, vlgt er eerst een stukje therie. Het is niet makkelijk m rnd te kmen met een beperkt budget als je een duur appartement huurt. Hier vlgt een vrbeeld: Jan is 20 jaar en krijgt een leefln van het OCMW. Dit bedraagt ngeveer 800 eur. (Ter inf: het leefln vr een alleenstaande bedraagt 833,71 eur in 2016). Sinds krt wnt Jan p een appartement. Hij betaalt maandelijks 600 eur huur. Hij heeft dus ng 200 eur ver m de rekeningen van elektriciteit, water, verzekering,. te betalen. Jan heeft gisteren al zijn rekeningen betaald en heeft ng maar 50 eur ver vr de rest van de maand. Dit geld kan hij gebruiken vr eten en drinken, kleding, In dit vrbeeld zie je he een duur appartement ervr zrgt dat Jan bijna geen geld meer heeft m eten. He kan hij dit best plssen? Er bestaat een regel die zegt dat je slechts 1/3 van je inkmen mag besteden aan de huur van je appartement én andere vaste ksten (verwarming, elektriciteit, ). De huurprijs is dus vr iedere persn anders. Bereken hier vr jezelf heveel een appartement ju maandelijks mag ksten. Mijn inkmen = Mijn inkmen delen dr 3 = Het bedrag dat je hier uitkmt, mag jij besteden aan de maandelijkse huur van een appartement. Twijfel je ver deze huurprijs f wil je graag wat meer advies? Spreek dan een medewerker aan van het JAC bij ju in de buurt.

11 11 Je kan niet halsverkp zeken naar een appartement. Eerst met je vr jezelf een aantal dingen duidelijk hebben. WAAR WIL JIJ WONEN? Vul enkele steden en/f gemeenten in waar jij wil wnen: WAAR MOET JE OP LETTEN? Waar met ik rekening mee huden? Ik heb een verversmiddel Ik heb huisdieren ja, een aut ja, een fiets nee nee ja Ik met rekening huden met een staanplaats f garage Ik met een staanplaats hebben (gang, fietsenrek) Ik met navragen f huisdieren tegelaten zijn

12 12 WAT WIL JE? Kruis aan wat vr ju belangrijk is bij het kiezen van een appartement: Meer dan één slaapkamer; Een garage f een staanplaats vr een aut; Plaats vr een fiets (fietsenhk, gemeenschappelijke gang); Een berging; Aansluiting vr een wasmachine; Een ingebuwde keuken (waar al een ijskast/ven/ aanwezig is); Een terras; Huisdieren tegelaten; Tuin; Grte ramen; Meer dan één tilet; Een bad; Een duche; Een lift; Dicht bij het centrum gelegen; Vlakbij een bushalte/statin; Veel buren hebben; Weinig buren hebben; Andere dingen:.. De elementen die je aangeduid hebt, meten vr ju aanwezig zijn. Belangrijk is dat je nu bij elk zekertje kijkt f dit wel aanwezig is. In een zekertje staan vaak vlgende zaken: aantal slaapkamers, huisdieren tegelaten, garage, aanwezige testellen in de keuken, aanwezigheid van een tuin f terras, Lees dus elk zekertje ged na vr je een afspraak maakt met de verhuurder.

13 13 Vul nderstaande samenvatting in. Hiervr kijk je terug naar de plssingen van vrige pdrachten. SAMENVATTING Uit deze pdrachten kan ik besluiten dat ik graag zu wnen in: (steden/gemeenten) Ik zal. (aantal) slaapkamers ndig hebben. De elementen die zeker aanwezig meten zijn: Hiervr mag ik.. (huurprijs) eur per maand betalen. (uitkmst van het bedrag p pagina 10) Twijfel je ng ver je bedrag? Vind je tijdens je zektcht geen enkele wnst vr het bedrag dat je uitkwam p pagina 10? Aarzel niet m een JAC medewerker aan te spreken. Zij kunnen je helpen m de huurprijs te bepalen die bij ju past.

14 14 Mijn nta s Hier kan je steeds je pmerkingen, bedenkingen, gedachten, kwijt. Welke elementen geven je kracht m verder te gaan? Wat drijft ju in je zektcht? Op welke mmenten vel je dat het minder gaat? He kan je dit vrkmen? Dit zijn allemaal vragen die je hier kan beantwrden.

15 15 4. MIJN ZOEKTOCHT Je hebt nu duidelijk geschetst wat je zekt. Om zeker geen futen te maken, heb je een krte samenvatting gemaakt p pagina 13. Deze kan je er bijnemen, als dat ndig is. In dit hfdstuk starten we de zektcht naar een wnst! Je bent klaar m aan je zektcht te beginnen. Het is belangrijk dat je alles p je eigen temp det. Als je velt dat je ng niet klaar bent m een bepaalde stap te zetten, is het ké m te wachten f m ndersteuning te vragen. He zek ik een wnst? Dat is waarschijnlijk de vraag die p dit mment dr je hfd spkt. Geen nd. Hier vlgen enkele tips. He zeken? Er zijn verschillende manieren waarp je een appartement kan vinden. De meest bekende en makkelijkste vrm hiervr is het internet. Verhuurders plaatsen zelf hun wnst te huur p het internet f schakelen hiervr een immbiliënkantr in. Er zijn verschillende kantren die dit den, wat maakt dat er k verschillende websites zijn waarp je kan zeken. Naast het internet kan je k een wnst vinden via: Kranten en reclamebekjes; Rndlpen in de stad; Mnd aan mnd reclame (via familie f vrienden); Langsgaan bij een immbiliënkantr. In dit bekje fcussen we ns p de zektcht via het internet. Dit wil niet zeggen dat je via de andere kanalen niet kan zeken. Als je dit wil en je weet niet waar te beginnen, kan je raad vragen aan een medewerker van het JAC. Zij helpen je hier graag mee verder.

16 16 Websites: Er zijn verschillende websites waarp wningen geplaatst kunnen wrden. Een aantal vrbeelden kan je hier vinden: Heb je internet? Nu is het tijd m te zeken. Z ja: start je cmputer en pen internet. Geef de link van één van de websites in en ga aan de slag. Z nee: begeef je naar een plaats waar je p internet kan surfen: Het JAC in je buurt (dit kan tijdens de peningsuren); De biblitheek; Digidak; Bij familie f vrienden. AAN DE SLAG Om een wnst p internet te vinden, met je een aantal stappen zetten. Deze staan beschreven p de vlgende bladzijden.

17 17 Stap 1: Open internet Stap 2: Geef de link van een website in bvenaan in de witte balk. Stap 3: Druk p te huur Stap 4: Vul de ndige gegevens in en druk p zeken. De huurprijs die je invult, is de prijs die je bekmen was bij de pdracht in het hfdstuk wat wil ik. Bv: 500 eur vr een appartement met één slaapkamer.

18 18 Stap 5: Srteer de zekertjes p prijs. Stap 6: Schrijf vr jezelf de gegevens p van de appartementen die vr ju interessant zijn. De dit in nderstaande tabel. Deze tabel kan je p verschillende dagen gebruiken. Nteer vr jezelf de datum van je zektcht bven de tabel. Datum zektcht: Verhuurder Gegevens verhuurder Adres appartement Prijs

19 19 Verhuurder Gegevens verhuurder Adres appartement Prijs Je heb nu verschillende appartementen in de tabel genteerd. De vlgende stap is het maken van een afspraak m de wnst te mgen bekijken.

20 Mijn nta s Hier kan je steeds je pmerkingen, bedenkingen, gedachten, kwijt. Welke elementen geven je kracht m verder te gaan? Wat drijft ju in je zektcht? Op welke mmenten vel je dat het minder gaat? He kan je dit vrkmen? Dit zijn allemaal vragen die je hier kan beantwrden. 20

21 21 5. HET EERSTE CONTACT Nu is het tijd m een afspraak met de verhuurder van je gekzen appartement(en) te plannen. Dit kan je den via mail f via telefn. Vaak gebeurt dit via telefn. Hierbij geven we enkele tips m dit ged aan te pakken. Een telefngesprek verlpt niet altijd zals je wil. Gevelens kunnen ervr zrgen dat je p een bepaalde situatie anders reageert dan dat je zu willen. Vr we een telefngesprek kunnen den, meten we ns bewust zijn van nze eigen gevelens. DENKEN EN HANDELEN Het is belangrijk m een nderscheid te maken tussen je gedrag en je gedachten. Niet alles wat je denkt, met je zeggen. Hiernder vlgt een vrbeeld. Vul nadien in wat je denkt en wat je zegt in deze situatie. Situatie 1: Je naam is Jan Peeters en je bent 18 jaar. Dr de ruzies thuis is het tijd dat je p eigen benen gaat staan. Je hebt lang gezcht naar een appartement en uiteindelijk heb je iets gevnden dat echt bij ju past. Je neemt de telefn m een afspraak te regelen. Dit is het gesprek. Verhuurder: Immkantr V. gedemiddag. Jan: Gedemiddag, u spreekt met Jan Peeters. Ik zag dat de wning p (adres) p jullie website te huur staat. Is dit ng beschikbaar? Verhuurder: Dat is ng beschikbaar, ja? Jan: Zu het mgelijk zijn m een afspraak te regelen? Verhuurder: Dan zu ik eerst enkele gegevens van ju meten hebben, Jan. Is het mgelijk m een kpie van je identiteitskaart dr te mailen? Jan: Opdracht: Als jij Jan zu zijn, wat zu jij p dit mment denken? En wat zu je zeggen? Vul dit in de tekstballn in. WAT IK DENK WAT IK ZEG

22 22 Situatie 2: Je naam is Waris Dirie en je bent 19 jaar. Je kmt uit Smalië, maar wnt al 5 jaar in België. Nederlands spreek je vlt. Vandaag ga je vr het eerst een telefngesprek den met een verhuurder. Dat appartementje in Antwerpen lijkt je wel wat. Verhuurder: Immkantr V. gedemiddag. Waris: Gedemiddag meneer. U spreekt met Waris Dirie. Ik zag dat het appartement in de Walbisstraat in Antwerpen te huur staat p jullie website. Is dat ng beschikbaar? Verhuurder: Dat is ng beschikbaar, ja. Waris: Zu het mgelijk zijn m een afspraak te maken m het te bezichtigen? Verhuurder: Heb jij de Belgische natinaliteit? Waris: Nee. Ik ben rsprnkelijk uit Smalië, maar ik wn al 5 jaar in België. Verhuurder: Srry. Het is niet meer mgelijk m een afspraak te regelen. Mijn cllega zegt net dat het appartement verhuurd is. Mijn excuses. Opdracht: Als jij Waris zu zijn, wat zu jij p dit mment denken? En wat zu je zeggen? Vul dit in de tekstballn in. WAT IK DENK WAT IK ZEG Zeg je in situatie één wat je denkt? JA NEE Zeg je in situatie twee wat je denkt? JA NEE Als er een verschil is tussen denken en handelen, he kmt dat vlgens ju?

23 23 Het kan zijn dat je p een bepaald mment in een telefngesprek te maken krijgt met verschillende gevelens. Je bewust zijn van deze gevelens is belangrijk m een ged telefngesprek te den. Om je ged vr te bereiden p deze gevelens kan je vlgende efening maken. Let p: dit is geen verplichte efening! WAT VOEL JE? Prbeer bij elke stelling aan te duiden he je jezelf velt. Dit de je dr de smiley te kleuren die bij je past. Het kan zijn dat er meerdere smileys bij je passen. De verhuurder zegt dat je geen geschikte kandidaat bent. De verhuurder zegt dat je met een leefln de wning niet kan huren. Je merkt dat de verhuurder je prbeert af te wimpelen aan de telefn. De verhuurder zegt dat de wning niet meer te huur staat, maar jij weet van vrienden dat het wel z is. De verhuurder vraagt m later terug te bellen.

24 24 De verhuurder zegt dat er al teveel kandidaten zijn vr het appartement waarvr je belt. Je laat iemand anders bellen in juw plaats. Je hrt dat de verhuurder aan die persn vraagt f je wel Nederlands spreekt. De verhuurder zegt meteen te p je vraag en je mag het appartement mrgen al gaan bekijken. Zals je ziet kan je verschillende emties ervaren tijdens het telefneren. Het is k ged m dit z te ervaren. Je met er alleen p de juiste manier mee mgaan. Tip: Als je denkt dat je p een fute manier gaat reageren, adem enkele keren diep in en uit en antwrd dan pas p de vraag. Z krijg je tijd m na te denken. Je weet nu he je verschillende emties tijdens een telefngesprek kan ervaren. Je bent er bijna klaar vr! Maar we gaan niet zmaar een telefntje den. Eerst gaan we ns ged vrbereiden. He den we dat?

25 25 VUL DEZE KADER IN Naam: adres: Telefnnummer: Wanneer kan ik een afspraak maken? Heb ik huisdieren? Ja Nee Ga ik alleen wnen (znder partner/kinderen/ )? Ja Nee Heb ik vast werk? Ja Nee Welk inkmen heb je? Inkmen uit arbeid (=werken) Leefln Uitkering vr mensen met een beperking Kinderbijslag Andere vrm van inkmen:. Geen inkmen Je hebt je nu vrbereid p de mgelijke vragen die men kan stellen tijdens het eerste telefngesprek. Het is aan ju m te kiezen p welke vragen je eerlijk antwrdt en welke niet. Vaak is het beter m eerlijk te zijn. Een leugen kmt meestal uit. Om een telefngesprek te kunnen veren, met je ged vrbereid zijn. Neem de tabel van pagina 18 f 19 erbij en schrijf krt de gegevens ver p de vlgende bladzijde.

26 26 Let p: zrg ervr dat je appartementen van dezelfde verhuurder/makelaarskantr nder elkaar schrijft. Z kan je vr alle appartementen van dezelfde verhuurder in één keer bellen en km je gestructureerd én vrbereid ver. VUL DE TABEL IN Als je later belde vr een bepaald appartement, km dan terug naar deze bladzijde. In de eerste klm kan je een kruisje zetten vr de appartementen die je belde. Cntact Verhuurder/Kantr Telefn Adres appartement

27 Cntact Verhuurder/Kantr Telefn Adres appartement 27

28 28 Als mgelijke huurder kan je te maken krijgen met discriminatie. We spreken van discriminatie als je merkt dat je minder kansen krijgt dan iemand anders dr bijvrbeeld je huidskleur, afkmst, geld/inkmsten, geslacht, leeftijd, Op basis van deze elementen mag niemand minder kansen krijgen. Iedereen is gelijk! Discriminatie is bij wet verbden. Dat wil zeggen dat de persn die iemand discrimineert, gestraft kan wrden. Dit kan gaan van een geldbete tt een gevangenisstraf. Merk je dat je ten nrechte minder kansen kreeg? Neem dan cntact p met het meldpunt van discriminatie en racisme. Dit zijn de cntactgegevens van het meldpunt in de Kempen: Meldpunt Discriminatie Turnhut Campus Blairn Turnhut T E meldpunt.discriminatie@turnhut.be EEN TELEFOONGESPREK Hiernder vlgt een vrbeeld van een telefngesprek: Hall, u spreekt met Gwenn Martens. Ik heb gezien dat er een appartement te huur staat in de Patersstraat 47 in Turnhut? Is dit appartement ng beschikbaar? Nee? Spijtig. Heeft u tevallig ng een ander appartement/wning vrij in dezelfde prijsklasse? Ja? Zu ik een afspraak kunnen maken m dit appartement/wning te bekijken? Z kan een telefngesprek er uitzien. Meer dan dat is het meestal k niet.

29 29 JE EIGEN TELEFOONGESPREK Maak vr jezelf een eigen tekst m je telefntje te den. Eentje die jij ged kan nthuden. Schrijf deze tekst hiernder p. Prbeer hem nu enkele keren p te zeggen. Heb je ng wat stress? Vraag een uder, vriend(in), zus/brer, m dit gesprek met ju te efenen. Je zal zien dat het z vltter lpt. Lukt dat ged? Neem je telefn en tets het nummer dat je in de tabel p pagina 26 en 27 hebt ingevuld. Bij elk telefntje dat je deed, plaats je een kruisje in de eerste klm bij cntact. Z hu je een duidelijk verzicht. Is het niet meteen gelukt? Geen nd! Het is nrmaal dat je niet meteen de eerste keer een psitief antwrd krijgt. Geef niet p. Blijf dit herhalen tt je één f meerdere bezeken hebt kunnen plannen. Tip: Het kan zijn dat een verhuurder f immbiliënkantr niet bereikbaar is. Dan kan je iets inspreken p het antwrdapparaat f de vic . Vergeet niet te vragen m ju terug te bellen. Vermeld duidelijk je telefnnummer. Let er p dat je vic crrect is ingesprken. Je vic zu duidelijk meten zijn en alle infrmatie die ndig is, meten bevatten. Vrbeeld van een vic Hall, met (naam). Ik ben mmenteel niet bereikbaar. Spreek iets in na de tn f bel me later terug.

30 30 EEN ZAKELIJKE Vr smmige zekertjes is het niet mgelijk m via telefn een afspraak te maken. Daarm wrdt er sms gevraagd m dit via mail te den. Het is belangrijk dat je mail ged geschreven is én znder spelfuten. Vrbeeld 1: Dit de je als je p internet een wnst hebt gevnden en enkel via mail cntact kan leggen. Beste meneer/mevruw, Naar aanleiding van het zekertje dat u p internet plaatste, stuur ik u een . Graag zu ik een afspraak willen maken m het appartement te bezichtigen met adres (vul adres in). De mgelijkheden vr mij zijn:.. (vul de dagen en het tijdstip in waarp jij zu kunnen afspreken) Alvast bedankt vr uw antwrd. Met vriendelijke greten, Jan Janssens Vrbeeld 2: Dit de je als je eerst telefnisch cntact hebt pgenmen met iemand en daarbij afgesprken is dat je via mail ng eens cntact pneemt. Beste mevruw Van Beurzen, Zals telefnisch afgesprken stuur ik u een mail met mijn vraag. Graag zu ik een afspraak maken m het appartement, (vul het adres in) te bezichtigen. Graag een seintje als wij iets kunnen afspreken. Met vriendelijke greten, Marie Mariën Student STW 04 xx xx xx xx

31 31 Tips vr zakelijke s - Zrg ervr dat je nderwerp een heldere en krte mschrijving is van je . - Net zals bij een brief mgen de zakelijke aanspreking en slt niet ntbreken. Vrbeeld: Geachte heer/mevruw Met vriendelijke greten - Zrg ervr dat je krt en bndig is. Een lange spreekt niet aan m te lezen. - Na de sltgret (met vriendelijke greten) nderteken je de met je naam en eventueel je telefnnummer. JE EIGEN ZAKELIJKE Maak vr jezelf een zakelijke . Deze kan je later gebruiken als dit gevraagd wrdt.

32 Mijn nta s Hier kan je steeds je pmerkingen, bedenkingen, gedachten, kwijt. Welke elementen geven je kracht m verder te gaan? Wat drijft ju in je zektcht? Op welke mmenten vel je dat het minder gaat? He kan je dit vrkmen? Dit zijn allemaal vragen die je hier kan beantwrden. 32

33 33 6. DE AFSPRAAK Prficiat! Je hebt je eerste bezek(en) kunnen plannen. Nu ga je jezelf daar grndig p vrbereiden. Vul deze tabel in vr elk appartement waarvr je een bezek gepland hebt. Datum bezek Adres appartement Gegevens verhuurder Stel: het is de dag vr je eerste bezek en je wil alles tt in de puntjes klaar hebben. Wat ga jij allemaal den? Nteer dit hier.

34 34 Heb je een aantal dingen kunnen pschrijven? Ged bezig! EEN ZELFTEST Maar heb je wel aan alles gedacht? Hiernder vlgt een zelftest. Ken je de rute naar de wnst die je wil bekijken? Ja Nee Heb je een GSM die je kan meenemen en kan gebruiken? Ja Nee Heb je de gegevens (telefnnummer) van de huisbaas/makelaar bij de hand? Ja Nee Heb je alle gevraagde gegevens bij? (cntactgegevens van jezelf) Eventueel: lnfiches van de laatste 3 maanden, bewijs van betaling van de huidige huur, kpie van de identiteitskaart Ja Nee Heb je de kledij gekzen die je zal dragen? Ja Nee Tip: Zrg dat je de dag zelf netjes gekleed bent. Makelaars/verhuurders kunnen daar veel belang aan hechten. Leg alle dcumenten klaar de dag vr je bezek, zdat je zeker niets vergeet! Het is tijd m terug in het bekje te kijken. Wie kan ju helpen bij deze vrbereidingen? Wie kan er met ju meegaan? Neem ng eens een kijkje p pagina 11 en 12. Vul nderstaande tabel in. Misschien kunnen zij ju wel verder helpen? Persn Cntactgegevens

35 35 De dag van je eerste bezek! Check vr jezelf f alles in rde is: Iemand die mee kan m ju te steunen; Cntactgegevens van de persn die met ju mee gaat; Eigen cntactgegevens (telefnnummer, adres, ); GSM; Gegevens van de verhuurder f makelaar (telefnnummer) Dit kan handig zijn als deze niet kmt pdagen; Gevraagde dcumenten (vb: lnfiches); Netjes gekleed. Check! Je bent er bijna klaar vr! Het is niet z dat je nu kan stilzitten. Het bezek zelf is erg belangrijk. Je wning met nu eenmaal in rde zijn. Hier vlgen enkele tips vr tijdens de bezichtiging. Vrzie zeker 30 minuten per bezek. Stel veel vragen. Hierdr laat je zien dat je interesse hebt. Neem iemand mee die je kan helpen m vragen te stellen. Neem de tijd en bekijk alle kamers ged. Een eerste bezek is heel belangrijk. Dit kan juw nieuwe wnplaats wrden. Daarm met je ged vrbereid zijn. Tijdens het bezek kan je enkele vragen stellen die ju een beter beeld geven van het appartement. Per thema kan je verschillende vragen stellen. Vragen die belangrijk kunnen zijn, staan vet gedrukt.

36 36 Thema Indeling Energie Ksten Gemeenschappelijke delen Verhuis Huur betalen Vragen Heveel kamers zijn er + heveel slaapkamers? Is er een garage inbegrepen in de huurprijs? Is er een gemeenschappelijke berging? Is er een tuin f terras? Is er een aparte kamer vr de meters? Met wat wrdt er verwarmd: aardgas, elektriciteit f mazut? Is de wnst ged geïsleerd? Heeft u een idee van de gemiddelde energieprijs vr dit appartement? Is het een ud gebuw f recent gerenveerd? Welke beglazing is er? Enkel f dubbel? Wat is de EPC van dit appartement? Zijn er extra ksten buiten de huur? Zit het verbruik van energie bij in de prijs? Zit het verbruik van internet bij in de prijs? Zit het verbruik van water bij in de prijs? Zijn er extra ksten vr huur garage? Zijn er gemeenschappelijke kamers? Zijn er afspraken rnd nderhud van deze kamers? Wanneer is het vrij? Zijn er ksten vr het pmaken van de plaatsbeschrijving (= dcument dat pgemaakt wrdt bij de verhuis vr alle schade in p te nemen)? Zijn er afspraken rnd verhuis (vb: lift die niet gebruikt mag wrden)? He en wanneer met de huurwaarbrg betaald wrden en heveel maanden huur bedraagt deze? (Nrmaal is dit twee maanden) Wat is de lptijd van het cntract? He met de huur betaald wrden (vr welke datum)? Denk je ng aan andere vragen? Deze mag je hiernder nteren.

37 37 Naast de vragen die je stelt, is het k belangrijk m een algemene cntrle te den als je een bezek det. Hiernder vind je een verzicht van de belangrijkste zaken waarp je met letten. CHECKLIST Duid na je bezek aan welke stellingen klppen. Er is geen vcht aanwezig. (Vchtplekken herken je aan zwarte f dnkere kringen p de muur. Verhuurders prberen ze vaak te verbergen dus kijk ged rnd en vel k na met je handen. Ruikt de kamer alsf ze pas geverfd is? Dan is de kans grt dat ze geprbeerd hebben m vcht te verbergen.) Het is een ged geïsleerde wning. (Aanwezigheid van dakislatie en dubbele ramen) Er is een rkmelder aanwezig. (Dit is verplicht) De verwarmingsketel is ng geen 15 jaar ud. (De verhuurder is verplicht m deze te laten nakijken na 15 jaar) Het EPC is laag. (De verkper f verhuurder van een wning met verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. He lager het EPC, he beter.) Dit is een vrbeeld van een waardeschaal van het EPC. He meer je appartement naar links zit, he beter.

38 38 Zie je het ng steeds zitten m de wning te huren? Ja: maak dan een afspraak bij de verhuurder/makelaar m je kandidaat te stellen f stuur je gegevens dr naar de verhuurder/makelaar via mail. Let p: neem iemand mee naar de verhuurder/makelaar m je te ndersteunen.!!!! Teken niet meteen het cntract, maar lees dit grndig na en vraag eventueel advies bij anderen. Ga verder naar de vlgende bladzijde. Nee: geef de med niet p! Het gebeurt zelden dat iemand van de eerste keer gekzen wrdt m een wnst te huren. Ga verder naar de samenvatting hiernder. SAMENVATTING Je kan de zektcht steeds pnieuw den. Neem pen en papier en zet vlgende stappen pnieuw. Datum: Stap 1: Mijn zektcht Verhuurder Gegevens Appartement Prijs

39 39 Stap 2: Het eerste cntact (via telefn f ) afspraak maken Cntact Verhuurder Telefn Adres appartement Stap 3: De afspraak Datum Adres appartement Gegevens verhuurder Vragen pstellen Bezek vrbereiden Bezek den vragen stellen Eventueel afspraak maken m cntract te tekenen OF terugkppeling maken vr jezelf Op deze manier kan je de zektcht z vaak als ndig herhalen. Vaak is het beter m verschillende appartementen te bezeken en pas dan een keuze te maken. Je vindt niet altijd meteen wat je zekt.

40 Mijn nta s Hier kan je steeds je pmerkingen, bedenkingen, gedachten, kwijt. Welke elementen geven je kracht m verder te gaan? Wat drijft ju in je zektcht? Op welke mmenten vel je dat het minder gaat? He kan je dit vrkmen? Dit zijn allemaal vragen die je hier kan beantwrden. 40

41 41 7. DE TERUGBLIK Je hebt de zektcht drlpen en misschien succesvl afgernd. Als dit niet z is, hef je je geen zrgen te maken. Slechts een klein aantal persnen heeft de eerste keer succes. Er zijn waarschijnlijk heel wat dingen dr je gedachten gegaan ten je bezig was aan je zektcht. De ik het wel ged? He kwam ik ver bij de makelaar? Waarm vnd hij mij wel/niet geschikt? HOE VERLIEP DE ZOEKTOCHT? De dingen die ged liepen, schrijf je nder de zn. De dingen die niet ged liepen, schrijf je nder de wlk Welke dingen heb je geleerd vr je vlgende zektcht?

42 Mijn nta s Hier kan je steeds je pmerkingen, bedenkingen, gedachten, kwijt. Welke elementen geven je kracht m verder te gaan? Wat drijft ju in je zektcht? Op welke mmenten vel je dat het minder gaat? He kan je dit vrkmen? Dit zijn allemaal vragen die je hier kan beantwrden. 42

43 43 8. WAT NU? Weet je ng wat je allemaal gelezen hebt in dit bekje? Hiernder vlgt een test m na te gaan wat je allemaal nthuden hebt. Kan je deze plssen znder te spieken? WAT HEB JE GELEERD? Vul de zelftest in en kijk wat je allemaal leerde. Succes! Vraag 1: Vr een appartement met 2 slaapkamers mag ik maximaal 750 eur huur betalen. Juist Fut Vraag 2: Waar/he kan je appartementen vinden die te huur staan? Vraag 3: Bij een bezek aan een appartement zijn vchtplekken altijd meteen herkenbaar aan hun zwarte kringen p het plafnd, muur, Juist Fut Vraag 4: Het EPC geeft het energieverbruik weer. Juist Fut Vraag 5: Een leugentje m bestwil kan best aan de telefn. Juist Fut

44 44 Vraag 6: Je kan best z weinig mgelijk vragen stellen aan de verhuurder. Anders gaat hij denken dat je een lastig persn bent. Juist Fut Vraag 7: Heveel tijd met je uittrekken vr een bezek aan een appartement? Vraag 8: Wat kan je best den de dag vr je een appartement bezekt? Vraag 9: Welke vragen kan je stellen als het ver energieverbruik gaat? (geef er minstens 3) Vraag 10: Je kan je niet vrbereiden p een bezek aan een appartement. Juist Fut Vraag 11: Het is belangrijk m vr elk appartement dat je wil bezeken afznderlijk te bellen. Juist Fut

45 45 Vraag 12: Een zektcht naar een appartement is iets dat je alleen met den. Niemand kan ju hierbij helpen. Juist Fut Vraag 13: Met een leefln is het nmgelijk m een appartement te huren. Juist Fut Je hebt nu alle vragen van de zelftest ingevuld. Tijd m je antwrden te cntrleren.

46 46 Oplssingen: Vraag 1: Fut: heveel je huurprijs mag bedragen, hangt af van je inkmen. Je mag maximaal 1/3 van je inkmen aan de huur en vaste ksten besteden, zdat je ng geneg geld hebt m van te leven. Vraag 2: Op internet, p straat rndwandelen, de kpjeskrant, Immkantren, via vrienden, Vraag 3: Juist: maar sms wrden deze vlekken verstpt dr middel van verf. Vel daarm zeker langs de muren f gebruik je neus. De geur van verf blijft een tijd hangen. Vraag 4: Juist. Vraag 5: Fut: je bent best z eerlijk mgelijk aan de telefn. Een leugen helpt je later waarschijnlijk in de prblemen. Vraag 6: Fut: je kan best zveel mgelijk vragen stellen. Z km je geïnteresseerd ver en wrden je kansen vergrt. Vraag 7: Per bezek met je ngeveer 30 minuten uittrekken. Vraag 8: De dag vr je bezek kan je alles klaarleggen wat je ndig hebt (zals je eigen gegevens, dat van de verhuurder, papierwerk, ). Je kan de rute naar de wnst pzeken en eventueel al eens gaan kijken. Als laatste kan je best je kledij al klaarleggen. Vraag 9: Onderstaande vragen kunnen gesteld wrden: Met wat werken ze: aardgas, elektriciteit f mazut? Is het ged geïsleerd? Heeft u een idee van de gemiddelde energieprijs vr dit appartement? Is het een ud gebuw f recent gerenveerd? Welke beglazing is er? Enkel f dubbel? Wat is de EPC van dit appartement? Vraag 10: Fut: je kan alles al klaarleggen vr het bezek en je kan al heel wat pzekwerk den. Vraag 11: Fut: als er appartementen van dezelfde verhuurder/kantr zijn, kan je best vr alle appartementen tegelijk bellen. Z km je rdelijker ver.

47 47 Vraag 12: Fut: je kan bij de zektcht hulp gebruiken als je dat wenst. Bij het bezeken van een appartement kan je iemand meenemen m je te ndersteunen. Later, als je een afspraak maakt m het cntract te tekenen, kan je k iemand meenemen. Vraag 13: Fut: Het is niet nmgelijk m met een leefln een appartement te huren. Het kan meilijker zijn, maar nmgelijk is het niet.

48 48 De afrnding Heb je ndertussen een cntract getekend en kan je je intrek nemen in het appartement? Ja: Dan is dit het einde van het werkbek vr ju. Heb je ng vragen f bedenkingen? Neem zeker cntact p met het JAC bij ju in de buurt. Zij helpen je graag verder. Nee: Herhaal de stappen in dit werkbek, zveel als ndig. Naast het zeken van een wnst met je k stilstaan bij wat er gebeurt als je een appartement gevnden hebt. Gaat het alleen wnen lukken? Heb je hulp ndig? Van wie ga je deze hulp kunnen krijgen? Weet je niet ged he je én de huur betaalt én maandelijks ng rndkmt? Het JAC bij ju in de buurt wil ju hier graag bij helpen. Je kan er langsgaan met vragen ver papieren, budget, weekplanning, Naast deze hulpverlening kan je k berep den p Begeleid Zelfstandig Wnen (= BZW) van CAW De Kempen.

49 49 Wat is BZW nu precies? BZW staat vr Begeleid Zelfstandig Wnen. BZW is een intensief en vrijwillig prgramma, vr jngeren tussen 18 en 25 die vr de eerste keer alleen gaan wnen en hierbij ng heel wat hulp en ndersteuning kunnen gebruiken. Dat kan gaan m vragen bij: wnen, huishuden, papierwerk, geld beheren, cntacten met rganisaties, werk f schl vinden, Juw vraag staat hierbij centraal! Om deze ndersteuning te bieden, werken we met huisbezeken. Dat wil zeggen dat juw persnlijke begeleider elke week aan huis kmt m je te helpen met je vragen. Een begeleiding bij BZW kan maximum 2 jaar duren. Heb je graag meer inf ver BZW f denk je dat dit iets vr ju kan zijn? Stap naar het JAC bij ju in de buurt en vraag een eerste gesprek. Als na verleg blijkt dat BZW iets vr ju is, dan wrd je p de wachtlijst gezet en kan je binnen een bepaalde tijd met BZW beginnen.

50 50 Je bent p het einde gekmen van het werkbek. Op dit mment heb je misschien je zektcht met succes afgernd. Heb je ng niet gevnden wat je zcht? Verliep de zektcht niet zals je gehpt had? Geef de med niet p. Je kan de stappen in dit werkbek zveel als ndig herhalen. Kan je ng extra hulp gebruiken? Hier vlgen enkele tips van prfessinals. Wie zekt die vindt! Al speelt geluk k wel een rl Alleen wnen brengt veel met zich mee. Vergeet zeker nit te cmmuniceren. Gemtiveerd verkmen is een enrme tref. Een appartement zeken is eigenlijk jezelf verkpen. Vertel tegen iedereen dat je aan het zeken bent. Z kunnen zij ju k helpen. Twee hfden weten meer dan één.. Je met kleine stapjes zetten m een del te bereiken. Dit wil niet zeggen dat je het del niet vr gen mag huden. Denk vr jezelf ged na wat je del is, maar aarzel zeker niet m hulp te vragen. De diensten p de vlgende bladzijde kunnen ju helpen. Aarzel niet m deze te cntacteren.

51 51 JAC Turnhut JAC Herentals JAC Hgstraten JAC Geel JAC Ml Patersstraat Turnhut T: GSM: Hfkwartier Herentals T: GSM: Lindendreef Hgstraten GSM: Diestseweg Geel T: GSM Markt Ml T: GSM: Begeleid Zelfstandig Wnen Te bereiken via het JAC bij ju in de buurt. Huurdersbnd Meldpunt Discriminatie OCMW Turnhut Digidak (Huurders vr huurders) Otterstraat Turnhut T: Campus Blairn Turnhut T E meldpunt.discriminatie@turnhut.be Albert van Dyckstraat 20, 2300 Turnhut T: Inf@cmwturnhut.be

52 52