te koop koopsom k.k. Lange Vorststraat Goes

Transcriptie

1 te koop Lange Vorststraat Goes koopsom k.k.

2 - BEDRIJFSMAKELAARS - Van links naar rechts Jeroen Visser Mark Visser Diana Sinke Koos Schreuder Stephany Bor Bedrijfsmakelaars Molenwater SG Middelburg T bedrijfsmakelaars@sinke.nl

3 Centraal gelegen in het centrum van Goes binnen het kernwinkelgebied bieden wij dit fraaie beleggingsobject aan. Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte alsook een winkelruimte voorzien van bovenwoning. De verhuurde winkelruimte nr. 7 is langdurig verhuurd en heeft een vloeroppervlakte van ca. 50 m2. De frontbreedte bedraagt ca. 4 meter. De winkel nr. 5 heeft een vloeroppervlakte van ca. 45 m2 en een frontbreedte van ca. 4 meter. De winkelruimte is goed geoutilleerd en voorzien van systeemplafonds met verlichting. Vanuit de winkelruimte is de bovenwoning toegankelijk middels een vaste trap. De is verdeeld over 2 bouwlagen en biedt plaats aan een woonkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers en dakterras. Het geheel is gelegen aan de doorgaande route van en naar de binnenstad. Het object beschikt over karakteristieke gevels en heeft een luxueuze uitstraling. In de nabijheid van het object zijn onder meer gevestigd Duthler, Intertoys, de Splenter Schoenen, Bos men Shop. Goes heeft een aantrekkelijk winkelcentrum, dat bezoekers trekt van ver buiten de gemeentegrenzen. Het aantal winkels is vergelijkbaar met dat van een middelgrote stad. Veel winkels zijn gevestigd in historische panden in het gebied direct achter de Grote Markt. Na een tocht langs de vele winkels kunt u genieten van een hapje of drankje in één van de cafés of restaurants op de Grote Markt of de omliggende straten. Een overzicht van het winkelaanbod is te vinden op de site van de Ondernemers Organisatie Goes. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, van waaruit doorgang naar winkelruimte nr. 5 en 7. De winkelruimte nr 5 heeft beschikking over toilet met fontein op de begane grond, meterkast en

4 trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping Overloop, doorgang naar woonkamer die fraai uitzicht biedt op de winkelstraat, toilet, keuken met deur naar overdekt dakterras, trapopgang naar 2e verdieping. 2e verdieping Overloop, riante slaapkamer met inbouwkasten, 2 kleinere slaapkamers, badkamer. Voorzieningen: Lange Vorststraat 5/7 Winkelruimten - Meterkast (gezamenlijk); - Systeemplafonds voorzien van inbouwspots; - Houten kozijnen; - C.v.-verwarming middels radiatoren; - Tegelvloer; - Wandafwerking; - Rolluik (automatisch voorzijde); - Toilet v.v. fontein. Bovenwoning - Tegelvloeren; - Gashaard; - CV-verwarming middels radiatoren; - Systeemplafonds (1e+2e verdieping) - Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven; - Badkamer voorzien van bad, douchecel, toilet en wastafel. Afmetingen: Winkelruimte nr. 5 : ca. 45 m2 Winkelruimte nr. 7 : ca. 50 m2 Bovenwoning : ca. 100 m2 Kadastrale gegevens: 1) Kadastrale gemeente : Goes Sectie : D Nummer : 3721 Grootte : 47 centiare 2) Kadastrale gemeente : Goes Sectie : D Nummer : 3722 Grootte: 58 centiare Totaal : 1 are 5 centiaren Koopprijs: De vraagprijs bedraagt ,-- kosten koper. Omzetbelasting: Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als "het betreffende artikel 37d ), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er in het eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn. Oplevering: In overleg te bepalen. Bankgarantie / waarborgsom: Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten. Bestemming: Volgens het vigerende bestemmingsplan Binnenstad-Centrum heeft het onderhavige de bestemming Centrumvoorzieningen detailhandel kernwinkelgebied (CK2). Huidige huurovereenkomst Huuringangsdatum : 1 augustus 2014 Opzegdatum : 30 september 2017 Verlenging : periode van 5 jaar Opzegtermijn : 1 jaar voor einde huurperiode Aanvangshuur : ,52 per jaar excl. omzetbelasting Huidige huur : ,84 per jaar excl. omzetbelasting. Aanpassing huurprijs : jaarlijks per 1 december Zakelijke lasten: WOZ eigenaarsgedeelte : Rioolheffing : 222,50 Waterschapslasten : 165,74

5 Huurovereenkomst: Op aanvraag is inzage te verkrijgen in de huurovereenkomst. Algemeen: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Lange Vorststraat te Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

6 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Bouw Bouwjaar Afmetingen Bedrijfsoppervlakte Perceeloppervlakte Frontbreedte Indeling Aantal verdiepingen Energie Energielabel k.k. in overleg m2 105 m2 800 cm 2 p.m.

7

8

9

10

11 BIJLAGE PLATTEGROND

12 BIJLAGE PLATTEGROND

13 BIJLAGE PLATTEGROND

14 BIJLAGE KADASTRALE KAART