Zuidendijk 123, 3314 CS Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Zuidendijk 123, 3314 CS Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Bouwjaar Perceel oppervlakte Bruto inhoud Woonoppervlakte Buitenruimte : ,-- k.k. : Dijkwoning : : : Ca Twee-onder-een kapwoning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers : 139 m² (eeuwigdurend erfpacht) + aangrenzend perceel gemeentegrond, groot 21m². : Ca. 500 m³ : Ca. 170 m² : Achtertuin, ca m. diep gesitueerd op het westen Locatie Zuidendijk CS DORDRECHT

3 Omschrijving Met recht kan hier worden gesproken over een unieke woning. Op stijlvolle wijze is hier een fraai contrast gecreëerd met een hedendaagse inrichting en afwerking in combinatie met de karakteristieke elementen die dit pand van oorsprong heeft. U zult aangenaam verrast zijn door de ruimte en de hoogwaardige afwerking die achter de gevel van deze uitgebouwde, twee-onder-een kap dijkwoning schuil gaat. Zo is de begane grond ingericht als ruime living met woonkeuken (ca. 54m²) v.v. kookeiland. In het souterrain bevindt zich een riante masterbedroom met tweede douchegelegenheid, infraroodcabine en zicht in de tuin door de grote raampartij. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een study en een moderne, strak afgewerkte badkamer. De diepe achtertuin (westen) grenst aan een park waardoor dit park visueel een verlengde van de tuin wordt. De ligging nabij de A16 Rotterdam/Breda, de centrumvoorzieningen van de binnenstad (Centraal station, musea, winkels, horeca) op korte afstand en daarbij het landelijke gevoel van het woning op een dijk, maken dit een prima uitvalsbasis om te wonen en te leven! INDELING Begane grond - Entree/hal met meterkast, garderobenis en toiletruimte; - Toiletruimte met glad gestucte wanden, antracietgrijze vloertegels, hangcloset en fonteintje; - Woonkamer (mooi breed) met hardhouten schuifpui, grijs eiken vloerdelen, glad gestucte wanden, glas-in-lood ramen, open trap naar de verdieping en een inbouwhaard (2010); - Woonkeuken met kookeiland van een composietstenen aanrechtblad (hoogglans wit), wengé kleurige fronten, eetbarretje met bijpassende krukken, 5-pits gaskookplaat, vrijhangende afzuigschouw en vaatwasmachine. In de apparaten-kastenwand zijn geïntegreerd twee combimagnetrons en een koel-/vriescombinatie. Warmwatervoorziening door middel van een close-in boiler. Souterrain - Overloop met plavuizenvloer, uitstortgootsteen met warm en koud water, was-/stookkast met aansluitpunt voor wasmachine-droger en opstelplaats van de cv-combiketel; - Slaapkamer I, met riante afmetingen, een ingebouwde infraroodcabine en aangrenzend een tweede douchegelegenheid. Aan de tuinzijde is een glazen pui met deur die toegang biedt tot de achtertuin; - Douchegelegenheid, grenzend aan de slaapkamer met wastafelmeubel en douchecabine voorzien van een stortdouche geïntegreerd in het plafond. Eerste verdieping - Overloop die thans dienst doet als study, voorzien van een dakkapel; - Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde met dakvenster en vaste kast; - Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde met deur die toegang biedt tot het dak van de uitbouw; - Badkamer, met glad gestucte wanden, antracietgrijze vloertegels, hangcloset, inloopdouche v.v. thermostaatkraan, wastafelmeubel. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. BUITENSHUIS - Zijtuin: Afm. ca x 1.40/1.15 m., schuin hellend pad langs de zijgevel richting de achtertuin. - Achtertuin: Afm. ca x 7.20/6.00 m., gesitueerd op het westen. Verzorgd aangelegd met grind, borders, steenschotten met houten panelen als terras. De tuin grenst aan water en biedt uitzicht op een parkachtige omgeving en verderop de Laan der Verenigde Naties.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond ( hoogte ca m.): Entree/hal: ca x 2.44/1.53 m. Woonkamer, incl. keuken: ca x 6.70/4.38 m. Souterrain (hoogte ca en deel 2.00 m.): Overloop: ca x 1.61/1.88 m. Slaapkamer I: ca x 4.30/3.36 m. Eerste verdieping (nokhoogte ca m.): Overloop: ca x 3.95 m. (incl. trapgat) Slaapkamer II, voorzijde: ca x 3.95/3.25 m. Slaapkamer III, achterzijde: ca x 3.98/3.26 m. Badkamer: ca x 2.02/1.76 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4536, groot 139 m². Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht om niet. (er is geen gebruiksvergoeding verschuldigd). Gemeente Dubbeldam, sectie M, nummer 2696, groot 21 m². Het betreft een perceel in gebruik van de gemeente Dordrecht tegen een gebruiksvergoeding van per jaar. ALGEMEEN - De woning is gebouwd op type staal fundering; - Hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Dakisolatie, muurisolatie; - De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van Keralit, kunststof delen; - Luxe keuken en sanitair met A-klasse materialen en apparatuur; - Markiezen ter plaatsen van de achtergevel op begane grond niveau; - In 2014 is het houtwerk van de voorgevel opnieuw geschilderd; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra is vernieuwd en bestaat uit 8 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars. - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Nefit HR uit Warmwatervoorziening keuken via een close-in boiler. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden voorzien van glad stucwerk. Grijs eiken vloerdelen. - Souterrain: Deels hardsteenkleurige vloertegels en deels lamelparket vloerafwerking. De wanden zijn voorzien van stucwerk c.q. behang. - Eerste verdieping: wanden voorzien van glad stucwerk. Laminaat vloerafwerking.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10

11 Kadastrale kaart

12 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

13 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :