Joop den Uylstraat 53, 3317 NW Dordrecht Vraagprijs ,- k.k

Transcriptie

1 Joop den Uylstraat 53, 3317 NW Dordrecht Vraagprijs ,- k.k Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : ca. 425 m 3 Perceel oppervlakte : 132 m 2 Gebruiksoppervlakte : ca.127 m² woonfunctie Bouwjaar : 2009 Ligging : In woonwijk Smitshoek (Crabbehof) Tuin : Achtertuin op het oosten Isolatie : Volledig geïsoleerd (Energielabel A) Verwarming : Cv-combiketel i.c.m. warmte-terug-wininstallatie Locatie Joop den Uylstraat NW DORDRECHT

3 Omschrijving Comfortabel en onbezorgd wonen in een jonge, energiezuinige en bovendien ruime 5-kamer eengezinswoning met heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten, grenzend aan een groenzone en rustig gelegen in de jonge woonwijk Smitshoek (Crabbehof), nabij scholen, uitvalswegen en diverse winkelcentra. Door de lichte en ruim 6 meter brede tuingerichte woonkamer met luxe en royale woonkeuken heeft u een zeer prettige begane grond beleving. De woning is voorzien van een moderne badkamer- en toiletgroep, 4 ruime slaapkamers en een praktische berging c.q. was-/stookruimte. Deze woning is in prima staat van onderhoud. Dit woonhuis maakte deel uit van het nieuwbouwplan Smitshoek uit Uitstekende ligging in een rustige straat/buurt met alleen bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin, met op korte afstand maar liefst drie winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten. Uitvalswegen naar randweg N3 en Rijksweg A16 zijn eveneens nabij gelegen. Kortom, maak nu snel een afspraak en laat u overtuigen door de kwaliteiten van deze zeer goed onderhouden woning uit 2009! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree/hal met garderobe, meterkast en toiletruimte; - Modern toilet met deels betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, hangend toilet en fonteintje; - Royale woonkeuken met zit- en kookgedeelte. Luxe/moderne inrichting bestaande uit: U-opstelling met composiet werkblad in combinatie met een praktisch barblad, rvs verzonken spoelbak, geïntegreerd stroompunt, diverse praktische laden, vaatwasmachine, kastruimte met draaicarrousel, een zwevende rvs afzuigschouw en een 5-pits gaskookplaat; Wandsectie met kastruimte, een koel-/vriescombinatie en combi-oven. - Tuingerichte woonkamer met tuindeur, trapopgang naar eerste verdieping en een praktische trap-/voorraadkast. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, met fraai uitzicht over een groenzone; - Moderne badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (zandkleur/lichtgrijs), plavuizenvloer, inloopdouche, modern wastafelmeubel, wandcloset, radiator en een raam. Tweede verdieping - Overloop met bergruimte; - Berging c.q. was-/stookruimte, met opstelplaats van de cv-combiketel en de warmte-terugwininstallatie, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger. - Slaapkamer 4, aan de voorzijde, groot Velux dakvenster en tevens fraai uitzicht.

4 Buitenshuis - Achtertuin: afm. ca x 6.24 m., gesitueerd op het oosten (ochtend- en middagzon). Aangelegd met vlonderdelen en sierbestrating. In blokken opgebouwde plantenbak met winterharde palmboom. Omheind met houten schuttingdelen en betonstaanders incl. opstand. Achterom via berging. - De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en elektra. - Berging: afm. ca. 6 m², hout gebouwd, betonvloer, voorzien van elektra, achterom aanwezig, - Aan de berging zit een overkapping verbonden met doorkijk naar een achtergelegen waterloop en groenzone. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Hal: ca x 1.52 m. - Toilet: ca x 1.50 m. - Woonkeuken: ca x 4.39 m. - Woonkamer: ca x 4.73 m. - Trapkast: ca x 1.52 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 2.32 m. - Slaapkamer 1 voorzijde: ca x 3.03 m. - Slaapkamer 2 voorzijde: ca x 4.22 m. - Slaapkamer 3 achterzijde: ca x 3.01 m. - Badkamer achterzijde: ca x 2.56 m. Tweede verdieping - Overloop: ca x 2.90 m. - Berging achterzijde: ca x 1.06 m. - Berging voorzijde: ca x 1.68 m. - Slaapkamer 4: ca x 4.63 m (op 1.5 m hoogte) (ca 3.52 x 5.69 m, op 0.9 m hoogte) KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3340, groot 132 m². ALGEMEEN - Betonnen leipannen dak; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A); - Plafondhoogte begane grond én 1 e verdieping maar liefst ca m.; - Hardhouten kozijnen (Meranti); TECHNISCHE INSTALLATIES - Verwarming en warmwatervoorziening middels gasgestookte cv-combiketel - (Intergas Compact HR, 2009); - Warmte-terug-win installatie i.c.m. met centraal mechanische ventilatie (2009); - Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloer. - Eerste verdieping: spuitwerk- en behang wandafwerking. Laminaat vloeren.

5 - Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloeren. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Uittreksel kadastrale kaart:

11

12

13

14

15

16 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren.

17 En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :