HUURPRIJS VANAF 60,00 per m², per jaar

Transcriptie

1 Drukkerij 3 te Steenbergen Ca m² commerciële ruimte op de begane grond en eerste verdieping, in units vanaf ca. 144 m² HUURPRIJS VANAF 60,00 per m², per jaar exclusief BTW en servicekosten.

2 Kenmerken Huurprijs Vanaf 60,00 per m², per jaar. Huurtermijn Flexibele huurperiode. Parkeerplaats 25 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein. Opleveringsniveau In overleg. Verlengingstermijn Flexibel. Opzegtermijn Twaalf maanden. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten Nader te bepalen, afhankelijk van het pakket van diensten. Betalingen Per maand of kwartaal vooruit. Datum van oplevering In overleg Totale oppervlakte 1495 m². Drukkerij 3, Steenbergen 2

3 Omschrijving Algemeen Indeling Beschikbaar voor verhuur is dit representatieve Ca m² commerciële ruimte op de begane functionele bedrijfscomplex met hoogwaardige grond en eerste verdieping. uitstraling. Het object is gesitueerd op een zichtlocatie aan de Zeelandweg-Oost die verbind 25 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen richting Steenbergen en de rijksweg A4. afgesloten terrein. Het bedrijfspand aan de Drukkerij 3 is gebouwd in Deelverhuur mogelijk in units van ca. 144 m² door de huidige hoofdgebruiker en tevens eigenaar Databyte B.V. DataByte is een full service Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend ICT-organisatie. Al jaren ondersteunt DataByte aan de hand van opname ter plaatse, op basis onder andere het MKB, de overheid, het onderwijs van plattegrondtekeningen en informatie en overige sectoren met een uitgebreid en verkregen via De oppervlakten vernieuwend producten- en dienstenaanbod. zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare Kadastrale aanduiding oppervlakte zoals gedefinieerd door het Gemeente Steenbergen, sectie Y, nummer 1271, Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van groot 59 are 65 centiare. NEN Drukkerij 3, Steenbergen 3

4 Vervolg omschrijving Voorzieningen Bijkomende kosten Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en Bovenop en gelijktijdig met de periodiek ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, met de voorzieningen zoals deze genoemd zijn nader overeen te komen, verrekenbaar voorschot verderop in deze brochure. worden berekend voor diverse leveringen en diensten. Huurprijs Vanaf 60,-- per m² per jaar, exclusief BTW en Zekerheidsstelling servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per Een bankgarantie ter grootte van een maand of kwartaal. betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum Huurovereenkomst huuringang, op basis van de wijziging van het Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Zaken (ROZ) in februari Statistiek (CBS). Wijze van oplevering Huurtermijn In overleg. Flexibele huurperiode. Datum van oplevering Omzetbelasting In overleg. Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de Disclaimer huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op Nadrukkelijk is vermeld dat deze grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Drukkerij 3, Steenbergen 4

5 Indeling Ca m² commerciële ruimte op de begane grond en eerste verdieping. 25 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein. Deelverhuur mogelijk in units van ca. 144 m². Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Toiletten; Pantry; Airco-installaties; Systeemplafond 600x1200 mm; Verhard buitenterrein, afsluitbaar middels stalen poort; Verwarming kantoorruimte middels C.V.-ketel gekoppeld aan radiatoren; Kabelgoten in de kantoorruimte voorzien van data- en elektra aansluitpunten. Drukkerij 3, Steenbergen 5

6 Bestemmingsplan Bij de gemeente Steenbergen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Bedrijventerrein Reinierpolder dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijventerrein. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid; g. bedrijfsgebonden kantoren; h. bedrijfsverzamelgebouwen; i. afhaalpunten; j. bestaand gebruik dat niet is genoemd onder a tot en met i; l. bestaande bedrijven met een afwijkende milieucategorie dan op basis van de a tot en met e is toegestaan; met de daarbij behorende; o. wegen, paden en parkeervoorzieningen; p. groenvoorzieningen; q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; r. voorzieningen van algemeen nut; s. tuinen en erven. een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften Afwijken milieucategorie Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 4.1 toegelaten categorieën van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein''; b. om bedrijven toe te laten die niet in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 4.1 toegelaten categorieën van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein''; met inachtneming van de volgende bepalingen: c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; f. het parkeren vindt volledig plaats op eigen terrein conform de richtlijnen van het CROW Afwijken t.b.v. zelfstandige kantoorvestigingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor de uitoefening van een zelfstandige kantoorvestiging, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de behoefte dient te zijn aangetoond en te worden gemotiveerd in het kader van de ladder duurzame verstedelijking; b. het betreft een kantoor zonder baliefunctie; c. de maximale bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt 750 m2; d. zorgvuldig ruimtegebruik op het terrein of de locatie wordt bevorderd; e. uit onderzoek blijkt dat de zelfstandige kantoorvestiging ter plaatse geen onevenredige beperking oplegt aan de in de nabijheid aanwezige bedrijven (waarbij zowel de bestaande milieusituatie, als redelijkerwijs te verwachten toekomstige ontwikkelingen in de overweging worden betrokken); f. het parkeren vindt volledig plaats op eigen terrein conform de richtlijnen van het CROW; g. zorgvuldig ruimtegebruik op het terrein of de locatie wordt bevorderd; h. indien de ontwikkeling zich bevindt binnen de PR 10-6 contour van een bevi inrichting is hetgeen opgenomen in artikel 15.4 van overeenkomstige toepassing. Drukkerij 3, Steenbergen 6

7 Vervolg Bestemmingsplan Afwijken t.b.v. detailhandel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor de uitoefening van detailhandel, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. het betreft perifere detailhandel; b. het parkeren vindt volledig plaats op eigen terrein conform de richtlijnen van het CROW; c. uit onderzoek blijkt, dat vestiging in het winkelconcentratiegebied van Steenbergen redelijkerwijs niet tot de mogelijkheden behoort; d. de detailhandelsvestiging heeft een verkoopvloeroppervlakte van minimaal m2; e. indien de ontwikkeling zich bevindt binnen de PR 10-6 contour van een bevi-inrichting is hetgeen opgenomen in artikel 15.4 van overeenkomstige toepassing. De bovenstaande gegevens, aangaande de bestemming zijn afkomstig van website per toestandsdatum 15 mei Drukkerij 3, Steenbergen 7

8 Drukkerij 3, Steenbergen 8

19 Plattegrond Begane Grond Drukkerij 3, Steenbergen 19

20 Kadastrale kaart Adres Drukkerij 3 Postcode / Plaats 4651 SL Steenbergen Gemeente Steenbergen Sectie / Perceel Y / 1271 Soort Volle eigendom Drukkerij 3, Steenbergen 20

21 Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen! Dennis Dekker Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z. Tel: Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Thomas Feenstra Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Waarom Ooms Makelaars? Snel, proactief en ondernemend Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: Drukkerij 3, Steenbergen 21

22