Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40c 3311 KJ Dordrecht tel TE HUUR Jan Valsterweg 75 te Dordrecht

Transcriptie

1 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40c 3311 KJ Dordrecht tel TE HUUR Jan Valsterweg 75 te Dordrecht

2 TE HUUR Jan Valsterweg 75 te Dordrecht Algemeen Bijzonder vormgegeven kantoorruimte met inpandige bedrijfsloods op het kleinschalige bedrijventerrein De Groene Zoom, tussen de woonwijken Dubbeldam en Stadspolders. Het bedrijventerrein heeft een herkenbare uitstraling met bij de entree een aantal gebouwen in neo classicistische stijl waar voornamelijk kantoorgebruikers zitten, verderop op het terrein zijn eigentijdse bedrijfsgebouwen ontwikkeld waaronder dit object. Op het bedrijventerrein De Groene Zoom zijn 22 bedrijfsgebouwen gerealiseerd die op dit moment ruimte bieden aan circa 45 bedrijven. Het terrein is optimaal bereikbaar ten opzichte van de hoofdontsluitingen en is gelegen direct naast de Randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 verbindt. De oprit naar de Randweg ligt op slechts 5 minuten. Een eventuele dakreclame is zichtbaar vanaf de N3. Bedrijven die zijn gevestigd op dit terrein zijn onder andere: - Dierenziekenhuis Drechtstreek - Uitvaartcentrum Tineke van de Jagt - Advema Woningmakelaars - Sorbi en Niessert Advocaten - Nestor installatietechniek - Van Leeuwen Glas - Drechtstadautomatisering Kadastrale aanduiding Het complex betreft de volle eigendom van een perceel grond met de zich op deze grond bevindende opstal, bestaande uit een tweelaags kantoorgebouw met een aangesloten kleinschalige loods en verdere aanhorigheden. Bij de gemeente Dordrecht is het complex plaatselijk bekend als Jan Valsterweg 75 te Dordrecht. Bij het kadaster is het complex bekend als gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 400, groot 7 are 55 centiare.

3 Indeling Ca. 223,5 m² Ca. 302,0 m² Ca. 78,5 m² kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree, een viertal kantoorruimten, een kantine ruimte met een kunststof keukenvoorziening, magazijn en een dubbele toiletgroep. kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, tweetal kantoortuinen met een pantry voorziening in één van deze ruimten, tweetal afsluitbare kantoorvertrekken, serverruimte en een dubbele toiletgroep. bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige bedrijfshal met vrije overspanning met beperkte hoogte. Bedrijfsruimte is voorzien van openslaande deuren en is beperkt bereikbaar vanaf de buitenzijde. 9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op een meetrapportage conform NEN 2580 uitgevoerd door een daartoe gespecialiseerde organisatie. Voorzieningen - centrale verwarming met radiatoren en een gasgestookte ketel - warmwatervoorziening via de cv-ketel; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; - openslaande toegangsdeuren aan de linkerzijde van de bedrijfshal t.b.v. de inpandige loods voorzien van een inpandig rolluik; - ingebouwd geluidsysteem met voorzieningen voor hoofdzakelijk radio in plafond; - kabelgoten met elektra aansluitpunten; - kabelgoten met netwerk aansluitpunten; - koeling middels wand airconditioningunits*; - glazen koepel (kantoorruimte) voorzien van lamellenplafond met geïntegreerde inbouwspots; - brandslanghaspels; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - systeemplafonds met geïntegreerde inbouwspots met dimfunctie en verlichtingsarmaturen; - stalen halve wenteltrap naar de verdieping; - buitengevels deels bestaande uit metselwerk aan de voorzijde en deels uit stalen gevelbeplating aan de achterzijde; - centrale receptiebalie; - entree voorzien van openslaande glazen deuren met een centrale receptiebalie; - houten kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen; - dubbele toiletgroep met voorportaal op de begane grond en eerste verdieping; - pantry voorziening op de begane grond voorzien van 4 onder- en 5 bovenkasten, een vaatwasser en een magnetron; - extra pantry voorziening in één kantoorvertrek op de begane grond voorzien van 2 onder- en 2 bovenkasten; - pantry voorziening op de eerste verdieping voorzien van vijf onderkasten;

4 Alle met een (*) gemarkeerde voorzieningen worden om niet door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld, doch behoren niet tot het gehuurde. Huurder mag van deze voorzieningen gebruik maken, doch eventuele kosten voor vervanging of onderhoud zijn volledig voor rekening van huurder. Huurprijs Kantoorruimte: Bedrijfsruimte: Parkeerplaatsen: 100,- per m², per jaar. 75,- per m², per jaar. 350,- per plaats per jaar. Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.

5 Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In overleg. Gemeubileerd huren is bespreekbaar. Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Stadspolder, Visserhoek en Oudelandshoek" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 maart Op grond van artikel 8 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijfsdoeleinden B De voor 'Bedrijfsdoeleinden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven met bijbehorende bedrijfskantoren; b. groenvoorzieningen als bedoeld in artikel 16 van deze voorschriften; c. nutsvoorzieningen een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften. - er zijn slechts bedrijven toegestaan die behoren tot de categorieën 1 tot en met 3b van de bij de voorschriften behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; - het kantooroppervlak mag niet meer dan 50% van de totale bedrijfsoppervlakte bedragen, tot een maximum van m² b.v.o., met dien verstande dat kleinschalige zelfstandige kantoren zijn toegestaan tot een maximale oppervlakte van 500 m² per kantoor; De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite per peildatum 28 april 2015.

6 Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Jan Valsterweg 75 te Dordrecht Bron: Google maps

8 Foto s

9

10 Plattegrondtekeningen

11

12 Kadastrale kaart