KOOPSOM ,00 k.k.

Transcriptie

1 Prinsenstraat te Dordrecht Ca. 124 m² commerciële ruimte op de begane grond Ca. 197 m² woonruimte op de eerste en tweede verdieping KOOPSOM ,00 k.k. exclusief BTW.

2 Kenmerken Opleveringsniveau In de huidige staat. BTW belast Ja Datum van oplevering In overleg Totale oppervlakte 322 m² Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 2

3 Omschrijving Algemeen In het hart van de Oude Schil van Dordrecht, nabij de grote kerk, bevindt zich dit bijzondere drie laagse hoekpand. Het complex bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en daarboven een tweetal woonlagen. Het complex is bij de laatste gebruiker, de exploitant van het café, als één geheel in gebruik geweest. Daarbij was de begane grond in gebruik als café en de eerste verdieping was in gebruik als "dienstwoning. Het complex beschikt over een drietal verschillende entrees. Twee entrees zijn gesitueerd aan de Prinsenstraat en één entree is gesitueerd aan de kant van de Grote Kalkstraat. De entrees die zijn gesitueerd aan de Prinsenstraat geven respectievelijk toegang tot de commerciële ruimte en een entreehal naar de bovenwoning. De entree aan de Grote Kalkstraat geeft toegang tot een trappenhuis die als tweede ontsluiting dient van de op de verdieping gelegen woonlagen. Door de diverse trapopgangen leent het complex zich uitermate voor transformatie. Het complex kan in zijn geheel in gebruik worden genomen, maar het kan ook worden opgesplitst in diverse wooneenheden. Vanwege de ruime bestemming (gemengd 1) zijn diverse vormen van alternatieve aanwending mogelijk. Op loopafstand van het object is het kernwinkelgebied van Dordrecht gelegen en in de directe nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, horeca, een supermarkt en een sportschool. Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 3

4 Vervolg omschrijving Kadastrale aanduiding Om de juridische status bij de verkoop helder te Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 98, groot 1 krijgen is dit voorgelegd aan een notaris en die are en 27 centiare. heeft daarover het navolgende gemeld. Indeling Er is sprake van horizontale natrekking van het Ca. 124,4 m² Commerciële ruimte gelegen op de overbouwde gedeelte bij perceel E 98. Op grond begane grond; van artikel 5:3 en artikel 5:20 letter e. van het Ca. 117,6 m² Woonruimte op de eerste verdieping; Burgerlijk Wetboek trekt het overbouwde gedeelte Ca. 80,1 m² Woonruimte op de tweede verdieping. na bij de eigendom van perceel E 98 en is daardoor in eigendom van de eigenaar van Voormelde oppervlakten zijn aangemerkt als perceel E 98. Het overbouwde gedeelte is een verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door bestanddeel van perceel E98. Mocht perceel E 98 het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B in eigendom worden overgedragen, dan gaat als van NEN gevolg van horizontale natrekking ook het overbouwde gedeelte in eigendom mee over op Voorzieningen de koper. Een overzicht van de voorzieningen treft u verderop in de brochure. Bij verkoop zal het een en ander worden vastgelegd in de tussen partijen te sluiten Koopsom koopovereenkomst ,-- kosten koper, exclusief BTW. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren Omzetbelasting van terrorisme (Wwft) Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan Omzetbelasting zullen verkoper en koper een de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij witwassen en financieren terrorisme te voldoen. opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de Wijze van oplevering onderstaande stukken dienen te worden Koper aanvaardt de onroerende zaak in alle aangeleverd. opzichten op basis van het uitgangspunt as is, where is. Hiermee bedoelen Partijen dat Koper - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie onder meer de daadwerkelijke/feitelijke staat, bijgevoegd document); waaronder onder meer (doch niet beperkt tot) is - kopie geldig legitimatiebewijs van de begrepen de bouwkundige, juridische, tekenbevoegde (zonder foto en BSN); milieukundige, technische, fiscale en feitelijke staat - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk waarin de onroerende zaak zich thans bevindt, Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN). aanvaardt en dat Koper ter zake van de staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook Ooms respecteert uw recht op privacy en genaamd jegens Verkoper heeft. garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze Datum van oplevering zullen worden behandeld, overeenkomstig de In overleg. richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG). Bijzonderheden I: De kadastrale kaart met daarop de afbakening Nadrukkelijk is vermeld dat deze van het onderhavige perceel komt niet geheel informatieverstrekking niet als een aanbieding of overeen met de feitelijke situatie ter plaatse. Op offerte mag worden beschouwd. Aan deze enkele plaatsen is er sprake van een overbouwing gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. over twee van de belendende percelen. Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 4

5 Indeling Ca. 124,4 m² Commerciële ruimte gelegen op de begane grond, voorzien van een tweetal toegangsdeuren waarvan er één leidt naar een trap t.b.v. de bovengelegen woonruimte, een ruime entree, toiletruimte en nooduitgang. Ca. 117,6 m² Woonruimte gelegen op de eerste verdieping, voorzien van tweetal woonvertrekken, een badkamer, separaat toilet, een pantry en een dakterras ter grootte van ca. 27 m². Ca. 80,1 m² Woonruimte gelegen op de tweede verdieping. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Begane grond (commerciële ruimte) Verdiepingen (woonhuis) damestoilet v.v. enkel toilet en herentoilet v.v. enkel toilet en 2 urinoirs; tochtsluis ter hoogte van de entree; betonvloer begane grond; meterkast op de begane grond; drietal voordeuren waarvan twee gesitueerd aan de Prinsenstraat en één aan de Grote Kalkstraat; Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; Houten kozijnen voordeur voorzien van enkel glas. Dakterras voorzien van bitumen dakbedekking; Houten kozijnen voorzien van schuiframen met enkel glas; Kozijnen tussen keuken en dakterras (1e verdieping) voorzien van dubbel glas; Open haard in één van de woonvertrekken op de eerste verdieping; Badkamer op de eerste verdieping voorzien van een gootsteen en wateraansluiting; Separaat toilet op de eerste verdieping; Pantry; C.V. installatie voorzien van radiatoren; Intergas VR C.V. ketel; Dakkapellen op de zolder over de gehele lengte van het complex. Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 5

6 Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Historische Binnenstad" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari Op grond van artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object: Gemengd-1 De voor Gemengd-1 bestemde percelen zijn bestemd voor onder andere: a) wonen; b) detailhandel; c) dienstverlening; d) horeca-1; e) horeca-2; f) bedrijf; g) maatschappelijk; h) kantoor; i) atelier; j) cultuur en ontspanning; n) bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren en groen. In artikel 6.4. onder a. van het bestemmingsplan is onder specifieke gebruiksregels opgenomen dat de functies zoals genoemd onder b,c en f tot en met j alleen zijn toegestaan op de begane grond. Met dien verstande dat: - er geen sprake mag zijn van ontoelaatbare hinder voor de (woon)omgeving; - een vestiging voor detailhandel en dienstverleningen niet groter mag zijn dan 50 m² bruto-vloeroppervlakte; - een vestiging voor de overige functies niet groter mag zijn dan 250 m² bruto-vloeroppervlak. Onder punt h. in hetzelfde artikel is vermeld dat de verdiepingen uitsluitend mogen worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van het ter visie leggen van het ontwerp bestemmingsplan reeds voor andere functies zijn ingericht. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4 onder h voor het gebruik van de verdieping(en) voor andere functies dan het wonen, indien: - de verdieping noodzakelijk is voor het goed functioneren van de op de begane grond toegestane functie; - wordt aangetoond dat de feitelijke ligging / indeling van het pand niet geschikt is / is te maken, dan wel niet lonend is. Met dien verstande dat de totale oppervlakte per vestiging maximaal 500 m2 bruto vloeroppervlakte mag bedragen. Horeca 1 en Horeca 2 zijn niet toegestaan. Burgemeesters en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4 onder b voor het toestaan van Horeca 1, als bedoeld in 6.1 d indien: - ter plaatse van een horecaschakelpunt, indien dit een positieve bijdrage levert aan het functioneren van deze plek; - langs de toeristische route indien dit een positieve bijdrage levert aan het functioneren van de toeristische route. Het toestaan van Horeca 1 onder de vorm van een hotel is toegestaan indien dit een positieve bijdrage levert aan het functioneren van de stad. Een omgevingsvergunning als hier bedoeld wordt in ieder geval geweigerd indien: - er geen sprake is van een positieve bijdrage aan het functioneren van de stad; - de woon en leegsituatie in de naaste omgeving op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed. Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om een omgevingsvergunning wordt de Adviesraad voor Detailhandel gehoord. De bovenstaande gegevens, be tref fende de bestemming zijn gedownload via de internetsite op 10 juni Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 6

7 Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 7

8 Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 8

9 Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 9

10 Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 10

11 Plattegronden Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 11

12 Plattegronden Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 12

13 Plattegronden Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 13

14 Kadastrale kaart Adres Prinsenstraat Postcode / Plaats 3311 JS Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel E / 98 Soort Volle eigendom Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 14

15 U bent van harte welkom Johan de Wittstraat KJ Dordrecht T E drechtsteden@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Prinsenstraat 45-47, Dordrecht 15

16