LEIDEN Van Galenstraat 3 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Van Galenstraat 3 Vraagprijs ,- k.k.

2 Van Galenstraat 3 - Leiden Omschrijving Van Galenstraat 3, 2315 KK Leiden Klussers opgelet! Op een gewilde locatie, net buiten de singel, staat deze karakteristieke jaren 30 woning. De woning heeft een oppervlakte van 76m2, tal van authentieke details en een heerlijk zonnige, op het zuidwesten georiënteerde tuin. Voor een scherpe prijs realiseert u hier uw droomhuis! Het pand is gelegen in een rustige, doodlopende straat in de geliefde Zeeheldenbuurt. De wijk kenmerkt zich als rustige wijk met alle voorzieningen van de historische binnenstad op loopafstand. Grijpt u de kans om deze fantastisch gelegen authentieke woonruimte in ere te herstellen? Indeling van de woning: Begane grond: Via de voordeur betreedt u een lange hal met hoog plafond. De hal is voorzien van een originele terrazzo vloer, lambrisering, een trapopgang naar de verdieping en een toegang tot zowel de voor- als achterkamer. De voor- en achterkamer worden gescheiden middels en suite deuren. Beide ruimtes zijn voorzien van grote raampartijen met karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Dubbele openslaande deuren laten de zomer binnen. Via een hal met toiletruimte, gesitueerd in het verlengde van de ontvangsthal, bereikt u de keuken. Deze is evenals de hal voorzien van een terrazzo vloer. De ruimte geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een overloop met wastafel gesitueerd. De kamers beschikken over een praktische inbouwkast. Tuin: De woning beschikt over een zonnige, op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. Door haar gunstige ligging biedt de tuin een heerlijke plek om volop van de warme middag- en zwoele avondzon te genieten! Bijzonderheden van de woning: - unieke kans voor de handige klusser: kluswoning op toplocatie; - de woning dient volledig gerenoveerd te worden; - 76m2 woonoppervlakte; - zonnige tuin op het zuidwesten; - op loopafstand van de historische binnenstad; - ideaal gelegen t.o.v. voorzieningen en diverse uitvalswegen (A4, A44, N11). In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - meetinstructie; - nimmer bewoond clausule; - bouwregelgeving; - renovatieclausule; - asbestclausule; - ouderdomsclausule. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Van Galenstraat 3 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Eindwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 305 m 3 Perceel oppervlakte : 78 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 76 m 2 Externe bergruimte : 4 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1934 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin 33 m 2 (9 bij 4 m) Tuin ligging : Zuid, West Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; ; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten slecht. Binnen slecht. Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, parkeervergunningen Verwarming : Geen verwarming Warmwater : Geen Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: K; Nummer: 4195; Grootte: 78 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Van Galenstraat 3 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Van Galenstraat 3 - Leiden Foto s

6 Van Galenstraat 3 - Leiden Foto s

7 Van Galenstraat 3 - Leiden Foto s

8

9

10

11 Kadastrale kaart

12