Adres : AMSTELWIJCKWEG 52

Transcriptie

1 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Adres : AMSTELWIJCKWEG 52 Vraagprijs ,-- k.k. TYPE WONING Eengezinswoning (vrijstaand) + grote solide loods ruimte BOUWJAAR Circa 1942 BRUTO INHOUD Circa m3 (excl. loods ruimte) WOONOPPERVLAKTE Circa 260 m2 (excl. loods ruimte) SLAAPKAMERS 6 + multifunctionele ruimte/ recreatie ruimte TUIN Rondom. Rechtertuin is hoofdtuin. Oppervlakte ca. 105 m2 (westen) BESCHIKBAAR In overleg E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg NV Dordrecht Telefoon: Mobiel: adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: pagina 1 van 10

2 Wat een ontzettend leuke en complete woning! Bent u op zoek naar een lekkere woonruimte waar u zich direct thuis voelt, waar u zich kunt ontspannen, maar waar u ook ruimte aan huis heeft voor uw hobby of werk dan kan deze woning uw woonwensen geheel vervullen. Deze vrijstaande woning biedt u ca. 260 m2 woongenot met o.a. een sfeervolle woonkamer, 6 slaapkamers, een multifunctionele ruimte/ recreatie ruimte (ca. 83 m2), een royale loods ruimte (ca. 84 m2) en veel omliggende grond (perceelgrootte m2). Het geheel verkeert in een picobello onderhoudsstaat. Omdat dit pand zich moeilijk in een paar zinnen laat beschrijven, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging om te bezien of dit fraaie pand tegemoet komt aan uw woonwensen. Wij denken van wel! Opmerking: vanwege een dijkverbeteringsproject in Dordrecht is er nabij deze woning een afrit aangelegd van de Wieldrechtseweg naar de Wielhovenstraat. Deze afrit is van tijdelijk aard totdat de betreffende werkzaamheden zijn afgrond. KADASTER GEMEENTE Dordrecht SECTIE Q NUMMER 1746 PERCEELGROOTTE m2 EIGEN GROND Ja ALGEMEEN - Dakisolatie; - Muurisolatie; - Geheel v.v. isolerende beglazing; - Geïsoleerde begane grondvloer; - Pvc riolering, aangesloten op het gemeentelijk riolering stelsel; - Houten kozijnen; - Dak gedekt met keramische pannen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Meterkast multifunctionele ruimte/ recreatie ruimte (verdeelinrichting met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars, 2 krachtgroepen en een hoofdschakelaar. Tevens krachtgroep voorziening t.b.v. loods ruimte); - Verdeelinrichting loods ruimte bestaat uit 3 groepen, een krachtgroep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar); - Verbruiksmeters gas, water en elektra; pagina 2 van 10

3 - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel (Atag Blauwe Engel, ca. 2000); - Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) t.p.v. kamer/ praktijkruimte achterbouw (LG, ca. 2012). WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond: Eerste verdieping: Zolder/ vliering Gedeeltelijk spachtelputz wandafwerking. Grotendeels beuken parket vloerafwerking (diagonaal gelegd). Gedeeltelijk vloerbedekking vloerafwerking. Quartz vloerafwerking in bijkeuken. Gietvloer in multifunctionele ruimte/ recreatieruimte. Grotendeels behang wandafwerking en gedeeltelijk spachtelputz. Vloerbedekking vloerafwerking. Achterbouw: Gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond Entree / hal: Ca x 2.10 m. Woonkamer: Ca. 40 m2 (eetgedeelte ca x 5.20 m./ zitgedeelte ca x 5.40 m.). Dichte keuken: Ca x 3.00 m. Portaal/ doorloop Ca x 1.20 m. Toilet Ca x 1.25 m. Bijkeuken Ca x 3.75 m. Multifunctionele ruimte/ recreatieruimte Ca x 7.95 m. Plafondhoogte ca m. Eerste verdieping Overloop: Ca x 2.15 m. (minus trapgat van ca x 1.00 m.). Slaapkamer 1: Ca x 3.70 m. Slaapkamer 2: Ca x 2.90 m. Slaapkamer 3: Ca x 3.65 m. Slaapkamer 4: Ca x 2.20 m. Badkamer: Ca x 2.85 m. Overige ruimten Kelderruimte Ca x 2.10 m., hoogte ca m. pagina 3 van 10

4 Zolderruimte voorbouw Drie compartimenten: ca m. (linkerzijde), ca m. (midden) en ca m. (rechterzijde). Breedte ca m. (vloeroppervlakte). Nokhoogte: ca m. Zolderruimte achterbouw Twee kamers, waarvan één onzelfstandig van resp. ca x 5.25 m. (vloeroppervlakte, minus trapgat van ca x 1.00 m.) en ca x 5.25 m. (vloeroppervlakte). BEKNOPTE OMSCHRIJVING Begane grond Begane grond: Voorbouw: entree, hal, bordestrap naar 1 e verdieping, toegang tot kelder. Praktische kelder t.b.v. opslagdoeleinden. Grote woonkamer bestaande uit een eet - en zitgedeelte, beiden met een fraai cassette plafond. Ter plaatse van het zitgedeelte is er een aansluiting op een rookkanaal (thans niet in gebruik). Dichte keuken met gedeeltelijk betegelde wanden, een inrichting in hoekopstelling (beuken motief, merk Zeyko), enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigschouw, 4-pits keramische kookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast, kickspace luchtverwarming. Portaal/ doorloop met toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, tegelvloer, raampje en aluminium lamellen plafond. Tussenbouw: bijkeuken met keukenblok met 2 rvs spoelbakken, diverse onderkasten, laden en een 2- pits keramische kookplaat. Wandmeubel met opstelplaats wasmachine en wasdroger en een hete lucht oven, plus een vriezer. Verlaagd plafond met spots. Twee schuifkastenwanden, opstelplaats cvcombiketel. Luik naar bergvliering. Buitendeur. Achterbouw: multifunctionele ruimte, thans in gebruik als gezellige bar -/ recreatieruimte met 3 dakvensters, een lambrisering, spantconstructies in het zicht, verdeelinrichting elektra, verlaagd plafond met spots, een vast kastmeubel inclusief apothekerskast, een elektrisch bedienbare overheaddeur (afm. ca x 2.70 m., h x b) met afstandsbediening. Aansluiting t.b.v. een houtkachel. Hardhouten open trap naar zolderverdieping. Eerste verdieping Eerste verdieping: Voorbouw: overloop met dakkapel aan de voorzijde, verlaagd plafond met spots en een vlizotrap naar zolder. Slaapkamer 1 aan de linkerzijde, slaapkamer 2 aan de linkerzijde met dakvenster, een vaste kast (afm. ca x 0.90 m.) en een verlaagd plafond met spots, slaapkamer 3 aan de rechterzijde met vaste kast (afm. ca x 0.90 m.), slaapkamer 4 met dakvenster. Badkamer met aluminium lamellen plafond met spots, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit en lichtblauw sanitair, wastafel, duo-bad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset en een vast kast (0.70 x 0.70 m., hoog ca m.). Zolder/ vliering Voorbouw: royale zolderruimte in 3 compartimenten met 2 dakvensters. Nokhoogte ca m. Tussenbouw: praktische vliering. Nokhoogte ca m. Achterbouw: volwaardige zolderruimte. Nokhoogte ca m. Kamer/ praktijkruimte met 3 dakvensters, spantconstructie in het zicht, handig keukenblokje met warm en koud water en een vast kastmeubel. pagina 4 van 10

5 Airconditioning (zowel koelen als verwarmen). Onzelfstandige kamer met 2 dakvensters, spantconstructie in het zicht en een vast kastmeubel. BUITENSHUIS Voortuin Oprit: ca x 4.70 m. Parkeergelegenheid voor 2 auto s. Tuin: afm. ca x m., gesitueerd op het noorden. Achtererf Oppervlakte ca. 565 m2. Zij-tuin Uitrijpad Wielhovenstraat Gemetselde loods ruimte Rechts: afm. ca x 6.00 m. + een beschutte patio van ca x 4.90 m. op het zuidwesten. Links: afm. ca x 2.35 m. Afm. ca x 4.00 m. Voorzien van Stelcon platen en een elektrisch bedienbare schuifpoort met afstandsbediening. Afm. ca x 6.05 m. met betonvloer, gemetselde spouwmuren, krachtstroomaansluiting, verdeelinrichting elektra (3 groepen, krachtgroep, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Opbouw tl-armaturen. Elektrische overheaddeur (afm. ca x 3.50 m., h x b) met afstandsbediening. Vrije hoogte begane grond: ca m. Zolderverdieping: bevloerd, diverse dakramen, v.v. verlichting. Nokhoogte ca m. Betonnen opslagruimte Afm. ca x 5.50 m. Hoogte ca m. Lekbak ca m. Dubbele houten deur. Container Afm. ca x 2.20 m. Deze container is geïsoleerd en verwarmd. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. pagina 5 van 10

6 FOTOBLAD 1 pagina 6 van 10

7 FOTOBLAD 2 pagina 7 van 10

8 pagina 8 van 10

9 pagina 9 van 10

10 LOCATIEKAART pagina 10 van 10