Valkenhof 49, 2651 WJ Berkel en Rodenrijs Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Valkenhof 49, 2651 WJ Berkel en Rodenrijs Vraagprijs ,- k.k. DB Makelaars

2 Op zoek naar een HOEKwoning in de aantrekkelijke en kindvriendelijke Vogelwijk van Berkel en Rodenrijs. Wij bieden deze mooie hoekwoning aan met een grote zonnige tuin met sfeervolle overkapping, ruime keuken en 3/4 slaapkamers. Dit huis biedt drie slaapkamers op de eerste verdieping en beschikt over een ruime zolder waar prima een 4e slaapkamer te realiseren is. Omschrijving Begane grond: Ruime hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, grote keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de nette achtertuin op het zonnige westen met een heerlijke overkapping en stenen berging. 1e verdieping Overloop en trapopgang naar de 2e verdieping, de gehele woonkamer is voorzien van een fraaie laminaat vloer met toegang tot het eerste balkon op het zonnige westen. Slaapkamer 1 (ca x 2.99m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca x 2.38m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca x 2.99m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer voorzien ligbad met douche, wastafel met meubel, 2e toilet en opstelling wasmachine/droger. Zolderverdieping Royale (ca x 5.47m) en vrij in te delen verdieping met opstelling CV en dakraam. Hier is prima en mooie en ruime 4e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1981, woonoppervlakte ca. 114m2. - Gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. - Het perceel bedraagt 127m2 eigen grond. - Kindvriendelijke wijk en heerlijke zonnige tuin op het westen. - Prima ligging nabij centrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Wij nodigen u van harte uit om deze hoekwoning met eigen ogen te bewonderen. Bel of DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. DB Makelaars

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 325 m 3 Perceel oppervlakte : 127 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 114 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1981 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 55 m2 Garage : Geen garage Energielabel : D Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.-ketel : Nefit (Gas gestookt uit 2004, Eigendom) Locatie Valkenhof WJ BERKEL EN RODENRIJS DB Makelaars

4 DB Makelaars

5 DB Makelaars

6 DB Makelaars

7 DB Makelaars

8 DB Makelaars

9 DB Makelaars

10 DB Makelaars

11 DB Makelaars

12 DB Makelaars

13 DB Makelaars

14 Plattegrond DB Makelaars

15 Plattegrond DB Makelaars

16 Plattegrond DB Makelaars

17 Plattegrond DB Makelaars

18 Kadaster DB Makelaars

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel- vriescombinatie - Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Woonkamer en keuken DB Makelaars

20 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - Hal - Slaapkamers - Zolder (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC rolhouder (2x) - WC borstel (2x) - WC rol voorraad (2x) Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen DB Makelaars