Eb 2, 3312 WC Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Eb 2, 3312 WC Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : 2-1 kap Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 kantoor-/ praktijkruimte Inhoud woning : Ca. 540 m 3 Perceel oppervlakte : 258 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 146 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Plan Tij Buiten Garage Verwarming : Tuin voor, opzij en achter. Terras in L-vorm (zuidoosten) : Inpandig : Verwarming via Intergas HR-combiketel (ca. 2008) i.c.m. warmtepompboiler Stiebel Eltron LWA 252, (ca. 2008) Parkeren : Parkeergelegenheid op eigen oprit (2 auto s) Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Eb WC DORDRECHT

3 Omschrijving Strak vormgegeven 5-kamer 2-1 kap woning met inpandige garage, een tuin, balkon, terras en een eigen aanlegsteiger (lengte plaats), gelegen in Plan Tij nabij de binnenstad van Dordrecht. Wonen en leven aan Eb 2 in het fraaie woonproject Plan Tij betekent voor u: - dat u kiest voor wonen in eigen stad met een permanent vakantiegevoel; - comfort, luxe en gemak, met veel privacy; - een aanlegsteiger voor uw boot of sloep nabij huis; - de mogelijkheid om kantoor of praktijk te houden aan huis met een eigen entree; - een energiezuinige woning (label A). Veel vrijheid geniet u door de bijzondere hoekligging van deze woning, waarbij u rust en ruimte ervaart in een groene setting. Dit moet u echt ervaren (bekijk onze video)! Plan Tij is een prestigieus project uit 2008 dat het historisch centrum van Dordrecht verbindt met De Biesbosch. Wonen op het ritme van eb en vloed was het thema voor de ontwikkeling van de Jagers- en Windhondpolder aan de rand van De Biesbosch. OMSCHRIJVING Begane grond - Entree, gang in L-vorm, meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar verdieping en deur naar inpandige garage, woonkamer en kantoor-/ praktijkruimte; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden (wit met glasmozaïek), antracietkleurige vloertegel, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Mooie living met chique bruin/ zwart gemêleerde plavuizen (60x60cm.), een groot zijraam en een schuifpui met toegang tot het terras; - Open keuken in hoekopstelling met schiereiland en een separate apparaten-/kastenwand in crème kleurstelling en een houtkleurig aanrechtblad. Voorzien van div. onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast en een hoekkast. Inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits Smeg fornuis met heteluchtoven/grill (0.90 cm.), afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron; - Kantoor-/ praktijkruimte met eigen entree en een wastafelmeubel (evt. ook te gebruiken als slaapkamer), gesitueerd aan de voorzijde. Verdieping - Overloop met was-/ werkkast en een toiletruimte; - Separate toiletruimte met geheel betegelde wanden (wit met glasmozaïek), antracietkleurige vloertegel, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Was-/ werkkast met opstelplaats van de cv-combiketel, warmtepompboiler en aansluitpunt t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer, geheel betegeld in wit/gemêleerd zwart kleurencombinatie. Sanitair met o.a. 90x90cm. douchecabine, duo wastafelmeubel, duo ligbad Villeroy&Boch en een designradiator. OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Inpandige garage, afm. ca x 2.84 m., met hardhouten kanteldeur, cv-verwarmd en voorzien van elektra.

4 GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE - Terras: opp. ca. 36 m²., in L-vorm, gesitueerd op het zuidoosten. BUITENSHUIS - Oprit: afm. ca. 8.70/ 6.90 x 5.70 m., parkeergelegenheid voor 2 auto s. - Voortuin naast oprit: afm. ca x 4.30 m., gesitueerd op noordwesten. Aangelegd met graszoden en vaste beplanting. - Zijtuin links: afm. ca x 1.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met vaste beplanting. - Achtertuin: afm. ca x m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met rietgorzen. - Terras in L-vorm, afm. ca x 3.90 m x 1.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Gang: ca x 2.35/ 1.35 m. - Toiletruimte: ca x 1.30 m. - Living: ca x 8.75 m. - Open keuken: ca x 3.07 m. - Kantoor/slaapkamer: ca x 4.45 m. Verdieping - Overloop: ca x 1.18/ 2.16 m. - Toiletruimte: ca x 1.03 m. - Was-/werkkast: ca x 1.75 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 5.31 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 3.00 m. - Slaapkamer 3, achterzijde: ca x 2.38 m. - Badkamer, voorzijde: ca x 2.35 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2553, groot 258 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Hardhouten kozijnen; - Bijdrage Stichting Beheer Mandeligheid Het Tij: 135,-- per kwartaal ten behoeve van het onderhoud en instant houden van de gemeenschappelijke gronden en vaarwater; - Bijdrage Stichting Beheer Mandeligheid Het Tij: 30,-- per kwartaal ten behoeve van het onderhoud en instant houden van de steiger; - Traprenovatie in grijs eiken kleurtelling. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaande uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HR, ca. 2008); - Mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met een warmte-terug-win installatie (Stiebel

5 Eltron LWA 252, ca. 2008); - Vloerverwarming als hoofdverwarming ter plaatse van de begane grond en de verdieping (begane grond 7 groepen en 5 groepen op de verdieping); - Mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met een warmte-terug-win installatie (Stiebel Eltron LWA 252, ca. 2008); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Chique bruin/ zwart gemêleerde plavuizen. - Verdieping: spachelputz wandafwerking op de overloop en behang t.p.v. de slaapkamers. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10 Uittreksel kadastrale kaart:

11 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.

12 Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :