RIJNSBURG Sandtlaan 25 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Rijnsburgerweg AG Rijnsburg Tel: rijnsburg@deleeuw.nl RIJNSBURG Sandtlaan 25 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Deze fijne, vrijstaande woning met drie (voorheen vier) slaapkamers, een grote achtertuin en een ruime stenen schuur staat aan de levendige Sandtlaan in Rijnsburg. De winkels en andere voorzieningen in Rijnsburg vindt u op loopafstand. De uitvalsweg N206 is gemakkelijk te bereiken. De woning staat op een ruim perceel, waar u uw eigen droom woonplek kunt creëren. Indeling Begane grond De voordeur vindt u via het toegangspad aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst weet u meteen wat u van de woning mag verwachten. Het karakter van de ruime hal wordt bepaald door de open draaitrap naar boven, de bakstenen wanden en de robuuste, natuurstenen vloer. Deze loopt door in de geheel in lichte tint betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fontein. Vanuit de hal kunt u rechtstreeks naar de inmiddels half open (woon)keuken, of naar de goed bemeten woonkamer. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een vloer met een rustieke uitstraling, wat heel goed bij het huis past. Dankzij de grote raampartijen heeft daglicht vrij spel. De open keuken is groot genoeg voor het plaatsen van een eethoek of een barretje. Het kookgedeelte is aan het oog van de woonkamer onttrokken, maar heeft wel direct contact met het eetgedeelte. De lichte keuken in L- opstelling is uitgerust met 4-pits gasstel, een oven en een RVS afzuigunit. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Daar hebt u bijvoorbeeld meer dan genoeg plaats voor een vaatwasser, extra opbergruimte en noem maar op. Hier treft u ook de CV-stelling (Nefit, 2003) en een extra vaste inbouwkast. Eerste verdieping Via de open draaitrap in de hal komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie (voorheen vier) slaapkamers, de badkamer en het dakterras boven de bijkeuken. De grootste slaapkamer vindt u aan de voorkant van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers, die samengetrokken zijn tot één ruimte die zich uitstrekt tot voer de hele breedte van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten. De derde slaapkamer heeft een wat bescheidener formaat, maar heeft nog altijd een functionele afmeting. U kunt hier desgewenst ook uw thuiskantoor in creëren. De badkamer is geheel betegeld in naturelle tinten. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een tweede toilet (duoblok). De wasmachine en droger hebben hier eveneens een plek. Mocht u denken aan verbouwen, dan is het te overwegen om de wasmachine en droger te verplaatsen naar de bijkeuken, en de badkamer in te richten met bijvoorbeeld een ligbad. Zolder Over de gehele oppervlakte van de woning strekt zich een bergzolder uit welke te bereiken is via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Buitenruimte De achterdeur in de bijkeuken geeft toegang tot de geheel betegelde achtertuin. Deze is dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. Het zonnescherm zorgt voor schaduw in de woonkamer en het daaraan grenzende terrasgedeelte. De achtertuin is groot genoeg voor het creëren van een buitenruimte die geheel naar uw wens is. Achter in de tuin staat een royale stenen schuur. De deur van de schuur is elektrisch te bedienen. Tussen de zijtuin en de achtertuin is een stenen afscheiding. De zijtuinen en de voortuin bestaan voornamelijk uit gazon met borderbeplanting. Omdat het perceel alleen op functionele plekken erfafscheidingen heeft, bezit het een ruimtelijk karakter. Mocht u denken aan veranderingen, dan kunt u daarvan profiteren en er uw eigen wensen vervullen als het gaat om het goede buitenleven. Bijzonderheden: - niet bewoningsclausule zal worden opgenomen in het koopcontract - perceel moet nog worden uitgemeten door het kadaster, kosten zijn voor rekening van verkoper - keuringsrapport aanwezig.

3 Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 453 m 3 Perceel oppervlakte : 350 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 111 m 2 Overige inpandige ruimte : 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m² Externe bergruimte : 27 m² Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1970 Ligging : Aan drukke weg Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 54 m 2 (7 bij 8 m) Tuin ligging : Oost Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra; Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Buitenzonwering, rolluiken Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2008 Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: 826; Sectie: C; Nummer: 5412; Grootte: 350 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11

12

13

14

15

16