Wagnerstraat 13, 2651 VD Berkel en Rodenrijs Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Wagnerstraat 13, 2651 VD Berkel en Rodenrijs Vraagprijs ,- k.k. DB Makelaars

2 In de Componistenbuurt bieden wij deze goed onderhouden, ruime en lichte drive-inwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en diepe achtertuin op het noordenwesten. Door de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Berkel en Rodenrijs en Bergschenhoek als de grotere omliggende steden goed bereikbaar. Een ideaal huis voor een gezin met onder andere een ruime woonkamer met open keuken, nieuwe badkamer, 3/4 slaapkamers en royale garage. Ook de perfecte woning voor een werkplek/praktijk aan huis door de ruime garage die uit te breiden is naar de achterzijde van de woning. Zoveel ruimte (circa 143m2 inclusief garage) komt in deze prijsklasse weinig voor. Indeling Begane grond Voortuin met eigen oprit, entree woning met flinke hal, meterkast, toegang tot tuinkamer met kitchenette, slaap/werkkamer en garage. 1e verdieping De eerste etage biedt een overloop met toiletruimte; een mooie en lichte L-vormige woonkamer voorzien van een laminaat vloer met toegang naar het achterbalkon; een complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de voorkant toegang tot het tweede balkon. 2e verdieping Op de tweede etage bevinden zich een overloop met CV-kast; twee achterkamers (7,8m² en 13,7m²); een mooie moderne badkamer die is voorzien van ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet; en een mooie woningbrede derde slaapkamer (14,6m²). De woning biedt een mooie aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorkant kunt u op eigen terrein parkeren. De ruime achtertuin ligt op het noordwesten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 127m2. - Perceel 136m2, inhoud ca.425m3. - Goed onderhouden woning en voorzien van grotendeels kunststof kozijnen (2014/2015) en dubbel glas. - Meterkast is in 2014 vernieuwd en er zijn rolluiken/zonwering op de 1e en 2e verdieping geplaatst. - Ideale gezinswoning met volop speelgelegenheid in de directe omgeving van het huis en scholen op loopafstand. - Ligging nabij Annie M.G. Schmidtpark. - Uitbreiding van de woning middels een dakopbouw is eventueel mogelijk. - Oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken. Wij nodigen u van harte uit om deze leuke tussenwoning met eigen ogen te bewonderen. Bel of DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. DB Makelaars

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 425 m 3 Perceel oppervlakte : 136 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 127 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1972 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 60 m2 Garage : Inpandig, Parkeerplaats 17 m 2 (600 bij 276 cm) Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : ATAG E325 (Gas gestookt uit 2016, Eigendom) Locatie Wagnerstraat VD BERKEL EN RODENRIJS DB Makelaars

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Kadaster DB Makelaars

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi magnetron - Vaatwasser - koel-vriescombinatie - Gaskookplaat Keukenaccessoires DB Makelaars

20 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Verlichting, te weten: Plafondlampen - Buitenlamp - Verlichting keukenkastjes - in toilet en garage (Losse) kasten, legplanken, te weten: inbouwkasten - 1x extra pantry en kast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen DB Makelaars

21 Over DB makelaars Vertrouwen dat de makelaar voor uw belangen opkomt en het maximale resultaat eruit haalt, zowel bij een verkoop als bij een aankoop van uw (toekomstige)woning. Die persoonlijke band staat bij DB Makelaars voorop. In onze werkzaamheden ziet u een klantvriendelijke benadering terug, geen 9 tot 5 mentaliteit en staat u als opdrachtgever altijd centraal. DB Makelaars staat garant voor een klantgerichte aanpak, persoonlijke benadering, betrokkenheid en deskundigheid, enkel om uw belang te dienen en het beste resultaat voor u te realiseren. Nieuwsgierig geworden naar wat DB Makelaars voor u kan betekenen? Heeft u vragen over het aankopen, verkopen, verhuren of taxeren van een woning, dan zijn wij u graag van dienst. In een persoonlijk gesprek vertellen wij u meer over de werkwijze en de overige mogelijkheden van DB Makelaars. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Hartelijke groet, Team DB Makelaars DB Makelaars