Rijksstraatweg 325, 3316 EG Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Rijksstraatweg 325, 3316 EG Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning/tussenwoning Type Aantal kamers : Appartementsrecht : 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 260 m 3 Gebruiksoppervlakte : Ca. 86 m 2 woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Aan vaarwater, weids uitzicht Buitenruimte : Een tuin (ca. 37 m²) en een zonneterras (ca. 11 m²) op het westen Externe (berg)ruimte : Houten schuur, op naast gelegen gemeenschappelijk terrein Isolatie : Volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Energielabel B Verwarming : Cv-combiketel 2013 Locatie Rijksstraatweg EG DORDRECHT

3 Omschrijving Uw nieuwe uitzicht en tevens nieuwe lievelingsplekje? Dat zou zomaar kunnen! Want wat een waanzinnige locatie is dit! Schitterend gelegen met volledige vrij en altijd boeiend uitzicht op de Dordtse Kil en het Hollands Diep, én ook nog eens met een zonnige tuin pal aan het water! Naast de watergerichte woonkamer met fraaie eiken parketvloer, beschikt deze woning over o.a. een open keuken met diverse apparatuur, 2 slaapkamers op de verdieping, evenals een badkamer met o.a. douche en toilet. Inpandig is er nog een praktische berging. Tevens beschikt de woning over een heerlijk dakterras (tevens west gesitueerd), 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur en nog een extra externe berging. De woning maakt deel uit van het project Rivierstaete en omvat 12 woningen en 4 appartementen. De vormgeving van de bebouwing lijkt op een duwbak. Het geheel is gebouwd als recreatieproject, maar men kan er het gehele jaar verblijven. Kortom: uniek aanbod op een bijzondere watergeoriënteerde locatie, nabij de op en afritten van Rijksweg A16, ideaal voor o.a. watersporters en buitenmensen. Prima geschikt voor zelfbewoning, maar eventueel ook als belegging. INDELING Begane grond - Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer, wit sanitair, fontein; - Inpandige berging met buitendeur, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger, hangplaats box mechanische ventilatie en opstelplaats van de cv-combiketel; - Watergerichte woonkamer met een fraaie eiken parketvloer, openslaande tuindeuren, trapopgang naar 1 e verdieping in combinatie met een trapkast; - Open keuken met kunststof inrichting (kleurstelling gebroken wit) in L-opstelling, beukenprint werkblad, enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat en een koelkast met vriesvak. Verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, met schuifdeurkast, openslaande deuren naar het dakterras en te gek uitzicht; - Badkamer, gesitueerd in het midden, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer, wit sanitair, wastafel, toilet, douchehoek en een radiator. BUITENSHUIS - Voorerf: ca x 5.10 m., aangelegd met 2 parkeerplaatsen. Stroompunt aanwezig. - Achtertuin: ca x 5.10 m., gesitueerd op het westen en aangelegd met mooie houtlook terrastegels (ca. 2014), grenzend pal aan rivier de Dordtse Kil. - Dakterras: ca x 5.10 m., gesitueerd op het westen, v.v. betontegels. - Houten schuur: ca x 1.97 m., v.v. elektra.

4 AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond: - Hal: ca x 1.98 m. - Toilet: ca x 0.93 m. - Inpandige berging: ca x 2.93 m. - Woonkamer: ca x 4.75 m. (incl. open keuken) Verdieping: - Overloop/ trapgat: ca x 2.02 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 4.75 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 4.75 m. - Badkamer: ca x 2.02 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 789 A3. ALGEMEEN - Bijdrage VvE ca. 125,-- per maand (o.a. opstalverzekering, casco onderhoud en onderhoud houten schuurtjes); - Hardhouten kozijnen; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B; - Elektrische zonwering en elektrische stormvaste zonnescreens op de begane grond; - Zonnescreens (tournicats) op de eerste verdieping; - Luxaflex dubbele plissé horrendeur begane grond TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2013); - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: sierpleister wandafwerking en eiken vloerdelen. - Verdieping: sierpleister wandafwerking en laminaat.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12 Uittreksel kadastrale kaart:

13 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

14 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :