Noorderkroonstraat 154, 3318 VT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Noorderkroonstraat 154, 3318 VT Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woning Type woning : Eengezinswoning Aantal Kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Perceel oppervlakte : 163 m² Gebruikersoppervlakte : 122 m² Externe bergruimte : 11,80 m² Bouwjaar : 1967 Ligging : In woonwijk Tuin : Voortuin (ca. 40 m²) achtertuin (ca. 66 m²) Parkeren : Op openbaar terrein Verwarming : CV-combiketel (2016) Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Noorderkroonstraat VT DORDRECHT

3 Omschrijving Zoekt u een prachtig afgewerkte woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en luxe badkamer? Wij mogen de Noorderkroonstraat 154 voor u aanbieden. Een prima 5-kamer eengezinswoning met de tuin gericht op het zuiden. Ook is de ligging is ideaal te noemen: scholen, een overdekt winkelcentrum, sportvelden bij de Schenkeldijk, het ziekenhuis, de sportboulevard, het openbaar vervoer en het natuurgebied De Biesbosch liggen in de directe omgeving. INDELING Begane grond - Bij binnenkomst in de hal ervaart u direct het afwerkingsniveau van deze woning. De vloer is voorzien van grote plavuizen tegels die doorlopen naar de keuken en de wanden zijn glad gestukt. De hal geeft toegang tot de meterkast (11 groepen), de trap naar de 1 e etage, een berging, de keuken, de woonkamer en het toilet. Het toilet is voorzien van een hangcloset, een fonteintje en is betegeld tot het plafond. De ventilatie gaat automatisch. - De lichte woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en strak afgewerkte wanden en plafond en is voorzien van ventilatieroosters. - De ruime keuken uit 2013 is modern te noemen en heeft veel opbergruimte. Aan twee zijden heeft u de beschikking over aanrechtbladen van composiet. De grote spoelbak is verzonken en de close-in boiler zorgt voor direct warm water. Het brede Smeg gasfornuis met oven heeft zes gaspitten met de daarop afgestemde traploos instelbare afzuigkap. De vaatwasser is van Bosch. De koelkast staat los waarbij er alvast ruimte is gecreëerd voor een groot Amerikaans model met mogelijkheid voor aansluiting op het water. De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van grote plavuizen tegels. Het plafond heeft inbouwspotjes De deur van de keuken is voorzien van een rolhordeur en brengt u direct naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de 1 e verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. - Slaapkamer 1, aan de voorzijde van de woning, is een nette ruime kamer met twee inbouwkasten, een laminaten vloer, ventilatierooster en aansluiting voor internet en tv. - Slaapkamer 2, aan de achterzijde. De grootste slaapkamer op deze verdieping voorzien van inbouw spotjes. Ook weer perfect afgewerkt met een laminaten vloer en aansluitingen voor internet en tv. Tevens voorzien van twee inbouwkasten en een ventilatierooster. - Slaapkamer 3, aan de achterzijde van woning. Een prima kamer met ook hier dezelfde laminaten vloer, voldoende licht en ventilatie. - De badkamer is ruim en modern. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met drain, een enkele wastafel, een modern hangcloset, een badkamermeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping - Op de 2 e verdieping heeft u een overloop met dakraam en een opstelplaats voor wasmachine, wasdroger en de CV-combiketel (Nefit, 2016). De overloop geeft toegang tot slaapkamer 4. - Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam en heeft aan twee zijden veel bergruimte welke afgesloten zijn met schuifdeuren. Deze kamer is eventueel nog ruimer te maken door het plaatsen van een dakkapel. De overloop en deze slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking. BUITENSHUIS - De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van grind en sierbestrating met daarbij enkele struiken en een boom. Een afdakje bij de voordeur, elektra- en wateraansluiting zorgen voor extra gemak. - De achtertuin op het zuiden heeft een achter doorgang en is voorzien van een kleine overkapping en ruime stenen berging. De tuin is aangelegd met sierbestrating en er zijn voldoende aansluitpunten voor elektra, een waterkraan en over de volle breedte heeft u een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

4 AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN Begane Grond (plafondhoogte ca. 2,66 m) - Entree/hal ca. 2,18 (max) x 5,08 - Woonkamer; ca. 3,68 x 8,52 - Keuken; ca. 2,61 x 3,41 Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2,37 m) - Overloop; ca. 1,20 x 2,37 - Slaapkamer 1; ca. 3,67 x 3,55 - Slaapkamer 2; ca. 3,23 x 4,42 - Slaapkamer 3; ca. 2,61 x 3,50 - Badkamer; ca 2,17 x 2,50 Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2,39 m) - Overloop; ca. 2,50 x 4,32 (op hoogte van 1,21) - Slaapkamer 4; ca. 3,31 x 4,32 (op hoogte van 1,21) Buitenshuis - Totale perceeloppervlakte is 163 m². - Tuin aan de voorzijde : ca.6,51 m diep bij 6,20 m breed - Tuin aan de achterzijde : ca. 10,84 m diep bij 6,20 m breed - Stenen berging in achtertuin: ca. 2,07 m diep bij 3,79 m breed AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN ALGEMEEN - Gebruikersoppervlakte Wonen : 122,30 m² - Externe bergruimte : 11,80 m² - Bruto inhoud woning : 423,66 m³ - Bruto inhoud -geheel perceel : 457,60 m³ KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4140, groot 163 m². ALGEMEEN - Beschoten zadeldak met keramische pannen gedekt; - Betonnen vloerconstructies m.u.v. houten vloer 2 e verdieping; - Houten kozijnen. - Voorlopig Energielabel C TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 11 groepen met automatische aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2016); De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Glasvezelaansluiting. - De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van Internet, TV en Radio aansluitingen. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wanden. Planken (hardhout) in woonkamer, tegels in toilet, hal en keuken. - Eerste verdieping: glad gestucte wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: Wanden gesausd. Vloerbedekking.

5 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9

10

11

12

13

14 Uittreksel kadastrale kaart:

15 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.

16 Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :