Burgemeester de Roostraat 30, 3319 CC Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Burgemeester de Roostraat 30, 3319 CC Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Tussenwoning Aantal kamers : 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 315 m 3 Perceel oppervlakte : 135 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 105 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : In woonwijk Dubbeldam Tuin : Voor- en achtertuin (achtertuin gesitueerd op het westnoordwesten) Verwarming : Cv-combiketel Isolatie : Geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie (bodemisolatie kruipruimte) Locatie Burgemeester de Roostraat CC DORDRECHT

3 Omschrijving Een woning die echt helemaal af is kom je zelden tegen. Deze op geliefde locatie in Dubbeldam gelegen 6-kamer(tussen)woning met grote dakkapel is zo n woning! De huidige bewoners hebben kosten noch moeite bespaard om de woning tot in detail te moderniseren waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en het geheel is afgewerkt in neutrale kleurstellingen. Qua locatie is het bij uitstek een plek waar kinderen goed buiten spelen en waar vandaan winkelcentrum Damplein, scholen, tennisvereniging en zwembad goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt de oprit naar de autoweg N3 richting Rotterdam/Utrecht en Breda op korte afstand. U leest het, zoekt u een turn-key eengezinswoning met 5 prima slaapkamers, een praktische indeling en gunstig gelegen achtertuin? Dan is dit prachtige aanbod met recht een buitenkans! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree/gang, meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang naar 1 e verdieping; - Toiletruimte, modern betegeld in wit/antraciet kleurstelling voorzien van een hangcloset en een fontein; - Sfeervolle doorzonwoonkamer met een schouw v.v. elektrische sierhaard, convectorput en openslaande tuindeuren; - Open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met keukeninrichting in hoekopstelling (kleurstelling in wit zijdeglans/grijs) met o.a.: composietstenen werkblad, rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten en laden, apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Verder is de keuken v.v. plintverwarming, een tuindeur en ingebouwde spots in het plafond. Eerste verdieping - Overloop in L-vorm met opbergkast en open trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, ruime slaapkamer met wastafel; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde; ruime slaapkamer met wastafel; - Slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden in witte kleurstelling, antracietkleurige tegelvloer en wit sanitair: hangcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Tweede verdieping - Overloop/voorzolder met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar zonnescreen, Velux dakraam, opstelling van de cv-combiketel, bergruimte achter schuifschotten, wastafel en werkblad waaronder zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden; - Slaapkamer 5, ruime slaapkamer met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar zonnescreen, Velux dakraam, op maat gemaakt opbergkasten, bergruimte achter knieschotten incl. zonwering, wastafel en bergruimte achter de schuifschotten; BUITENSHUIS - Voortuin: afm. ca. 4.30/3.70 x 6.00 m., gesitueerd op het oost-zuidoosten. Aangelegd met sierbestrating en een planten border. - Stenen berging: afm x 2.00 m. voorzien van elektra. - Achtertuin: afm x 6.00 m., gesitueerd op het west-noordwesten. Sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, gazon, vaste plantenborder en achterom. Buitenkraan aanwezig.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/gang: ca x 2.00/1.04 m. (incl. meterkast) - Toiletruimte: ca x 0.98 m. - Woonkamer: ca x 3.65 m. - Open keuken: ca x 2.55 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 1.99/ 0.89 m. - Slaapkamer 1, v/z: ca x 2.25 m. - Slaapkamer 2, v/z: ca x 1.98 m. - Slaapkamer 3, a/z: ca x 2.68 m. - Slaapkamer 4, a/z: ca x 1.98 m. - Badkamer: ca x 1.34 m. Tweede verdieping - Overloop/voorzolder: ca x 1.97/1.50 m. (vanaf 1.50 m. hoogte) - Slaapkamer 5: ca x 3.66/3.07 m. (vanaf 1.50 m. hoogte) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 4366, groot 135 m². ALGEMEEN - Dak- en vloerisolatie (bodemisolatie kruipruimte); - Kunststof dakkapel met houtnerf structuur, Trespa zijwangen, draai-/kiepramen en een elektrisch bedienbare zonnescreen welke verzonken is gemonteerd in het boeiboord; - Overwegend hardhouten kozijnen; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in ca. 2017; - Buitenkraan aanwezig aan zowel de voor- als achtergevel; - De achtergoot is eind september 2018 vernieuwd en v.v. een zinken hemelwaterafvoer. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 10 groepen, een 2-fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2008); - Wandaansluitingen t.b.v. speakersysteem aanwezig in de woonkamer; - Er is een aansluitingsnetwerk aanwezig met telefoon/datalijnen; - Buitenstopcontact aan de voorzijde met separate KwH meter. - Glasvezelaansluiting. WAND- EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Eikenkleurige, v-groef laminaatvloer als vloerafwerking. - Eerste verdieping: Behang c.q. sauswerk en spachtelputz wandafwerking. Eikenkleurig laminaat als vloerafwerking. - Tweede verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Eikenkleurig laminaat als vloerafwerking.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12

13 Uittreksel kadastrale kaart:

14 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

15 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :