TE HUUR Wolwevershaven 30 te Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR Wolwevershaven 30 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail:

2 TE HUUR Wolwevershaven 30 te Dordrecht Algemeen Deze kantoorruimte is gesitueerd op een van de meest historische locaties in het centrum van Dordrecht. De units zijn onderdeel van het 18 e eeuwse, monumentale, tot kantoor verbouwde, pakhuis Stockholm aan de Wolwevershaven, in het hart van het centrum. Het object is goed bereikbaar vanaf Rijksweg A16 (Rotterdam / Antwerpen) via de Prinsenstraat en Nieuwe Haven, die het object verbinden met de hoofdontsluitingswegen. Het gebouw is ingedeeld als bedrijfsverzamelcomplex met een mix van kantoorgebruikers. Sommige kantoorunits bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw met uitzicht op de haven, de mooiste units bevinden zich aan de achterzijde en hebben direct zicht op de Maas. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, Sectie F, nummer 25, groot 05 are 10 centiare. Indeling Ca. 183 m² kantoorruimte op verdieping 1, gelegen in unit 1.4; Ca. 155 m² kantoorruimte op verdieping 2, gelegen in unit 2.3; Ca. 103 m² kantoorruimte op verdieping 4, gelegen in unit 4.1; Ca. 145 m² kantoorruimte op verdieping 4, gelegen in unit 4.3; Ca. 96 m² kantoorruimte op verdieping 4, gelegen in unit 4.4; Deelverhuur is bespreekbaar per unit. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

3 Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - stijlvolle afwerking met gevoel voor het gebouw; - recent gerenoveerde entree v.v. marmeren vloer alsmede mooi uitgevoerd wachtgedeelte; - intercominstallatie; - pantyvoorzieningen in diverse units; - traditionele houten balken in het zicht; - toiletgroep per verdieping; - brand- en ontruimingsinstallatie, - personenliftinstallatie, - wandkabelgoten met bekabeling, - brandpreventiemiddelen, - inbraakalarmsysteem, Huurprijs 100,-- per m² per jaar, exclusief BTW, en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

4 Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van 35,-- per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten. - warmtelevering en waterlevering; - elektriciteitslevering voor het gehuurde, alsmede ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten; - glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating; - periodiek onderhoud technische installaties, zoals van: liftinstallatie, centrale verwarmingsinstallatie, hydrofoorinstallatie, warmwaterinstallatie, zwakstroominstallatie van de gemeenschappelijke ruimten en van de noodstroominstallatie, brandmeldinstallatie, luchtbehandelingsinstallatie; - onderhoud van de algemene toegangsdeuren; - schoonhouden (dagelijks) van de gemeenschappelijke ruimten; - ruiten wassen aan de buitenzijde (circa 5 maal per jaar); - diverse overige voorzieningen, waaronder vervanging lampen van de gemeenschappelijke ruimten, onderhoud plantenbakken van de gemeenschappelijke ruimten, vuilafvoer en levering toiletartikelen; - administratiekosten van 5% over bedoelde leveringen en diensten. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari Datum van oplevering Per direct Wijze van oplevering In overleg.

5 Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Wolwevershaven 30 te Dordrecht Bron: Googlemaps

7 Impressie foto s

8 Plattegrondtekeningen

9

10

11 Kadastrale kaart