KOOPSOM ,00 k.k.

Transcriptie

1 Belggingsobject Jan Valsterweg LG Dordrecht KOOPSOM ,00 k.k. exclusief BTW.

2 Kenmerken Koopsom ,00 k.k., exclusief BTW. Parkeerplaats 4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het buitenterrein. Opleveringsniveau In verhuurde staat. BTW belast Ja Datum van oplevering In overleg Bestemming Bestemmingsplan 'Stadspolders', enkelbestemming 'Gemengd' met dubbelbestemming ''Waarde- Archeologie-3', Functieaanduiding 'Specifieke vorm van gemengd-3 en gebiedsaanduiding milieuzone 'bedrijf t/m categorie 2'. Jan Valsterweg 54, Dordrecht 2

3 Omschrijving Algemeen Bedrijven die zijn gevestigd op dit terrein zijn onder Bijzonder vormgegeven kantoorruimte met andere: inpandige bedrijfsloods op het kleinschalige bedrijventerrein De Groene Zoom, tussen de - Dierenziekenhuis Drechtstreek woonwijken Dubbeldam en Stadspolders. Het - Uitvaartcentrum Tineke van de Jagt bedrijventerrein heeft een herkenbare uitstraling - Sorbi en Niessert Advocaten met bij de entree een aantal gebouwen in neo - Nestor installatietechniek classicistische stijl waar voornamelijk - Van Leeuwen Glas kantoorgebruikers zitten, verderop op het terrein - Drechtstadautomatisering zijn eigentijdse bedrijfsgebouwen ontwikkeld waaronder dit object. Het gebouw is gesitueerd achterop het terrein. Op het bedrijventerrein De Groene Zoom zijn 22 Kadastrale aanduiding bedrijfsgebouwen gerealiseerd die op dit moment Gemeente Dordrecht, sectie O, nummers 407, 414 ruimte bieden aan circa 45 bedrijven. en 416, respectievelijk groot 2 are 5 centiare, 14 centiare, 23 centiare. Het terrein is optimaal bereikbaar ten opzichte van de hoofdontsluitingen en is gelegen direct naast de Randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 verbindt. De oprit ligt op slechts 5 minuten. Jan Valsterweg 54, Dordrecht 3

4 Vervolg omschrijving Indeling Ca. 155 m² bedrijfs-/ kantoorruimte op de begane grond; Datum van oplevering Ca. 155 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping; In overleg. 4 parkeerplaatsen. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren Internet via glasvezel mogelijk. van terrorisme Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van aan de hand van opname ter plaatse, op basis witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te van plattegrondtekeningen en informatie voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande verkregen via De oppervlakten wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de niet worden aangemerkt als verhuurbare onderstaande stukken dienen te worden oppervlakte zoals gedefinieerd door het aangeleverd. Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie NEN bijgevoegd document); - kopie geldig legitimatiebewijs van de Huursituatie tekenbevoegde (zonder foto en BSN); Het object wordt in verhuurde staat verkocht. Meer - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk informatie over de huursituatie treft u verderop in Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN). de brochure. Ooms respecteert uw recht op privacy en Koopsom garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens ,-- kosten koper, exclusief BTW. op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de Omzetbelasting richtlijnen uit de Algemene Verordening Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Gegevenbescherming (AVG). Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij Nadrukkelijk is vermeld dat deze opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde informatieverstrekking niet als een aanbieding of "opteringsverklaring zal bij ondertekening van de offerte mag worden beschouwd. Aan deze koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Jan Valsterweg 54, Dordrecht 4

5 Indeling Ca. 155 m² Kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit een entree, kantoorvertrek/ receptie, gang, toilet met wastafel in voorportaal, cv-kast, pantry en een tweede kantoorvertrek; Ca. 155 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een open kantoortuin met pantryblokje aan de achterzijde en een toiletruimte. 4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het buitenterrein. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Jan Valsterweg 54, Dordrecht 5

6 Huursituatie Het object is thans verhuurd aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B.V, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer , op basis van navolgende voorwaarden en condities. Ingangsdatum: 1 september 2016 Huurtermijn: 5 jaar. Verlengingsmogelijkheid: Telkens 5 jaar. Expiratiedatum: 31 augustus Opzegtermijn 1e huurtermijn: 12 maanden. Opzegtermijn 2e huurtermijn: 6 maanden. Contracthuur: ,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Huidige huur: ,88 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Indexering: Jaarlijks per 1 september conform CPI. Betalingsfrequentie: per maand. BTW belaste verhuur: ja. Servicekosten: niet van toepassing. Zekerheden: 6.534,-- Jan Valsterweg 54, Dordrecht 6

7 Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Stadspolders", dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit op vastgesteld bij Raadsbesluit van 29 mei Op grond van artikel 7 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Gemengd", met dubbelbestemming Waarde Archeologie 3, Functieaanduiding Specifieke vorm van gemengd 3 en gebiedsaanduiding milieuzone bedrijf t/m categorie 2. De voor 'Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. maatschappelijk; c. horeca-1 d. dienstverlening; e. kantoren met een plaatselijk verzorgend karakter f. bedrijven g. bedrijfskantoren h. ateliers i. sport; j. cultuur-e n ontspanning; k. parkeren; l. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen en reclamevoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels (lid 7.4). Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: 7.4 Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. op de met de functieaanduiding Gemengd-1 aangeduide gronden zijn de in onder c, f, g, i en j genoemde functies niet toegestaan en is de onder a genoemde functie op de begane grond slechts is toegestaan voor zover het toegangen tot bovengelegen woningen en bij bovengelegen woning behorende bergingen betreft; b. op de met de functieaanduiding Gemengd-2 aangeduide gronden mag de bruto vloeroppervlakte van de onder c en i genoemde functies niet meer bedragen dan 300 m2 en m2; c. op de met de functie aanduiding Gemengd-3 aangeduide gronden zijn de in lid onder a, c, h, i en j genoemde functies niet toegestaan en mag de onder b genoemde functie slechts worden gerealiseerd voor zover het geen maatschappelijk wonen, zorginstellingen, leslokalen ten behoeve van het onderwijs, voorzieningen voor het basisonderwijs of religie betreft; d. bij de vestiging van bedrijven of de verandering en/of uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten dienen de richtafstanden als genoemd in de VNGbrochure bedrijven en Milieuzonering in acht te worden genomen. e. het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder d geldt niet voor de bedrijven Apri Fashion, Noordendijk 691 te Dordrecht en V.d. Merwe Trouwvervoer, Noordendijk 699 te Dordrecht, welke bedrijven reeds op een kortere afstand van gevoelige functies zijn gerealiseerd. Bij beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van deze bedrijven langer dan 1 jaar dienen bij hervatting van de bedrijfsactiviteiten of het veranderen van de bedrijfsactiviteiten de richtafstanden als genoemd in de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering in acht te worden genomen. f. kantoren met een plaatselijk verzorgend karakter mogen een bruto vloeroppervlakte van maximaal 1000 m2 hebben; g. bedrijfskantoren mogen een bruto vloeroppervlakte van 50% van de bruto vloeroppervlakte van het bijbehorende bedrijf hebben met een maximum van 1000 m2; h. zelfstandige detailhandel is niet toegestaan; i. ondergeschikte detailhandel in het kader van de uitoefening van een bedrijf is toegestaan, mits: - het goederen betreft die ter plaatse zijn vervaardigd of geproduceerd of die in het kader van de bedrijfsuitoefening worden verkocht en een wezenlijk onderdeel uitmaken van de totale bedrijfsuitoefening; - de detailhandel zich beperkt tot een nietzelfstandig onderdeel van het bedrijf; - het aandeel detailhandel niet meer dan 5% van de bedrijfsomzet bedraagt; Jan Valsterweg 54, Dordrecht 7

8 Bestemmingsplan vervolg - geen specifieke inrichting gericht op detailhandel mag worden aangebracht; - geen speciale aandacht voor detailhandel mag worden gevraagd. j. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; k. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan; l. op de met Gemengd-3 aangeduide gronden mag de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan vergunde hoeveelheid opgeslagen vuurwerk niet toenemen. m. in afwijking van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder j zijn op de als Gemengd-3 aangewezen gronden bedrijven tot en met categorie 3.2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan, met dien verstande dat voor bedrijven in categorie 3.1 een afstand tot gevoelige objecten van 30 m en voor bedrijven in categorie 3.2 een afstand van 50 m in acht dient te worden genomen. n. Het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder m geldt niet voor de bedrijven GCMsystems/Schoonmaakbedrijf Groeneweg aan de Jan Valsterweg 30, die reeds op een geringere afstand van gevoelige bebouwing gevestigd is. Bij beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van deze bedrijven langer dan 1 jaar dienen bij hervatting van de bedrijfsactiviteiten of het veranderen van de bedrijfsactiviteiten de richtafstanden als genoemd in de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering in acht te worden genomen. Bovenstaande gegevens, zijn gedownload via op peildatum 5 juli 2018 via de website Jan Valsterweg 54, Dordrecht 8

9 Locatie Bereikbaarheid Het terrein is optimaal bereikbaar ten opzichte van de hoofdontsluitingen en is gelegen direct naast de Randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 verbindt. De oprit naar de Randweg N3 ligt op slechts 5 minuten. Omgevingsfactoren Op het bedrijventerrein De Groene Zoom zijn 22 bedrijfsgebouwen gerealiseerd die op dit moment ruimte biedt aan ca. 45 bedrijven. Bedrijven die onder andere gevestigd zijn op dit terrein zijn onder andere Dierenziekenhuis Drechtstreek, Uitvaartcentrum Tineke Van de Jagt, Sorbi en Niessert Advocaten, Nestor Installatietechniek, Van Leeuwen Glas en Drechtstadautomatisering. Parkeren Er zijn 4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het buitenterrein beschikbaar. Jan Valsterweg 54, Dordrecht 9

10 Jan Valsterweg 54, Dordrecht 10

11 Jan Valsterweg 54, Dordrecht 11

12 Jan Valsterweg 54, Dordrecht 12

13 Plattegrond Begane grond Jan Valsterweg 54, Dordrecht 13

14 Plattegrond Eerste verdieping Jan Valsterweg 54, Dordrecht 14

15 Kadastrale kaart Adres Jan Valsterweg 54 Postcode / Plaats 3315 LG Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel O / 407, 414 en 416 Soort Volle eigendom. Jan Valsterweg 54, Dordrecht 15

16 U bent van harte welkom Johan de Wittstraat KJ Dordrecht T E drechtsteden@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Jan Valsterweg 54, Dordrecht 16

17