Oudendijk 173, 3329 KN Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Oudendijk 173, 3329 KN Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning Type woning : Eengezinswoning : Vrijstaande villa Aantal kamers : 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 3 kantoorvertrekken Inhoud woning : Ca. 935 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : Ca. 242 m² + ca. 17 m² overige inpandige ruimte + ca. 4 m² gebouw gebonden buitenruimte Bouwjaar : Ca Ligging : Aan de groene rand van Dubbeldam Tuin : Tuin rondom met de achtertuin op het zuidoosten Parkeren : Parkeergelegenheid op eigen grond aan de voorzijde van de woning Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Oudendijk KN DORDRECHT

3 Omschrijving Fraaie vrijstaande villa aan de groene rand van Dubbeldam op een grote kavel grond van m² met een mooie en verzorgde tuin rondom, een balkon, een kelder op stahoogte, 6 slaapkamers en 3 kantoorruimten. De indeling biedt u verder naast de woonkamer een riante woonkeuken (ca. 37 m²), waarvan de serre in ca is gerealiseerd, en meerdere toiletten. Deze villa is bij uitstek geschikt voor een groot gezin in combinatie met kantoor of praktijk aan huis. Het kantoorgedeelte heeft een zelfstandige entree aan de linkerzijde van de woning. Gezien de opzet van de woning zijn er ook andere gebruiksdoeleinden denkbaar, zoals bijvoorbeeld vanuit een zorgfunctie bezien (zorg voor ouder of kind of begeleid wonen) of hobbymatig. Via een brug is het perceel toegankelijk, waarna u uw auto direct kunt parkeren op de voorgelegen en netjes ingerichte parkeerplaats (3 tot maximaal 6 auto s). De heerlijke zongerichte achtertuin is voorzien van een trendy lounge overkapping. Een sterk punt van de woning is dat er veel privacy geboden wordt in combinatie met een praktische indeling. Ook het onderhoud is van een niveau wat u van een woning van dit kaliber mag verwachten. De locatie van de woning is uitstekend: dichtbij de kern van Dubbeldam en dichtbij de natuur (het poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen om de hoek ). De opzet van de plattegrond van de begane grond van de woning leent zich desgewenst goed om eventueel de indeling te wijzigen, waarbij het kantoorgedeelte bij de woonruimte wordt getrokken. Hierdoor ontstaat een grotere woonkamer in combinatie met een eetkeuken. Een andere optie is dat het kantoorgedeelte in gebruik genomen wordt t.b.v. van een slaapkamer op de begane grond met een bijbehorende badkamer. Op bijgaande visuals/ artist impressions wordt dit verbeeld en kunt hiervan het resultaat zien. Deze opties reiken wij u aan als u het kantoorgedeelte niet als zo danig wilt gaan gebruiken. OMSCHRIJVING Begane grond woongedeelte - Entree, hal, open trap naar 1 e verdieping, toilet, meterkast; - Toilet met geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, pergamon sanitair, toilet; - Woonkamer met erker en openslaande tuindeuren; - Woonkeuken met serre-aanbouw, kunststof keukeninrichting in hoekopstelling, met eiland (kastruimte en een oven en een vriezer) met verder o.a. een enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigschouw, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie; - Portaal achterzijde met tuindeur, uitstortgootsteen en een toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset, fontein; - Hal met was-/ werkkast, trap naar kelder en toegang tot kantoorgedeelte. - Was-/ werkkast met opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger. Begane grond kantoorgedeelte - Zij-entree, gang met kunststof keukenblokje met enkele rvs spoelbak, 3 onder en 2 bovenkastjes, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler (10 liter, Daalderop) en een toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, toilet, fontein;

4 - Kantoor 1, gelegen aan de voorzijde; - Kantoor 2, gelegen aan de achterzijde; - Kantoor 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kast met warmte-terug-win installatie. 1 e verdieping - Overloop, open trap naar 2 e verdieping; - Slaapkamer 1 achterzijde links; - Slaapkamer 2 achterzijde rechts; - Slaapkamer 3 voorzijde links met balkon; - Slaapkamer 4 voorzijde rechts; - Badkamer rechts met geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, pergamon sanitair, 2 wastafels, ligbad, douchecabine en toilet. 2 e verdieping - Overloop met stookkast met opstelplaats cv-combiketel en warmte-terug-win installatie; - Slaapkamer 5 achterzijde met Velux dakvenster; - Slaapkamer 6 voorzijde met Velux dakvenster; - Berging. OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Kelder, afm. ca x 2.87 m. Plafondhoogte ca m. Houten trap. Opslagdoeleinden. GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE - Balkon, afm. ca x 2.70 m., gesitueerd op het noordwesten. BUITENSHUIS - Voortuin linkerzijde: afm. ca x 5.30 m. Aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting (buxus en taxus hagen), grind en gras. - Voortuin rechterzijde: afm. ca x 5.45 m. Aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting (buxus en taxus hagen), grind en gras. - Strook tuin voor de woning: ca x 7.00 m. Aangelegd met sierbestrating. - Parkeerplaats: afm. ca x 9.25 m., gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating en leilinden. - Zijtuin rechts: afm. ca x 9.90 m., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met sierbestrating, gras, borders met vaste beplanting en trompetbomen. Houten chaletberging, afm. ca x 3.50 m. - Zijtuin links: afm. ca x 4.70 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en trompetbomen. Via een doorloop, af te sluiten met een hekwerk, is de achtertuin bereikbaar. - Achtertuin: afm. ca / x m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en aangelegd met sierbestrating en gras. Prieel, afm. ca 3.70 x 3.70 m. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond woongedeelte - Entréehal: ca x 2.71 m. - Toilet: ca x 1.68 m. - Woonkamer: ca. 35 m². - Woonkeuken met serre: ca. 37 m². - Portaal: ca x 1.74 m.

5 - Toilet: ca x 1.75 m. - Hal: ca x 3.25 m. - Was-/ werkkast: ca x 1.00 m. Begane grond kantoorgedeelte - Gang: ca x 1.68/ 0.99 m. - Toilet: ca x 1.00 m. - Kantoor 1: ca. 20 m² - Kantoor 2: ca x 3.18 m. - Kantoor 3: ca x 3.10 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 4.09 m. - Slaapkamer 1, a/z links: ca x 3.06 m. - Slaapkamer 2, a/z rechts: ca. 4.00/ 3.23 x 3.22 m. - Slaapkamer 3, v/z links: ca x 4.09 m. - Slaapkamer 4, v/z rechts: ca x 4.28 m. - Badkamer, midden rechts: ca x 2.69 m. Tweede verdieping - Overloop: ca x 1.97 m. (vanaf 1.50 m. lijn) - Slaapkamer 5, a/z: ca x 4.37 m. (vanaf 1.50 m. lijn) - Slaapkamer 6, v/z: ca x 4.37 m. (vanaf 1.50 m. lijn) - Berging: ca x 2.70 m. (vanaf 1.50 m. lijn) KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2361, groot 825 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2431, groot 253 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2863, groot 10 m²; ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk ca. 2015; - Serre aanbouw en verlenging kantoorgedeelte gerealiseerd in ca. 2006; - Goten rondom vernieuwd in september TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 14 groepen, een 2-fase groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch HR, ca. 2004); - Begane grond v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming (12 groepen, in 2 zones van 6 groepen); - Mechanische ventilatie in combinatie met een warmte-terug-win installatie (Rucon, ca. 2004); - Glasvezelaansluiting.

6 WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Kelder: plavuizen vloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Eikenhouten vloerdelen (getrommeld marmer op de overloop). - Tweede verdieping: behang wandafwerking. Eikenhouten vloerdelen (getrommeld marmer op de overloop). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's Impressie 3 D

12 Foto's Impressie 3 D Impressie 3 D

13

14

15

16

17

18

19

20 Kadastrale kaart

21 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met bijna 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.

22 Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :