Tudorhof 7, 3329 BH Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Tudorhof 7, 3329 BH Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 : Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type woning : Vrijstaande villa (type Sauvignon) Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 713 m³ Perceel oppervlakte : 422 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 191 m² woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : Ca Ligging : In villapark De Hoven Tuin : Rondom tuin met hoofdtuin gesitueerd op het westen en de zij tuin gesitueerd op het zuiden Garage : Vrijstaand steen (verlengd), ca. 24 m 2 Verwarming : Cv-combiketel i.c.m. een warmteboiler Isolatie : Volledig geïsoleerd (energielabel A) Locatie Tudorhof BH DORDRECHT

3 Omschrijving Wat is er mooier dan te kunnen zeggen dat de mooie locatie waar een woning staat, ook als zo danig ervaren wordt in elke verblijfsruimte binnenshuis? En dit ook nog eens in combinatie met een prettige/ evenwichtige indeling en een perfect naar binnen draaiend dag-/ zonlicht gaandeweg de dag! Zo n ideale match komt u niet vaak tegen. Tudorhof 7 biedt u deze kwaliteiten! Wonen en leven aan de Tudorhof 7 betekent verder voor u o.a.: - Vrijstaand wonen in villapark De Hoven (type Sauvignon) met veel lucht en ruimte om de woning (vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook en een waterloop en een vrije doorkijk tussen de woningen aan de achterzijde); - Een heerlijk zonnige tuin op het westen; - Het gemak van het kunnen parkeren van 3 à 4 auto s op eigen oprit/ voortuin; - Een verlengde garage met dak lichtkoepel; - Een woonkamer aan de voorzijde van de woning met sfeervolle gashaard met als separatie met de keuken glas-in-lood schuifdeuren; - De woonkeuken aan de achterzijde van de woning (geeft rust) met erker en openslaande tuindeuren en een chique robijn rode inrichting in twee secties met diverse Siemens en Atag apparatuur; - Het comfort van vloerverwarming op de begane grond (fraaie plavuizen vloer van 60 x 60 cm.); - Vier grote slaapkamers, waarbij het desgewenst gemakkelijk is om de open study op de 1 e verdieping om te turnen tot een volwaardige (5 e ) slaapkamer; - Een luxe badkamer met o.a. 2 wastafels, een ligbad en een douche met hardglazen scherm, naast twee separate toiletten (begane grond en 1 e verdieping); - Energiebewust wonen. Naast energielabel A biedt deze aantrekkelijke woning u terug levering van elektra aan het elektriciteitsnet door de 12 stuks geplaatste zonnepanelen en een energiezuinig in te regelen warmtepompboiler. Het verdere interieur en afwerking van de woning is neutraal en tijdloos, en het geheel verkeert in een goede onderhoudsstaat. En als laatste mag natuurlijk niet onvermeld blijven dat het poldergebied van het eiland van Dordrecht en De Nieuwe Dordtse Biesbosch letterlijk om de hoek liggen. Het voorzieningen niveau van de wijken Dubbeldam en Stadspolders zijn hiernaast binnen handbereik. INDELING: Begane grond - Entree, royale hal met o.a. meterkast, toiletruimte en trappenhuis met hardhouten trap naar 1 e verdieping i.c.m. een praktische bergkast; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Prettige woonkamer aan de voorzijde van de woning met suite-separatie met glas-in-lood schuifdeuren als afscheiding met de woonkeuken en een sfeervolle gesloten systeem gashaard met hardstenen plaat. Extra lichtinval door hoekkozijn en zijraam; - Sfeervolle woonkeuken aan de tuinzijde van de woning met zijerker, openslaande tuindeuren, een loopdeur en een luxe inrichting in 2 secties (spoel en kooksectie) in chique robijn rode kleurstelling met o.a. composiet werkbladen, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (Siemens en Atag): vrij hangende rvs-afzuigunit, 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven en een koel- /vriescombinatie.

4 Eerste verdieping - Overloop met open hardhouten trap naar 2e verdieping, toiletruimte en grote open ruimte (optioneel extra slaapkamer) die dienst kan doen als bijvoorbeeld study; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Slaapkamer 1 ( master bedroom ), gelegen aan de voorzijde met erker; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met naar binnen draaiende deuren naar balkon; - Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer (vloerverwarming via retourleiding cv), wit sanitair, 2 wastafels, een ligbad, een douche met hardglazen spatscherm en een designradiator. Tweede verdieping - Overloop met dak uitbouw; - Afgesloten technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en warmteboiler, tevens opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger, bergruimte achter knieschotten. Er is tevens een bergvlonder aanwezig als extra opslagruimte; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met 2 Velux dakramen en bergruimte achter knieschotten. Hoge nok; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met 3 Velux dakramen en bergruimte achter knieschotten. Hoge nok. Buitenshuis - Voortuin: ca x m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met o.a. betontegels en gras. Taxus haagafscheiding. - Oprit: ca x 3.37 m. Parkeergelegenheid voor ca. 3 à 4 personenauto s. Beuken haagafscheiding. - Zijtuin: ca x 4.80 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met o.a. gras en een klein terras. - Achtertuin: ca x m., omheind met een groene afscheiding en gesitueerd op het westen. Verzorgd aangelegd met o.a. terras, een vlonder, gras en borders. Buitenkraan aanwezig, evenals elektra aansluitpunten. - Balkon: ca x 2.94 m., gesitueerd op het zuiden. Garage - Vrijstaande garage (verlengd), afm. ca x 3.24 m, halfsteens gemetseld met dubbele houten deur, een tuindeur, een betonvloer met plavuizen, v.v. elektra. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglichttoetreding. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/ hal: ca x 4.11 m. - Toiletruimte: ca x 1.21 m. - Woonkamer: ca x 6.80 m. - Woonkeuken: ca x 6.00/ 6.99 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 15 m² - Toiletruimte: ca x 1.12 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 21 m² - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 4.10 m. - Badkamer, achterzijde: ca x 2.13 m.

5 Tweede verdieping - Overloop: ca x 1.99 m. - Technische ruimte: ca x 2.10 m. - Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 23 m² - Slaapkamer 4, achterzijde: ca x 6.05 m. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2805, groot 422 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd (energielabel A); - Hardhouten kozijnen; - Hardhouten trappen; - Stompe deuren in hardhouten posten (gehele woning); - Natuurstenen vensterbanken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen (waarvan 1 groep t.b.v. de zonnepanelen), 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HR, ca. 2007) in combinatie met een warmteboiler/ buffervat (Dimplex, 300 liter, ca. 2007); - Begane grond voorzien van een 5-groeps vloerverwarming (hoofdverwarming); - 12 stuks zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak (ca. 6 jaar geleden geplaatst); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvliesbehang en spuitwerk wandafwerking. Plavuizen vloer (60 x 60 cm). - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking. - Tweede verdieping: Gesausde wanden. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.

6 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14

15

16 Uittreksel kadastrale kaart:

17 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

18 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :