Rechte Zandweg 8, 3319 GR Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Rechte Zandweg 8, 3319 GR Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning met losstaande garage : Twee-onder-een kapwoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 260 m³ Perceel oppervlakte : 371 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 86 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : Aan doorgaande weg in hartje Dubbeldam Tuin : Voor-, zij- en achtertuin (achtertuin gesitueerd op het westen) Parkeren : Op eigen oprit of voor de deur Isolatie : Geheel v.v. isolerende beglazing Verwarming en warm water : Cv-combiketel Locatie Rechte Zandweg GR DORDRECHT

3 Omschrijving Op zeer gewilde locatie, in hartje Dubbeldam gelegen twee-onder-een kapwoning met losstaande garage. Het grote perceel eigen grond van maar liefst 371 m² maakt deze karakteristieke 4-kamer woning bijzonder interessant voor tuinliefhebbers, hobbyisten of voor mensen die plannen hebben om de woning uit te breiden en het geheel naar eigen visie te verbouwen. De Rechte Zandweg is een geliefde straat in het oorspronkelijke gedeelte van het voormalige dorp Dubbeldam en wordt gekenmerkt door de karakteristieke bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Twee supermarkten en diverse buurtwinkels liggen letterlijk op steenworp afstand aan het recentelijk opnieuw ingerichte Damplein. OMSCHRIJVING Begane grond - Entree/hal gesitueerd aan de achterzijde met plavuizenvloer v.v. vloerverwarming; - Woonkamer in L-vorm met betonvloer, kelderkast, meterkast en gipsplaten plafond; - Open keuken, met kunststof keukeninrichting (grijs) in U-opstelling met onder- en bovenkasten, ladeblokken, 1½ spoelbak en inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, rvsafzuigschouw, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine; - Toiletruimte met witte wandtegels, grijze vloertegels, wit sanitair, hangcloset; - Stook-/opbergkast met opstelplaats van de cv-combiketel; - Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde v.v. grijze wand- en vloertegels, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitpunt voor wasapparatuur. 1 e Verdieping - Overloop, met een toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers; - Toiletruimte, voorzien van een hangcloset. De wanden zijn v.v. watervaste gipsplaten en kan naar eigen smaak afgewerkt c.q. betegeld worden; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel en buitendeur; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met een dakkapel, inbouwkast en luik met toegang tot een bergvliering; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met een dakkapel. Bergvliering - Bereikbaar via luik in slaapkamer 2, de nokhoogte bedraagt ca cm. BUITENSHUIS - Achtertuin, afm. ca x 11.30/7.40 m., opvallend grote tuin gesitueerd op het westen. Naast de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - Voortuin, afm. ca x 5.10 m. - Zijtuin/ oprit, afm. ca x 2.30 m. - Losstaande, betonnen garage, afm. ca x 3.00 m., met betonvloer, wateraansluiting, elektra en een bergvliering. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca m.) - Entree/gang achterzijde: ca x 1.90 m. - Woonkamer: ca x 4.64/3.34 m. - Open keuken: ca x 1.90 m. - Toiletruimte: ca x 0.87 m. - Badkamer: ca x 2.23 m.

4 1 e Verdieping (plafondhoogte ca m.) - Overloop: ca x 1.64/0.84 m. - Toiletruimte: ca x 0.84 m. - Slaapkamer 1, achterzijde: ca x 4.95 m. - Slaapkamer 2, voorzijde: ca x 2.37 m. - Slaapkamer 3, voorzijde: ca x 2.17 m. KADASTER - Gemeente DUBBELDAM, sectie A, nummer 6503, groot 371 m². ALGEMEEN - De woning is op staal gefundeerd. - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd; - Het binnenschilderwerk dateert uit 2018; - In ca. 1983/1984 is de woning (met bouwvergunning) aan de achterzijde vergroot. De garage is (eveneens met vergunning) geplaatst in ca groeps vloerverwarming t.p.v. hal achterzijde, toilet en badkamer. - In 2018 zijn de daklijsten/boeiboorden vernieuwd langs de zij-/achtergevel en aanbouw; - In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en koper derhalve slechts beperkt kan informeren over specifieke eigenschappen van de woning. Ook wordt een ouderdomsclausule opgenomen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 2-fase kookgroep en een aardlekschakelaar; - Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2012); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Glad stucwerk wandafwerking (2018). Betonvloer vloerafwerking. - 1 e Verdieping: Glad stucwerk wandafwerking (2018). Originele plankenvloer als vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

5 Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12 Uittreksel kadastrale kaart:

13 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

14 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :