Rudyard Kipling-erf 35, 3315 AA Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Rudyard Kipling-erf 35, 3315 AA Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 310 m 3 Perceel oppervlakte : 135 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 100 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Aan woonerf, in kindvriendelijke wijk Stadspolders Tuin : Voor- en achtertuin (oosten) van in totaal 79 m² Parkeren : Parkeerplaats op eigen erf Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing Locatie Rudyard Kipling-erf AA DORDRECHT

3 Omschrijving Bent u op zoek naar hoekwoning met voldoende slaapkamers in de geliefde wijk Stadspolders? En dan het liefst een woning waar u niet nog hoeft te klussen? Dan is deze zeer verzorgde en correct onderhouden eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, dakkapel en heerlijke voor- en achtertuin wellicht precies wat u zoekt! De globale indeling van de woning is als volgt: op begane grond treft u o.a. een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, open haard en openslaande tuindeuren, en een open keuken met div. inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Op de 1 e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel, en een nette badkamer met ligbad. Op de 2 e verdieping treft u de 4 e (ruime) slaapkamer en een praktische wasruimte. In de oost gesitueerde achtertuin (ca. 42 m²) is het in de zomerse maanden goed toeven. Tevens voorziet deze in een praktische stenen berging. Daarnaast is er nog een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor een auto op eigen erf. Uitstekende locatie in de wijk Stadspolders, op loopafstand van scholen, station en 2 winkelcentra. Kortom, zoekt u een zeer complete woning waar u niet hoeft te klussen, dan is dit een buitenkans! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree/hal met meterkast, radiatoromkasting en trapopgang naar 1 e verdieping, bekleed met mooie pvc laminaatdelen; - Toilet met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer, wit sanitair, hangend closet, fontein en verlaagd plafond met spots; - Ruime woonkamer met kunststof achter pui incl. roedeverdeling en openslaande tuindeuren, sfeervolle open haard, trapkast, zijraam en heerlijk comfortabele vloerverwarming; - Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, met lichte kunststof inrichting in U-opstelling, werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, heteluchtoven, koel- /vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping - Overloop met hardhouten open trap naar 2 e verdieping en bergkast; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, ruime slaapkamer; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter de schuifschotten; - Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter de schuifschotten; - Badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden in licht gemarmerde kleurstelling, zwartwit tegelvloer, wit sanitair, ligbad, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Verlaagd kunststof plafond met spots. Uitzetraampje. Tweede verdieping - Berg-/kastruimte boven het trapgat; - Waskamer gesitueerd aan de voorzijde, met aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 4, ruime slaapkamer met bergruimte achter knieschotten.

4 BUITENSHUIS - Voortuin: afm. ca x 5.10 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating, een grindborder en een plantenborder. Schutting aan de linkerzijde (ca. 2016). Parkeer gelegenheid voor een auto op eigen erf. - Achtertuin: afm. ca x 5.10 m., gesitueerd op het oosten met achterom. Aangelegd met sierbestrating en een drietal borders. Omheind met houten schuttingdelen. - Stenen berging: afm. ca x 2.96 m. met betontegelvloer, houten dakvloer en elektra. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entrée/hal: ca x 1.20 m. - Toilet: ca x 1.22 m. - Woonkamer: ca x 4.90 m. - Open keuken: ca x 2.70 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 1.00 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 4.11 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 4.40 m. (vloeroppervlak) - Slaapkamer 3, achterzijde: ca x 2.14 m. (vloeroppervlak) - Badkamer voorzijde: ca x 1.90 m. Tweede verdieping - Waskamer : ca x 1.77 m. - Slaapkamer 4: ca x 4.54 m. + ca. 2 m² (vanaf 1.50 m. lijn) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 40, groot 135 m² ALGEMEEN - Dakisolatie, muurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing; - Betonpannendak; - Betonvloeren; - Kunststof dakkapel eerste verdieping (achterzijde); - Kunststof pui en keukenraam t.p.v. begane grond; - Verder hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017; - Rolluiken rondom de woning; - Markiezen t.p.v. begane grond, eerste en tweede verdieping (voorzijde); - Mooie, vernieuwde luifel (ca. 2017) voorzien van spots (voorgevel); - Zonnescherm begane grond (achtergevel); - Paneeldeuren t.p.v. 1 e verdieping. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 5 groepen, 2-fase (kook)groep en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2015); - 3-groeps vloerverwarming t.p.v. de begane grond (pomp en verdeler vernieuwd in ca. 2015); - Glasvezelaansluiting.

5 WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Grijze plavuizen vloer (v.v. vloerverwarming). - Eerste verdieping: behang en spuitwerk wandafwerking. Houtlook laminaat vloeren. - Tweede verdieping: glasvliesbehang en schroten wandafwerking. Houten parketvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12

13 Uittreksel kadastrale kaart:

14 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

15 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :