De vernieuwing van Slotjes-Midden. Sociaal Statuut

Transcriptie

1 De verieuwig va Slotjes-Midde Sociaal Statuut

2 2 Ihoudsopgave 3 Sociaal Statuut voor de verieuwig va Slotjes-Midde Artikel 1: Overwegige 4 Artikel 2: Algemee 4 Artikel 3: Procedure bij sloop 4 Artikel 4: Herhuisvestig 6 Artikel 5: Maatregele ter bevorderig va de leefbaarheid 8 Artikel 6: Oderhoud 8 Artikel 7: Vergoedige 8 Artikel 8: Diestverleig e extra voorzieige t.b.v. huurders 10 Artikel 9: Belagebehartigig huurders 12 Artikel 10: Hardheidsclausule 12 Artikel 11: Geschilleregelig 12 Artikel 12: Evaluatie Sociaal Statuut 13

3 4 Artikel 1: Overwegige 1.1. De gemeete Oosterhout e Thuisvester hebbe i overleg met bewoers ee pla otwikkeld voor verieuwig va de wijk Slotjes-Midde. huurders direct op de hoogte gesteld va de rechte die zij kue otlee aa dit sociaal statuut Voor de uitvoerig va deze plae is het oodzakelijk dat er woige worde gesloopt Medewerkers va de verhuurder gaa direct a de bekedmakig va het sloopbesluit op huisbezoek bij de huurders. Doel va dat bezoek is: 1.3. Huurders va de te slope woige hebbe recht op ee redelijke tegemoetkomig i de koste va hu verhuizig e de irichtig va de ieuwe woig Huurders va te slope woige hebbe recht op passede herhuisvestig Het is daarom zowel i het belag va de huurders als va Thuisvester dat er algemee geldede afsprake worde gemaakt: ee sociaal statuut. Artikel 2: Algemee 2.1. De werkigsduur va het sociaal statuut wordt verlegd tot e met Rechthebbede huurders i dit statuut zij de huurders (hiera te oeme huurder ) va Thuisvester, (hiera te oeme verhuurder ), die ee huurovereekomst voor obepaalde tijd hebbe, die op de datum va het sloopbesluit daadwerkelijk i de woig wooachtig zij e wies huurwoig voorkomt op de perceellijst va bijlage 1. a. De huurder te iformere over de procedure i het kader va het sloopbeleid; b. Huurder te iformere over zij rechte e plichte op basis va dit sociaal statuut; c. Ivetarisere va de woowese va huurder e het aageve va de mogelijkhede daaraa tegemoet te kome; d. Het verheldere va de procedure voor het verkrijge va ee adere woig e het vaststelle va ee zoekprofiel voor ee adere woig op basis va het aatal persoe, ikome, leeftijd e.d; e. Het ivetarisere va door huurder zelf aagebrachte voorzieige i de woig; f. Het ivetarisere va mogelijke kelpute bij het vide va adere wooruimte. Alle afsprake die gemaakt worde tijdes de idividuele huisbezoeke, worde door verhuurder schriftelijk bevestigd aa de huurder De betreffede medewerkers va de verhuurder, die het gesprek hebbe gevoerd, blijve gedurede het hele verhuisproces zoveel mogelijk de vaste cotactpersoe va de huurder. Artikel 3: Procedure bij sloop 3.1. De verhuurder eemt per wooblok of deel va ee complex ee sloopbesluit e stelt ee sloopdatum vast. De periode tusse het sloopbesluit e de geplade sloopdatum is miimaal 18 maade De datum va de bekedmakig aa de huurders va het sloopbesluit heet de peildatum. De huurders met ee huurcotract voor obepaalde tijd, e die i de woig wooachtig zij, kome vaaf de peildatum i aamerkig voor vergoedige Het sloopbesluit wordt uiterlijk 18 maade voor de geplade sloopdatum schriftelijk aa de huurders va de te slope woige medegedeeld. Bij deze mededelig zal teves de formele huuropzeggig worde gedaa. Daarbij worde de 3.6. Vaaf de peildatum hebbe de huurders recht op vervagede wooruimte. Huurder diet zich i te schrijve i het wooruimtebemiddeligssysteem va verhuurder. Huurder moet daari zelf reagere op beschikbare woige. Idie

4 6 huurder iet tijdig reageert, zal Thuisvester huurder maximaal 3 maal ee passede aabiedig doe Vaaf de peildatum worde de hure iet meer verhoogd Huurders die het huurcotract opzegge, met igag va ee datum welke is gelege vóór de peildatum, diee de woig op te levere i verhuurbare staat aar de da geldede orme va verhuurder. Zij kue gee aaspraak make op ee verhuiskostevergoedig. Huurders die het huurcotract opzegge, met igag va ee datum op of á de peildatum, diee de woig te otruime i veilige, water- e widdichte staat De verhuurder ka, i de jare voorafgaad aa sloop, woige verhure op basis va ee tijdelijk huurcotract. Deze huurders kome, i afwijkig va hetgee over huurders i zij algemeeheid is gesteld, iet i aamerkig voor fiaciële vergoedige e voorrag bij herhuisvestig. Deze uitsluitige worde ook i het huurcotract voor bepaalde tijd vastgelegd. Bij verhuur op tijdelijke basis zal verhuurder met ame de leefbaarheid i acht eme. Artikel 4: Herhuisvestig 4.1. Vaaf de peildatum kue huurders i de betreffede complexe op de volgede tegemoetkomige rekee, met iachtemig va de wettelijke regels over passed toewijze: Herstructurerig urgetie, e.e.a. coform art. 4.2; voorrag bij ieuwbouwcomplexe, ook bie de wijk, mits de plaig aasluit, e.e.a. coform art De huurders die oodgedwoge moete verhuize krijge ee status aparte: herstructurerig urgetie voor woige va verhuurder i de gemeete Oosterhout. Na het betrekke va ee vervagede woig va verhuurder vervalt de urgete status. Als ee huurder zelf voorziet i tijdelijke huisvestig, met het oogmerk a eige tijd ee defiitieve woig te betrekke, blijft de status aparte tot te hoogste 12 maade a het daadwerkelijk beëidige va de huurovereekomst va de te slope woig va kracht of tot zoveel eerder als ee huurcotract met verhuurder igaat De huurders va de te slope woige krijge voorrag bij de toewijzig va ieuwbouw bie het woigbezit va verhuurder. Deze voorrag geldt zowel voor de koop- als huurwoige. Idie ee adere partij opdrachtgever is, heeft verhuurder de ispaigsverplichtig om ook bij die plae ee voorragsregelig voor huurders va de te slope woige te bedige. Bij huurwoige geldt de toewijzigsvolgorde: 1. Herstructurerigsurgetie 2. Bij iteresse va meerdere herstructurerigsurgete geldt de faserig va de sloop; 3. idie sloopfaserig gelijk is, da is de wooduur i ee woig va verhuurder als voorragscriterium gelded. Bij koopwoige geldt de toewijzigsvolgorde: 1. Herstructurerigsurgetie 2. Bij iteresse va meerdere herstructurerigsurgete geldt de faserig va de sloop; 3. idie sloopfaserig gelijk is, da is de wooduur i ee woig va verhuurder als voorragscriterium gelded Bij urgetie, op grod va medische of sociale omstadighede, e gedwoge verhuizig gaat verhuurder i goed overleg met huurder direct bemiddele om te kome tot het biede va vervagede huisvestig Om te kue verhuize, moet de huurder igeschreve staa als woigzoekede i het wooruimtebemiddeligssysteem va verhuurder Er zij gee koste verbode aa deze ischrijvig. Als huurder al stod igeschreve als woigzoekede e eige ischrijfduur heeft opgebouwd, da behoudt woigzoekede deze, los va de urgete status. Op overige woige va verhuurder i adere gemeete (of va adere verhuurders aageslote bij het wooruimtebemiddeligssysteem), ka huurder reagere op basis va de eige ischrijfduur. 7

5 8 Hiervoor moet huurder als woigzoekede staa igeschreve i het wooruimtebemiddeligssysteem va verhuurder. Voor het orgaisere va de verhuizig diet de huurder zelf actie te odereme Verhuurder stelt gee wisselwoige beschikbaar. Artikel 5: Maatregele ter bevorderig va de leefbaarheid 5.1. Verhuurder zet zich te tijde va de leegstad e sloop i voor de leefbaarheid va de wooblokke e de buurt. Verhuurder zorgt voor het opruime va post, het schoohoude va de portieke, het bijhoude va het omgevigsgroe op haar grodgebied e.d Uiterlijk 2 maade voor de geplade sloopdatum krijgt de huurder ee laatste aabiedig voor adere wooruimte. Idie huurder deze woig weigert e iet ka aatoe dat hij over adere wooruimte beschikt, zal Thuisvester ee juridische procedure opstarte om er zeker va te zij dat de huurwoig tijdig verlate wordt Vaaf de peildatum kue huurders via het wooruimtebemiddeligssysteem va verhuurder reagere op passed aabod voor vervagede Wooruimte Lege woige worde tot aa de geplade sloopdatum i bruiklee gegeve of tijdelijk verhuurd i het kader va de Leegstadswet Waar mogelijk zal verhuurder meewerke om huurders die i de wijk wille blijve woe daar ook voor i de gelegeheid te stelle. Verhuurder zal trachte om waar mogelijk de aasluitig datum leegkome / sloop va het ee blok e datum opleverig / verhuur ieuwbouw i de wijk op elkaar te late aasluite. De huurders die hierva gebruik wille make t.b.v. de defiitieve herhuisvestig zulle voortijdig iformatie krijge (middels ee brochure met tekeige o.i.d.) zodat als me defiitief iteresse heeft deze overstap ka make m.i.v. de voorwaarde daaromtret die i dit sociaal statuut zij opgeome I geval ee huurder die gedwoge moete verhuize graag wille blijve woe i de wijk, maar de beoogde (huur)woig of het beoogde (huur)appartemet is og i aabouw, da biedt verhuurder deze bewoers, zolag er og te slope woige beschikbaar zij i de wijk, de gelegeheid om als tusseoplossig via de door haar gecotracteerde leegstadsbeheerder ee woig tijdelijk te hure i het kader va de Leegstadswet, om daara aar de defiitieve woig i de wijk te verhuize. Voor de goede orde: de verhuiskostevergoedig wordt aa huurder slecht éémalig uitgekeerd Verhuurder zorgt voor extra toezicht op de leegkomede complexe Verhuurder houdt de bewoers va de wijk op de hoogte over de voortgag va de werkzaamhede, de plaig e mogelijke overlast. Voor vrage e klachte kue bewoers terecht bij verhuurder. Artikel 6: Oderhoud 6.1. Als aa ee deelcomplex de voorraadstrategie sloop is gekoppeld, worde reparatieverzoeke voor dagelijks oderhoud tot het laatste momet behadeld De woige met ee voorraadstrategie sloop bie 5 jaar kome iet i aamerkig voor geriefsverbeterige door verhuurder. Aa huurder zal wel medewerkig worde verleed tot het zelf aabrege hierva, zoder dat deze later aaspraak ka make op ee fiaciële vergoedig. Artikel 7: Vergoedige 7.1. Vaaf de peildatum kome de huurders va de te slope woige met ee huurcotract voor obepaalde tijd, e die daadwerkelijk wooachtig zij i de woig, i aamerkig voor vergoedige va verhuurder.

6 Vergoedige De vergoedig voor verhuis- e heririchtigskoste bedraagt op dit momet 5.910,-- (prijspeil 28 februari 2017). Deze zogeoemde verhuiskostevergoedig wordt i 2 termije uitbetaald adat de huurovereekomst is opgezegd. De eerste termij va de vergoedig bedraagt 4800,-- e wordt a defiitieve woigacceptatie door huurder e Thuisvester overgemaakt. De tweede termij va de verhuiskostevergoedig, het resterede bedrag, wordt overgemaakt adat de tweede woigcotrole heeft plaatsgevode e de sleutels va de woig zij igeleverd bij verhuurder Zelf aagebrachte voorzieige (ZAV) Als peildatum va de ouderdom va de ZAV wordt de peildatum, als bedoeld i artikel 3.5, aagehoude Uitsluited voor de hiera te oeme voorzieige, welke met toestemmig door verhuurder zij aagebracht, wordt door verhuurder aa huurder ee vergoedig verstrekt: cetrale verwarmigsistallatie; irichtig badruimte e saitair; irichtig toilet e saitair; irichtig keuke e keukeblok; isolatieglas; gipsplate plafods; serres Verhuurder wil voorkome dat huurder voor dubbele huurlaste komt te staa. Huurder heeft, a igagsdatum va de huurovereekomst va de ieuwe woig, 30 dage de tijd om zoder huurbetalig, vauit de oude woig te verhuize. Het betreft voor deze periode va 30 dage ee gebruiksrecht e gee huurrecht. Gas- water e elektra aasluitige e de koste daarva blijve wel de veratwoordelijkheid va de huurder totdat de eiddatum is bereikt Huurders welke aaspraak kue make op huurtoeslag voor de ieuwe huurwoig kue, oder voorwaarde, gebruik make va ee reteloos voorschot va verhuurder op de og te otvage huurtoeslag. De voorwaarde zij op te vrage bij medewerkers va verhuurder. Medewerkers va verhuurder kue huurder helpe bij het ivulle va de formuliere. Verhuurder draagt zorg voor ee correcte verrekeig va het reteloze voorschot Huurder mag de ZAV uit de woig verwijdere e meeeme. I dat geval wordt gee ZAV- vergoedig verstrekt. De koste voor i- of herischrijvig als woigzoekede worde iet i rekeig gebracht. Bij oeigheid over de medische geschiktheid va ee woig zij de oderzoekskoste voor ee evetuele woigaapassig (Wet Voorzieige Gehadicapte) voor rekeig va verhuurder. Op de verhuiskostevergoedig wordt achterstallige huur, servicekoste e/of adere vorderige va verhuurder i miderig gebracht. Huurder krijgt ee schriftelijke afrekeig. Verhuurder legt zich de ispaigsverplichtig op tot overleg met uitkerigsistaties opdat de verstrekte vergoedige iet i miderig gebracht zulle worde op sociale uitkerige.

