Singel , 3311 KR Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Singel , 3311 KR Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Woon -/ praktijkpand Type woning : Half vrijstaand herenhuis (met verrassend achterhuis) Aantal kamers : 11 kamers Inhoud woning : Ca m 3 Gebruiksoppervlakte : Ca. 440 m 2 woonfunctie : Bouwjaar : 1900 Ligging : In de 19e Eeuwse Schil Tuin : Achtertuin, ca x 9.70 m., gesitueerd op het noorden Verwarming : Twee cv-combiketels Locatie Singel KR DORDRECHT

3 Omschrijving Uniek in zijn soort! Indrukwekkend woon -/ praktijkpand (herenhuis) gelegen aan de Singel op 344 m² eigen grond. In ca is dit pand grondig verbouwd en is het achterhuis op innovatieve wijze (via een volledig nieuw trappenhuis) betrokken bij het voorhuis, waardoor de praktijk en het woonhuis één harmonieus geheel zijn geworden. Dit pand (ca m³ en ca. 440 m² vloeroppervlakte) beschikt o.a. over: - een praktijkruimte op de begane grond van ca. 189 m² (5 ruimten en een keuken); - een 6 kamer woongedeelte (1e en 2e verdieping, ca. 220 m²) met ca. 37 m² zolderruimte; - een dakterras van ca. 45 m²; - en een tuin van ca. 60 m² op het noorden. Prima onderhoudsstaat (o.a. in 2004 compleet nieuw dak aangebracht, 2 stuks cv-combiketels en een moderne badkamer uit 2011) in combinatie met de aanwezigheid van diverse authentieke elementen en een voorgevel met Jugendstil kenmerken. Pand heeft de status van een gemeentelijk monument. Ideaal pand om wonen en werken te combineren (kantoor, praktijk e.d. aan huis), maar ook prima geschikt voor een groot gezin of inwoning t.b.v. bijvoorbeeld een zorgfunctie. De nummers bij de afmetingen corresponderen met de ruimtenummers op de plattegronden. Indeling nr. 197 Begane grond (praktijkgedeelte): - Entree, ontvangstruimte praktijk (0.2, afm. ca. 9.75x5.40 m.), meterkast (18 groepen, 4 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar), buitendeur, - Behandelkamer I links (0.3, afm. ca. 4.20x3.05 m.), - Spreekkamer rechts (0.12, afm. ca. 4.00x9.75 m.), enkele rvs spoelunit met close-in boiler. - Gang (0.5, afm. ca. 9.65x1.00 m.) met bergkast en tuindeur, - Trappenhuis rechts (0.11, afm. ca. 2.20x4.00 m.): stalen spiltrap met bordes naar 1e verdieping (woongedeelte), schuifkasten, - Keukenruimte rechts (0.10, afm. ca. 4.00x2.85 m. -incl. inpandig toilet-) met kunststof blokje met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkastjes. Opstelplaats wasmachine. Oude schouw. Bergkast met toegang tot kelder (niet bruikbaar). Inpandige toiletgroep met voorportaal met fonteintje, wit sanitair. Privé toilet en patiënten toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, - Behandelkamer II rechts (0.6, afm. ca. 4.00x3.35 m.) - Therapieruimte rechts (0.4, afm. ca. 4.20x6.50 m.) met openslaande tuindeuren. Indeling nr. 199 Begane grond: - Entree, hal (0.1, afm. ca. 3.30x1.00 m.) met tegelvloer, trap naar 1e verdieping.

4 Eerste verdieping toren : - Bezien vanuit trappenhuis praktijkgedeelte: bordes (1.8) met toegang tot een grote, zeer stille stemmige ruimte die als cursusruimte en dagverblijfruimte in gebruik is (1.9, afm. ca. 7.15x5.10 m.) met houten vloerdelen, dubbele openslaande deuren naar dakterras, aansluiting op rookkanaal t.b.v. houtkachel. Open steektrap naar 2e verdieping. - Dakterras (1.10, afm. ca. 9.70x4.20 m.), gesitueerd op het noorden en tegelijkertijd het westen. Zeer zonnig in het voorjaar, de zomer en het najaar vanaf ca. 12 uur tot zonsondergang. Eerste verdieping woongedeelte (plafondhoogte ca m.): - Bezien vanuit trappenhuis praktijkgedeelte: - Dichte keuken (1.6, afm. ca. 2.90x4.00 m.) met kunststof inrichting in hoekopstelling, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkastjes, laden. app.: afzuigunit in schouw, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en een vaatwasser. Handige grote opbergkasten, - Centrale en zeer ruime hal (1.1, afm. ca. 6.20x2.10 m.) met trap naar 2e verdieping, houten vloerdelen, - Toilet met voorportaal (1.4 en 1.5, afm. ca. 1.50x2.10 m.), wit sanitair, gedeeltelijk betegelde wanden, hoekfonteintje, - Woonkamer-en-suite in de breedte van de woning aan de voorzijde (1.2 en 1.3, afm. ca. 4.40x9.30 m.) met suite separatie met aan weerszijden kastruimte en glas-in-lood deuren, houten vloerdelen, één plafond v.v. stucwerk met ornamenten, aansluiting op rookkanaal met marmeren schouw t.b.v. een houtkachel, - Werkkamer (1.7, afm. ca. 2.90x5.10 m.), gelegen aan de achterzijde, houten vloerdelen met stucplafond met lijstwerk. Tweede verdieping toren : - Portaal van ca. 1 m2. Open zolderruimte (2.8, afm. ca. 7.15x5.20 m.) met wastafel (wit), opstelplaats cv-combiketel (Vaillant HR, ca. 2008). Tweede verdieping woongedeelte: - Overloop van ca. 2 m2, aansluitend een hal (afm. ca. 5.00x 2.00 m. -en ca m. hoog-), - Slaapkamer 1 (2.6, afm. ca. 2.90x5.70 m.), gelegen aan de achterzijde, 2 vaste grote kasten, - Slaapkamer 2 (2.2, afm. ca. 4.40x5.10 m. ), gelegen aan de voorzijde, dakkapel, 2 vaste grote kasten, - Gang (2.1, afm. ca. 6.00x2.10 m.) met dakvenster, - Was -/ werkruimte (2.4, afm. ca. 1.70x2.10 m.), gelegen in het midden aan de zijkant, dakkapel, opstelplaats cv-combiketel (Vaillant, ca. 2008). Opstelplaats t.b.v. wasmachine/ wasdroger, - Slaapkamer 3 (2.3, afm. ca. 4.40x3.90 m.), gelegen aan de voorzijde, dakkapel, 2 vaste kasten, - Badkamer (2.5, afm. ca. 2.90x3.35 m.), wit sanitair, gedeeltelijk betegelde wanden, verlaagd plafond met spots, wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche (cabine) met regendouche en thermostaatkraan, hangcloset, duo-ligbad met thermostaatkraan en een designradiator (elektrisch verwarmd). Plavuizen vloer. Mechanische ventilatie. Achtertuin: (afm. ca x 9.70 m.) - Bereikbaar via ruime zijgang (afm x 2.00 m.) aan de linkerzijde van het pand met betontegels, grind en borders. De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a.: grind, een vijvertje, borders en lei-linden. Elektra aanwezig. - Schuur I (afm. ca x 2.70 m.): betonvloer en v.v. elektra, - Schuur II (afm. ca x 3.60 m.): betonvloer, - Schuur III (afm x 1.90 m.): betonvloer en v.v. elektra. Deze schuur is in bruikleen.

5 Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5963, groot 344 m²; - Gemeentelijk monument; - Tussenmeter elektra t.b.v. de registratie van het elektraverbruik woongedeelte; - Twee gasmeters. Tussenmeter t.b.v. de registratie van het gasverbruik woongedeelte; - Twee glasvezel aansluitmogelijkheden; - Het woonhuis heeft nog 2 grote zolders, met een prachtige kapconstructie, die met luiken zijn afgesloten. Desgewenst zijn hier eventueel nog extra kamers te realiseren; - Dakisolatie van binnenuit; - Gedeeltelijk isolerende beglazing. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met bijna 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

16 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :