Luchtenburg 124, 3328 AR Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Luchtenburg 124, 3328 AR Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 : Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Patiowoning/hoekwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 500 m 3 Perceel oppervlakte : 176 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 180 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : Ca Tuin : Patiotuin en achtertuin (achtertuin gesitueerd op het westen) Verwarming : Cv-combiketel (Remeha Quinta, ca. 2006) Locatie Luchtenburg AR DORDRECHT

3 Omschrijving Bent u gesteld op uw privacy en combineert u dit het liefst met een speelse en eigenzinnige indeling? Dan is deze verrassende woning, met zowel een patiotuin als een achtertuin, geknipt voor u! Deze patiobungalow is uitermate geschikt voor mensen die een grote tuin een te grote belasting vinden. De patio en de achtertuin zijn gezellig, makkelijk te onderhouden en bieden optimale privacy. Dat geldt overigens voor het gehele huis: 100% privacy gewaarborgd! Doordat de garage is verbouwd tot slaapkamer kan er eventueel zorg verleend worden aan een inwonend kind of ouder of er kan desgewenst kantoor of praktijk aan huis gehouden worden. Wat heeft deze woning u zoal te bieden?: - 6 kamers; - waarvan de slaapkamer op de begane grond beschikt over een praktische doucheruimte inclusief infrarood cabine; - en waar u op de 1 e en 2 e verdieping nog een 4-tal slaapkamers tegenkomt; - verder een patiogerichte eetkeuken, dé centrale plek in de woning; - een tuingerichte woonkamer met oplopend plafond; - een luxe vergrote badkamer; - en een privé parkeerplaats voor de deur. De aantrekkelijke indeling van de begane grond ziet u nergens in Dordrecht, behalve bij dit woontype waarvan er slechts een beperkt aantal gebouwd zijn. In feite bestaat de woning uit een voorgedeelte en een achtergedeelte (daar waar de woonkamer zich bevindt) waarbij de begane grond zich uitstrekt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning met hiertussen een corridor en een beschutte patiotuin. De slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de 1 e en 2 e verdieping van het voorste gedeelte van de woning. Al uw boodschappen kunt u doen in w.c. Sterrenburg en natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch inclusief De Elzen, biedt u mooie recreatie mogelijkheden. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. De eigenaar aan het woord: 26 jaar geleden zijn wij in deze woning komen wonen. Een gezin met 3 opgroeiende kinderen. Voor ons was het ideale van deze woning de mogelijkheid om voor eenieder een eigen ruimte te hebben: de kinderen met hun vrienden bijvoorbeeld in de grote woonkamer en wij met onze vrienden heerlijk in de fijne eetkeuken. De indeling met de lange glazen gang/patio zorgt er voor dat iedereen zijn eigen privacy heeft. Wij hebben in deze woning met zoveel ruimten en mogelijkheden altijd heerlijk gewoond en hoefden ons niet druk te maken over tuinonderhoud. Er zijn slechts enkele van deze patiowoningen en de bewoners blijven over het algemeen hier lang wonen. INDELING Begane grond - Voorportaal; - Entree, gang met meterkast, toiletruimte en trapkast; - Toiletruimte, met zwart/witte wand- en vloertegels, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein; - Woonkeuken met plavuizenvloer, schuifpui met toegang tot de patiotuin en corridor richting de woonkamer die achter de patiotuin is gesitueerd. De keuken is voorzien van een granietkleurig aanrechtblad, witte kastdeuren en diverse inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat met Teppanyaki elektrische bakplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron,

4 vaatwasser, quooker en een koel-/vriescombinatie; - Slaapkamer I/werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde met aangrenzend een badkamer/ douchegelegenheid. De slaap-/werkkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar, aluminium rolluik. - Badkamer/douchegelegenheid grenzend aan slaapkamer I voorzien van een inloopdouche en een wastafel; - Woonkamer voorzien van een schuifpui richting de achtertuin, glazen pui met zicht richting de patiotuin en woonkeuken, houtkachel en schuin oplopend plafond (Lessenaarsdak). Eerste verdieping - Overloop in L-vorm met stookkast trapopgang naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met schuifkastenwand over de gehele breedte incl. lichtlijst. Het plafond in deze kamer is schuin oplopend wat een ruimtelijk effect geeft; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde; - Ruime badkamer, die in 2005/2006 is vergroot en luxueus is aangelegd met hardstenen vloertegels, witte wandtegels, glad stucplafond met inbouwspots, wit sanitair van het luxemerk Joop t.w.: extra groot ligbad, douchecabine/ inloopdouche, hangcloset, duowastafelmeubel, spiegelkastenwand en een designradiator. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping - Overloop; - Slaapkamer 4, ruime zolderslaapkamer met dakkapel, dakraam, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en een drietal inbouwkasten. BUITENSHUIS - Voorportaal: afm.: 2.10 x 1.93 m. - Patiotuin: afm.: 5.04 x 3.74 m. - Achtertuin: afm. ca x 5.40 m., gesitueerd op het westen met achterom. Omheind met houten schuttingdelen en voorzien van een houten schuur. - Vrijstaande, houten schuur: afm x 2.94 m. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca m.) - Voorportaal: ca x 1.93 m. - Toiletruimte: ca x 1.20 m. - Woonkeuken: ca x 5.40 m. - Slaapkamer I/werkkamer: ca x 3.35 m. - Badkamer/douchegelegenheid: ca x 3.03 m. - Woonkamer: ca x 5.40 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca m.) - Overloop: ca x 2.09/1.00 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 4.18/3.34 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 3.70/3.23 m. - Slaapkamer 3, achterzijde: ca x 2.02 m. - Badkamer, midden: ca x 3.03/1/20 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca m.) - Overloop: ca x 0.92 m.

5 - Slaapkamer 4: ca x 4.39 m. (op vloerniveau 7.90 x 4.39 m.) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5502, groot 176 m². ALGEMEEN - Dakisolatie, spouwmuren, gedeeltelijk isolerende beglazing; - Begane grondverdieping vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing, eerste verdieping geheel enkel glas en tweede verdieping geheel v.v. isolerende beglazing; - Betonpannendak; - Betonnen vloeren; - Hardhouten kozijnen; - Kunststof kantelschuifpui op de begane grond; - Wandafwerking door de gehele woning voorzien van spachtelputz. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 8 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Remeha Quinta, ca. 2006); - Centraal mechanisch afzuigsysteem; - Glasvezelaansluiting. WAND- EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Plavuizenvloer. Spachtelputz wandafwerking. - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking. - Tweede verdieping: Vinyl vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter

6 meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14

15 Uittreksel kadastrale kaart:

16 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

17 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :