Bakema-erf 79, 3315 JB Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Bakema-erf 79, 3315 JB Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken : Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type woning : Half vrijstaande woning met inpandige garage Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 400 m³ Perceel oppervlakte : 215 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 100 m² + ca. 22 m² overige inpandige ruimte (garage) woonfunctie Bouwjaar : Ca Ligging : In woonwijk Stadspolders Tuin : Achtertuin van ca. 80 m² op het westen Garage : Inpandig, ca. 22 m 2 Verwarming : Cv-combiketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Bakema-erf JB DORDRECHT

3 Omschrijving Half-vrijstaande, 5-kamer eengezinswoning met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen erf, die met oog voor detail smaakvol is verbouwd. De woning is gelegen op aantrekkelijke en centrale locatie in de wijk stadspolders op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, scholen en station Stadspolders. Daarnaast grenst de woonwijk aan de Hollandse Biesboch waar volop recreatiemogelijkheden zijn en men kan genieten van natuur, de rust en het water. Zoekt u een luxe woning met een heerlijke leefruimte (de living is ca. 7.60m. breed) en 4 prima slaapkamers die zo te betrekken is? Deze aantrekkelijke woning heeft alles in huis! INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte; - Toiletruimte, modern uitgevoerd met witte wandtegels, antracietkleurige tegelvloer, wit sanitair, hangcloset (Grohe) en een hoekfontein; - Tuingerichte woonkamer met een breedte van maar liefst ca m. grote ramen die reiken tot op vloerniveau, aluminium schuifpui, laminaatvloer en verticale designradiatoren. Verder is er een trapkast aanwezig die praktische bergruimte biedt. - Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een luxe keukeninrichting in hoekopstelling en een aparte wandsectie. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, Magnolia kleurige kastdeurtjes en Siemens apparatuur: 90cm. inductiekookplaat (4-pits incl. warmhoudplaat), 90 cm. afzuigschouw, combimagnetron, heteluchtoven-/grill, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast. 1 e Verdieping - Overloop in L-vorm met vaste trap naar zolderverdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde v.v. een vaste schuifkastenwand en bergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met o.a. een kunststof dakraam en bergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met o.a. een kunststof dakraam en bergruimte achter knieschotten; - Badkamer, zeer compleet en luxe uitgevoerd met o.a. witte wandtegels, antracietkleurige tegelvloer v.v. vloerverwarming en sanitair: Inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator. Het plafond is verlaagd, gestuukt en v.v. halogeen inbouwspots. Verder is er een kunststof dakraam geplaatst die de ruimte voorziet van daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is er een aparte bedieningsknop t.b.v. de mechanische afzuiging aanwezig is de badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, ligbad, een tegelvloer, wit sanitair, wastafel, ligbad en een douchecabine met thermostaatkraan. 2 e Verdieping - Zolderslaapkamer, bijzonder sfeervolle slaapruimte onder de kap met aan 2 zijden kunststof dakramen (totaal 3 stuks) met verduisteringsgordijnen/horren. - Kast/berging met opslagruimte.

4 Buitenshuis - Voortuin: ca. 5.50/6.85 x 8.00 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating. - Achtertuin: ca x 8.00 m., gesitueerd op het westen, omheind met Bankirai schuttingdelen en deels een groene afscheiding met laurierstruiken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met grind en struiken. Achterom via de zijgang (eigen grond). OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Inpandige garage, afm. ca x 2.80 m. met plaatstalen kanteldeur, zijdeur, en een elektrische aansluiting. Ruimte voor de garage: ca m. lang. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entrée, gang: ca x 2.36/1.36 m. - Toiletruimte: ca x 1.22 m. - Keuken: ca x 2.20 m. - Woonkamer: ca x 4.10/5.40 m. 1 e Verdieping - Overloop: ca x 0.93/1.95 m. - Stook-/waskast: ca x 2.31 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 3.02/1.82 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 2.78 m. - Slaapkamer 3, achterzijde: ca x 2.46 m. - Badkamer: ca x 1.78 m. 2 e Verdieping - Slaapkamer 4: ca x 0.70 m. (7.64 x 3.10 m. op vloerniveau) - Kast/berging: ca x 0.70 (1.90 x 3.10 m. op vloerniveau) KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2514, groot 215 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing en aluminium schuifpui; - Vergrote raampartijen t.p.v. de woonkamer met hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing die tot op vloerniveau doorlopen; - Alle dakramen zijn vervangen door kunststof exemplaren (incl. verduisteringsgordijnen en horren) met uitzondering van de stook-/wasruimte; - Doorlopende laminaatvloeren op alle verdiepingen; - De keuken- en badkamerinrichting zijn ca. 8 jaar geleden geheel vernieuwd; - Elektrisch bedienbare buitenzonwering; - Buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde van de woning; - Betonnen dakpannen.

5 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant HR, ca. 2005); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 1 e Verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2 e Verdieping: Sauswerk als wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10

11

12

13

14 Uittreksel kadastrale kaart:

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!

16 Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :