Nieuwe Haven 31, 3311 AP Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Nieuwe Haven 31, 3311 AP Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers (eventueel 2 extra slaapkamers te creëren) Inhoud woning : Ca m 3 Gebruiksoppervlakte : Ca. 260 m 2 woonfunctie Type woning : Havenpand/ tussenwoning Bouwjaar : Ca Ligging : In historisch havengebied Dakterras : Ca. 33 m² Garage : Inpandig, parkeergelegenheid voor 4 auto s Verwarming : Cv-combiketel Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing Locatie Nieuwe Haven AP DORDRECHT

3 Omschrijving Wat een uniek havenpand! Gelegen in het fraaie historische havengebied met zicht op de bekende jachthaven aan de Nieuwe Haven/ Knolhaven. Dit pand bezit een aantal kwaliteiten die slechts sporadisch voorkomen in dit deel van de stad, zo biedt dit pand u: - een inpandige garage van maar liefst ca. 67 m² (hoogte ca m.), geschikt voor ca. 4 auto s; - een stadstuin van ca. 50 m²; - een balkon ter plaatse van de woonverdieping van ca. 14 m²; - en last but not least, een dakterras van ca. 33 m². De locatie van dit pand heeft een rijke en interessante historie (zie bijlage). Lange tijd deed het pand (met de status van een Rijksmonument) dienst als pakhuis. Eind jaren-70 van de vorige eeuw is het pand met 2-venster assen bestemd tot woonpand. De ramen in de voorgevel zijn voorzien van een roedeverdeling, er zijn stoere balken en moer - en kinderbinten plafonds en een ouderwetse klinkerbestrating op de begane grond. Verder beschikt dit pand op de 1 e verdieping over een grote woonkamer en keuken, van in totaal ca. 75 m², zijn er 3 slaapkamers en een zeer royale open zolderruimte, waar desgewenst met gemak 2 extra (slaap)kamers gecreëerd kunnen worden. Kortom meer dan voldoende ingrediënten in huis om met heel veel plezier aan één van de mooiste havens van Dordrecht te wonen! INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, toilet en glasdeur naar gang; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, fontein; - Gang met deur naar garage en mooie hardhouten bordestrap naar 1 e verdieping; Eerste verdieping - Riante woonkamer met open haard, verhoogde vloer aan de voorzijde (ca. 38 cm.) en mooie hardhouten bordestrap naar 2 e verdieping; - Overloop met open trap naar 2 e verdieping; - Open eetkeuken aan de achterzijde met deur naar balkon, houten inrichting met marmeren blad, 2 le spoelbakken, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, oven en een koel-/ vriescombinatie. Tweede verdieping - Overloop met 2 inbouwkasten en een toilet, technische ruimte; - Toilet met gedeeltelijk met marmer afgezette wanden, marmeren vloer, lichtbeige sanitair, fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer gesitueerd in het midden van de verdieping, geheel met marmer afgezette wanden, marmeren vloer, lichtbeige sanitair, 2 wastafels, douche en ligbad (beide met thermostaatkraan). Derde verdieping/ zolder Heerlijke zolderruimte met 3 spantconstructies (ca m. vrije hoogte onder de balken), 2 dakvensters, hardhouten trap naar dakterras, aansluiting op rookkanaal.

4 OVERIGE INPANDIGE RUIMTE - Inpandige garage: ruim 16 meter diepe garageruimte met een oppervlakte van maar liefst ca. 67 m² en een vrije hoogte van ca m. Fantastische ruimte met dubbele houten entreedeuren (ca x 2.30 m., hoogte x breedte), een tuindeur, een deur naar de gang van het woonhuis, stoer moer en kinderbinten plafond, IJsselsteentjes bestrating, kleine brandslanghaspel, uitstortgootsteen, centrale verwarming, inpandige was-/ werkruimte. - Was-/ werkruimte: opp. ca. 5 m², opstelplaats wasmachine en wasdroger. BUITENSHUIS - Besloten tuin: ca x 5.57 m., gesitueerd op het noordwesten, ommuurd. Aangelegd met o.a. oude klinkerbestrating, betontegels en borders. - Balkon: ca x 5.54 m., gesitueerd op het noordwesten, betonnen vloer. - Dakterras: ca x 6.25 m. met 2 uitlopers naar de voorgevel, elk ca x 1.25 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met houten vlonders en drainata lichtgewicht tegels. - Berging dakterras: ca x 3.80 m. (vloeroppervlakte), opstelplaats cv-combiketel. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree/hal: ca x 2.65 m. - Toilet: ca x 1.25 m. - Gang: ca x 1.15 m. Eerste verdieping - Woonkamer: ca m. diep, opp. ca. 53 m². - Open eetkeuken: ca x 5.54 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.00/2.30 x 5.50 m. Kasten: 0.47 x 2.25 m. - Toilet: ca. 0,97 x 1.63 m. - Slaapkamer 1, voorzijde: ca x 5.82 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca x 3.56 m. - Slaapkamer 3, achterzijde: ca x 1.95 m. - Badkamer, midden: ca x 3.03 m. Derde verdieping/ zolder - Open zolderruimte: ca x 5.15 m. (vanaf 1.50 m. lijn). KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2610, groot 150 m². ALGEMEEN - Rijksmonument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.

5 TECHNISCHE INSTALLATIES - Meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2012); - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Klinker vloerafwerking (in de oxaan olie). - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Houten vloerdelen, mahonie gebeitst. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking. - Derde verdieping: gestucte en gesausde wanden. Houten plankenvloer. STUKJE HISTORIE HUIJS LUDICK EN HET SUIKERBROOD De Nieuwe Haven werd gegraven in 1410, aangezien de Oude Haven (de huidige Voorstraathaven) de schepen onvoldoende bescherming kon bieden tegen storm en ijsgang. De stadsmuur liep destijds over de huidige Knolhaven. Met de uitgebaggerde grond werd het Nieuwe Werck (zoals de 16 e eeuwse stadsuitbreiding toen heette), de strook grond tot aan de rivier opgehoogd. Pas eind 16 e en begin 17 e eeuw was er sprake van bebouwing op het Nieuwe Werck. Er vestigden zich veel Walen uit het Franstalige Luik en Namen in deze buurt. De eerste percelen die de stad Dordrecht in de 16 e eeuw uitgaf waren gesitueerd aan de westzijde van het Nieuwe Werck, tussen de Engelenburgerbrug en de Cruijsstraat (nu de Lange IJzerenbrugstraat). Op de locatie van de Nieuwe Haven 31 stond oorspronkelijk een herberg, genaamd Ludick (Luik), die in werd gebouwd. De herberg bood meer dan 100 jaar onderdak aan reizigers op de route Amsterdam-Parijs. Hierna is er een suikerraffinaderij, genaamd Het Suikerbrood in het pand gevestigd. Dit pand bestond aan de achterzijde uit een 17 e eeuws pakhuis en liep aan de achterzijde evenwijdig aan de Hoge Nieuwstraat in een L-vorm door tot aan de Lange IJzerenbrugstraat (in de jaren-70 van de vorige eeuw is dit deel van het pand door gebrek aan onderhoud ingestort en uiteindelijk gesloopt). In 1729/1730 vervingen de raffinadeurs de voorgevels van de vroegere herberg en het huis aan de westzijde daarvan (het toenmalige woonhuis) door één strakke gevel met lijstwerk. Hierachter gingen echter nog wel steeds twee afzonderlijke panden schuil, die wellicht onderling verbonden waren, maar achter de gevel hun oorspronkelijke structuur hebben behouden. De westelijke (linker) helft van de voormalige suikerraffinaderij is in 1903 afgebroken, waardoor een brede zijtuin bij het hoekpand ontstond. De voorgevel van de Nieuwe Haven 31 is hierdoor het enige tastbare restant van de suikerraffinaderij die ruim 110 jaar dienst heeft gedaan. Eind jaren-70 van de vorige eeuw is het pand met 2-venster assen bestemd tot woonpand, welke rol het vandaag de dag nog steeds met verve vervuld.

6 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12

13

14

15

16

17 Uittreksel kadastrale kaart:

18 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

19 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :