Vrieseweg 8 t/m 12 te Dordrecht

Transcriptie

1 Vrieseweg 8 t/m 12 te Dordrecht ca. 438m² winkelruimte op de begane grond. In units vanaf 60m². HUURPRIJS 120,00 per m² per jaar KOOPSOM ,00 k.k. exclusief BTW en servicekosten.

2 Kenmerken Koopsom ,-- kosten koper. Huurprijs 120,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Huurtermijn Vijf jaar. Parkeerplaats Parkeren kan op de openbare weg. (betaald) Opleveringsniveau In de huidige staat. Verlengingstermijn Verlengingsperioden van vijf jaar. Opzegtermijn Twaalf maanden. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht. Betalingen Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal. Datum van oplevering In overleg. Totale oppervlakte 438 m². Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 2

3 Omschrijving Algemeen Kadastrale aanduiding De objecten betreffen winkelruimtes in het Het complex is bij het kadaster bekend als historische centrum van Dordrecht gelegen in de gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6874-A, Vrieseweg. De winkels zijn gelegen onder een zeer appartementsindex 3. representatief appartementencomplex, nabij de drukke winkelstraten van Dordrecht. De winkels zijn Indeling goed bereikbaar vanuit een aantal ca. 202 m² Commerciële ruimte gelegen op de parkeergarages in het centrum en via het begane grond, op de hoek van de Vrieseweg en openbaar vervoer (waterbus, bus en trein). Aan het van het Kromhout (Vrieseweg 8), bestaande uit einde van de straat is op vrijdag en zaterdag een een min of meer rechthoekige verkoopruimte in de grote markt. lengterichting van het Kromhout, met vier puien en een totaal front van circa 22 m¹. De ruimte is De objecten zijn uitstekend bereikbaar door de voorzien van een dames- en herentoiletruimte, ligging nabij de A16 (Rotterdam-Breda) en de pantry en CV ruimte. (Verhuurd) randweg van Dordrecht (N3), die de verbinding vormt tussen de A16 en de A15 (Rotterdam- ca. 72 m² Secundaire ruimte / opslagruimte Europoort-Nijmegen). Op circa 10 minuten gelegen op de kelderverdieping, waarvan circa 36 loopafstand ligt het Centraal Station Dordrecht. m² in gebruik is bij de huurder van Vrieseweg 8, Vanaf het intercity treinstation bent u in slechts 15 circa 33 m² leeg en vrij van huur en circa 3 m² minuten op het Centraal Station Rotterdam. gemeenschappelijke verkeersruimte. Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 3

4 Vervolg omschrijving ca. 60 m² Commerciële ruimte op de begane Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor grond van Vrieseweg 10. tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal ca. 104 m² Commerciële ruimte op de begane gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek grond van Vrieseweg 12. van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om aan de hand van opname ter plaatse, op basis ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt van plattegrondtekeningen en informatie wordt afgeweken. verkregen via Indien huurder niet of niet meer aan dit De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd gecompenseerd voor de gevolgen van het door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B van NEN met omzetbelasting belaste huur. Voorzieningen Bijkomende kosten Het pand aan de Vrieseweg 8 zal schoon en Uitgangspunt is dat huurder zelf ontruimd worden opgeleverd in de huidige staat leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de met de volgende voorzieningen: levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen -Grindvloer servicekosten in rekening gebracht. -Toilet -Luchtgordijn (*) Zekerheidsstelling -Pantry Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief De overige adressen zullen casco worden BTW. opgeleverd. Huurovereenkomst Huurprijs Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en 120,00 per m² per jaar, exclusief BTW en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a servicekosten. BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / Zaken (ROZ) in februari per kwartaal. Koopsom Huurprijsaanpassing ,00 kosten koper, exclusief BTW. Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het Omzetbelasting prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Omzetbelasting zullen verkoper en koper een gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij Statistiek (CBS). opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de Huurtermijn koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 4

5 Vervolg omschrijving Energielabel Energielabel wordt bij verhuur bij de huurovereenkomst als bijlagen opgenomen. Datum van oplevering In overleg. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd. - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document); - kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN); - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN). Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG). Disclaimer Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 5

