Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs ,-- K.K. Adres : STEEGOVERSLOOT / HOEK AUGUSTIJNENKAMP

Transcriptie

1 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs ,-- K.K. Adres : STEEGOVERSLOOT / HOEK AUGUSTIJNENKAMP TYPE AANBOD : Koop SOORT AANBOD : Hoekpand met horecaruimte i.c.m. een zelfstandige 3 kamer bovenwoning met dakterras op het zuidwesten VLOEROPPERVLAKTE WINKELRUIMTE : Circa 66 m² VLOEROPPERVLAKTE BOVENWONING : Circa 95 m² PARKEREN : Betaald parkeren/ vergunninghouders langs de openbare weg of in de nabij gelegen parkeergarages. BESCHIKBAAR PER : In overleg E.A. Zoomer RMT RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht Telefoon: Mobiel: adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: pagina 1 van 6

2 U heeft de ambitie om een eigen horecazaak te starten of te verplaatsen, maar dan wel in combinatie met wonen? Dan biedt dit pand u een heel goede kans c.q. veel perspectief! Dat de locatie en het pand kans van slagen hebben heeft het verleden uitgewezen. Zowel DeliCees en Ellis Island hebben dit bewezen. Op de begane grond zijn in het verleden o.a. ook gevestigd geweest een groentewinkel, een kapperszaak, een schoenenwinkel en een accountantskantoor. Al deze bestemmingen hadden een woonfunctie op de verdiepingen. Het horecagedeelte heeft 24 tot 28 zitplaatsen met verder o.a. een open keuken, een voorbereidingskeuken, een buffet, een toiletgroep dames/ heren en voldoende opslagmogelijkheden. De zelfstandige bovenwoning bestaat o.a. uit een woonkamer met aansluitend een dakterras op het zuidwesten, een sfeervolle eetkeuken, 2 slaapkamers, een badkamer met o.a. een ligbad en een toilet en een praktische bergzolder. ALGEMEEN Dit pand is gelegen in het centrum nabij het befaamde Dordrechts Museum, het Staten(winkel)plein, het Scheffers(horeca)plein, de Voor(winkel)straat en P1 parkeergarage Drievriendenhof. KADASTRALE AANDUIDING Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3234, groot 76 m². BOUWJAAR/ BOUWPERIODE Ca METRAGE Begane grond : ca. 66 m² + een insteekverdieping van ca. 13 m² Eerste verdieping : ca. 49 m² Tweede verdieping : ca. 46 m² Bergzolder : ca. 31 m² BOUWKARAKTERISTIEK Gemetselde fundering, steens dik gemetselde muren, houten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloerconstructies, beschoten dakconstructie v.v. keramische dakpannen. Gedeeltelijk voorzetwanden toegepast. Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen. INDELING Nummer 189 (horeca) Begane grond: restaurant met meterkast, eiken vloerdelen en gedeeltelijk vloertegels, toiletgroep dames/ heren met tussenportaal, buffet, open keuken met geheel betegelde wanden en antislip vloertegels, voorbereidingskeuken met geheel betegelde wanden, antislip vloertegels, een trapkast en een buitendeur naar het Augustijnenkamp. Insteekverdieping t.b.v. opslagdoeleinden. pagina 2 van 6

3 Nummer 187 (zelfstandige bovenwoning) Begane grond: entree/ hal, meterkast en trap naar 1 e verdieping. Eerste verdieping: (v.v. houten vloerdelen) Doorloop (opp. ca. 3,5 m²) met toilet (ca x 1.25 m.) met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hoekfontein en een hangcloset. Woonkamer (ca. 4.38/ 3.58 x 4.58 m.) aan de achterzijde met aluminium schuifpui naar dakterras (ca x 4.30 m.). Sfeervolle eetkeuken (ca x 4.81 m.) aan de voorzijde met witte inrichting met 1,5 spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, keramische kookplaat, oven, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger. Open kast. Glas-in-lood bovenramen. Via het dakterras is nog een plat dak gedeelte (ca x 5.10 m.) bereikbaar, gesitueerd op het zuidwesten. Tweede verdieping: (v.v. een marmoleum vloer) Overloop (ca x 3.42 m.) met dakvenster en schuifkast, slaapkamer 1 (ca x 4.80 m.) aan de voorzijde met dakvenster, slaapkamer 2 (ca x 4.05 m.) aan de achterzijde met kastenwand, badkamer (2.18 x 2.62 m.) aan de linkerzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad, een hangcloset en een designradiator. Bergzolder: ca x 3.00 m., bevloerd met een nokhoogte van ca m. VOORZIENINGEN & INSTALLATIES Nummer 189 (horeca) - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, 3 krachtgroepen, een aard - en een hoofdschakelaar; - Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Vaillant, ca. 2005). Nummer 187 (zelfstandige bovenwoning) - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen, een fornuisgroep en een aardlekschakelaar; - Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Vaillant, ca. 2005, opgesteld t.p.v. de insteekverdieping van het horecagedeelte); - Overwegend isolerende beglazing. PARKEREN Betaald parkeren/ vergunninghouders langs de openbare weg en in de nabijgelegen parkeergarages Drievriendenhof, Achterom, Veemarkt of Visstraat. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Gemengd-2. Ter plaatse is de gevellijn structuurbepalend. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. VRAAGPRIJS ,-- k.k. pagina 3 van 6

4 OVERNAME HORECA-INVENTARIS Nader over een te komen. Betreft o.a. diverse rvs apparatuur (o.a. afzuiginstallatie, gasfornuis incl. oven, een koeling, een combisteamer, spoelunit, werkunit e.d.), tafels en stoelen e.d. Er zijn geen verplichtingen aan een brouwer, leverancier of speelautomaten exploitant. Er hoeft geen personeel overgenomen te worden. OMZETBELASTING / BTW De levering wordt niet belast met omzetbelasting/btw. OVERNAME Niet van toepassing. KOOPAKTE Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2014). NOTARIS Naar keuze en voor rekening van koper. ZEKERHEIDSSTELLING 10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden of binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte als er geen financieringsvoorbehoud van toepassing is. OPLEVERING In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik. BIJZONDERHEDEN - Het pand is gelegen in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Overdrachtsbelasting horecagedeelte bedraagt 6% en van de zelfstandige bovenwoning 2%. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. pagina 4 van 6

5 pagina 5 van 6

6 LOCATIEKAART pagina 6 van 6