WINKELRUIMTE / KAPSALON MET BOVENWONING. Haarstraat JA Gorinchem

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving woonruimte Omschrijving bedrijfsruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 9

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In de historische binnenstad van Gorinchem bieden wij dit karakteristieke pand te koop aan. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een woning op de eerste en tweede verdieping. De winkelruimte is in gebruik geweest als kapsalon en is derhalve zeer geschikt voor een voortgezet gebruik. De bovenwoning is via de winkel bereikbaar en is vrijwel direct in gebruik te nemen. Er zijn 2 slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, een woonkamer onder de mooie houten kap en een keukenblok. Het wonen en werken is uitstekend te combineren in dit object Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4201 JA, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte Oppervlakte : Gorinchem : D : 277 : 46 ca : 46 m² 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Winkelruimte - begane grond 43 m² 43 m 2 Bovenwoning - eerste verdieping - tweede verdieping 37 m² 37 m² 74 m 2 Totale oppervlakte object: 117 m 2

4 blad 4 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) 1.5. Omschrijving winkelruimte Achter de karakteristieke gevel met een frontbreedte van 3,7 meter gaat een turn-key kapsalon schuil met alle voorbereide voorzieningen t.b.v. spoelbakken, kapstoelen, etc. Uiteraard is een andere functie binnen de bestemming ook goed mogelijk. De ruimte is onder meer voorzien van strakke wanden, plafonds, plavuizenvloer, airconditioning, etc. Naast de verkoopruimte zijn er twee nevenruimten: een pantry- en een toiletruimte. De winkelruimte biedt toegang tot de bovenwoning via een afsluitbare schuifdeur Omschrijving bovenwoning De bovenwoning is toegankelijk via een afsluitbare schuifdeur in de winkelruimte. De overloop heeft een ingebouwde kastenwand en grenst aan twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De buitendeur op de eerste verdieping geeft toegang tot een klein dakterras. Op de tweede verdieping is een sfeervolle woonkamer voorzien van een keukenblok. De woonkamer heeft een mooi authentiek karakter, dankzij de houten kap en spanten. De woning verkeert in nette staat van onderhoud, wat het wonen zeer aangenaam maakt Ligging Het object is gunstig gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, aan de doorgaande route door hartje centrum en nabij de autovrije Westwagenstraat en Gasthuisstraat. Slechts enkele minuten lopen vanaf parkeergarages Kweeklust of Kazerneplein. In de nabijheid is overwegend een diversiteit aan detailhandel en woningen., 1.8. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De Haarstraat is een doorgaande route, laden en lossen is aan de overzijde van het object mogelijk. Het pand ligt op ca. 10 minuten lopen van het NSstation.

5 blad 5 Parkeren Parkeergarages Kazerneplein en Kweeklust liggen op korte loopafstand van het pand. Buiten de parkeergarages is de (betaalde) parkeergelegenheid goed. Bewoners en ondernemers van de binnenstad kunnen bij de Gemeente Gorinchem een parkeervergunning aanvragen. Dit vergroot voor hen de parkeermogelijkheden in de binnenstad. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 55 minuten Utrecht 25 minuten Amsterdam 50 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 35 minuten 1.9. Bestemmingsplan Ter plaatse is het bestemmingsplan Binnenstad e.o. van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de Raad van de Gemeente Gorinchem op 1 april In het bestemmingsplan heeft het onderhavige perceel de bestemming gemengd 1, de dubbelbestemming archeologische verwachting zeer hoog LMNT2 en de gebiedsaanduiding vrijwaaringszone molenbiotoop 400 m.. De voor gemengd 1 aangewezen gronden zijn (v.w.b. de begane grond) bestemd voor: - kantoren en zakelijk dienstverlening; - maatschappelijke doeleinden; - cultuur en ontspanning; - persoonlijke dienstverlening; - wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep. De toegestane maximale bouwhoogte is 12 meter. De toegestane maximale goothoogte is 8 meter. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het bestemmingsplan: Binnenstad e.o..

6 blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1947 Dakconstructie Schilddak (geïsoleerd) bedekt met dakpannen Gevels Gemetselde gevels De front is afgewerkt met pleisterwerk Luifels boven de raampartijen Interne scheidingen Flexibele wanden Kozijnen Uitgevoerd in houten kozijnen v.v. dubbele beglazing Dakramen op de tweede verdieping Vloeren Begane grond: betonnen vloeren Eerste en tweede verdieping: houten vloeren

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties winkelruimte Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra Pantry Pantryblok met onder- en bovenkastjes, RVS blad, spoelbak en mengkraan Plafonds Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Sanitaire voorzieningen Betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje In de toiletruimte hangt tevens de CV ketel Toegang Centrale entree aan de voorzijde Verlichting Geïntegreerde verlichting in het systeemplafond Verwarming/ventilatie Airconditioning Centrale verwarming d.m.v. (design)radiatoren Vloeren Plavuizenvloer Wanden Gegranolde wanden (2) Voorzieningen/installaties woning Bekabeling Diverse wandcontactdozen 230V TV-aansluiting Keuken Keukenblok (betegeld) met kastjes, aanrechtblad, RVS spoelbak, oven, gaspitten en afzuigkap Plafonds Eerste verdieping: gipsplafonds Tweede verdieping: geverfde schrotenplafonds

8 blad 8 Sanitaire voorzieningen Moderne badkamer voorzien van: ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator De badkamer is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd Toegang In de winkel is een afsluitbare loopdeur met toegang tot de woning Houten trappen naar de verdiepingen Op de eerste verdieping zijn 2 buitendeuren richting het dakterras Verwarming/ventilatie Centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. radiatoren Verlichting Diverse verlichtingsarmaturen Vloeren Houten vloeren, grotendeels afgewerkt met tapijt / vloerbedekking Wanden Eerste verdieping: gipswanden Tweede verdieping: wanden/dak zijn afgewerkt met schroten

9 blad 9 3. Koopcondities Vraagprijs ,- kosten koper Waarborg Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom Aanvaarding In overleg met de opdrachtgever 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl w w w. b m a k. n l Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14