Te Huur Kantoorruimte Stationsweg 4 Dordrecht

Transcriptie

1 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus BC Dordrecht telefoon fax Te Huur Kantoorruimte Stationsweg 4 Dordrecht

2 Te Huur Stationsweg 4 Dordrecht Algemeen Aan de rand van het centrum, recht tegenover het treinstation van Dordrecht staat een kubusvormig kantoorgebouw, het Tomado-huis. Het bijzondere gebouw is ontworpen door beroemde architect Hugh Maaskant in 1958 en is in 1962 opgeleverd aan opdrachtgever Tomado. Het Tomadohuis behoort tot een van de drie sterkste architectuurbeelden van Maaskant. Het was ooit het meest moderne kantoorgebouw van ons land, het was revolutionair voor zijn tijd. De volledige constructie rustte op twee schijfvormige kolommen, en de onderste twee verdiepingen vormden verder een volledig open ruimte. De gevels bestonden volledig uit glasplaten van 5,80 meter hoog. Door de bijzondere bouwwijze is het complex aangemerkt als monument. De meest in het oog springende ontwerpuitgangspunten waren: Het gebouw wordt gedragen door twee kernen met een breedte van 12 meter. Tussen deze kernen is er een glazen entreehal. Boven deze entreehal zijn zes uitkragende vrij in deelbare kantoorlagen gelegen. De moduulmaat van drie bij drie meter is consequent aangehouden. De gevel bestaat uit horizontale stroken glas en borstwering. Uit de naar de straat toe gekeerde gevels steken twee erkers. De verlichting van het gebouw speelt een grote rol, 's avonds donkere stroken borstwering met lichte glasstroken, overdag wordt door de witte stroken borstwering precies het omgekeerde bereikt. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6197, groot 30 are 01 centiare. Indeling complex (volgens NEN 2580) Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. 188 m² Kantoorruimte op de begane grond (verhuurd) 64 m² Bibliotheek of archief op een entresol (verhuurd) 512 m² Kantoorruimte op de 1 e verdieping (beschikbaar) 520 m² Kantoorruimte op de 2 e verdieping (verhuurd) 499 m² Kantoorruimte op de 3 e verdieping (verhuurd) 499 m² Kantoorruimte op de 4 e verdieping (verhuurd) 499 m² Kantoorruimte op de 5 e verdieping (verhuurd) 499 m² Kantoorruimte op de 6 e verdieping (beschikbaar) 187 m² Kantoorruimte op de 7 e verdieping (verhuurd)

3 Ca. 196 m² Kantoorruimte op de begane grond van het bijgebouw (verhuurd) Ca. 72,7 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping van het bijgebouw (verhuurd) Ca ,7 m² Totaal Naast de kantoorruimte, is er op het met een slagboom afgesloten buitenterrein een totaal van 70 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig. Voorzieningen - centrale verwarming met radiatoren en een gasgestookte ketel; - warmwatervoorziening door middel doorstroomboilers in de pantries; - luchtbehandelingsysteem met topkoeling; - mechanische ventilatie; - krachtstroominstallaties; - brandmeldinstallatie met ontruimingsalarmering; - brandslanghaspels; - brandblusapparaten; - droge stijgleidingen; - rookmelders; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - zonwering door middel van uitvalschermen bevestigd aan de buitenzijde van enkele gevels; - systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting in armaturen; - een liftinstallatie voor personen; - noodtrappenhuis; - kabelgoten met databekabeling; - noodverlichtingsinstallatie; - tl armaturen; - buitenverlichting. - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; Huurprijs Kantoorruimte 127,50 per m² per jaar, exclusief B.T.W., verwarming en servicekosten Parkeerplaatsen 750,00 per plaats per jaar, exclusief B.T.W. Betaling Bij vooruitbetaling per kwartaal, te vermeerderen met servicekosten Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

4 Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Bijkomende kosten Een voorschot groot 40,-- per m² per jaar, eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal, voor onder andere de navolgende leveringen en diensten: - gasverbruik/electriciteitsverbruik inclusief vastrecht in het gehuurde en de algemene ruimte naar rato van vierkante meters, alsmede tot het gehuurde behorende installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede verlichting buitenterrein; - vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten: - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - idem van liftinstallatie(s); - idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallaties, vuilwaterpomp; - idem van automatische deurbediening, zwakstroom installatie en intercom; - sanitaire voorzieningen als warmwatervoorziening, handdoekautomaten, zeepautomaten, en dergelijke (voorzover door verhuurder in rekening gebracht); - schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten en buitenzijde van het gehuurde, alsmede graffiti bestrijding van de gevels en puien aan de buitenzijde; - vuilafvoer; - assurantiepremie buitenbeglazing; - onderhoud terrein, tuinen, groenvoorziening en waterpartij; - onderhoud gemeenschappelijke reclamevoorziening en eventueel precario rechten; - ontstopping riolering; - eventuele nog niet genoemde doch ten behoeve van het complex en/of huurder gedane uitgaven/ servicekosten, zoals klein inwendig onderhoud; - administratiekosten over de bovenstaande leveringen; - beheer - overige lasten, belastingen, heffingen, premies enzovoort conform artikel 15.4 algemene bepalingen van de huurovereenkomst. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

5 Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering Het complex is op dit moment volledig verhuurd. Per 01 juni 2011 is de huur beëindigd van ca. 499 m² op de 6 e verdieping. In overleg met de vertrekkende huurder kan de betreffende vloer waarschijnlijk eerder feitelijk worden opgeleverd. Wijze van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Stationsweg 4 te Dordrecht Bron: google maps

7 Foto s Stationsweg 4 te Dordrecht

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22