6 Indeling Vrieseweg 8 - Verhuurd Vrieseweg ca. 202 m² Commerciële ruimte gelegen op de ca. 72 m² Secundaire ruimte / opslagruimte begane grond, op de hoek van de Vrieseweg en gelegen op de kelderverdieping, waarvan circa 36 van het Kromhout, bestaande uit een min of meer m² in gebruik is bij de huurder van Vrieseweg 8, rechthoekige verkoopruimte in de lengterichting circa 33 m² leeg en vrij van huur en circa 3 m² van het Kromhout, met vier puien en een totaal gemeenschappelijke verkeersruimte. front van circa 22 m¹. De ruimte is voorzien van een dames- en herentoiletruimte, pantry en CV ruimte. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend (VERHUURD) aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie Vrieseweg 10 - Beschikbaar verkregen via De oppervlakten ca. 60 m² Commerciële ruimte op de begane zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen grond. niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Vrieseweg 12 - Beschikbaar Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van ca. 104 m² Commerciële ruimte op de begane NEN grond van Vrieseweg 12. Voorzieningen Vrieseweg 8 Vrieseweg Grindvloer; Toilet; Luchtgordijn (*); Pantry. Geen voorzieningen, ruimte wordt casco opgeleverd. Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 6

7 Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart Op grond van artikel 8 van de planvoorschriften is de enkel bestemming van het object: "Gemengd 2" Daarnaast heeft het perceel naast bovengenoemde bestemming tevens de dubbelbestemming Waarde Archeologie en Waarde Beschermd Stadsgezicht. De voor Gemengd 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. bedrijf; e. maatschappelijk; f. kantoor; g. atelier; h. cultuur en ontspanning; i. sport; j. horeca-1; k. casino; l. belhuizen/internetcafés, uitsluitend voor zover aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan. Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. In de bestemmingsbeschrijving genoemd onder b t/m i genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat: 1. er geen sprake mag zijn van ontoelaatbare hinder voor de (woon)omgeving. 2. een vestiging niet groter mag zijn dan 250 m2 bruto-vloeroppervlakte. b. een 'casino' als bedoeld in de bestemmingsomschrijving 8.1 onder k is uitsluitend toegestaan op de begane grond ter plaatse van de aanduiding (ca); c. horeca - 1 als bedoeld in bestemmingsomschrijving 8.1 onder j is niet toegestaan; d. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in bestemmingsomschrijving 8, 1 onder e zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan; e. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; f. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan; g. in afwijking van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder e zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 3' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan: * aannemersbedrijf-timmerbedrijf Vrieseweg 46 h. de verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht; i. het gebruik van gebouwen voor belhuizen/ internetcafés mag worden gehandhaafd tot aan het moment dat het is beëindigd. Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde, indien: 1. er geen sprake is van een in de karakteristiek van het gebied passende functie; 2. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in onevenredige mate wordt aangetast; 3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed. Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om een omgevingsvergunning wordt de Adviesraad voor Detailhandel gehoord. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verkregen via de website per toestandsdatum 21 september Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 7

8 Locatie Bereikbaarheid Het ligt nabij de A16 (Rotterdam-Breda) en de randweg van Dordrecht (N3),die de verbinding vormt tussen de A16 en de A15 (Rotterdam- Europoort-Nijmegen) Ook via het OV is het bereikbaar zoals met de waterbus, bus en trein. Op ca.10 minuten loopafstand ligt het Centraal Station Dordrecht. Parkeren De winkels zijn goed bereikbaar vanuit een aantal parkeergarages in het centrum. Informatie De objecten betreffen winkelruimtes in het historische centrum van Dordrecht gelegen in de Vrieseweg. De winkels zijn gelegen onder een zeer representatief appartementencomplex, nabij de drukke winkelstraten van Dordrecht. Omgevingsfactoren Er wordt aan het einde van de straat is op vrijdag en zaterdag een grote markt georganiseerd. Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 8

9 Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 9

10 Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 10

11 Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 11

12 Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 12

13 Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 13

14 Plattegrond Vrieseweg 8 Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 14

15 Plattegrond Vrieseweg Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 15

16 Kadastrale kaart Adres Vrieseweg 8 t/m 12 Postcode / Plaats 3311 NX Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel C / 6874-A Soort Volle eigendom Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 16

17 Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen! Dennis Dekker Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z. Tel: Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Thomas Feenstra Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Waarom Ooms Makelaars? Snel, proactief en ondernemend Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: Vrieseweg 8 t/m 12, Dordrecht 17

18