Hovenlaan 102, 3329 BC Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Hovenlaan 102, 3329 BC Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Type woning : Vrijstaand Aantal kamers : 5 kamers (optioneel 6), waarvan 3 slaapkamers (optioneel 4) en 1 studie/ kantoorruimte Garage Inpandig, ca. 28 m² Inhoud woning : Ca. 900 m 3 Perceel oppervlakte : 610 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 230 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : Ca Tuin : Tuin rondom. Achtertuin gesitueerd op het noorden (altijd een zon en schaduwplek!) Verwarming : Cv-combiketel, (gas)haard en vloerverwarming Locatie Hovenlaan BC DORDRECHT

3 Omschrijving Wat een heerlijke woning; riant van opzet met een evenwichtige indeling in combinatie met een grote kavel grond (610 m²), gelegen op een mooie locatie binnen villawijk De Hoven. Deze exclusieve woning met o.a. een grote inpandige garage en een serre mag er dan ook zijn! Deze zéér comfortabele 6-kamer woning heeft naast de aantrekkelijke living van ca. 57 m² met sfeervolle gashaard, o.a.: een luxe keuken met ambachtelijk vervaardigde fronten en diverse apparatuur (Bosch), een praktische bijkeuken met extra keukenblok, een studie/ kantoorruimte (of een extra slaapkamer), 2 separate toiletten, 4 slaapkamers (waarvan 1 thans bergkamer) en een fraaie complete badkamer. De ruimte rondom de woning zal u ongetwijfeld direct aanspreken; zo kunt u meerdere auto s kwijt op eigen erf en is het in de op het noorden (altijd een zon en schaduwplek!) gesitueerde achtertuin heerlijk vertoeven. De tuin is onder architectuur aangelegd. De onderhoudsstaat is zoals u van een woning van dit kaliber mag verwachten: uitstekend met een zeer verzorgd en hoogwaardig interieur en afwerking. De begane grond is v.v. een Turks hardstenen vloer in combinatie met travertin met vloerverwarming (hoofdverwarming) Villawijk De Hoven is ruim en aantrekkelijk van opzet en is landelijk gelegen met typisch Hollandse polders en natuurgebied de Hollandse Biesbosch om de hoek. INDELING Begane grond - Entree, royale hal, hardhouten open trap naar 1e verdieping, meterkast, modern toilet, garderobekast, dubbele deur naar de woonkamer; - Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein; - L-vormige woonkamer met zij-erker met openslaande tuindeuren, tevens openslaande tuindeuren aan de achterzijde, marmeren schouw met gashaard; - Open keuken met luxe inrichting (Keller) in u-opstelling met massieve paneelfronten, natuurstenen werkblad (labrador) incl. enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, 2 carrouselkasten, apparatuur (Bosch): vlakscherm afzuigunit, 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koel -/ vriescombinatie; - Bijkeuken met praktisch extra keukenblok in dezelfde stijl als van de keuken zelf met o.a. een natuurstenen werkblad (labrador), diverse onder en bovenkasten, een vlakscherm afzuigunit, een friteuse en een grill. Een uitstortgootsteen met close-up boiler (Daalderop, 10 liter). Buitendeur; - Doorloop met tuindeur en toegang tot een berging en de inpandige garage. Eerste verdieping - Overloop, open hardhouten trap naar 2e verdieping, modern toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers); - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met bergkast (aansluitingen t.b.v. het eventueel realiseren van een 2 e badkamer aanwezig), een wastafelmeubel (wit) en een design radiator; - Studie/ kantoorruimte, gelegen aan de linkerzijde met een dubbele deur; - Badkamer in L-vorm aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een luxe wastafelmeubel met hardstenen blad, een douchecabine met massage jets, een duo-bad (hoek) en een design wandradiator.

4 Tweede verdieping - Overloop met open nis, - Praktische technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en warmteboiler, opstelplaats wasmachine en wasdroger en een uitstortgootsteen (koud water); - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, bergruimte achter knieschotten; - Bergkamer, gelegen aan de achterzijde. Van deze kamer is eventueel een extra slaapkamer te maken. Overige inpandige ruimte - Inpandige garage, afm. ca x 3.89 m. met dubbele houten deur. - Berging, afm. ca x 2.54 m. Buitenshuis - Voortuin: ca x m., gesitueerd op het zuiden. - Oprit: ca x 5.60 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met Chinees hardsteen. Buitenkraan aanwezig. - Zijtuin links: ca x 6.65 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. gras. - Achtertuin: ca x m. (minus hoek van ca x 6.20 m.), gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. terras van graniet, betontegels, koi karper vijver en een serre (één overspanning) van ca x 6.00 m. Buitenkraan aanwezig. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca m.) - Entree / hal: ca. 2.95/ 2.73 x 4.88 m. - Toilet: ca x 1.31 m. - Woonkamer: ca. 57 m² (excl. keuken) - Open keuken ca x 3.80 m. - Bijkeuken ca x 3.46 m. - Doorloop ca x 1.95 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca m.) - Overloop: ca x 6.25 m. - Toilet: ca x 1.32 m. - Slaapkamer 1, az: ca x 6.30 m. - Slaapkamer 2, vz: ca x 3.46 m. - Studie/ kantoor: ca x 3.75/ 2.75 m. - Badkamer, vz: ca x ca x 2.80 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca m.) - Overloop + nis: ca x 2.50 m. - Technische ruimte: ca x 2.52 m. - Slaapkamer 3, vz: ca x 5.07 m. (vloeroppervlak) - Bergkamer, az: ca x 4.95 m. (optioneel slaapkamer) KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2507, groot 610 m².

5 ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk 2014; - Drainagesysteem in de tuin aangelegd, welke is aangesloten op het gemeenteriool. De tuin is voorzien van diverse wandcontactdozen elektra. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 17 groepen, een 3-fase groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Begane grond v.v. vloerverwarming (8 groepen, uitgevoerd als hoofdverwarming); - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HR, ca. 2006) in combinatie met een warmteboiler (Dimplex, 300 liter, ca. 2006); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Elektronisch inbraakalarmsysteem met tags; - Branddetectiesysteem, aangesloten op het lichtnet; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Natuurstenen vloer (Turks hardsteen in combinatie met travertin). De doorloop, de berging en de inpandige garage zijn voorzien van een gietvloer; - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Marmoleum vloerafwerking. - Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Marmoleum vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13

14

15 Kadastrale kaart

16 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

17 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :