Nessestraat 25, 3312 NP Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Nessestraat 25, 3312 NP Dordrecht Vraagprijs , k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken : Vraagprijs : , k.k. Type woning : Eengezinswoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 215 m 3 Perceel oppervlakte : 88 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 65 m 2 woonfunctie Soort woning : Tussenwoning Bouwjaar : Ca Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin gelegen op het westen Verwarming : Cvcombiketel Isolatie : Dubbel glas Locatie Nessestraat NP DORDRECHT

3 Omschrijving Aantrekkelijk geprijsde 4kamer woning met een zonnige tuin (met berging in chaletmodel) op het westen, gelegen in een prettige straat in de geliefde wijk Land van Valk. Naast de sfeervolle woonkamer met aansluitend de open keuken beschikt deze woning over een praktische bijkeuken in de achter aanbouw. Tel hierbij op de 3 slaapkamers, de verzorgde badkamer en de zolderruimte/ vliering voor uw opbergspullen en het is hier zondermeer plezierig wonen. Het pannendak is in het verleden een keer vernieuwd en de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Kortom een prima woning voor starters of doorstarters! Centrale ligging t.o.v. het centrum, het NSStation en uitvalswegen (op en afrit N3 is kortbij gelegen). INDELING: Begane grond Entree, hal, meterkast; Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en fontein; Woonkamer met trapopgang naar de verdieping; Open keuken aan de achterzijde, met inrichting in hoekopstelling met eiken houten frontjes, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, Apparatuur: afzuigkap, 4pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie. Opstelplaats wasmachine. Berg/trapkast; Bijkeuken met opstelplaats cvcombiketel, aansluiting t.b.v. een wasmachine of vaatwasser. Toegang tot de tuin. Verdieping Overloop met extra bergruimte boven het trapgat. Toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Vlizotrap naar bergzolder/ vliering; Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; Badkamer, gelegen aan de achterzijde. Geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel en een douchecabine. Bergzolder/ vliering Bevloerde bergzolder/ vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Nokhoogte ca meter. Buitenshuis Voortuin: ca x 5.00 m, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met gewassen grindtegels en een border. Achtertuin: ca x 5.00 m., gesitueerd op het westen met een achterom. Aangelegd met gewassen grindtegels en omheind met houten schuttingdelen. Houten chaletberging met plavuizen vloer, telefoon en tvaansluiting, elektra en aansluiting t.b.v. een hete luchtdroger.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond Entree/ hal: ca x 1.20 m. Toilet: ca x 1.20 m. Woonkamer: ca x 5.85 m. Open keuken: opp. ca. 11 m². Bijkeuken: ca x 1.60 m. Verdieping Overloop: ca x 1.95 m. Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 3.15 m. Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 2.70 m. Slaapkamer 3, voorzijde: ca x 1.90 m. Badkamer, achterzijde: ca x 1.85 m. Bergzolder/ vliering (nokhoogte ca m.) Bevloerde bergvliering: ca x 4.80 m. (vloeroppervlakte). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1475, groot 88 m². ALGEMEEN Vernieuwd pannendak; Hardhouten draaiende delen (ramen en deuren); Isolerende beglazing; Positief funderingsrapport beschikbaar. TECHNISCHE INSTALLATIES Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar; Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cvcombiketel (Nefit Smartline HR, productiejaar ca. 2006); Mechanische ventilatie in de badkamer; Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond: spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking; Verdieping: spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Kadastrale kaart

9

10 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: planten stenen Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast diepvriezer Keukenaccessoires....

11 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Verlichting, te weten:.... alles (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... onder de trap Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

12 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mondtotmond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd uptodate. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijskwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

13 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met uur. s Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :