Van leegstand naar inkomsten. (tijdelijke) verhuur van woonruimte in. Kantoorpanden Scholen & Verzorgingshuizen

Transcriptie

1 Va leegstad aar ikomste (tijdelijke) verhuur va wooruimte i Katoorpade Schole & Verzorgigshuize

2 Ihoudsopgave Ileidig 2 Publiekrechtelijke aspecte tijdelijke verhuur 3 Privaatrechtelijke mogelijkhede tijdelijke verhuur vaker mogelijk 6 Huurprijze, heffige & toeslage 8 Diestverleig Wolf Huisvestigsgroep 15 Coclusie e offerte 23 Bijlage 1A: Bradveiligheidstekeig (voorbeeld) 25 Bijlage 1B: Bradveiligheidsrapport (voorbeeld) 26 Bijlage 1C: Te eme maatregele (voorbeeld) 38 Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

3 Ileidig Wolf Huisvestigsgroep streeft eraar om het redemet va vastgoedeigeare te optimalisere, hu admiistratieve laste te miimalisere e het woogeot e gemak va huurders te optimalisere. Wij staa beked om oze opeheid, iovatie, ambitie, trasparatie, sociale e persoolijke omgagsvorme. Wij zij als eige marktpartij actief i (tijdelijke) huisvestig, door de Tweede Kamer e door de grote gemeetes uitgeodigd om als ervarigsdeskudige ee visie te geve over tijdelijke verhuur e de aapak va leegstad. Wij zie dat veel va oze advieze i de praktijk worde overgeome. Dat oze visie aaslaat blijkt uit de tevredeheid va oze opdrachtgevers e bewoers. Ook komt dit aar vore doordat wij volges het Fiacieele Dagblad drie jaar op rij tot de selst groeiede bedrijve va Nederlad behore. Oze groei is mede tot stad gekome door oze automatiserigsgraad. Via oze webbased database achter doe wij het beheer e zij we i staat oze bewoers e opdrachtgevers volledig te iformere. Daaraast is oze groei mede tot stad door de marktomstadighede. Woigood e leegstad spele hieri ee belagrijke rol. De woigood (oder studete e starters) is i veel regio s groot, terwijl er aa de adere kat veel leegstad is i katore, schole e zorgpade. Er zij meerdere maiere om op deze kas i te spele. Zeker vaaf 1 ovember 2014, wat sidsdie zij de mogelijkhede voor tijdelijk herbestemme verruimd. Idie er ozelfstadige wooruimte wordt verhuurd (met gedeelde douches, wc s e keukes), variëre de potetiele huurikomste va 120,- tot 144,- per verhuurde m2 per jaar. Kamers va zo 20 vierkate meter koste da tusse de 191,- e 348,- per maad. Va pad tot pad verschilt het sterk a hoeveel maade de ivesterige terug verdied zij, maar ee terugverdietijd va zo vier of vijf maade is ormaal. Idie er zelfstadige wooruimte wordt verhuurd, moet er meer worde geïvesteerd e duurt het lager om de ivesterige terug te verdiee, maar zulle de ikomste ogeveer het dubbele kue zij, zo 240,- per verhuurde m2 per jaar. I deze presetatie zulle we de volgede mogelijkhede uitwerke: sids zij de mogelijkhede voor tijdelijk herbestemme verruimd huurikomste va tusse de 120,- e 264,- per verhuurde vierkate meter per jaar gedurede 10 jaar ka ee pad bie 3 maade leeg opgeleverd worde terugverdietijde vaaf 5 maade is mogelijk De miljoeeota va september 2013 bevordert herbestemme e trasformere ook fiscaal Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

4 Publiekrechtelijke aspecte tijdelijke verhuur Idie ee her te bestemme pad iet de bestemmig woe heeft, zal voor (tijdelijke) bewoig ee omgevigsverguig voor afwijkig va het bestemmigspla moete worde verkrege. De mogelijkhede hiertoe zij per 1 ovember 2014 verruimd. Aavraag omgevigsverguig voor afwijke bestemmigspla voor tijdelijke bewoig Het bestemmigspla staat het gebruik te behoeve va (tijdelijke) bewoig i veel pade met leegstadsrisico iet toe. Vaaf 1 ovember 2014 is het mogelijk om, met toepassig va artikel 2.12 lid 1 oder a sub 2 va de Wabo i combiatie met artikel 4 lid 9 of 11 Bijlage II bij het Bor, via de reguliere procedure ee omgevigsverguig te verkrijge voor het al da iet tijdelijk - afwijke va het bestemmigspla. Op grod va artikel 2.12 lid 1 oder a sub 2 va de Wabo i combiatie met artikel 4 lid 9 Bijlage II bij het Bor ka vaaf 1 ovember 2014 ee omgevigsverguig worde verkrege voor zowel tijdelijke als permaete bewoig va leegstaade gebouwe. De beperkig va maximaal m2, zoals tot 1 ovember 2014 i het geoemde artikel is opgeome, komt te vervalle. Idie dit gee soelaas biedt, ka op grod va artikel 2.12 lid 1 oder a sub 2 va de Wabo i combiatie met artikel 4 lid 11 Bijlage II bij het Bor ee verguig worde verkrege voor de duur va maximaal 10 jaar (tot 1 ovember 2014 was dat 5 jaar). Niet lager hoeft aaemelijk te worde gemaakt dat met de bewoig i ee tijdelijke behoefte wordt voorzie. Het mag ook gaa om ee activiteit die voorziet i ee permaete behoefte op ee tijdelijke locatie. De eige eis is dat de activiteit zoder oomkeerbare gevolge ka worde beëidigd. Voor het verkrijge va deze verguige is de reguliere procedure va toepassig. Dat beteket dat i pricipe bie 8 weke a de datum va idieig va de aavraag ee besluit moet worde geome voorhee was dit 26 weke e dat, waeer iet tijdig wordt beslist, va rechtswege ee verguig wordt verleed. Bij het besluit tot het verlee va de verguig moet de gemeete de betrokke belage afwege. De verguig wordt dus iet automatisch verleed als aa de i het Bor geoemde voorwaarde is voldaa. Het is daarom altijd va belag om, voorafgaad aa het idiee va ee aavraag, a te gaa of de gemeete bereid is om medewerkig te verlee aa het pla. Waeer ee gebouw tijdelijk bewood gaat worde, moet het op het put va bradveiligheid voldoe aa de eise voor bestaade bouw voor woe. Vaak hoeft daarvoor auwelijks te worde verbouwd. De Leegstadswet Naast ee verguig voor afwijkig va het bestemmigspla ka, waeer aa bepaalde voorwaarde is voldaa, op grod va de Leegstadwet ee verguig worde verkrege voor tijdelijke verhuur va ruimtes i leegstaade gebouwe als wooruimte. Het voordeel daarva is dat is dat de huurovereekomst eidigt als de geldigheidsduur va de verguig eidigt, zoder dat opzeggig oodzakelijk is. Ook de ormale huurbeschermig geldt iet. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

5 De geldigheidsduur va de Leegstadwetverguig is sids 1 jui 2013 gekoppeld aa de geldigheidsduur va de omgevigsverguig voor het (tijdelijk) afwijke va het bestemmigspla, met ee maximum va 10 jaar. De termij va 10 jaar geldt vaaf 1 ovember a.s. ook geldt voor de omgevigsverguig voor het tijdelijk afwijke va het bestemmigspla. De verguig op basis va de Leegstadwet wordt i de praktijk vaak bie ee paar werkdage afgegeve (bij gemeetes die deze verguig og iet vaak hebbe afgegeve ka dit wat lager dure). I pricipe moet op ee verzoek om ee dergelijke verguig bie 8 weke worde beslist. De aavraag voor deze verguig ka tegelijkertijd worde aagevraagd met de verguig tot afwijkig va het bestemmigspla. Gedoogverklarig atikraak Er zij gemeete die bereid zij ee gedoogverklarig af te geve voor het mogelijk make va atikraak i leegstaade schoolgebouwe e katore, i gevalle waari zij bewoig va ee leegstaad pad i pricipe oweselijk vide maar begrip hebbe voor het feit dat de eigeaar zij pad wil bescherme tege wederrechtelijk gebruik, ibraak, vadalisme e verpauperig. De ervarig is dat dergelijke gedoogverklarige zeer sel kue worde afgegeve. Zij worde voor ee korte periode afgegeve (bijvoorbeeld 2 jaar). Atikraak woe vidt vaak plaats i pade die ee adere gebruiksfuctie hebbe, zoals ee katoor of ee bedrijf, e daarvoor ook zij gebouwd. Vawege deze bijzodere situatie worde ook bijzodere bradveiligheidseise gesteld, die overiges wel zoveel mogelijk aasluite bij de eise uit het Bouwbesluit Vaak hoeft iet of auwelijks te worde verbouwd om atikraak mogelijk te make. Wijzigig bestemmigspla Bewoig ka uiteraard ook mogelijk worde gemaakt via ee wijzigig va het bestemmigspla, maar dat zal i het algemee ee stuk lager dure. Ee procedure tot vaststellig va ee bestemmigspla duurt i pricipe ogeveer 6 maade, exclusief de tijd die odig is om het pla voor te bereide. Jurisprudetie bestemmigspla e leegstad Positief is dat de bestuursrechter i bestemmigsplaprocedures rekeig houdt met dreigede leegstad e leegstad i de omgevig. Gemeete moete het tegegaa va leegstad i hu ruimtelijke afwegig bij het toekee va bestemmige betrekke. Het is dus zeker de moeite waard om dit argumet i zieswijze e beroepe tege (otwerp)bestemmigsplae aa de orde te stelle, bijvoorbeeld waeer ee gemeete i ee ieuw bestemmigspla oder het oude pla bestaade gebruiksmogelijkhede wegbestemt. Zie bijvoorbeeld: ABRS 5 december 2012, ECLI:NL:RVS:2012:BY5093 e ABRS 28 mei 2014, ECLI:NL:RVS:2014:1873. Tot slot Met de wijzigig va de Leegstadwet per 1 juli 2013 e het Besluit ruimtelijke ordeig per 1 ovember 2014 zij de mogelijkhede om leegstaade pade tijdelijk als wooruimte te verhure aazielijk verruimd Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

6 Jurisprudetie bestemmigspla e leegstad Positief is dat ook de bestuursrechter rekeig houdt met het feit dat de verhuurbaarheid va katoorpade i ee omgevig met veel leegstad problematisch ka zij. De bestuursrechter oderket dat het va belag is leegstad tege te gaa. Dat ka ertoe leide dat i het bestemmigspla ruimere gebruiksmogelijkhede moete worde opgeome da allee de katoorbestemmig, zodat de verhuurbaarheid va leegstaade katoorpade wordt vergroot. Het is goed dekbaar dat deze rechtspraak iet allee voor bestemmigsplae geldt, maar ook voor omgevigsverguige voor (al da iet tijdelijk) afwijked gebruik va het bestemmigspla. Dreigede of bestaade leegstad va ee pad zal dus zeker i ee omgevig waar al veel leegstad bestaat te grodslag kue worde gelegd aa ispraakreacties e zieswijze op (voor)otwerpbestemmigsplae e aavrage voor omgevigsverguige voor afwijked gebruik. Zie: ABRS 28 mei 2014, ECLI:NL:RVS:2014:1873. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

7 Privaatrechtelijke mogelijkhede tijdelijke verhuur vaker mogelijk Er zij drie verschillede cotractsvorme om tijdelijke bewoig mogelijk te make. Wat de verschille (voor- e adele, risico s e kase) zij tusse verhuur op basis va de Leegstadwet, aar zij aard va korte duur, e atikraak cotracte, lichte we hier toe. I alle gevalle is het mogelijk ee campus clausule op te eme idie het gewest is studete te huisveste. Huur op basis va de Leegstadswet De meest gebruikelijke maier om woige die gesloopt of gereoveerd gaa worde tijdelijk te verhure, is het sluite va ee huurovereekomst op basis va de Leegstadwet. De aavagshuurprijs va sloop- e reovatiewoige wordt gebaseerd op het woigwaarderigsstelsel. De maximale huurprijs wordt i de leegstadverguig opgeome, tezij sprake is va ee geliberaliseerde huurprijs. De prijs ka gedurede de huurperiode bevrore worde, maar mag ook met bijvoorbeeld ee idexerigsclausule verhoogd worde. De opzegtermij voor de verhuurder is 3 maade, e de miimale verhuurtermij is 6 maade. Huur aar zij aard va korte duur I de situatie waari gee leegstadverguig ka worde verkrege of de maximale termij voor de verguig is verstreke, ka afhakelijk va de feitelijke situatie gekoze worde voor tijdelijke verhuur met ee huurovereekomst aar zij aard va korte duur. De Hoge Raad heeft i zij uitspraak va 13 april 2012 waarbij het gig om de tijdelijke verhuur va (ozelfstadige) wooruimte i ee complex dat gesloopt zou worde, geoordeeld dat de huurovereekomst gekwalificeerd ko worde als "huur aar zij aard va korte duur" i de zi va art. 7:232 lid 2 BW. Hierdoor kode huurders gee beroep op huurbeschermig doe. Dit is ee bijzodere uitspraak omdat juist het uitgagsput is dat huurders va wooruimte zeer beschermd moete worde. De uitzoderigssituatie va art. 7:232 lid 2 BW moet zeer restrictief toegepast worde, aldus de wetgever. Dat komt ook duidelijk terug i de jurisprudetie. De Hoge Raad heeft met deze uitspraak weer wat meer duidelijkheid gegeve. De aard va het gebruik ka bepaald zij door de aard va de betreffede wooruimte e dat zal i het bijzoder het geval zij, als door de aard va de ruimte de duur va het gebruik begresd is (bijv. ee slechte woig wordt op termij gesloopt). Ook speelt de bedoelig va partije met betrekkig tot de duur die voor oge staat ee rol. Bij het aagaa va de huurovereekomst moet voor de huurder redelijkerwijs duidelijk zij dat het ee tijdelijke huurovereekomst is vawege aastaade herotwikkelig / sloop va de wooruimte. Dat ka het beste duidelijk gemaakt worde door dat i de voorfase al te melde e vervolges ook adrukkelijk i de huurovereekomst op te eme. Voorts is va belag dat vaaf de aavag va de huurovereekomst duidelijk is geweest dat de door de huurder gehuurde wooruimte bie afziebare tijd gesloopt zal worde. Bij voorkeur diet die periode iet te lag te zij. Als de plaig va ee project echter aagepast moet worde waardoor er vertragig optreedt e de huurovereekomst lager duurt, hoeft dat gee probleem te zij. I de rechtspraak wordt algemee aageome dat plaig vaak iet gehaald worde. Er moet vervolges ook og aar de tijdelijke Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

8 aard va het cotract gehadeld worde. Dus iet iees adere wooruimte i het complex regulier verhure of aageve dat het tijdelijke karakter vervalt. Het ligt da ook voor de had om de huurprijs daar op aa te passe e uit te gaa va +/- 80% va wat op basis va de wet gevraagd zou moge worde. De vooroverwegige bij de huurovereekomst zij ook zeer belagrijk. Hieruit zal de tijdelijke aard, de tijdelijk duur, de lage huur e de hele achtergrod va de huursituatie moete blijke. Ook het expliciet beoeme va het soort cotract is i dergelijke situaties aa te rade. Is de huurovereekomst goed uitgewerkt e ee huurder beroept zich toch op huurbeschermig, da zou u vawege de uitspraak va de Hoge Raad via ee kort gedig eevoudiger tot otruimig gekome moete kue worde. Bij huur aar aard va korte duur is er gee miimale huur- of opzegtermij. Atikraak overeekomste Bij ee ati-kraak-overeekomst is sprake va gebruik, waarbij gee huur maar slechts ee vergoedig voor servicekoste mag worde gevraagd. Die vergoedig moet aasluite bij de feitelijke koste, om te voorkome dat de vergoedig als ee verkapte huurprijs wordt gezie. I ee dergelijke situatie is de kas klei dat ee gebruiker ee beroep op huurbeschermig ka doe. Er zij gee miimale opzegtermije. Tot slot Rechters hebbe bij schrijede gevalle og wel ees de eigig om op grod va de redelijkheid e billijkheid ee lagere otruimigstermije aa te houde ook al hebbe de bewoers gee recht op huurbeschermig. Om dat te voorkome zou alteratieve huisvestig elders aagebode kue worde, al bestaat daartoe gee plicht. Voorkome dat er sprake is va ee schrijed geval is beter da geeze. Al met al, mits goed uitgewerkt, zij er positieve otwikkelige wat betreft de mogelijkhede voor tijdelijke verhuur. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

9 Huurprijze & toeslage Mometeel is het zo dat de maximale huurprijs va zowel zelfstadige als va ozelfstadige wooruimte wordt bepaald aa de had va het woigwaarderigstelsel (WWS). Allee bove de liberalisatiegres va 711,- voor zelfstadige wooruimte bepale iet de pute uit dit stelsel, maar vraag e aabod de prijs. Op Prisjesdag i 2014 is aagekodigd dat dit WWS aagepast zal gaa worde, maar allee voor zelfstadige wooruimte. Het kabiet wil u i het WWS de categorieë wooomgevig e woovorm (eegeziswoig, flat) waardere op basis va de WOZ-waarde. Met behoud va de verdiecapaciteit voor verhuurders, ee voorwaarde uit het Wooakkoord, vervalle met de herzieig de zogehete schaarstepute i de tie regio s waar de woigmarkt het meest gespae is. Ook is op Prisjesdag aagekodigd dat vaaf 2015 de huurtoeslag, eveals adere toeslage, samegevoegd zulle gaa worde tot éé toeslag. Het ligt i de lij der verwachtig dat de toeslag uitsluited geldig zal zij voor zelfstadige wooruimte, zoals u ook al het geval is. Hoeveel huurtoeslag iemad mometeel ka otvage hebbe we i oderstaade berekeige weergegeve. Huurprijs verhogig Idie ee woig wordt verhuurd tege ee huurprijs oder de hierbove vermelde maximale gres, zij er mogelijkhede om jaarlijks de huurprijs te verhoge. Huurprijs verhogig zelfstadige wooruimte I het wooakkoord va 2013 is opgeome dat de maximale jaarlijkse huurverhogig voor zelfstadige woige iet meer gelijk hoeft te zij aa de iflatie, zoals dit wel het geval was i de jare Vaaf 1 juli 2015 zij de percetages voor de maximale huurverhogig als volgt: iflatie + 1,5% voor huishoudikomes tot ; iflatie + 2,0% voor middeikomes. Dit zij huishoudikomes va tot ; iflatie + 4,0% voor hogere ikomes. Dit zij huishoudikomes bove De iflatie over 2014 was 1%. Hierdoor gelde per 1 juli 2015 de volgede percetages voor de maximale huurverhogig: 2,5% voor huishoudikomes tot ; 3% voor middeikomes (0,5% extra); 5% voor hogere ikomes (2,5% extra). Huurprijs verhogig ozelfstadige wooruimte Voor ozelfstadige woige (kamers) is de maximale huurverhogig per 1 juli 2015 gelijk aa het iflatiepercetage over 2014 vermeerderd met 1,5%, te wete 2,5% Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

10 Verhuurders- e itegratieheffig? Tegeover de huurverhogige waar we hierbove op i zij gegaa staat de verhuurdersheffig voor zelfstadige wooruimte i de sociale sector. Het miisterie heeft echter aagegeve dat ee eigeaar deze heffig iet zal hoeve te betale idie ee leeg pad wordt getrasformeerd aar wooruimte. Daaraast is deze heffig überhaupt iet aa de orde bij verhuur va ozelfstadige wooruimte. Om het trasformere e herbestemme te bevordere is i de Miljoeeota va 2013 ook opgeome dat de zogeaamde itegratieheffig afgeschaft wordt. Cotractskoste Over de hoogte va de vergoedig voor cotractskoste is de jurisprudetie iet eeduidig. Bij cotracte voor zelfstadige wooruimte is terughoudedheid hieri aa te rade, zeker voor woigcorporaties. Bij de verhuur va ozelfstadige wooruimte echter is ee vergoedig ter hoogte va ee maad huur i ieder geval toegestaa. Foute huurcommissie Op de site va de huurcommissie staat het model va het woigwaarderigstelsel dat voor huurders e verhuurders izichtelijk zou moete make wat de toegestae huurprijs is. Het model is echter zeer bewerkelijk e wij hebbe otdekt dat er meerdere foute i staa. Bovedie zegt het iets over mogelijke huurtoeslage. Om de busiess case va trasformaties e herbestemmige alsog izichtelijk te make biedt het model va Wolf Huisvestigsgroep uitkomst: Wij hebbe hieroder drie verschillede woigwaardige uitgewerkt. ee basic kamer (kamer met 20 m2 pp, 201,- huur per maad, 120,- per meter per jaar) ee luxe kamer (kamer met 20m2 pp, 365,- huur per maad, 151,- per meter per jaar) ee zelfstadige studio (studio va 29m2, 591,- per maad, 244,- per meter per jaar) De huurprijs/ vierkat meter bij ozelfstadige wooruimte varieert iet meer da ogeveer 30,- per jaar, terwijl deze prijs bij zelfstadige wooruimte afhakelijk va meerdere factore sterk ka variëre. Deze woigwaarderige zult u i de volgede 3 bladzijdes aatreffe. Huurtoeslage worde allee toegeked aa zelfstadige woige. Afhakelijk va de woig e de fiaciële daadkracht va ee huurder, ka de heffig variëre va ee kleie 100,- tot ruim 300,- per maad. Achter de drie hierbove besproke woigwaarderige treft u hieroder ee overzicht aa va de huurtoeslage die iemad per type zelfstadige woig ka krijge. Dit overzicht is met behulp va os model bereked. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

11 Ozelfstadige wooruimte Objecttype 1: Pute per object / maximale huurprijs: 100 pt Basic kamer 201,38 Oppervlakte woowaarderig Eige kamers (EK's) Gemeeschappelijke kamers (GK's) Aatal eige 1 kamers Aatal verwarmd 0 kamers (excl. evt. keuke) (excl. evt. keuke) 100 pt EK idelig CV? Opp. GK idelig Opp. # w.e. 1e Kamer Nee 20,00 m2 1e Kamer 10,00 m2 5 2e Kamer Ja 9,10 m2 2e Kamer 1,00 m2 2 3e Kamer Ja 9,49 m2 3e Kamer 0,00 m2 6 4e Kamer Nee 12,00 m2 4e Kamer 0,00 m2 2 Overig tezame Nee 14,00 m2 Overig tezame 0,00 m2 2 Totaal EK's 20,00 m2 Totaal GK's - m2 Keuke 8,00 m2 Verwarmde keuke 10,00 m2 5 EK's icl. Keuke 20,00 m2 GK's icl. Keuke - m2 Basiselemete woowaarderig Wooeigeschappe Cetrale verwarmig? Keuke Aarechtblad > 1m Warmwateraasluitig? Kookplaat e/of ijskastaasluitig? Saitair Toilet Badkamer (douche of bad) Wastafel Buiteruimte Fietsebergig D - Nee, gee gasaasl. & rookgasafvoer G - Overig / Gee keuke Ja Ja Ja C - Gee toilet of > 5 w.e. C - Gee badkamer of > 8 w.e C - Gee afsluitbare wastafel, of > 5 w.e. E - Overig / gee (volges vereiste) C - Overig / gee (volges vereiste) 0 pt Mipute e uitzoderigspute Uitzoderigspute Omschrijvig Ja 0,00 pute 0,00 pt Mipute Erstige overlast Gee warme maaltijde i woo é GK's Gevelwad bie 5m va grootste raam Laagste raamkozij <1,6m bove vloer Raam hoofdwoovertrek <0,75m2 Toilet via slaap/woo adere bewoer Totaal woo- & slaapoppervlak <10m2 Wooruimte 5e etage of hoger, zoder lift Ja Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee

12 Ozelfstadige wooruimte Objecttype 1: Pute per object / maximale huurprijs: 183 pt Luxe kamer 365,54 Oppervlakte woowaarderig Eige kamers (EK's) Gemeeschappelijke kamers (GK's) Aatal eige 1 kamers Aatal verwarmd 2 kamers (excl. evt. keuke) (excl. evt. keuke) 160 pt EK idelig CV? Opp. GK idelig Opp. # w.e. 1e Kamer Ja 20,00 m2 1e Kamer 15,00 m2 5 2e Kamer Ja 9,10 m2 2e Kamer 40,00 m2 10 3e Kamer Ja 9,49 m2 3e Kamer 0,00 m2 6 4e Kamer Nee 12,00 m2 4e Kamer 0,00 m2 2 Overig tezame Nee 14,00 m2 Overig tezame 0,00 m2 2 Totaal EK's 20,00 m2 Totaal GK's 55,00 m2 Keuke 8,00 m2 Verwarmde keuke 10,00 m2 5 EK's icl. Keuke 20,00 m2 GK's icl. Keuke 65,00 m2 Basiselemete woowaarderig Wooeigeschappe Cetrale verwarmig? Keuke Aarechtblad > 1m Warmwateraasluitig? Kookplaat e/of ijskastaasluitig? Saitair Toilet Badkamer (douche of bad) Wastafel Buiteruimte Fietsebergig A - Ja, met thermostaat op radiator E - Gemeeschappelijk (t/m 5 w.e.) Ja Ja Ja B - Gemeeschappelijk toilet (t/m 5 w.e.) B - Gemeeschappelijk (t/m 8 w.e.) B - Afsluitbaar, t/m 5 w.e. D - Gemeeschappelijk, > 10m2 B - Gemeeschappelijk >2m2 per w.e. 23 pt Mipute e uitzoderigspute Uitzoderigspute Omschrijvig Ja 0,00 pute 0,00 pt Mipute Erstige overlast Gee warme maaltijde i woo é GK's Gevelwad bie 5m va grootste raam Laagste raamkozij <1,6m bove vloer Raam hoofdwoovertrek <0,75m2 Toilet via slaap/woo adere bewoer Totaal woo- & slaapoppervlak <10m2 Wooruimte 5e etage of hoger, zoder lift Ja Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee

13 Zelfstadige wooruimte Objecttype: Berekede WWS pute: Maximaal toelaatbare huurprijs Huidige mogelijke huurtoeslag vs. Huurtoeslag mogelijk obv WWS Werkelijke laste huidige situatie vs. WWS situatie (studiefi. meegereked) huidig.b. huidig.b. Zelfstadige studio 119 pt 591,72 307,41 284,31 Type e oppervlakte woowaarderig 54,06 pt Soort Categorie Lift Type woig B - Meergezis A - Begae grod C - > 16 w.e., liftstop Schaarstegebied Amsterdam WOZ/m2: B - > Beschermd / serviceflat A - Niet beschemd Serviceflat: Nee Kamers Opp. Overige vertrekke Opp. Wookamer 21,00 m2 Kelder 0,00 m2 Keuke 4,00 m2 Bijkeuke 0,00 m2 Badkamer met toilet 4,00 m2 Etree e/of gag 0,00 m2 Slaapkamer 0,00 m2 Was- e/of bergruimtes 1 w.e. 0,00 m2 2e slaapkamer 0,00 m2 Vaste- of Ibouwkaste 0,00 m2 3e slaapkamer 0,00 m2 Garage, schuur, PP 1 w.e. 0,00 m2 Overige slaapkamers 0,00 m2 * Zolder: gee 0,00 m2 Totaal kamers 29,00 m2 Totaal overige vertrekke - m2 Buiteruimte e carport Buiteruimte A - Gee of ekel gemeeschappelijk Carport Nee Gemeesch. buiteruimte Ja Aatal m2 e w.e. --> 75 m2 100 w.e. Faciliteite Keuke voorzieige Saitaire voorzieige Aarecht legte B - Va 1 tot 2 meter Toilet (waterspoelig, icl. evt. toilet badkamer) 1 Wastafel/bidet/lavet/foteitje 1 Extra kwaliteit keuke (bedrag OF selectie): 0 Badkamer A - Aparte douche of lavet met douche Kookplaat A - Nee, of gee va oderstaade Extra kwaliteit badkamer (bedrag OF selectie): 0 Ibouw ove A - Nee Scheerwadcotactdoos Nee Ibouw koel-/vrieskast A - Nee Bubbelbad Nee Ibouw afzuigkap Nee Schuif- of vouwwad i alumiium frame Nee Ibouw vaatwasmachie Nee Toiletkastje A - Nee, of zoder wastafel e verlichtig Ibouw magetro Nee Megkraa A - Nee, of iet luxe / thermostaat Wadbetegelig 5,00 m2 Megkraa A - Nee, of iet luxe / thermostaat Wastafelkeukeblok <1m2 met apparatuur 0 Dubbele spoelbak Nee Luxe toilet e/of radiator A - Gee luxe Extra kaste 0 Voorzieige & plus- e mipute Omgevig 4,5 afgetopt Wadbetegelig 1,00 m2 Omgevigspute (icl. evt aftoppig) 19 pt Vloerbetegelig 0,00 m2 Overige plus/mipute 0 pt Algehele luxe uitvoerig (max 2 pt) 0,00 pt Omschrijvig voorzieig gehadicapte 0 27 pt Eergielabel (ieuwe WWS) e vergelijkig oude WWS 38,00 pt Ruimteverwarmig CV Stadsverw. Aasl. doorber? Aatal kamers 3 0 Nee Overige vertrekke 0 0 Nee Eergielabel A3 - Label A Oude WWS berekeig Nee > pt huur: Cetrale verwarmig F - Collectieve HR & doorstroommeter # vertrek radiator therm. 3 Klimaattechiek 2,00 pt Isolatie Woige i pad: 100 w.e. Dubbelglas of vergelijkb. voorzetrame? Ja 6,00 m2 Pui- of spouwisolatie voor/achtergevel? Ja Pui- of spouwisolatie zij(kop)gevels? Ja Vloerisolatie aawezig? Ja Dakisolatie aawezig? Ja Gevelisolatie voor- e achtergevel? Ja Gevelisolatie zij(kop)gevels? Ja

14 Persoosgebode berekeig maximaal mogelijke huurtoeslag WWS iflatieopslag t.o.v. Datareeks (2,5% per juli)? Recht op studiefiacierig? Persoos / situatiegebode berekeig? Recht huurgresoverschrijdig? Ja A - Nee Ja Nee Leeftijd e leefsituatie aavrager C - 23 jaar of ouder, gee hadicap Huishoude A - EP (Eepersooshuishoude) Aatal persoe B - Huishoude va A - Huishoude 3 t/m 7 persoe va 1 of 2 persoe AOW medebewoer? Nee Nee Hadicapaapassige e/of aagepast op 8 persoe of meer? Nee Bepalede situatie maximale vermoge A - Joger da AOW Vermoge (gezamelijk idie meerpersooshuishoude) Toetsigsikome aavrager (p.j.) Toetsigsikome parter & medebewoers (p.j.) Toetsigsikome iwoede kidere <23 (meetelle idie > 4749,- per kid p.j.) - - Rekeikome Maximale huurgres 711 Basishuur 230 Iputbasis Pute 2 Huur

15 Servicekoste (ivulle verplicht, max. 12,- per categorie telt mee) Huisummer Pute Huur Nuts Schoomaak Huismeester Diest- e recreatie Overige koste service Bruto huur Huurtoeslag Uitwoed voordeel Netto huur Rekehuur Toeslag deel A (100% bove basis) Toeslag deel B (65% bove A) Toeslag deel C (40% Bove B) 1 81,00 403,06 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 523,05 196,82-326,23 439,06 173,42 23,40 0, ,00 490,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 609,99 253,33-356,66 526,00 173,42 79,91 0, ,00 495,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 614,99 256,58-358,41 531,00 173,42 83,16 0, ,00 520,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 639,99 272,83-367,16 556,00 173,42 99,41 0, ,00 540,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 659,99 285,83-374,16 576,00 173,42 112,41 0, ,00 545,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 664,99 288,05-376,94 581,00 173,42 112,98 1, ,00 555,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 674,99 292,05-382,94 591,00 173,42 112,98 5, ,00 560,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 679,99 294,05-385,94 596,00 173,42 112,98 7, ,00 565,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 684,99 296,05-388,94 601,00 173,42 112,98 9, ,00 570,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 720,00 298,05-421,95 606,00 173,42 112,98 11, ,00 580,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 730,00 302,05-427,95 616,00 173,42 112,98 15, ,00 595,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 745,00 308,05-436,95 631,00 173,42 112,98 21, ,00 600,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 750,00 310,05-439,95 636,00 173,42 112,98 23, ,00 605,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 755,00 312,05-442,95 641,00 173,42 112,98 25, ,00 635,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 785,00 324,05-460,95 671,00 173,42 112,98 37, ,00 650,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 800,00 330,05-469,95 686,00 173,42 112,98 43, ,00 660,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 810,00 334,05-475,95 696,00 173,42 112,98 47, ,00 710,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 860, ,00 746,00 0,00 0,00 0,00

16 Dieste Wolf Huisvestigsgroep Herbestemme & leegstadsbeheer Hieroder gaa we i op oze dieste. Eerst gaa we i op de vraag aa hoeveel ikomste wij u kue helpe. Vervolges gaa we i op de vraag hoe deze ikomste gerealiseerd kue worde. Daara beoeme we welke werkzaamhede wij daarvoor verrichte. Rekemodel & advies: huurikomste, -toeslage e servicekoste Ruim twee miljoe Nederladse woige e kamers hore tot de sociale huursector. Het woigwaarderigsstelsel (WWS) bepaalt de huurprijs voor deze wooruimtes. Wolf Huisvestigsgroep heeft ee model otwikkeld dat voor eigeare va woige de juiste berekeig maakt op basis va dit stelsel (i tegestellig tot het model va de Huurcommissie dat foute bevat). Naast de juiste huurprijs bereket os model de hoogte va de huurtoeslag e houdt daarbij rekeig met alle soorte huurders die de belastigdiest oderscheidt zoals studet, bejaard of va middelbare leeftijd. Va ee (groep) woig(e) kue we zo i éé opslag de etto woolaste aageve. Zowel voor de eigeaar als voor de huurder biedt dit de relevate fiaciële iformatie. Wolf Huisvestigsgroep verzorgt de volgede dieste op het gebied va de berekeige voor huurprijs, huurtoeslage, servicekoste e cotractkoste: Huurprijs berekeig va zelfstadige woige Huurprijs berekeig va ozelfstadige kamers Huurtoeslage berekeig afhakelijk va de huur e de servicekoste Aa de had va de uitkomste geve we u advieze e vide we ee oplossig voor oduidelijkhede die de Huurcommissie e de Belastigdiest hierover late otstaa. Oze algemee voorwaarde voor deze diest: Kijk hier voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Marketig & marktoderzoek Wolf Huisvestigsgroep verzorgt op het gebied va marketig e marktoderzoek de volgede dieste: Woigzoekede werve via Advies over de huurprijs op basis va oze marktkeis over vraag e aabod. Voor woige i de vrije sector e i krimpgebiede is, aast het WWS e jurisprudetie, de vraag aar ee woig bepaled voor de huurprijs; Cotracte i het Egels vertale als er sprake is va buiteladse huurders; Advies geve over het gebruik va ee iteretsite of ee socialmediacampage e desgewest activiteite hiervoor uitvoere; Mogelijk make dat woigzoekede (op basis va vriedschap of gelijke iteresses e hobby s) bij elkaar i de buurt kue woe; Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

17 3D-visualisaties va woige make (i samewerkig met ee va oze parters). Zo kue we woige al verhure voordat ze daadwerkelijk opgeleverd zij. Dit is trouwes ook mogelijk met behulp va fysieke modelwoige; Iteractieve 360 rodleidig make; Droe presetatie va het te trasformere pad make. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Aavrage verguig & verlegig Wolf Huisvestigsgroep verzorgt de aavraag e verlegig voor de volgede verguige: Verguig voor verhuur op basis va de leegstadswet. Ook verzorge we de verlegig va deze verguig; (Gedoog) beschikkig of ee verguig voor de (tijdelijke) bewoig va katore e schole. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Juridisch advies & cotracte opstelle Wolf Huisvestigsgroep geeft het volgede juridisch advies bij het opstelle va huurcotracte: Advies over soorte huurovereekomste: BW 230a, aar zij aard va korte duur, op basis va de leegstadswet, medehuurderschap, campus clausule, of bruiklee. We houde hierbij rekeig met recete jurisprudetie va de Hoge Raad e verschillede rechtbake; Advies over specifieke clausules i verbad met het woogeot va de huurder e de professioaliteit va de admiistratie; Ivetarisatie va de (juridische) risico s die u mogelijk loopt op basis va eerder geslote overeekomste. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Bouwkudig advies Wolf Huisvestigsgroep ka de volgede documete (late) opstelle zodat ee gemeete het verzoek tot (tijdelijke) herbestemmig goedkeurt e u vooraf weet wat de koste zij. Bovedie kut u met deze documete bij uw opstalverzekerig aageve dat de uitgebreide dekkig va kracht blijft: Bradveiligheidstekeig; Bradveiligheidsrapport; Te eme maatregele bepale; Opvrage offertes voor de te eme maatregele. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

18 Voordat we advies uitbrege, ivetarisere we ee pad op de volged pute: Bradveiligheid e verguige; Eergieverbruik; Sleutelpla e plattegrod; Voorzieige; Vetilatie. Oze algemee voorwaarde voor deze diest. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Screeig aspirat huurders Wolf Huisvestigsgroep verzorgt (als oderdeel va os totaalpakket) de volgede screeigsactiviteite: Geïteresseerde screee e selectere: op basis va motivatie, credit-check e verhuurdersverklarig; De ikomestoets uitvoere; Woigzoekede ischrijve e registrere. Bekijk voor meer iformatie de ischrijfprocedure voor woigzoekede e deze screeshot met toelichtig uit oze database. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Bezichtige & cotracte tekee Wolf Huisvestigsgroep geeft geïteresseerde ee realistisch verwachtigspatroo als ze ee woig kome bezichtige of ee cotract tekee. We orgaisere bezichtigige waarbij we de aspirat huurder extra (juridisch) advies over de huurovereekomst geve. Daaraast hadele we sel e adequaat. Zo tekee we vaak ter plaatse de huurovereekomst e het proces verbaal va opleverig met iemad die dezelfde of ee vergelijkbare ruimte eerder heeft gezie. Op deze maier werke we steeds efficiët met ee shortlist va geïteresseerde. Wolf Huisvestigsgroep verzorgt voor de bezichtigige e het tekee va de cotracte de volgede dieste: Bezichtigige orgaisere(ook i het weeked e buite katoortijde); Huurovereekomste opstelle e odertekee (webbased); Het proces-verbaal va opleverig verzorge bij aavag va de overeekomst, iclusief opame va de meterstade. Bekijk voor ee toelichtig op dit proces deze videodemostratie. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

19 Fiacieel beheer Wolf Huisvestigsgroep verzorgt voor het fiacieel beheer de volgede dieste: Huurpeige e (voorschotte va) servicekoste icassere (op basis va SEPA); Debiteurebeheer volges ee strak protocol. Vaaf de eerste betalig per mobiele pi tot e met het evetueel ischakele va ee deurwaarder; Voorschotheffige icassere va leverige e dieste die door of ames de eigeaar zij verzorgd; De afrekeig va de servicekoste volges de wettelijke termije opmake e dit met de huurders commuicere; Het tijdig aa bewoers meedele va periodieke (jaarlijkse) huurprijsaapassige. Bekijk voor meer iformatie deze screeshot met toelichtig uit oze database. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Techisch beheer Wolf Huisvestigsgroep verzorgt voor het techisch beheer de volgede dieste: Schademeldige e oderhoudsverzoeke registrere; Het 24/7 beoordele e afhadele va schademeldige e klachte; (Klei) huurdersoderhoud uitvoere; (Groot) verhuurdersoderhoud uitvoere; Werkzaamhede begeleide e cotrolere die door derde zij uitgevoerd; Mutatieoderhoud uitvoere e de koste daarva verrekee met de waarborgsom; Meerjareoderhoudsplaig opstelle; Periodiek cotrolere e advies geve over costructie, dake e techische istallaties; De odige werkzaamhede uitvoere die het overeegekome gebruik mogelijk make (mede bepaald aa de had va het bradveiligheidsrapport). Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Sociaal beheer & participatie huurders Zoals blijkt uit oze missie is het uitgagsput va oze diestverleig het belag va de vastgoedeigeaar e het belag va de huurders. We bouwe zowel ee zakelijke als ee persoolijke bad op met oze huurders. Oze regiomaagers bestede dus ook veel aadacht aa 'hu' huurders: we wille dat ze het aar hu zi hebbe i hu ieuwe woig. Daaraast eme we regelmatig bewoers bij os parttime i diest voor werk op het gebied va sociaal beheer om de betrokkeheid e iteractie i de door os beheerde wijke e complexe te bevordere. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

20 Op het gebied va sociaal beheer e participatie verzorgt Wolf Huisvestigsgroep de volgede dieste: Zoveel mogelijk samewerke met huurders om bij te drage aa ee goede oderlige bad met omwoede, de bad met de omgevig e de leefbaarheid positief te beïvloede. Bijvoorbeeld door: - Sociale, sportieve, culturele of studie gerelateerde eveemete odersteue. Hierbij make we evetueel gebruik va vrijwilligers of ul-urecotracte; - (Olie) sociale etwerke opbouwe e eveemete orgaisere op cultureel, sociaal, sportief, educatief e zakelijk gebied. Het iterieur va het pad irichte e decorere; Bewoers de mogelijkheid geve om zelf ieuwe huurders voor te drage (coöptatie); Bewoerswese ivetarisere e voor zover mogelijk doorvoere; Aaspreekput zij voor alle potetiele betrokke istaties e (rechts)persoe; Overleg e coördiatie verzorge met huurdersvereigige e adere betrokke istaties; Verzoeke va tv- e theaterproducete, muzikate e adere artieste facilitere e cotractueel vastlegge voor (eemalig) gebruik va ruimte voor artistieke projecte. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Toezicht, orde & etheid We wille graag dat al oze huurders het zo goed mogelijk aar hu zi hebbe. Daarom houdt Wolf Huisvestigsgroep efficiët toezicht e trede we doortasted op bij overlast e klachte. Als dat odig is eme we zelfs gerechtelijke stappe. Wolf Huisvestigsgroep verzorgt op het gebied va toezicht, orde e etheid de volgede dieste: Toezie op orde, etheid, veiligheid e veratwoord eergiegebruik i het pad; Toezie op orde, etheid e veiligheid rod de woige i de buurt; Bie- e buitekat va het pad reiige e overig facilitair beheer; Groeoderhoud; Afval (wekelijks) late ophale als de gemeete dit iet verzorgt; Cotrole op scheefwoe e ischrijvige va bewoers bij de gemeete facilitere; Evetuele bijzodere bepalige i de huurovereekomst bewake e akome; Gerechtelijke procedures uitvoere tege ee huurder als dit oodzakelijk is. Bekijk voor meer iformatie deze screeshot met toelichtig uit oze database.. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

21 Opzeggige & opleverige Wij doe oze huurders meerdere voorstelle voor ee opleverigsafspraak (het momet waarop het huurcotract wordt opgezegd). Dit is ook mogelijk buite katoorure. De huurder hoeft slechts ee paar keer op muis, smartphoe of tablet te klikke om de afspraak te bevestige. Bovedie kome we huurders fiacieel tegemoet als ze zelf voortijdig hu cotract wille beëidige e als kadidate direct de woig wille hure. Zo zij we i staat ee bezettigsgraad va bove de 100% te realisere e zorge we voor zowel de huurder als voor de eigeaar voor de beste oplossig. Wolf Huisvestigsgroep verzorgt voor het admiistratief e cotractbeheer de volgede dieste: Afsprake voor de opleverig orgaisere (ook i het weeked e buite katoortijde); Het proces-verbaal va opleverig verzorge, iclusief de opame va de meterstade (webbased e op touchscree-computers); Cotrolere of iemad og studeert als uitsluited aa studete verhuurd mag worde; Zorge voor ee ette, lege e correcte opleverig. Bekijk voor meer iformatie deze screeshot met toelichtig uit oze database. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Maagemetrapportage & persoolijk cotact Periodiek e op verzoek make we overzichtelijke rapportages va de otvage huurpeige, servicekoste e (als va toepassig) betaalde laste. Va pad- tot wijkiveau e per willekeurige periode berekee we redemete e bezettigsgrade. Daaraast make we ikomsteprogoses e -sceario s. We moitore e brege aar aaleidig hierva strategische advieze uit met betrekkig tot ivesterige e opbregste. Zo houdt u het volledige overzicht e bet u altijd up-to-date. U heeft hierbij volledige trasparatie, wat u kut zelf olie ilogge i oze database. Hier vidt u alle relevate gegeves terug e kut deze bovedie (i Excel) exportere aar uw eige device. Wolf Huisvestigsgroep verzorgt de volgede dieste op het gebied va maagemetrapportage e persoolijk cotact: Ikomste e uitgave rapportere met behulp va oze olie database; Toegag verlee tot oze olie database op (zodat u ook zelf toezicht ka houde op het beheer); Via regelmatig persoolijk cotact de voortgag bespreke e zowel oze diestverleig als de samewerkig zo optimaal mogelijk te houde; Ikomsteprogoses e -sceario s make e moitore. Naar aaleidig hierva geve we advies met betrekkig tot ivesterige e opbregste. Bekijk voor meer iformatie over oze excelexport mogelijkhede deze screeshot met toelichtig uit oze database. Bekijk voor meer iformatie over oze log fucties deze screeshot met toelichtig uit oze database. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

22 Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Fiscaal advies Wolf Huisvestigsgroep is gee fiscaal adviseur, maar heeft wel specifieke fiscale keis i huis om u te odersteue op belastigtechisch gebied. Zo zorge we er bijvoorbeeld voor dat: U iet te make krijgt met BTW over oze dieste idie wij voor u de verhuur e het beheer doe; Niemad het OZB-gebruikersdeel hoeft te betale bij bewoig va katore e schole; U iet te make krijgt met de itegratieheffig bij (tijdelijke) herbestemmig e trasformatie, ook al wordt deze heffig pas i 2014 defiitief afgeschaft. Kijk voor meer iformatie over deze diest bij Veel gestelde vrage. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

23 Coclusie e offerte Het aatal vierkate meters vastgoed dat leegstaat i Nederlad is eorm. De vraag aar betaalbare wooruimte is dat echter ook. Mede hierom zij sids de mogelijkhede voor het tijdelijk herbestemme verruimd. Meer da ooit zij er mogelijkhede om, al da iet tijdelijk e of gedeeltelijk, pade her te bestemme aar wooruimte. Eigeare va zowel leeg maatschappelijk- als va leeg bedrijfs oroered goed, hebbe kase om huurikomste va tusse de 120,- e 244,- per verhuurde vierkate meter per jaar te realisere. Eerzijds ka de strategie worde gebaseerd op ee mix va tijdelijke e reguliere huurovereekomste, aderzijds op zelfstadige e ozelfstadige huurovereekomste. Expertise va de huurprijze e toeslage is hierbij va groot belag, eveals privaat- e publiekrechtelijke huurkeis. Daaraast speelt ook ee modere e trasparate maier va werke om het verhuur & beheerproces te maage ee grote rol. Wij kue zowel met ee vaste beloig per wooruimte per maad werke, als met ee prestatie afhakelijke beloig. De bezettigsgraad, het debiteuresaldo e de huurderstevredeheid zij da va ivloed op oze beloig. Ook werke we i de praktijk met het model waari wij oze opdrachtgever ikomste garadere e het leegstads- e debiteurerisico op ee veratwoorde maier overeme. Daaraast kue we bereid zij om de koste voor de bouwkudige aapassige zelf te betale. Oze beloig varieert va 20,- per woig per maad, tot 20% va de ikomste. De afgesproke vergoedig is afhakelijk va het aatal woige, de afgesproke samewerkigstermij e uw wese t.a.v. oze diestverleig. Oze vergoedig is ook afhakelijk va de mate waari wij huurgaraties afgeve. Graag make we biekort keis met u om hier verder op i te gaa. Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

24 Bijlage Bijlage 1A: Bijlage 1B: Bijlage 1C: Bradveiligheidstekeig (voorbeeld) Bradveiligheidsrapport (voorbeeld) Te eme maatregele (voorbeeld) Amsteldijk LH Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0) ifo@wolfhuisvestigsgroep.l NL41ABNA KVK Amsterdam BTW r NL B01

25

26 VOORBEELD BRANDVEILIGHEIDRAPPORT Herbestemmig katoorgebouw voor bewoig Datum : Kemerk : Versie : A Status : Defiitief I opdracht va : Wolf Huisvestigsgroep

27 Herbestemmig katoorgebouw voor bewoig INHOUDSOPGAVE 1. UITGANGSPUNTEN 1.1 Projectgegeves 1.2 Toetsigskader 1.3 Gebruiksfuctie(s) 1.4 Overige uitgagspute 2. BOUWBESLUITTOETS 2.1 Bouwkudige eise 2.2 Istallatietechische eise 3 BRANDVEILIGHEIDTEKENINGEN (los toegevoegd aa dit rapport): BR BR02 Datum : Kemerk : Versie : A Status : Defiitief

28 VOORBEELD Herbestemmig katoorgebouw voor bewoig 1. UITGANGSPUNTEN 1.1 PROJECTGEGEVENS Object Adres Korte projectomschrijvig : Herbestemmig katoorgebouw voor bewoig : XXX : Wijzigig va gebruiksfuctie va ee bestaad (gezodheid)gebouw te behoeve va (tijdelijke) bewoig. Bouwjaar : TOETSINGSKADER Dit rapport beperkt zich uitsluited tot bradveiligheidaspecte. Bij de toetsig va bradveiligheid zij daarbij de volgede kaders als uitgagsput geome: Toetsigskader: Bouwbesluit 2012 Stb. 2011, 416 (Bouwbesluit 2012), laatstelijk gewijzigd bij Stb. 2011, 676 (Veegbesluit); i werkig getrede 1 april 2012 Toetsigscriterium: Bestaade bouw Ee gereed e i gebruik geome bouwwerk, evetueel met wijzigig va gebruiksfuctie zoder verbouwigswerkzaamhede. Getoetste oderdele: Bouwkudige e istallatietechische eise 1.3 GEBRUIKSFUNCTIES Het gebouw is getoetst aa oderstaade gebruiksfuctie(s): Gebouwdeel Gebruiksfuctie Begae grod e eerste verdiepig Woofuctie - gelege i ee woogebouw Defiitie Bouwbesluit : Gebruiksfuctie voor het woe waarbij meerdere woofucties zij aageweze op ee gezamelijke verkeersroute. Begae grod e eerste verdiepig Woofuctie - voor kamergewijze verhuur Defiitie Bouwbesluit : Niet-gemeeschappelijk deel va ee woofuctie waari zich vijf of meer wooeehede bevide; 1.4 OVERIGE UITGANGSPUNTEN - Alle persoe i dit gebouw zij zelfredzaam. - I dit gebouw zij gee bradgevaarlijke stoffe aawezig, zoals bedoeld i Bouwbesluit artikel Dimesioerig va trappe e helligsbae voldoe aa de eise va het Bouwbesluit afdelig 2.5 e Souterai e tweede verdiepig blijve buite gebruik VOORBEELD bradveiligheidrapport woogebouw BLAD 3 VAN 12

29 VOORBEELD Herbestemmig katoorgebouw voor bewoig 2. BOUWBESLUITTOETS Woofuctie - gelege i ee woogebouw Woofuctie - voor kamergewijze verhuur 2.1 BOUWKUNDIGE EISEN Afdelig 2.2 Sterkte bij brad Ee te bouwe bouwwerk ka bij brad gedurede redelijke tijd worde verlate e doorzocht, zoder dat er gevaar voor istortig is. Artikel 2.14 Tijdsduur bezwijke Ee vloer, trap of helligbaa, waarover of waaroder ee beschermde route voert, bezwijkt iet bie 20 miute bij brad i ee subbradcompartimet waari die beschermde route iet ligt. Voldoet. De vloere zij va hout met aa de oderzijde gipsplate (i de woige) da wel stuc op riet. Beide toepassige hebbe ee bradweredheid va circa 25 miute. Artikel 2.15 Bepaligsmethode Bij het bepale va het bezwijke va ee bouwcostructie als bedoeld i artikel 2.14 wordt uitgegaa va de buitegewoe belastigscombiaties die volges NEN 8700 kue optrede bij brad. Va toepassig De tijdsduur va het bezwijke als bedoeld i artikel 2.14 wordt bepaald volges NEN Va toepassig. Afdelig 2.8 Beperkig va het otstaa va ee bradgevaarlijke situatie Ee te bouwe bouwwerk is zodaig dat het otstaa va ee bradgevaarlijke situatie voldoede wordt beperkt. Artikel 2.63 Stookplaats Het bradgedrag va materiaal ter plaatse va of abij ee stookplaats is obradbaar, bepaald volges NEN 6064, idie: a. op het materiaal ee itesiteit aa warmtestralig ka optrede die, bepaald volges NEN 6061, groter is da 2 kw/m², of b. i het materiaal ee temperatuur ka optrede die, bepaald volges NEN 6061, hoger is da 90 ºC. Aadachtsput voor de ruimte met de cv-ketels (op de begae grod liks aast de hoofdetree) Bij toepassig va het eerste lid ka i plaats va obradbaar, bepaald volges NEN 6064 worde uitgegaa va bradklasse A1, of A1fl, bepaald volges NEN-EN Artikel 2.64 Rookgasafvoer Ee afvoervoorzieig voor rookgas is bradveilig. Of de afvoervoorzieig bradveilig is ka worde bepaald volges NEN Va toepassig VOORBEELD bradveiligheidrapport woogebouw BLAD 4 VAN 12

30 VOORBEELD Herbestemmig katoorgebouw voor bewoig 2. BOUWBESLUITTOETS Woofuctie - gelege i ee woogebouw Woofuctie - voor kamergewijze verhuur Afdelig 2.9 Beperkig va het otwikkele va brad e rook Ee te bouwe bouwwerk is zodaig dat brad e rook zich iet sel kue otwikkele. Artikel 2.76 Bieoppervlak Ee zijde va ee costructieoderdeel die grest aa de bielucht heeft ee volges NEN 6065 bepaalde bijdrage tot bradvoortplatig, die voldoet aa de i tabel 2.75 aagegeve bradklasse e ee rookproductie met ee volges NEN 6066 bepaalde rookdichtheid va te hoogste 10 m -1. Voldoet. De wadafwerkig zij va stee, de plafods va gipsplaat dawel stucwerk. beschermde vluchtroute overig Woofuctie - gelege i ee woogebouw 2 4 Woofuctie - voor kamergewijze verhuur I afwijkig va het eerste lid heeft ee zijde va ee costructieoderdeel die grest aa de bielucht i ee beslote ruimte waardoor ee beschermde route voert ee rookproductie met ee volges NEN 6066 bepaalde rookdichtheid va te hoogste 5,4 m -1. Aadachtsput voor de gage waari slechts i éé richtig ka worde gevlucht. Artikel 2.77 Buiteoppervlak Ee zijde va ee costructieoderdeel die grest aa de buitelucht heeft ee volges NEN 6065 bepaalde bijdrage tot bradvoortplatig, die voldoet aa de i tabel 2.75 aagegeve bradklasse. Voldoet, de gevel is va stee. beschermd e vluchtrout overig Woofuctie - gelege i ee woogebouw 2 4 Woofuctie - voor kamergewijze verhuur I afwijkig va het eerste lid hebbe ee deur, ee raam, ee kozij of ee daaraa gelijk te stelle costructieoderdeel ee volges NEN 6065 bepaalde bijdrage tot bradvoortplatig die voldoet aa klasse 4. De buitekozije zij va hout Het eerste lid geldt iet voor de bovezijde va ee dak. Artikel 2.78 Beloopbaar vlak I afwijkig va artikel 2.76 heeft de bovezijde va ee voor persoe bestemde vloer, ee trap of ee helligbaa ee volges NEN 1775 bepaalde bijdrage tot bradvoortplatig va klasse T3 e ee rookproductie met ee volges NEN 6066 bepaalde rookdichtheid va te hoogste 10 m -1. Aadachtsput. Artikel 2.79 Vrijgesteld Op te hoogste 5% va de totale oppervlakte va de costructieoderdele va elke afzoderlijke ruimte, waarvoor volges de artikele 2.76 tot e met 2.78 ee eis geldt, is die eis iet va toepassig VOORBEELD bradveiligheidrapport woogebouw BLAD 5 VAN 12