TE HUUR / TE KOOP Zernikestraat 25 te Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR / TE KOOP Zernikestraat 25 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail: dordrecht@ooms.com

2 TE HUUR / TE KOOP Zernikestraat 25 te Dordrecht Algemeen Op het jongste gedeelte van het bedrijventerrein Dordtse Kil II aan de westzijde van Dordrecht treft u deze bedrijfsruimte met kantoor aan. Het complex is met name uniek door de kraanfaciliteit die in de bedrijfshal is aangebracht. Verder is er een courante verhouding kantoorruimte / overige ruimte en is de bedrijfshal voorzien van glasstroken waarmee hij geschikt is voor zowel produktie als opslag. Het bedrijfsterrein is goed bereikbaar vanaf Rijksweg A16 (Rotterdam / Antwerpen) en de Randweg N3 die voormelde Rijksweg verbindt met de A15 (Rotterdam / Nijmegen). Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 697, groot 21 are en 85 centiare. Indeling Ca m² bedrijfs- / productieruimte op de begane grond, bestaande uit een brede loods die bestaat uit twee secties, ieder met bovenloopkranen die zich in de breedterichting van de loods bewegen. Achter de kantoren bevindt zich een gesepareerd deel dat afgesloten kan worden van de grote bedrijfshal met een overheaddeur. Ca. 87 m² magazijnruimte op de begane grond, bestaande uit onderdelenmagazijn en een ingebouwd kantoortje voor de werkplaatschef. Ca. 136 m² kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree, drie kantoorvertrekken, was- en kleedruimte en sanitaire ruimten. Ca. 224 m² kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit diverse kantoorvertrekken, pantry, stookruimte en sanitaire ruimten. 16 gemarkeerde parkeerplaatsen. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

3 Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - verwarming in de bedrijfsruimte via direct gestookte luchtverhitters (merk Mark); - verwarming in de kantoren via gasgestookt cv-systeem met radiatoren (ketel merk Radson); - vloerbelasting in het gehele complex ca kg per m². Ter plaatse van de westelijke overheaddeur is een zone met een zwaardere vloerbelasting tot ca kg per m²; - warmwatervoorziening via elektrische boilers; - bovenloopkraan met een hefvermogen van 5 ton; - twee bovenloopkranen met een gecombineerd hefvermogen van 10 ton; - mechanische ventilatie; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; - krachtstroominstallatie (afgezekerd op 3x 125 Amp); - brandslanghaspels; - brandblusapparaten; - rookmelders; - airconditioning in enkele vertrekken; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting in armaturen in de kantoren; - kabelgoten met databekabeling; - noodverlichtingsinstallatie; - tl armaturen in de bedrijfshal; - twee elektrisch bediende overheaddeuren; - diverse afzuiginstallaties voor lasdampen; - persluchtleidingen; - buitenverlichting Huurprijs ,-- per maand exclusief BTW., te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.

4 Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil", vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf met als dubbelbestemming Waarde-Archeologie-3. Een deel van het gebouw heeft de nadere functieaanduiding 4.1 en een deel heeft de nadere functie-aanduiding 4.2.

5 De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens: f. verkeer alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. Op basis van de specifieke gebruiksregels van lid 4.4 valt op te maken dat de functies genoemd onder b, c, d en e niet zijn toegestaan. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter. Bedrijven zijn toegestaan in de milieucategorieën tot en met categorie 4.1 (oostelijk deel) en 4.2. (westelijk deel). Het getaxeerde is gesitueerd op een gezoneerd bedrijventerrein voor wat betreft geluid. Het huidige gebruik is in overeenstemming met het bestemmingsplan. Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik en/of bebouwing niet mogelijk. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de internetsite per toestandsdatum 20 september Koopsom ,-- kosten koper, exclusief BTW. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg.

6 Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Zernikestraat 25 te Dordrecht Bron: Googlemaps

8 Foto s

9

10 Plattegrondtekening begane grond

11 Plattegrondtekening eerste verdieping

12 Kadastrale kaart