KATWIJK Rederijstraat 11 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Andreasplein GR Katwijk Zh Tel: katwijk@deleeuw.nl KATWIJK Rederijstraat 11 Vraagprijs ,- k.k. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

2 Rederijstraat 11 - Katwijk Omschrijving Op een aantrekkelijke locatie in het populaire Havenkwartier, staat deze luxueus afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers en fijne tuin. De woning is in 2014 gebouwd. De charmante historische bouwstijl vormde daarbij het uitgangspunt. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Dit betekent een flinke besparing op uw stookkosten! De woning is gunstig gelegen in de opkomende wijk het Havenkwartier: heerlijk wonen vlakbij de jachthaven, op loopafstand van hartje Katwijk en de kust! En door de goede bereikbaarheid van uitvalswegen rijdt u met gemak naar nabijgelegen steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag. Indeling van de woning: Begane grond: De hal met moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping biedt toegang tot de lichte living. De woning heeft een hoogwaardige afwerking. Dit ziet en voelt u direct bij binnenkomst. De mooie PVC vloer, de neutrale kleuren op de wanden en de grote raampartijen maken het tot een sfeervol geheel. Dubbel openslaande deuren laten de zomer binnen en bieden toegang tot de tuin. Groot pluspunt van deze woning is de stijlvolle open keuken. Het fraaie composiet aanrechtblad gecombineerd met de strakke kasten en lades zorgen voor een luxueuze, eigentijdse uitstraling. Om het kookplezier compleet te maken beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een moderne badkamer en een drietal slaapvertrekken. De royale badkamer is stijlvol betegeld in neutrale antraciet/witte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, wandcloset, designradiator en een tweetal wastafels. De masterbedroom is gelegen aan een balkon. Zo is buiten altijd dichtbij! Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een royale vierde slaapkamer. De kamer beschikt over diverse inbouwkasten en wordt verlicht middels een dakraam. Vliering: Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergvliering: ideaal voor het opbergen van overtollige, nostalgische of seizoensgebonden spullen! Buiten: De woning beschikt over een besloten, op het noorden gelegen tuin met schuur en achterom. Bijzonderheden van de woning: - Royale, moderne tussenwoning uit Luxueus afgewerkt en instapklaar - Tuin op het noorden met schuur en achterom - Volledig geïsoleerd - Verwarmd middels CV (2014) en zonnepanelen - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, strand en uitvalswegen (N206/A44). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

3 Rederijstraat 11 - Katwijk Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 485 m 3 Perceel oppervlakte : 101 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 121 m 2 Overige inpandige ruimte : 2 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m² Externe bergruimte : 11 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2014 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin 25 m 2 (5 bij 5 m) Tuin ligging : Noord Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; voorzien van elektra; Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten uitstekend. Binnen uitstekend. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie, dakraam Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2014 Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: KATWIJK; Sectie: A; Nummer: 17347; Grootte: 101 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Volgt Locatie Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

4 Rederijstraat 11 - Katwijk Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

5 Rederijstraat 11 - Katwijk Foto s Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot