Rijnstraat 27, 3313 GV Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Rijnstraat 27, 3313 GV Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,- k.k. Soort : Eengezinswoning Aantal kamers : 4, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : ca. 240 m³ Gebruikersoppervlakte : ca. 75 m² Perceel : ca. 115 m² Soort woning : Eindwoning Bouwjaar : 1935 Buiten : Achtertuin met uitgang Ligging : Aan rustige weg (eenrichtingsverkeer) Berging : Stenen berging in tuin (ca. 11 m²) Verwarming : Cv-Combiketel (2004) Isolatie : Gedeeltelijk geïsoleerd Locatie Rijnstraat GV DORDRECHT

3 Omschrijving Wat een leuke jaren-30 woning met 3 slaapkamers kunnen wij aan u presenteren. Rijnstraat 27 heeft een prima ligging met de achtertuin op het zuidwesten gericht. Omdat het hier een eindwoning betreft, is de woning tijdens de bouw al op een speelse wijze aan de zijkant vergroot. Dit komt met name tot uiting in de brede open keuken. Op de 1 e etage heeft u drie slaapkamers, een badkamer en diverse inbouwkasten tot uw beschikking. De praktische vliering is handig voor extra opbergruimte. De achtertuin heeft een ruime stenen berging en een leuke terrasoverkapping met verwarming. Door de aanbouw is de tuin breder dan een tussenwoning. De tuin is via een poort bereikbaar. De woning is netjes afgewerkt en heeft diverse jaren-30 stijlkenmerken waaronder de originele plafonds en paneeldeuren. De 1 e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. Dit alles ook nog eens voor een scherpe vraagprijs. INDELING: Begane grond - Entree, met meterkast, dichte trap naar de 1 e verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. - Woonkamer, voorheen aparte voorkamer met vaste kast, nu in open verbinding met de keuken. - Keuken basis L-vorm keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. - Berging en deur naar hal aan de achterzijde van de woning. - Hal achterzijde met toegang naar toilet en deur naar tuin. - Toilet, geheel betegeld. Eerste verdieping - Overloop, met 2 inbouwkasten, opstelplaats voor wasmachine/wasdroger en toegang tot de 3 slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot de badkamer; - Badkamer met wastafel en inloopdouche. Bergzolder - Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Buitenshuis - Voortuin: ca x 3.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating; - Achtertuin: ca m. diep x ca m. breed, gesitueerd op het westen; - Achtertuin apart toegankelijk met berging en terrasoverkapping; - Stenen berging met betonnen vloer, voorzien van elektra. Afmeting ca x 2.88 m.; - Terrasoverkapping met betonnen vloer, voorzien van elektra en terrasverwarming. Afmeting ca x 2.88 m.; - Zonneschermen. Voorzijde handmatig, achterzijde elektrisch bedienbaar. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca m.) - Entree / hal ca m²; - Woonkamer ca x 4.07 m; - Keuken ca x 3.07 m;

4 - Hal achterzijde ca m²; - Toilet 0.74 x 1.00 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca m.) - Overloop ca x 2.44 m; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde ca x 4.00 m.; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde ca x 4.00 m.; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde ca x 2.00m.; - Badkamer, ca x 0.97 m. Bergzolder (nokhoogte ca. 1,73 m.) - Afmetingen vanaf 1.5 m hoogte: ca x 4.60 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1317, groot 115 m². ALGEMEEN - Isolatie, gedeeltelijk, gehele woning voorzien van dubbel glas; - Kozijnen, hout (grenen), 1 e verdieping: kunststof. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 1 aardlekschakelaar en een 1 hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Vaillant uit 2004; - Glasvezel aansluiting; - Zonnescherm achterzijde, elektrisch bedienbaar. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: glad gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking.

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8

9

10

11

12

13 Uittreksel kadastrale kaart:

14 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren.

15 En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :