Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs ,-- k.k. Adres : VRIESEPLEIN 1

Transcriptie

1 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs ,-- k.k. Adres : VRIESEPLEIN 1 TYPE AANBOD SOORT AANBOD VLOEROPPERVLAKTE PARKEREN BESCHIKBAAR : Koop : Multifunctioneel pand (detailhandel, kantoor, dienstverlening, maar ook horeca) : Circa 215 m2 : Op eigen achter terrein mogelijk (2 à 3 auto s) : In overleg, kan desgewenst spoedig Karakteristiek pand (begane grond) op een mooie zichtlocatie aan de Spuihaven. Het Vrieseplein is een belangrijke entree tot de Dordtse binnenstad met zeer veel passanten. Dit multifunctionele pand is o.a. geschikt voor detailhandel, kantoor en dienstverlening. Maar ook horeca (met een heerlijk buitenterras aan het water op het noordwesten) behoort tot de mogelijkheden. Zie verder kopje Bestemming. Dit pand heeft zeer veel potentie, maar een koper dient wel met opknapwerkzaamheden rekening te houden. E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg NV Dordrecht Telefoon: Mobiel: adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: pagina 1 van 5

2 LOCATIE EN BEREIKBAARHEID & PARKEREN Het Vrieseplein 1 ligt met de zijtuin aan de Spuihaven schuin achter de Vriesebrug die de wijk Schil met de historische binnenstad verbindt. Vanaf de zijkant van het pand is er uitzicht op de Vest. Elke Dordtenaar is bekend met deze locatie! Per auto Oost: Merwedestraat, Oranjelaan, Hallincqlaan, Stooplaan, Singel, Blekersdijk. West: Laan der Verenigde Naties, Havenstraat, Burgemeester De Raadtsingel, Stationsweg, Singel, Blekersdijk. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand en een nabijgelegen busstation aan de Johan de Wittstraat. Parkeren Op eigen terrein aan de achterzijde (via recht van overpad). Parkeergelegenheid voor ca. 2 à 3 auto s. Dit terrein biedt tevens ruimte voor bevoorrading. Parkeren kan ook: in de nabijgelegen parkeergarages Achterom, Drievriendenhof of Veemarkt; langs de openbare weg in de daarvoor bestemde vakken bij de parkeermeters (thans nog mogelijk op binnenterrein tussen de Vrieseweg en de Blekersdijk). KADASTRALE AANDUIDING Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6238 A4 (Vrieseplein 1). Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6238 A6 (Vrieseplein 1b. Betreft hier een ganggedeelte wat voorheen toebehoorde aan de bovengelegen zelfstandige woning Vrieseplein 1a). VERENIGING VAN EIGENAARS Van rechtswege lidmaatschap Vereniging van Eigenaars Vrieseplein 1 te Dordrecht. Deze vereniging is niet actief. BOUWJAAR Circa BOUWKARAKTERISTIEK Het pand is onderheid met een houten heipaalfundering. De gevelmuren zijn steensdik gemetseld. Houten en stalen kozijnen. Hoofdzakelijk houten vloerconstructies. Beschoten dakconstructies met keramische pannen gedekt. Geen isolatievoorzieningen. VLOEROPPERVLAKTE pagina 2 van 5

3 Begane grond : ca. 215 m2. INDELING Gemeenschappelijk entreeportaal met de bovengelegen zelfstandige woning (nr. 1a). Via een dubbele deur is het te koop aangebodene toegankelijk. Voorgedeelte met o.a. een etalage, 2 ruimten, een erker, een buitendeur en doorloopruimte. Ter plaatse van het voorgedeelte kan er een ganggedeelte bij dit deel van het pand getrokken worden (bijv. t.b.v. een toiletgroep bij een horecafunctie). Middengedeelte (oorspronkelijk foto-atelier) met royale glaspui en berging. Achtergedeelte met o.a. 2 ruimten, een keuken met berging. Gang met buitendeur, toilet, berging en stookruimte. VOORZIENINGEN & WETENSWAARDIGHEDEN Dubbele entreedeur vanuit gemeenschappelijk entreeportaal; Uitgebreide meterkast; Gedeeltelijk plankenvloer/gedeeltelijk tegelvloer; Gedeeltelijk lambrisering wandafwerking; Verwarming middels gasgestookte CV-installatie met bijbehorende radiatoren; Kantoorruimte (voormalige keuken) met originele buffetkast, eenvoudig grenen pantry met rvs spoelbak, warmwatervoorziening d.m.v. close-in-boiler; Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden met fonteintje (wit sanitair); Vrije hoogten ca meter en 3.25 meter (enkele ruimten hebben een lagere vrije hoogte); Drie schouwen; Een sierhekwerk biedt toegang tot de zijtuin aan de waterzijde. VRAAGPRIJS ,-- k.k. OMZETBELASTING / BTW Het betreft hier een niet met btw/ omzetbelasting belaste verkoop/ levering. AANVAARDING In overleg en in huidige staat. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Schil. Het bestemmingsplan is door de raad op 27 maart 2012 vastgesteld en met ingang van 14 juni 2012 in werking getreden. Bestemming: Gemengd-2. Maximale bouwhoogte 13 meter. Toelichting: In het te koop aangebodene (is een begane grond plattegrond) is op basis van het vigerende bestemmingsplan zondermeer toegestaan detailhandel, dienstverlening, kantoor, atelier en maatschappelijk (m.u.v. functies t.b.v. zorginstellingen en religie). pagina 3 van 5

4 Als een horecafunctie op onderhavige locatie een positieve bijdrage levert aan het functioneren van deze entree tot de Dordtse binnenstad, is het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dordrecht positief gestemd om via een omgevingsvergunning ontheffing te verlenen op de specifieke gebruiksregels van het vigerende bestemmingsplan en deze functie hier toe te staan, mits de woon en leefsituatie ter plaatse niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed. Een horeca-ondernemer dient er rekening mee te houden dat het pand niet horeca-proof is en dat er derhalve een substantiële investering noodzakelijk is. De locatie leent zich wel bij uitstek voor een horeca etablissement. Binnen dit kader wordt nog opgemerkt dat de bovengelegen woning (nr. 1a) verhuurd wordt door een andere eigenaar. Alleen serieuze belangstelling van voldoende financieel draagkrachtige horecakandidaten gewenst. De functie wonen is uiteraard ook toegestaan in het pand, ook voor deze functie is het pand prima geschikt te maken. Ook voor deze functie geldt dat er een verbouwing noodzakelijk is. OVERNAME Niet van toepassing. KOOPAKTE Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008). NOTARIS Naar keuze en voor rekening van koper. ZEKERHEIDSSTELLING 10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris binnen 1 week na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden. OPLEVERING In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik. BIJZONDERHEDEN Aankoop in combinatie met nr. 1a behoort eventueel tot de mogelijkheden. pagina 4 van 5

5 pagina 5 van 5