LEIDERDORP Peppelschans 11 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDERDORP Peppelschans 11 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Peppelschans 11, 2352 BE Leiderdorp Starters opgelet! In dit riante 3-kamerappartement baadt u in het zonlicht dankzij de gunstige ligging op het zuiden. Dit hoekappartement is goed onderhouden en verkeert in een keurige staat. Met de grote woonkamer, 2 riante slaapkamers, een aparte keuken en veel bergruimte biedt de woning voldoende leefruimte. De keuken is eenvoudig ingericht en kan indien gewenst worden gemoderniseerd. Vanaf het zonnige balkon heeft u een fraai uitzicht over het plantsoen en de groene omgeving. Het complex ligt op een zeer centrale locatie op loopafstand van winkelcentra de Winkelhof en Santhorst. In de directe omgeving vindt u tevens alle overige voorzieningen, waaronder diverse scholen en recreatievoorzieningen. Het bruisende centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen op slechts 10 minuten fietstafstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de A4 op enkele minuten rijafstand. Indeling van de woning Begane grond: De gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau geeft toegang tot de ruim opgezette en lichte centrale hal met het trappenhuis en de liftopgang. Op de begane grond bevindt zich de (fietsen)berging. 2e verdieping: Via de gemeenschappelijke galerij bereikt u de voordeur van het appartement. In de ontvangsthal bevinden zich een garderobekast en de meterkast. De woonkamer is een prachtige, riante ruimte voorzien van een nette laminaatvloer die fraai doorloopt in het gehele appartement. Dankzij de grote raampartij met toegang tot het zonnige balkon valt er veel licht de woonkamer binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig ingericht met een 4-pits gasfornuis. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan het balkon grenst en een fraai uitzicht heeft over het groen. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche en een enkele wastafel. Naast de badkamer ligt de separate toiletruimte. Buiten: De woning beschikt over een heerlijk op het zuiden gelegen balkon. Vanaf het balkon kijkt u uit op het groene plantsoen en de omgeving. In de onderbouw bevindt zich de ruime garage (breed type 3.80 x 5.50m). Deze is optioneel te koop tegen een vaste prijs van ,- k.k. De bijzonderheden van deze woning - Ideale starterswoning - Hoekappartement - 2 slaapkamers - Balkon op het zuiden - Vrij uitzicht over een plantsoen - Zeer centraal gelegen - Dubbel glas - Garage (optioneel) en openbaar parkeren voor de deur - VVE bijdrage appartement met berging: 155,78 - Voorschot stookkosten: 55,- - VVE bijdrage garage: 39,34 - Woonoppervlakte: 77 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² - Bouwjaar: 1970 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 259 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 77 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m² Externe bergruimte : 8 m² Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1970 Ligging : Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Balkon aanwezig : Ja Garage : Inpandig 21 m 2 (550 bij 380 cm) Schuur / Berging : Box Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Tv kabel en lift Warmwater : Centrale voorziening Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiderdorp; Sectie: A; Nummer: 10786; Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10

11

12 Kadastrale kaart

13

14