Damstraat 53, 3319 BB Dordrecht Bieden vanaf prijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Damstraat 53, 3319 BB Dordrecht Bieden vanaf prijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 : Kenmerken Bieden vanaf prijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 295 m 3 Perceel oppervlakte : 106 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 88 m² (incl. zolderruimte) woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : In woonwijk Dubbeldam Tuin : De achtertuin is op het noorden gesitueerd (altijd een zon en een schaduwplek!) Verwarming : Cv-combiketel (2017) Isolatie : Geheel voorzien van isolerende beglazing, geïsoleerde vloeren t.p.v. 1 e en zolderverdieping Locatie Damstraat BB DORDRECHT

3 Omschrijving Niks verbouwen, maar direct verhuizen! Recent gerenoveerde en strak afgewerkte 4-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam. Deze woning onderscheidt zich in positieve zin van concurrerend aanbod door o.a.: - Een heerlijk lichte doorzonwoonkamer i.c.m. een open keuken; - 3 goede slaapkamers; - Voldoende opslagmogelijkheden (ruime bergzolder en een stenen schuur in de tuin); - Een praktische was-/ werkkast op de 1 e verdieping; - Kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning; - Geheel voorzien van isolerende beglazing en geïsoleerde vloeren t.p.v. 1 e en de zolderverdieping; - Een voor- en prima achtertuin; - Vrij zicht aan de achterzijde van de woning; - Een geheel vernieuwd en trendy interieur en afwerking. De uitgevoerde renovatiewerkzaamheden omvatten: - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur; - Nieuwe sanitaire ruimten (badkamer en toilet); - Nieuwe elektrische installatie; - Nieuwe cv-installatie (geheel); - Vernieuwde pvc riolering; - Strak gestucte wanden én plafonds; - Schilderwerk (binnen). Uitstekende locatie t.o.v. uitvalswegen naar randweg N3 en rijkswegen A16 en A15. Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten en winkelcentrum Damplein. Kortom, maak een bezichtigingsafspraak met ons kantoor en laat u overtuigen door de kwaliteiten van deze woning! Let op! Dit aanbod betreft een bieden vanaf prijs. Een bieden vanaf prijs is een verkoopaanbod dat afwijkt van de traditionele Nederlandse manier van loven en bieden. Het proces wordt namelijk omgedraaid. De vanaf prijs is het vertrekpunt van een onderhandeling. Hierdoor is het speelveld voor een verkoper en een koper kleiner (en ook inzichtelijker) waardoor er sneller tot zaken overgegaan kan worden. Biedingen vanaf ,-- k.k. worden serieus in behandeling genomen. Graag nodigen wij u uit tot het doen van een voorstel hiertoe. Heeft u naar aanleiding van deze verkoopmethodiek nog nadere vragen, neemt u dan gerust contact op met Zoomer Makelaardij. INDELING Begane grond - Entree/hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast/provisiekeldertje, voorraad-/ of schoenenkast, toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fonteintje; - Doorzonwoonkamer met grote ramen (lichtinval!) en aansluiting op rookkanaal; - Open keuken met moderne inrichting (hoogglans wit) in hoekopstelling, betonlook werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en een betegelde

4 achterwand. Inbouwapparatuur, te weten: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven met grill, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met vast trap naar de zolder; - Was-/ werkkast met opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, geheel betegelde wanden en plavuizen vloer; - Slaapkamer 1 aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 aan de achterzijde; - Moderne badkamer aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizenvloer, wastafelmeubel en spiegelkastje, inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. Zolder - Ruime en bevloerde bergzolder. Nokhoogte ca.1.70 m. Hangplaats cv-combiketel. Dakraam. Buitenshuis - Voortuin: ca x 5.90 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating, een border en een hegje. - Achtertuin: ca x 5.90 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betontegels en een border. Omheind met houten schuttingdelen en een liguster heg. Achterom aanwezig. - Gemetselde schuur: ca x 2.02 m., v.v. betonvloer en elektra. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/hal: ca x 0.90 m. - Toilet: ca x 0.93 m. - Woonkamer: ca x 3.35 m. - Open keuken: ca x 2.76 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 2.67 m. - Slaapkamer 1, az: ca x 3.96 m. - Slaapkamer 2, vz: ca x 2.92 m. - Slaapkamer 3, az: ca x 2.28 m. - Badkamer, vz: ca x 1.98 m. Zolder (nokhoogte ca m.) - Zolder bestaande uit twee gedeelten, afm. ca x 2.02/2.30 m. (incl. trapgat) en ca x 3.68/3.42 m. (vloeroppervlakte). KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4007, groot 106 m². ALGEMEEN - Deels kunststof- en deels houten kozijnen; - Volledig v.v. isolerende beglazing; - Geïsoleerde vloeren t.p.v. de 1 e verdieping en de bergzolder; - Zadeldak met keramische dakpannen.

5 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Proline, 2017); - Slimme meters gas en elektra; - Glasvezelaansluiting aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden. De vloeren zijn geheel voorzien van een nieuw laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8

9

10

11

12

13 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

14 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :