Jan Valsterweg 75 te Dordrecht. Ca. 525,5 m² kantoorruimte Ca. 78,5 m² bedrijfsruimte. HUURPRIJS 100,00 per m², per jaar. KOOPSOM ,00 k.k.

Transcriptie

1 Kantoren Jan Valsterweg 75 te Dordrecht Ca. 525,5 m² kantoorruimte Ca. 78,5 m² bedrijfsruimte HUURPRIJS 100,00 per m², per jaar. KOOPSOM ,00 k.k. exclusief BTW.

2 Kenmerken Koopsom ,00 kosten koper, exclusief BTW. Huurprijs Kantoorruimte: 100,00 per m², per jaar; Bedrijfsruimte: 75,00 per m², per jaar; Parkeerplaats: 350,00 per plaats, per jaar. Bedragen zijn exclusief BTW. Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Parkeerplaatsen 9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Opleveringsniveau In overleg. Gemeubileerd huren is bespreekbaar. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten Niet van toepassing. Betalingen Per maand of kwartaal. Datum van oplevering In overleg. Jan Valsterweg 75, Dordrecht 2

3 Omschrijving Algemeen Bijzonder vormgegeven kantoorruimte met inpandige bedrijfsloods op het kleinschalige bedrijventerrein De Groene Zoom, tussen de woonwijken Dubbeldam en Stadspolders. Het bedrijventerrein heeft een herkenbare uitstraling met bij de entree een aantal gebouwen in neo classicistische stijl waar voornamelijk kantoorgebruikers zitten, verderop op het terrein zijn eigentijdse bedrijfsgebouwen ontwikkeld waaronder dit object. Op het bedrijventerrein De Groene Zoom zijn 22 bedrijfsgebouwen gerealiseerd die op dit moment ruimte bieden aan circa 45 bedrijven. Het terrein is optimaal bereikbaar ten opzichte van de hoofdontsluitingen en is gelegen direct naast de Randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 verbindt. De oprit naar de Randweg ligt op slechts 5 minuten. Een eventuele dakreclame is zichtbaar vanaf de N3. Bedrijven die zijn gevestigd op dit terrein zijn onder andere: - Dierenziekenhuis Drechtstreek - Uitvaartcentrum Tineke van de Jagt - Advema Woningmakelaars - Sorbi en Niessert Advocaten - Nestor installatietechniek - Van Leeuwen Glas - Drechtstadautomatisering Kadastrale aanduiding Het complex betreft de volle eigendom van een perceel grond met de zich op deze grond bevindende opstal, bestaande uit een tweelaags kantoorgebouw met een aangesloten kleinschalige loods en verdere aanhorigheden. Jan Valsterweg 75, Dordrecht 3

4 Vervolg omschrijving Bij de gemeente Dordrecht is het complex Huurprijs plaatselijk bekend als Jan Valsterweg 75 te Kantoorruimte: 100,- per m², per jaar. Dordrecht. Bij het kadaster is het complex bekend Bedrijfsruimte: 75,- per m², per jaar. als gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 400, Parkeerplaatsen: 350,- per plaats per jaar. groot 7 are 55 centiare. Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW en Indeling servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per Ca. 223,5 m² kantoorruimte op de begane grond, maand of kwartaal. bestaande uit de hoofdentree, een viertal kantoorruimten, een kantine ruimte met een Huurprijsaanpassing kunststof keukenvoorziening, magazijn en een Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum dubbele toiletgroep. huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex Ca. 302,0 m² kantoorruimte op de eerste (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), verdieping, bestaande uit een overloop, tweetal gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de kantoortuinen met een pantry voorziening in één Statistiek (CBS). van deze ruimten, tweetal afsluitbare kantoorvertrekken, serverruimte en een dubbele Huurtermijn toiletgroep. Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Ca. 78,5 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane Omzetbelasting grond, bestaande uit een min of meer Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet rechthoekige bedrijfshal met vrije overspanning Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de met beperkte hoogte. Bedrijfsruimte is voorzien van huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op openslaande deuren en is beperkt bereikbaar grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. vanaf de buitenzijde. 9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend stellen minimumpercentage zal of blijvend zal aan de hand van opname ter plaatse, op basis gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van plattegrondtekeningen en informatie van omzetbelasting, zodanig dat kan worden verkregen via De oppervlakten geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om niet worden aangemerkt als verhuurbare ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt oppervlakte zoals gedefinieerd door het wordt afgeweken. Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden Voorzieningen verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt Een overzicht van de voorzieningen treft u gecompenseerd voor de gevolgen van het verderop in deze brochure. vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Alle met een (*) gemarkeerde voorzieningen worden om niet door verhuurder aan huurder ter Bijkomende kosten beschikking gesteld, doch behoren niet tot het Uitgangspunt is dat huurder zelf gehuurde. Huurder mag van deze voorzieningen leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de gebruik maken, doch eventuele kosten voor levering van gas, water en elektra. Bovenop de vervanging of onderhoud zijn volledig voor periodiek verschuldigde huurprijs worden geen rekening van huurder. servicekosten in rekening gebracht Jan Valsterweg 75, Dordrecht 4

5 Vervolg omschrijving Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari Koopsom ,-- kosten koper, exclusief BTW. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde "opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In overleg. Gemeubileerd huren is bespreekbaar. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Jan Valsterweg 75, Dordrecht 5

6 Indeling Ca. 223,5 m² kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree, een viertal kantoorruimten, een kantine ruimte met een kunststof keukenvoorziening, magazijn en een dubbele toiletgroep. Ca. 302,0 m² kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, tweetal kantoortuinen met een pantry voorziening in één van deze ruimten, tweetal afsluitbare kantoorvertrekken, serverruimte en een dubbele toiletgroep. Ca. 78,5 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige bedrijfshal met vrije overspanning met beperkte hoogte. Bedrijfsruimte is voorzien van openslaande deuren en is beperkt bereikbaar vanaf de buitenzijde. 9 parkeerplaatsen op eigen terrein. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Stalen halve wenteltrap naar de verdieping; Warmwatervoorziening via de CV-ketel; Aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en electriciteitsnet; Openslaande toegangsdeuren aan de linkerzijde van de bedrijfshal t.b.v. de inpandige loods voorzien van een inpandig rolluik; Ingebouwd geluidssysteem met voorzieningen voor hoofdzakelijk radio in plafond; Kabelgoten met elektra aansluitpunten; Kabelgoten met netwerk aansluitpunten; Koeling middels wand airconditioning units*; Glazen koepel (kantoorruimte) voorzien van lamellenplafond met geïntegreerde inbouwspots; Brandslanghaspels; Elektronisch inbraakalarmsysteem; Stalen halve wenteltrap naar de verdieping; Buitengevels deels bestaande uit metselwerk aan de voorzijde en deels uit stalen gevelbeplating aan de achterzijde; Centrale receptiebalie; Entree voorzien van openslaande deuren met centrale receptiebalie; Houten kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen; Dubbele toiletgroep met voorportaal op de begane grond en eerste verdieping; Pantry voorziening op de begane grond voorzien van 4 onder- en 5 bovenkasten, vaatwasser en magnetron; Extra pantry voorziening in één kantoorvertrek op de begane grond voorzien van 2 onder- en 2 bovenkasten; Jan Valsterweg 75, Dordrecht 6

7 Locatie Bereikbaarheid Het bedrijventerrein is optimaal bereikbaar ten opzichte van de hoofdontsluitingen is gelegen direct naast de Randweg N3, die de Rijksweg A15 en A16 verbindt. De oprit naar de Randweg N3 ligt op slechts 5 minuten rijden. Jan Valsterweg 75, Dordrecht 7

8 Jan Valsterweg 75, Dordrecht 8

9 Jan Valsterweg 75, Dordrecht 9

10 Jan Valsterweg 75, Dordrecht 10

11 Plattegrond begane grond Jan Valsterweg 75, Dordrecht 11

12 Plattegrond eerste verdieping Jan Valsterweg 75, Dordrecht 12

13 Kadastrale kaart Adres Jan Valsterweg 75 Postcode / Plaats 3315 LG Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel O / 400 Soort Volle eigendom Jan Valsterweg 75, Dordrecht 13

14 U bent van harte welkom Johan de Wittstraat KJ Dordrecht T E drechtsteden@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Jan Valsterweg 75, Dordrecht 14

15