7 12 Bij de idexerig va de verhuiskostevergoedig wordt de wettelijke datum va aapassig aagehoude. De overige vergoedige, tezij aders is aagegeve, zij prijspeil 1 juli Jaarlijks vidt per 1 juli ee bijstellig plaats op basis va de idexcijfers va het CBS (Cetraal Bureau voor de Statistiek) voor huishoudes, reekse werkemers, laag, over het voorafgaade kalederjaar Bij gebleke behoefte daaraa regelt de verhuurder ee klussediest. Dit geldt voor huurders met ee huurcotract voor obepaalde duur die de woig moete verlate. Huurders kue gedurede maximaal éé madag tege ee uurtarief va 14,- kleie klusjes late uitvoere. Dit ka i de te otruime of de te betrekke woig. Dit tarief, met als peildatum 1 juli 2016, wordt jaarlijks bijgesteld overeekomstig het laatste put oder art Artikel 8: Diestverleig e extra voorzieige t.b.v. huurders 8.1. Bewoers kue met hu vrage over alles wat te make heeft met dit sociaal statuut terecht bij de cotactpersoo va verhuurder zoals geoemd oder artikel Het recht op diestverleig blijft bestaa tot 12 maade a de beëidigig va het huurcotract of tot 1 maad a de igagsdatum va het huurcotract dat huurder met verhuurder heeft aagegaa, idie deze datum ligt bie de 12 maade De verhuurder is behulpzaam bij het uitvoere va de beodigde procedures e regelige, b.v. bij de aavraag om huursubsidie e om voorzieige i het kader va de Wet Maatschappelijke Odersteuig De verhuurder zal voor haar rekeig met Surplus of ee vergelijkbare istatie ee overeekomst sluite voor sociale begeleidig va huurders tot ee maximum va 4 uur per te herhuisveste huishoude. Huurders kue daarop ee beroep doe als zij mee dat dit he ka helpe i hu afwegige De verhuurder draagt zorg voor het afsluite va de utsvoorzieige e het opeme va de meterstade, bij voorkeur same met de vertrekkede huurder(s), i de woige welke de huurder(s) voor de sloop moete verlate. Artikel 9: Belagebehartigig huurders 9.1. Verhuurder eemt het iitiatief eme om ee bewoersgroep bijee te brege bestaade uit bewoers va de te slope woige e huurders uit de omgevig va de te slope woige, gericht op participatie bij de plae voor de wijk e aadacht voor de leefbaarheid i de wijk. Verhuurder stelt oder voorwaarde (va o.a. veratwoordig), ee budget ter beschikkig voor odersteuig va hu activiteite De specifieke belagebehartigig valt toe aa de desbetreffede huurdersorgaisatie. Fiaciële tegemoetkomige aa deze orgaisatie valle buite het kader va dit statuut e bie het kader va de afsprake over implemetatie va de Wet Overleg Huurders Verhuurders Herbruikbare aapassige voor midervalide uit de oude woig zulle door verhuurder worde overgebracht aar de ieuwe woig zoder extra koste of het opieuw moete doorlope va procedures Oudere huurders (60-plussers) e de door de WMO erkede midervalide kue voor het uitvoere va kleie klusjes, tijdes de verhuizig, ee beroep doe op door de verhuurder gratis ter beschikkig te stelle techisch persoeel gedurede éé maad. Hiervoor geldt ee maximum va circa 8 uur per verhuizig. Artikel 10: Hardheidsclausule Als dit sociaal statuut voor ee huurder gevolge heeft die voor haar of hem obedoeld aazielijk ogustiger zij da voor adere huurders, ka deze persoo ee beroep doe op de hardheidsclausule e de verhuurder verzoeke i zij of haar geval af te wijke va het sociaal statuut. De verhuurder eemt bie 30 dage ee beslissig. Deze wordt schriftelijk e met redee omkleed aa verzoeker medegedeeld.

8 De verhuurder legt ee dossier aa va beroepe op de hardheidsclausule e bijbehorede besluite. Dit dossier speelt ee rol bij de evaluatie va dit sociaal statuut Als passed toewijze e / of de werkwijze via het wooruimtebemiddeligssysteem va verhuurder er toe leide dat ee huurder met ee ikome bove de ikomesgres voor huurtoeslag e odaks herhaaldelijk reagere op bij het ikome passed woigaabod, iet i aamerkig komt voor passede herhuisvestig via verhuurder, da zal verhuurder i overleg met huurder maatwerk levere middels directe bemiddelig. Artikel 11: Geschilleregelig Geschille die voortvloeie uit de toepassig, uitvoerig e/of iterpretatie va dit sociaal statuut kue schriftelijk e gemotiveerd worde voorgelegd aa de Geschillecommissie va verhuurder adat huurder i hoogste istatie ee beslissig va het de directeur/ bestuurder va verhuurder heeft otvage Behadelde zake worde toegevoegd aa het dossier als bedoeld i art Artikel 12: Evaluatie Sociaal Statuut Evaluatie vidt plaats a 5 jaar of zoveel eerder da de erkede huurdersorgaisatie i Oosterhout of de verhuurder zulks odig oordeelt. Stichtig Thuisvester Ir. J.J. Westra, directeur / bestuurder P.J.L. Hobbele MFM MRE, directeur / bestuurder

9 De verieuwig va Slotjes-Midde Adresgegeves Thuisvester Hoofdkatoor e woowikel Oosterhout Mathildastraat HC Oosterhout Klateservice: Website: klateservice@thuisvester.l Volg Thuisvester op Facebook e Twitter! Sociaal Statuut