Plaatsnaam : DORDRECHT Huurprijs 1.250,-- excl. btw p.m. Adres : BAGIJNHOF 68

Transcriptie

1 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Huurprijs 1.250,-- excl. btw p.m. Adres : BAGIJNHOF 68 Prominent op een zichtlocatie, vanaf de stadsentree Johan de Wittstraat bezien, gelegen winkelpand met eigen achterom aan de Lenghenstraat en een praktische garage/ berging. Het pand is jarenlang in gebruik geweest als winkelruimte t.b.v. dienstverlening met bovengelegen kantoorruimte met een tweetal bergzolders. Dit pand ligt op een triple A locatie aan het vernieuwde Bagijnhof met als overburen o.a. Saturn, C&A en de Hema. Interessant pand op een echte hot spot locatie in de Dordtse binnenstad! Het betreft hier tijdelijke verhuur. Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht Telefoon: Mobiel: adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: pagina 1 van 10

2 ALGEMEEN Dit pand is gelegen in hartje centrum in een gebied wat begrensd wordt door de Vest, de Vriesestraat, de Sarisgang en de Bagijnhof. Kortom midden in het kernwinkelgebied. In de directe nabijheid treft men diverse functies, zoals bijv.: detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoordoeleinden en wonen. METRAGE Begane grond: Winkel-/ verkoopruimte : ca. 50 m² Overige/ secundaire ruimte : ca. 34 m² Garage/ berging : ca. 12 m² Verdieping: Kantoorruimte : ca. 45 m² Kapverdieping: Tweetal bergzolders : ca. 42 m² (resp. 27 en 15 m² -vloeroppervlakte-) INDELING Winkelgedeelte Winkelruimte (ca. 50 m²) met pand brede glazen pui, meterkast. Achter de winkelruimte bevindt zich een dagverblijfruimte met twee lichtkoepels, toilet, een open hardhouten trap naar de verdieping alsmede een bergruimte en een technische ruimte. Garage Inpandig bereikbaar via de dagverblijfruimte. Lichtkoepel. Via de Lenghenstraat toegankelijk via een plaatstalen kanteldeur. Kantoorruimte verdieping Verkeersruimte/ gang met trap naar bergzolder achterzijde en openslaande deuren naar plat dak achterzijde. Doorloop met keukenblok en toilet. Kantoorkamer aan de voorzijde met vlizotrap naar bergzolder voorzijde. Kapverdieping Bergzolder voorzijde met nokhoogte van ca mtr. Bevloerd. Raamkozijn aan de voor en achterzijde. Gegalvaniseerd stalen dakraam. Dak en wanden zijn afgezet met gipsplaat. Bergzolder achterzijde op stahoogte (ca mtr.). Bevloerd. Polyester dakraam. Achterplaats Gedeeltelijk overdekte achterplaats in L-vorm (opp. ca. 19 m²) over de gehele breedte van het perceel van het pand en de garage/ berging. Aparte toegangsdeur vanaf de Lenghenstraat. pagina 2 van 10

3 VOORZIENINGEN & INSTALLATIES - Meterkast. Dubbeltarief elektra meter; - Watermeter; - Warmwatervoorziening d.m.v. close-in boilers; - Elektronisch bedienbaar transparant rolluik; - Toilet begane grond met geheel betegelde wanden, wit sanitair, fonteintje; - Toilet verdieping, wit sanitair; - Keukenblok begane grond met enkele rvs spoelbak en diverse onder en bovenkastjes; - Keukenblok verdieping met enkele rvs spoelbak en diverse kastjes; - Winkel v.v. een verlaagd systeemplafond met inbouw verlichting armaturen; - Diverse vloerafwerkingen, o.a.: tegels, vloerbedekking, zeil en marmoleum; - Lamellen binnen zonwering; - Diverse kozijnen en drie lichtkoepels met traliewerk beveiliging; - Diverse wandcontactdozen; - Diverse opbouw tl-verlichting armaturen. LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is goed. Via de westkant van de stad is het pand per auto als volgt bereikbaar: Burgemeester De Raadtsingel, Stationsweg, Johan de Wittstraat, of via de Laan der Verenigde Naties, Wilgenbos, Achterhakkers, Spuiboulevard, Johan de Wittstraat. Via de oostkant van de stad is het pand per auto als volgt te bereiken: Merwedestraat, Oranjelaan, Noordendijk, Groenedijk, Hallincqlaan, Singel, Johan de Wittstraat. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation aan de Johan de Wittstraat en NS station Dordrecht Centraal aan de Burgemeester De Raadtsingel. PARKEREN Betaald parkeren in de parkeervakken langs de openbare weg of in de nabijgelegen parkeergarages Drievriendenhof, Achterom, Veemarkt of Visstraat. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Centrum. De begane grond is bestemd tot een detailhandelsfunctie. Ter plaatse is de gevellijn structuurbepalend. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. HUURPRIJS 1.250,-- excl. btw/ omzetbelasting per maand. pagina 3 van 10

4 OMZETBELASTING / BTW Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur. SERVICEKOSTEN Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Bijkomende kosten Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad, glasverzekering en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN + BREAK-OPTIE Vaste termijn van 23 maanden. Na 15 maanden heeft zowel de verhuurder als de huurder de mogelijkheid om de huur tussentijds te beëindigen met in achtneming van een opzegtermijn van 1 maand. VERLENGINGSTERMIJN Niet van toepassing. Het is aan het einde van de vaste huurtermijn van 23 maanden wellicht wederom mogelijk om eenzelfde (nieuwe) verhuring af te spreken. Dit te zijner tijd nader te bezien. OPZEGTERMIJN Niet van toepassing (behoudens de break-optie 15 maanden na ingang huurovereenkomst). Drie maanden voor ommekomst van de vaste huurtermijn van 23 maanden door verhuurder. BETALINGEN Huurprijs per maand vooruit te betalen. ZEKERHEIDSTELLING Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden. HUUROVEREENKOMST Uitgangspunt is de standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel BW, volgens het ROZ-model (2012). AANVAARDING In overleg/ per direct. pagina 4 van 10

5 BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Centrum (uitsluitend detailhandel). Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. BIJZONDERHEDEN Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder; Voor gevelreclame (ligging in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht) of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegd gezag. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van. pagina 5 van 10

6 pagina 6 van 10

7 pagina 7 van 10

8 LOCATIEKAART pagina 8 van 10

9 pagina 9 van 10

10 pagina 10 van 10