Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs ,-- K.K. Adres : VOORSTRAAT 267

Transcriptie

1 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs ,-- K.K. Adres : VOORSTRAAT 267 TYPE AANBOD : Koop SOORT AANBOD : Winkelpand met bovengelegen onzelfstandige woning VLOEROPPERVLAKTE WINKELRUIMTE : Circa 80 m² VLOEROPPERVLAKTE BOVENWONING : Circa 224 m² (incl. ca. 64 m² vliering) PARKEREN : Betaald parkeren/ vergunninghouders langs de openbare weg of in de nabij gelegen parkeergarages. BESCHIKBAAR PER : In overleg/per direct E.A. Zoomer RMT RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht Telefoon: Mobiel: adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: pagina 1 van 6

2 Groot winkelpand met een courante front/ diepte verhouding en een perceelsgrootte van 87 m2. Dit pand heeft de status van een Rijksmonument en bestaat uit 3 volwaardige bouwlagen en een vliering/ zolder. Het pand is thans bestemd tot winkelruimte (begane grond en dagverblijf/ magazijnruimte op de 1e verd.), maar kan gezien de grootte en de maatvoering ook heel goed dienst doen als winkelruimte met een zelfstandige bovenwoning. Het realiseren van een tweetal zelfstandige woningen/ appartementsrechten boven de winkelruimte is ook eventueel mogelijk. Vermeldenswaard is dat het pand aan de achterzijde niet direct aan de Voorstraathaven grenst, maar aan de kade van de Grote Appelsteiger. Het pand is hierdoor prima geschikt voor een belegger/ investeerder, maar ook voor een eigenaar-eindgebruiker. Het pand dient gerenoveerd te worden. ALGEMEEN Dit pand is gelegen in hartje centrum in een gebied wat begrensd wordt door de Voorstraat, Nieuwstraat, Steenstraat en Kolfstraat. Kortom midden in het kernwinkelgebied. In de directe nabijheid treft men diverse functies, zoals bijv.: detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoordoeleinden en wonen. KADASTRALE AANDUIDING Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 1108, groot 87 m². METRAGE Begane grond: 80 m² Eerste verdieping: 80 m² Tweede verdieping: 80 m² Vliering: 64 m² BOUWKARAKTERISTIEK Gemetselde fundering, steens dik gemetselde muren, houten kozijnen, houten vloerconstructies, beschoten dakconstructies v.v. keramische dakpannen. Gedeeltelijk voorzetwanden. Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen. INDELING Begane grond Winkelruimte met centrale entreedeur met aanweerszijden een etalageruit, niveauverschil achtergedeelte (2 optreden), meterkast, toegang tot kruipruimte, trappenhuis met spiltrap naar 1e verdieping. Eerste verdieping: magazijnruimte/ dagverblijf met eenvoudig toilet en eenvoudig keukenblokje, vaste trap naar 2e verdieping. Tweede verdieping: zolderruimte met dakkapel aan de voorzijde, losse steektrap naar vliering. Vliering: Bevloerde bergruimte op stahoogte. pagina 2 van 6

3 VOORZIENINGEN & INSTALLATIES - aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen (water en elektra) met verbruiksmeters - er is geen centrale verwarming aanwezig - verdeelinrichting elektra meterkast bestaat uit 5 groepen, een 3-fase groep en een hoofdschakelaar - 3 elektrisch bedienbare rolluiken (70% transparant) t.p.v. winkelpui, waarvan 1 met afstandbediening (entreedeur) - luchtgordijn (verwarmen, merk Biddle) t.p.v. entreedeur winkelruimte - voorzetwanden t.p.v. de begane grond en de 1e verdieping - verlaagd systeemplafond met inbouw tl-verlichting t.p.v. de winkelruimte - laminaat vloerafwerking t.p.v. de winkelruimte - eenvoudig toilet t.p.v. 1e verdieping - eenvoudig keukenblokje t.p.v. 1e verdieping (rvs werkblad, enkele spoelbak, 2 onderkastjes - warmwatervoorziening d.m.v. close-up boiler (10 liter, Daalderop) PARKEREN Betaald parkeren/ vergunninghouders langs de openbare weg en in de nabijgelegen parkeergarages Drievriendenhof, Achterom, Veemarkt of Visstraat. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Centrum. Ter plaatse is de gevellijn structuurbepalend. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. VRAAGPRIJS ,-- k.k. OMZETBELASTING / BTW De levering wordt niet belast met omzetbelasting/btw. OVERNAME Niet van toepassing. KOOPAKTE Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2014). NOTARIS Naar keuze en voor rekening van koper. pagina 3 van 6

4 ZEKERHEIDSSTELLING 10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden of binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte als er geen financieringsvoorbehoud van toepassing is. OPLEVERING In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik. BIJZONDERHEDEN - Het pand heeft de status van een Rijksmonument; - Het pand is gelegen in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. pagina 4 van 6

5 pagina 5 van 6

6 LOCATIEKAART pagina 6 van 6