TE HUUR Cornelis de Wittstraat ong. te Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR Cornelis de Wittstraat ong. te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht Telefoon: web: mail: dordrecht@ooms.com

2 TE HUUR Cornelis de Wittstraat ong. te Dordrecht Algemeen Op één van de bekendste en beste plekken in het centrum van Dordrecht wordt in het voormalige PTT Post gebouw, duurzame en zeer hoogwaardige kantoor en commerciële ruimten ontwikkeld. Het gebouw werd vanaf begin jaren 70 gebruikt als postkantoor met op de verdiepingen telefooncentrales en wordt volledig gerenoveerd. Door dit specifieke gebruik heeft het gebouw bijzondere kenmerken zoals verdiepingshoogten van 4 tot 5 meter, een mooie betonnen constructie met een industriële uitstraling en vanaf de verdieping een bijzonder uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht. Beschikbaar voor verhuur is een casco winkel-/ verkoopruimte op de begane grond. De resterende vierkante meters op de begane grond worden opgevuld door een supermarkt, drogisterij en horeca gelegenheid. De dynamische locatie is zeer gunstig gelegen aan de rand van het historische centrum van Dordrecht, aan het einde van de Spuiboulevard en op loopafstand (200 meter) van trein- en busstation Dordrecht. De bereikbaarheid per auto en per openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zowel de rijksweg A16 van Rotterdam naar Breda als de rijksweg A15 van Rotterdam naar Nijmegen zijn respectievelijk binnen 5 en 10 autominuten bereikbaar. Vanaf busstation Dordrecht is er een keuze uit 29 verschillende buslijnen en op het treinstation stoppen zowel intercity- als stoptreinen. Hierdoor is bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten per spoor bereikbaar. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6242, groot 31 are 82 centiare. Beschikbaar voor verhuur Ca. 255 m² Casco winkel- / verkoopruimte op de begane grond, bestaande uit een rechthoekige unit aan de zijde van de Cornelis de Wittstraat. De winkel heeft een front van ruim 13 meter aan de straatzijde, ruim 13 meter bij de doorgang naar de supermarkt tegenover een drogist. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

3 Voorzieningen Het object zal als casco worden opgeleverd. Huurprijs 230,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Ten aanzien van de verhuur staan verschillende scenario s open, te weten: - onderhuur van de hoofdhuurder die het complex heeft aangehuurd voor de duur van 5 jaar en 5 optiejaren vanaf de bouwkundige voltooiing - een nieuwe huurovereenkomst met eigenaar voor de duur van 5 jaar en 5 optiejaren vanaf de bouwkundige voltooiing Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een nader te bepalen verrekenbaar voorschot worden berekend van 5,00 per m² per jaar voor onder andere onderstaande leveringen en diensten:

4 - gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten inclusief; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame; - waterverbruik inclusief vastrecht van de gemeenschappelijke ruimten inclusief; - onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s); - idem van liftinstallatie(s); - idem van bliksembeveiligingsinstallatie; - idem van hydrofooninstallatie; - idem van glazenwasinstallatie; - idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s); - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten; - inspecties dakbedekking; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede - gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte; - verzorging beplanting algemene ruimten; Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 15 augustus 2008, aangepast voor verhuurder en ontwikkeling Post 120, met daarin voor zowel verhuurder als huurder conveniërende bepalingen. Datum van oplevering In overleg. Voorbehoud Iedere overeenkomst zal worden aangegaan onder uitdrukkelijk voorbehoud dat eigenaar akkoord gaat met (onder)verhuur.

5 Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Cornelis de Wittstraat ong. te Dordrecht Bron: Google maps

7 Plattegrondtekening complex met in bruin gemarkeerd (5) beschikbare winkel

8 Detailplattegrond (zoom met maatlijnen)

9 Kadastrale kaart