TE HUUR / TE KOOP Zernikestraat Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR / TE KOOP Zernikestraat Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht telefoon fax

2 TE HUUR / TE KOOP Zernikestraat Dordrecht Algemeen Op het jongste gedeelte van het bedrijventerrein Dordtse Kil II aan de westzijde van Dordrecht treft u deze dubbele bedrijfsruimte aan. Het betreft de volle eigendom van een perceel grond met hierop een vrijstaande bedrijfshal zonder ingebouwde kantoren. Het complex is voorzien van een scheidingswand waarmee het geschikt is voor twee gebruikers, maar het kan ook als één geheel worden gehuurd. Het rechter gedeelte was in gebruik als opslag van een drukkerij en het linker deel als opslag bij een machinefabriek. De hoofddraagconstructie is voorbereid op het aanbrengen van een kraanbaan met bovenligger kraan. Bij nadere interesse informeren we graag over de capaciteit. Het complex is goed bereikbaar vanaf Rijksweg A16 (Rotterdam / Antwerpen) en de Randweg N3 die voormelde Rijksweg verbindt met de A15 (Rotterdam / Nijmegen). Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 958, groot 05 are 03 centiare. Indeling Ca. 294 m² Bedrijfs- / opslagruimte of productieruimte op de begane grond, bestaande uit een rechthoekige loods die in twee delen van ieder ca. 147 m² bedrijfsruimte kan worden verhuurd. 6 Parkeerplaatsen op eigen terrein, te weten vier voor de ingang van Zernikestraat 25 en twee voor onderhavig complex.

3 Voorzieningen Het complex zal (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de navolgende voorzieningen: - verwarming in de bedrijfsruimte via direct gestookte luchtverhitters (merk Winterwarm); - indirect aangesloten op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet, via naastgelegen bedrijfscomplex Zernikestraat 25 te Dordrecht; - brandslanghaspels; - brandblusapparaten; - tl armaturen in de bedrijfshal; - twee handbediende overheaddeuren; Huurprijs 1.975,00 per maand, exclusief B.T.W., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per Kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal via ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief B.T.W.

4 Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Koopsom ,00 kosten koper, exclusief BTW. Fiscaal regime: Verkoper heeft de ondergrond van het complex op 22 augustus 2001 gekocht als bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelasting en heeft het complex inmiddels langer dan 10 jaar laten gebruiken voor BTW belaste prestaties. Het complex kan worden overgedragen vrij van BTW. Over de koopsom is derhalve 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting is voor rekening van koper. Datum van oplevering In overleg, kan spoedig. Wijze van oplevering In overleg.

5 Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Dordtse Kil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijf, met dubbelbestemming Waarde Archeologie De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven (niet op onderhavig perceel); c. horeca (niet op onderhavig perceel); d. detailhandel (niet op onderhavig perceel); e. verkooppunt motorbrandstoffen (niet op onderhavig perceel); alsmede voor: f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften. - ingevolge artikel zijn bedrijfsgebonden kantoren toegestaan, doch deze mogen ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van m². - ingevolge artikel zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan..

6 Locatie Zernikestraat te Dordrecht Bron: Googlemaps

7

8