Branco 126, 3315 WT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Branco 126, 3315 WT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken : Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Perceel oppervlakte : 192 m 2 Bouwjaar : 1996 Inhoud woning : Ca. 560 m³ Gebruiksoppervlakte : Ca. 160 m² woonfunctie Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Oudelandshoek Buitenruimte(n) : Dakterras en een achtertuin (zuidwesten) Garage : Inpandig, ca. 17 m 2 Verwarming : Cv-combiketel incl. 80 liter boiler Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Branco WT DORDRECHT

3 Omschrijving Bent u op zoek naar een moderne woning met een mooie ligging in de Oudelandshoek die verrassend van opzet is en ook nog eens een zee aan ruimte biedt? Dan is deze woning de woning die u zoekt! Leest u maar eens mee wat deze woning u te bieden heeft: - Een tuingerichte en woning brede woonkamer; - 4 grote slaapkamers en een kleine slaapkamer c.q. werkkamer; - Een open keuken als verbinding tussen de woonkamer en het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning; - 2 luxe badkamers, waarvan 1 met ligbad en beiden met douche en een hangcloset; - Een praktische inpandige garage; - Parkeergelegenheid voor 4 auto s voor de deur op eigen erf ; - Een zonnige tuin op het zuidwesten. In 2005 is deze aantrekkelijke woning vergroot met een dakopbouw. De directe woonomgeving biedt een scala aan voorzieningen, zo is het prettig recreëren in de om de hoek gelegen Hollandse Biesbosch en winkelen doet u in wijkwinkelcentrum De Bieshof. Multifunctioneel centrum Het Palet biedt u naast de wijkbibliotheek, een grand-café en een moderne sporthal. Naast Het Palet bevindt zich NS station Stadspolders. U leest het, genoeg ingrediënten om u in de woning en de wijk heel snel thuis te voelen! INDELING Begane grond: - Entree, hal/ gang, meterkast, toegang tot inpandige garage, toilet, hardhouten trapopgang, trapkast, toegang tot woonkamer; - Toilet met volledig betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangend closet, fontein en plafond met spots; - Open woonkeuken met eetgedeelte aan de voorzijde, met kunststof inrichting in rechte opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en boven kasten, laden en betegelde achterwand. Apparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser (Miele, 2015) en een koel-/vriescombinatie; - Tuingerichte en woning brede woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin met vlonderterras. Eerste verdieping - Overloop met hardhouten trap naar 2e verdieping. Toegang tot een ruim dakterras op het zuidwesten; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, royale slaapkamer met schuifdeurkast; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde met schuifdeurkast; - Slaapkamer 3/ werkkamer gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer met vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, spiegel met verwarming, ligbad, inloopdouche met stortkop, hangcloset, designradiator en plafond met spots.

4 Tweede verdieping - Overloop; - Slaapkamer 4 in L-vorm met openslaande deuren naar een klein dakterrasje aan de voorzijde; - Slaapkamer 5 gesitueerd aan de voorzijde met schuifdeurkast; - Badkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, douchecabine en hangcloset. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en droger. OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Praktische inpandige garage, afm. ca x 3.36/ 2.80 m. met parkeergelegenheid voor 1 auto. Opstelplaats van de cv-combiketel en de box van het centraal mechanisch ventilatiesysteem. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger. BUITENSHUIS Voortuin: - Afm. ca x 8.50/ 9.50 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor ca. 4 auto s. Achtertuin - Afm. ca x 6.02/ 2.55 m., gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met vlonderterras, 2 borders en sierbestrating. Buitenkraan en achterom aanwezig. Vrijstaande houten tuinberging/ kast. Dakterras 1e verdieping: - Afm. ca x 6.50 m., gesitueerd op het zuidwesten. AFMETINGEN Begane grond - Entree/ hal + gang: ca x 2.00 m. + ca x 1.00 m. - Toilet: ca x 1.20 m. - Woonkeuken: ca x 2.88/ 2.07 m. - Woonkamer: ca X 6.85/ 5.91m. - Garage: ca x 3.36/ 2.80 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 2.00 m. incl. trapgat. - Slaapkamer 1: ca. 4.48/ 4.25 x 4.38 m. - Slaapkamer 2: ca. 3.57/ 3.00 x 5.39 m. - Slaapkamer 3: ca x 2.43 m. - Badkamer 1: ca. 1.84/ 2.24 x 3.50/ 3.73 m. Tweede verdieping - Overloop: ca x 3.50 m. incl. trapgat. - Slaapkamer 4: ca x 4.50 m. + ca x 1.88 m. - Slaapkamer 5: ca. 3.25/ 3.00 x 3.77 m. - Badkamer 2: ca x 2.38 m.

5 KADASTER Gemeente Dordrecht, Sectie R, nummer 5502, grootte 192 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen dakopbouw + openslaande deuren woonkamer; - Buitenschilderwerk begane grond voor- en achtergevel uitgevoerd in TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 10 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel (Daalderop Combifort 38/80+, productiejaar 2006); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Kersenhouten planken vloer en marmoleum (keuken). - Eerste verdieping: Behang en glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: Glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

15 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :