Singel 86, 3311 PE Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Singel 86, 3311 PE Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Appartement Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Circa 400 m 3 Gebruiksoppervlakte : Circa 140 m 2 woonfunctie Soort appartement : Parterrewoning Bouwjaar : Circa 2005 Ligging : In de 19e Eeuwse Schil/ rand binnenstad Tuin : Circa 150 m² (hoofdzakelijk op het zuidwesten) Parkeren : Twee onoverdekte privé parkeerplaatsen Berging Inpandig ca. 9 m 2 Verwarming : Cv-combiketel (2005) Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Singel PE DORDRECHT

3 Omschrijving Fraai 4-kamer parterre appartement deel uit makend van een exclusief kleinschalig appartementengebouw (4 appartementen) met een heerlijke tuin op het zuidwesten en een inpandige berging. Het appartement beschikt over een eigen parkeeroprit ter plaatse van de zijtuin grenzend aan het Berckepad en over een onoverdekte parkeerplaats op het parkeergedeelte van het tot het gebouw behorende terrein (8 parkeerplaatsen, waarvan 4 voor de bewoners en 4 die gereserveerd zijn voor bezoekers). Dit bijzonder comfortabele appartement voorziet in een prima indeling met o.a. een riante woonkamer met eiken visgraat parketvloer met sierbies, telt u hierbij op de heerlijke tuin op het zuidwesten en uw woongenot is gegarandeerd. Dit blijkt ook uit het feit dat dit de eerste verhuisbeweging is na de oplevering van de appartementen aan de huidige bewoners. De VvE wordt intern en in saamhorigheid beheerd. Ideale ligging met op loopafstand de binnenstad en het NS station Dordrecht Centraal en om de hoek loopt u zo het mooie Merwestein park in. INDELING Begane grond (1e woonlaag) - Entree, hal, meterkast, stookkast, gang met toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset, fontein; - Dwarsgang met was-/ werkruimte; - Was-/ werkruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, opstelplaats wasmachine en wasdroger. - Woonkamer aan de voorzijde; - Open eetkeuken met inrichting in U-opstelling (Belmar) in crème kleurstelling met granieten werkblad in combinatie met een betegelde achterwand, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, carrouselkast, diverse laden, app. (Siemens): vlakscherm afzuigunit, keramische kookplaat, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Bouwkundige kolom in combinatie met een lichtkoof en een kleine eetbar. Openslaande deuren naar de zijtuin (gesitueerd op het zuidwesten, grenzend aan het Berckepad); - Slaapkamer 1, zijkant, hoekschuifkast en tuindeur; - Slaapkamer 2, achterzijde, deur naar inpandige berging; - Slaapkamer 3, achterzijde; - Badkamer, achterzijde, geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, 2 wastafels, ligbad, douche met 2 hardglazen schermen en een thermostaatkraan, hangcloset en een designradiator. De badkamer is voorzien van een raam. Inpandige ruimte - Inpandige berging, afm. ca x 3.30 m. met een tuindeur die uitkomt ter hoogte van de parkeeroprit.

4 Buitenshuis - Tuin: ca. 150 m² groot (incl. parkeeroprit), als volgt verdeeld: Ca. 21 m² (ca x 5.50 m.) terras met natuurstenen platen en een beuken haag, gesitueerd op het zuidwesten; Ca. 33 m² siertuin (ca x 5.00 m.), gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met split en borders. Deze tuin ligt achter voornoemd terras; Ca. 71 m² siertuin (ca x 9.35 m.), gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met natuurstenen platen, gebakken klinkers (parkeeroprit), split en borders; Ca. 27 m² (ca x m.), strook achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, aangelegd met natuurstenen platen. De tuin is verzorgd aangelegd en omheind met een sierhekwerk. - Onoverdekte parkeerplaats, gelegen aan de linkerzijde van het gebouw. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (hoogte ca m.) - Hal: ca x 2.00 m. - Stookkast: ca x 1.50 m. - Gang: ca x 1.27 m. - Toilet: ca x 0.90 m. - Dwarsgang: ca x 1.10 m. - Was-/ werkruimte: ca x 1.24 m. - Woonkamer: opp. ca. 50 m². - Open eetkeuken: ca x 5.10 m. - Slaapkamer 1: ca x 3.25 m. - Slaapkamer 2: ca x 3.22 m. - Slaakamer 3: ca x 3.14 m. - Badkamer: ca x 2.70 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie C, complexnummer 6809 A1. ALGEMEEN - Bijdrage VvE 154,-- per maand; - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kompakt HR, ca. 2005); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met een warmte-terug-win unit (J.E. Stork-air, ca. 2005); - Videofoon installatie; - Glasvezelaansluiting; - Elektronisch inbraakalarmsysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Spachtelputz en spuitwerk wandafwerking en diverse vloerafwerkingen (eikenhouten parketvloer met wengé sierbies, plavuizen en tegels in de natte ruimten, laminaat en click marmoleum).

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12 Kadastrale kaart

13 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

14 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :